Продажа квартиры по доверенности в Москве

[Sluh]

Собственники отсутствовали.
В чем проблема?

И все это было в России и продавали человеку с улицы по объявлению, а не знакомым?

Очень не верится. Как будто я такой вариант с риэлтором не проговаривал, мне тоже неохота было пол отпуска гробить на поездку туда, но пришлось. Он по доверенностям готовил бумаги, я прилетал на подписание. Было это лет пять назад, но не думаю, что с тех пор покупатели стали более доверчивы.
Плюс как вы себе представляете получение денег за продажу? Если вы не в курсе, там до сих пор наличку в ячейки в банке закладывают на подписании и дают вам доступ только после регистрации сделки в госреестре. Что такое эскроу там неизвестно на практике.

[Yvsobol]

Собственники отсутствовали.
В чем проблема?

И все это было в России и продавали человеку с улицы по объявлению, а не знакомым?

Очень не верится. Как будто я такой вариант с риэлтором не проговаривал, мне тоже неохота было пол отпуска гробить на поездку туда, но пришлось. Он по доверенностям готовил бумаги, я прилетал на подписание. Было это лет пять назад, но не думаю, что с тех пор покупатели стали более доверчивы.
Плюс как вы себе представляете получение денег за продажу? Если вы не в курсе, там до сих пор наличку в ячейки в банке закладывают на подписании и дают вам доступ только после регистрации сделки в госреестре. Что такое эскроу там неизвестно на практике.

Ну вот тут я не соглашусь. Банковский перевод на счет вполне развит при купле - продаже. Ячейка уже уходит..
Автору,
Риелетер ето в России и агент по недвижимости, и юристы, которые занимаютсйя вопросами недвижимости и т.п. Названий много, действие одно. Интернет пестрит такими фирмами.
Просто нужно правильную выбрать (я выбирал по рекомендации), заключить с ними Договор и они на сонования Договора все сделают.
Правда все равно надо приехать для подписании окончательных документов в Регистарционной Палате. Одна подпись. Но риелтер за Вас ето сделать не мог. Может сейчас и может, но я как то сомневаюсь.

[Kometa]

В другом штате покупают не глядя, а в Москве купить по доверенности – «это вообще экстрим какой-то». Получается, что не «тоже самое». Две большие разницы получается.

В другом штате покупают с Агентом и в Москве по доверенности - тоже. Без Агента-Риэлтора лично я бы ни там ни тут покупать-продавать не стала.

[Kometa]

Собственники отсутствовали.
В чем проблема?

И все это было в России и продавали человеку с улицы по объявлению, а не знакомым?

Очень не верится. Как будто я такой вариант с риэлтором не проговаривал, мне тоже неохота было пол отпуска гробить на поездку туда, но пришлось. Он по доверенностям готовил бумаги, я прилетал на подписание. Было это лет пять назад, но не думаю, что с тех пор покупатели стали более доверчивы.
Плюс как вы себе представляете получение денег за продажу? Если вы не в курсе, там до сих пор наличку в ячейки в банке закладывают на подписании и дают вам доступ только после регистрации сделки в госреестре. Что такое эскроу там неизвестно на практике.

Деньги в ячейке - это по сути и есть эскроу. Все происходит тоже самое, только за хозяина выступает доверенное лицо по Генеральной доверенности. Вы думаете "владельцы заводов-газет-параходов" и нескольких квартир лично везде ездят подписывать договоры купли-продажи?

[Kometa]

Собственники отсутствовали.
В чем проблема?

И все это было в России и продавали человеку с улицы по объявлению, а не знакомым?

Очень не верится. Как будто я такой вариант с риэлтором не проговаривал, мне тоже неохота было пол отпуска гробить на поездку туда, но пришлось. Он по доверенностям готовил бумаги, я прилетал на подписание. Было это лет пять назад, но не думаю, что с тех пор покупатели стали более доверчивы.
Плюс как вы себе представляете получение денег за продажу? Если вы не в курсе, там до сих пор наличку в ячейки в банке закладывают на подписании и дают вам доступ только после регистрации сделки в госреестре. Что такое эскроу там неизвестно на практике.

