В Убей Эрии
COVID-19 и ликующие лэндлорды
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24387
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by GarikToo »
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
GarikToo
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24387
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by GarikToo »
я обычно требую proof of income. какой proof of income предоставляют восьмерко-американцы?Amanita wrote: 28 Jul 2020 18:06А у нас в шате, тоже нельзя дискриминировать 8-ую программу. Обычно у тенантов с 8-ой программой низкий кредит скор, тогда им можно отказать по причине низкого кредит скор, также как если бы вы отказали другому тенанту. А вот если скор хороший, то непонятно как с этим бороться. У меня дом стоял месяца 1.5 и никак не сдавался и тут откуда не возьмись появились хорошие тенанты, сбежавшие из соседнего мегапoлиса от всех этих беспорядков. И на следующий день моя реал естате агентша получила запрос от женщины с 8-ой программoй. Она не ответила, тк мы уже приняли офер и были в процессе подписания контракта. Через 2 дня к ней пришёл запрос от агента, к которому эта женщина(судя по имени чёрная + 2 мальчика подростка) обратилась. Очень надо сказать агрессивный запрос: "Кредит скор у моего клиента хороший. Хватит ли у неё денег на ваш рент будет определять гос чиновник. Если у вас нет офера, вот такие шаги вы должны предпринять." Я честно говоря обалдела от такой наглости и порадовалась, что у меня уже есть офер на руках.GarikToo wrote: 20 Jul 2020 05:44 у меня есть черные рентеры. они больше года назад вселились. пока все нормально.
кстати - в Комифорнии вроде запретили отсеивать section 8 только из за того что это section 8. как теперь с этим бороться?
Жильё у меня из дорогих, я не понимаю как у 8-ой программы может быть столько денег. A про 8-ую программу ужас что пишут.
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
GarikToo
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64875
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by Komissar »
они покажет карточку от 8й программыGarikToo wrote: 29 Jul 2020 04:04 я обычно требую proof of income. какой proof of income предоставляют восьмерко-американцы?
Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 31589
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by kyk »
и графУ в паспорте
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно ![Mentor :umnik1:](./images/smilies/umnik.gif)
![Mentor :umnik1:](./images/smilies/umnik.gif)
kyk
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by Amanita »
B нашем штате ландлорд не может сказать у вас денег недостаточно для 8-ой программы, это должен решить гос чиновник. Как агент написала, это гос чиновник должен решать может ли тенант с 8-ой программой afford рентал. 8-ая программа может оплатить 90% рентала, кроме того если ей покажется, что тенанту трудно будет платить утилити, его подпишут на гос помощь по оплате этих утилитей. В отличие от других тенантов в случае 8-й программы жизнь у лендлорда care free, знай стриги купоны. И как ледлорд может отказать по причине малых доходов, если всё оплачивает государство? Можно 8-ой программе отказать из-за плохого credit score и криминальных рекордов. И кстати недавно закон вышел, мне его real estate attorney прислал. Типа люди с криминальными рекордами дискриминируются когда ищут место где жить и надо к этому подходить open mind. Например, если у них был арест за то что они употребляли drugs, но не продавали, и это было более 5 лет назад, это не должно быть причиной отказа рентовать, тк это соседей не должно беспокоить.GarikToo wrote: 29 Jul 2020 04:04я обычно требую proof of income. какой proof of income предоставляют восьмерко-американцы?Amanita wrote: 28 Jul 2020 18:06А у нас в шате, тоже нельзя дискриминировать 8-ую программу. Обычно у тенантов с 8-ой программой низкий кредит скор, тогда им можно отказать по причине низкого кредит скор, также как если бы вы отказали другому тенанту. А вот если скор хороший, то непонятно как с этим бороться. У меня дом стоял месяца 1.5 и никак не сдавался и тут откуда не возьмись появились хорошие тенанты, сбежавшие из соседнего мегапoлиса от всех этих беспорядков. И на следующий день моя реал естате агентша получила запрос от женщины с 8-ой программoй. Она не ответила, тк мы уже приняли офер и были в процессе подписания контракта. Через 2 дня к ней пришёл запрос от агента, к которому эта женщина(судя по имени чёрная + 2 мальчика подростка) обратилась. Очень надо сказать агрессивный запрос: "Кредит скор у моего клиента хороший. Хватит ли у неё денег на ваш рент будет определять гос чиновник. Если у вас нет офера, вот такие шаги вы должны предпринять." Я честно говоря обалдела от такой наглости и порадовалась, что у меня уже есть офер на руках.GarikToo wrote: 20 Jul 2020 05:44 у меня есть черные рентеры. они больше года назад вселились. пока все нормально.