Ну вот тут я не соглашусь. Банковский перевод на счет вполне развит при купле - продаже. Ячейка уже уходит..
Автору,
Риелетер ето в России и агент по недвижимости, и юристы, которые занимаютсйя вопросами недвижимости и т.п. Названий много, действие одно. Интернет пестрит такими фирмами.
Просто нужно правильную выбрать (я выбирал по рекомендации), заключить с ними Договор и они на сонования Договора все сделают.
Правда все равно надо приехать для подписании окончательных документов в Регистарционной Палате. Одна подпись. Но риелтер за Вас ето сделать не мог. Может сейчас и может, но я как то сомневаюсь.

Риэлтор подписывать Договор не может, нужна Генеральная доверенность на лицо, отличное от Риэлтора.
Получить документы из регистрационной палаты и переслать их продавцу/покупателю риэлтор может.

Другой вопрос, что писать Генеральную доверенность и соответственно доверять кому-то подобные вопросы - очень волнительно. Полно случаев, корда даже близкие родственники что-то химички с этим...

[Yvsobol]

Собственники отсутствовали.
В чем проблема?

И все это было в России и продавали человеку с улицы по объявлению, а не знакомым?

Очень не верится. Как будто я такой вариант с риэлтором не проговаривал, мне тоже неохота было пол отпуска гробить на поездку туда, но пришлось. Он по доверенностям готовил бумаги, я прилетал на подписание. Было это лет пять назад, но не думаю, что с тех пор покупатели стали более доверчивы.
Плюс как вы себе представляете получение денег за продажу? Если вы не в курсе, там до сих пор наличку в ячейки в банке закладывают на подписании и дают вам доступ только после регистрации сделки в госреестре. Что такое эскроу там неизвестно на практике.

Ну вот тут я не соглашусь. Банковский перевод на счет вполне развит при купле - продаже. Ячейка уже уходит..
Автору,
Риелетер ето в России и агент по недвижимости, и юристы, которые занимаютсйя вопросами недвижимости и т.п. Названий много, действие одно. Интернет пестрит такими фирмами.
Просто нужно правильную выбрать (я выбирал по рекомендации), заключить с ними Договор и они на сонования Договора все сделают.
Правда все равно надо приехать для подписании окончательных документов в Регистарционной Палате. Одна подпись. Но риелтер за Вас ето сделать не мог. Может сейчас и может, но я как то сомневаюсь.

Риэлтор подписывать Договор не может, нужна Генеральная доверенность на лицо, отличное от Риэлтора.
Получить документы из регистрационной палаты и переслать их продавцу/покупателю риэлтор может.

Другой вопрос, что писать Генеральную доверенность и соответственно доверять кому-то подобные вопросы - очень волнительно. Полно случаев, корда даже близкие родственники что-то химички с этим...

Я заключал с Договор с Риелтером и он делал все технические вопросы. Абсолютно. Финансовую часть, юридическую, документы в Рег.палате и т.д. Я не делал доверенность никому, а просто сам подьехал в самом конце операции.прямо из аеропрота с риелтером заскочил в Рег.палату, подписал, получил СНПС и передал его покупателю. Деньги были уже на счету. Рилетер все ето сделал заранее с покупателем.
Подозреваю, что ГД можно сделать и на риелтора и не приезжать.
Та же схема при покупке, но тогда мне непонятно кому передаст риелтер СНПС, особенно если родственников нет. Хотя он может и переслать документ Федексом или ЮПС мне.

[Kometa]

Собственники отсутствовали.
В чем проблема?

И все это было в России и продавали человеку с улицы по объявлению, а не знакомым?