кстати - в Комифорнии вроде запретили отсеивать section 8 только из за того что это section 8. как теперь с этим бороться?
Жильё у меня из дорогих, я не понимаю как у 8-ой программы может быть столько денег. A про 8-ую программу ужас что пишут.
![Sad :(](./images/smilies/sad.gif)
Amanita
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9402
- Joined: 18 Mar 2004 15:11
- Location: New York -> FL
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by shadow7256 »
а скажите почему Вы так переживали за эту черную бабу и благодарите Бога что был уже офер? Разве Вы, как владелица апартаментов, не имеете права отказать любому, кто захочет жить в ВАШИХ апартаментах без объяснения причин? Ну прислала какая то черная запрос на проживание.. я не хочу ей сдавать, это мое личное право и я не обязан объяснять почему.. или я неправ и я обязан сразу сдать первому же кто прислал запрос?
shadow7256
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64875
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by Komissar »
увы это не такshadow7256 wrote: 31 Jul 2020 00:56а скажите почему Вы так переживали за эту черную бабу и благодарите Бога что был уже офер? Разве Вы, как владелица апартаментов, не имеете права отказать любому, кто захочет жить в ВАШИХ апартаментах без объяснения причин? Ну прислала какая то черная запрос на проживание.. я не хочу ей сдавать, это мое личное право и я не обязан объяснять почему.. или я неправ и я обязан сразу сдать первому же кто прислал запрос?
Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9402
- Joined: 18 Mar 2004 15:11
- Location: New York -> FL
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by shadow7256 »
А что не так? Я что обязан пускать первую встречную?Komissar wrote: 31 Jul 2020 00:57увы это не такshadow7256 wrote: 31 Jul 2020 00:56а скажите почему Вы так переживали за эту черную бабу и благодарите Бога что был уже офер? Разве Вы, как владелица апартаментов, не имеете права отказать любому, кто захочет жить в ВАШИХ апартаментах без объяснения причин? Ну прислала какая то черная запрос на проживание.. я не хочу ей сдавать, это мое личное право и я не обязан объяснять почему.. или я неправ и я обязан сразу сдать первому же кто прислал запрос?
shadow7256
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by Amanita »
Как-то так:shadow7256 wrote: 31 Jul 2020 12:03А что не так? Я что обязан пускать первую встречную?Komissar wrote: 31 Jul 2020 00:57увы это не такshadow7256 wrote: 31 Jul 2020 00:56а скажите почему Вы так переживали за эту черную бабу и благодарите Бога что был уже офер? Разве Вы, как владелица апартаментов, не имеете права отказать любому, кто захочет жить в ВАШИХ апартаментах без объяснения причин? Ну прислала какая то черная запрос на проживание.. я не хочу ей сдавать, это мое личное право и я не обязан объяснять почему.. или я неправ и я обязан сразу сдать первому же кто прислал запрос?
In our state a landlord may not deny an applicant because the applicant is on s. 8 housing choice voucher. That would be "source of lawful income" discrimination which is prohibited by state Law Against Discrimination.
Landlord can establish their own screening protocol, like income amount, credit score, proof of income (how much tenant share is for s. 8, criminal background check.
The criteria can be as strict as you choose but you cannot pick and choose when and where to apply different criteria. Better put it in writing and then stick with it and apply it to everybody without discrimination.
You also must to reply to each applicant why he was denied. If you reply to applicant that his credit score is too low, but then rent to someone who has lower score, you will break the law.
Amanita
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9402
- Joined: 18 Mar 2004 15:11
- Location: New York -> FL
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by shadow7256 »
то есть если я кому то отказал, по причине низкого credit score а потом кому то сдал с еще более низким score, то кто об этом узнает? тот первый "отверженный" будет ходить постоянно к тенанту и спрашивать какой у него score?Amanita wrote: 31 Jul 2020 15:11 If you reply to applicant that his credit score is too low, but then rent to someone who has lower score, you will break the law.
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.
shadow7256
-
- Уже с Приветом
- Posts: 31589
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by kyk »
давно хозяин?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно ![Mentor :umnik1:](./images/smilies/umnik.gif)
![Mentor :umnik1:](./images/smilies/umnik.gif)
kyk
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5199
- Joined: 08 Jul 2002 09:36
- Location: В глухой провинции, у моря...
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by Amirko »
I hear you menshadow7256 wrote: 31 Jul 2020 17:03 <...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.
![Drinks or Beer :beer:](./images/smilies/drinks.gif)
Title8.JPG
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
Cheers,
Amirko
Amirko
Amirko
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8239
- Joined: 06 Feb 2002 10:01
- Location: NJ, USA
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by Uzito »
Зависит и от штата и от города. Где-то можно сказать что вообще никаких section 8 не принимаете, где-то так сказать нельзя.Amirko wrote: 31 Jul 2020 17:33 то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х
Uzito
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5199
- Joined: 08 Jul 2002 09:36
- Location: В глухой провинции, у моря...
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by Amirko »
Да, дикари-с. У нас везде можно сказать "нельзя", в любом городе.
Cheers,
Amirko
Amirko
Amirko
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9509
- Joined: 03 Oct 2019 17:06
- Has thanked: 6 times
Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды
Post by solution »
Вполне резонный вопрос: в связи с ковидом может уже не хозяин - и жильцам как в Калифорнии разрешено жить не платя рент.
Last edited by solution on 01 Aug 2020 00:42, edited 1 time in total.
solution
Return to “Продажа и покупка недвижимости”
Jump to
- Форум Привет
- ↳ Общие разделы
- ↳ О жизни
- ↳ Политика
- ↳ Украина
- ↳ Эмиграция
- ↳ Вопросы Истории
- ↳ Возвращение
- ↳ Финансы
- ↳ Канадский Клуб
- ↳ Инвестирование
- ↳ Города и окрестности
- ↳ Прочее
- ↳ Дом. Быт. Семья
- ↳ Наши дети
- ↳ Наши родители
- ↳ Мой дом
- ↳ Продажа и покупка недвижимости
- ↳ Огород
- ↳ Ремонт и строительство
- ↳ Мастерская
- ↳ Здоровье
- ↳ Кулинария
- ↳ Фитнес
- ↳ Шоппинг
- ↳ Работа. Карьера. Образование
- ↳ Работа и Карьера в IT
- ↳ Образование
- ↳ Карьера и Работа
- ↳ Пенсии
- ↳ Вопросы и новости IT
- ↳ Английский язык
- ↳ Русский и другие языки
- ↳ Малый бизнес
- ↳ Хобби. Досуг. Искусство
- ↳ Путешествия
- ↳ Наука и Жизнь
- ↳ Отдых и Cпорт
- ↳ Авиация, космонавтика, мореплавание
- ↳ Фото-Видео
- ↳ Головоломки
- ↳ Литература и Искусство
- ↳ О братьях наших меньших
- ↳ Воспоминания
- ↳ Юмор, шутки
- ↳ Об оружии
- ↳ Электроника
- ↳ Автомобили
- ↳ За рулём
- ↳ Административные вопросы
- ↳ Матчасть
- ↳ Техника вождения
- ↳ Разделы по интересам
- ↳ О религии
- ↳ По ту сторону разума
- ↳ Разное
- ↳ Ищу друзей
- ↳ Объявления
- ↳ Анти-Реклама
- ↳ Архив