Очень не верится. Как будто я такой вариант с риэлтором не проговаривал, мне тоже неохота было пол отпуска гробить на поездку туда, но пришлось. Он по доверенностям готовил бумаги, я прилетал на подписание. Было это лет пять назад, но не думаю, что с тех пор покупатели стали более доверчивы.
Плюс как вы себе представляете получение денег за продажу? Если вы не в курсе, там до сих пор наличку в ячейки в банке закладывают на подписании и дают вам доступ только после регистрации сделки в госреестре. Что такое эскроу там неизвестно на практике.

Ну вот тут я не соглашусь. Банковский перевод на счет вполне развит при купле - продаже. Ячейка уже уходит..
Автору,
Риелетер ето в России и агент по недвижимости, и юристы, которые занимаютсйя вопросами недвижимости и т.п. Названий много, действие одно. Интернет пестрит такими фирмами.
Просто нужно правильную выбрать (я выбирал по рекомендации), заключить с ними Договор и они на сонования Договора все сделают.
Правда все равно надо приехать для подписании окончательных документов в Регистарционной Палате. Одна подпись. Но риелтер за Вас ето сделать не мог. Может сейчас и может, но я как то сомневаюсь.

Риэлтор подписывать Договор не может, нужна Генеральная доверенность на лицо, отличное от Риэлтора.
Получить документы из регистрационной палаты и переслать их продавцу/покупателю риэлтор может.

Другой вопрос, что писать Генеральную доверенность и соответственно доверять кому-то подобные вопросы - очень волнительно. Полно случаев, корда даже близкие родственники что-то химички с этим...

Я заключал с Договор с Риелтером и он делал все технические вопросы. Абсолютно. Финансовую часть, юридическую, документы в Рег.палате и т.д. Я не делал доверенность никому, а просто сам подьехал в самом конце операции.прямо из аеропрота с риелтером заскочил в Рег.палату, подписал, получил СНПС и передал его покупателю. Деньги были уже на счету. Рилетер все ето сделал заранее с покупателем.
Подозреваю, что ГД можно сделать и на риелтора и не приезжать.
Та же схема при покупке, но тогда мне непонятно кому передаст риелтер СНПС, особенно если родственников нет. Хотя он может и переслать документ Федексом или ЮПС мне.

На сколько я знаю, ГД на риэлтора подписывать нельзя. Мне моя так говорила и категорически отказалась от такой идеи. Это большой красный флаг для проверки. Документы высылаются Федексом куда угодно.

[Yvsobol]

Я не могу на своего юриста выписать ГД? А на кого могу? На соседа могу?

[Kometa]

Я не могу на своего юриста выписать ГД? А на кого могу? На соседа могу?

На человека, который готовит все документы к этой конкретной сделке и имеет выгоду от этого, получается, лучше ГД не выписывать. Это то, что я знаю. За законы по этому поводу ручаться не могу.
А как это деньги за продажи были уже на Впшем счету ДО фактического подписания договора???

[Yvsobol]

Я не могу на своего юриста выписать ГД? А на кого могу? На соседа могу?

На человека, который готовит все документы к этой конкретной сделке и имеет выгоду от этого, получается, лучше ГД не выписывать. Это то, что я знаю. За законы по этому поводу ручаться не могу.
А как это деньги за продажи были уже на Впшем счету ДО фактического подписания договора???

Я почитал ГК РФ и не нашел ограничений по доверенности (кроме стандартных по несовесршеннолетним и недееспособным). Ткните меня, если я не прав.
Договор подписывается сразу. И ето ухзе завершенная сделка. После етого деньги перечисляются мне на счет. Затем оформляется СНВС. По моему схема такая. Но я точно не помню. Рилетер (юристы) все делали за меня.

[Kometa]

Я не могу на своего юриста выписать ГД? А на кого могу? На соседа могу?

На человека, который готовит все документы к этой конкретной сделке и имеет выгоду от этого, получается, лучше ГД не выписывать. Это то, что я знаю. За законы по этому поводу ручаться не могу.
А как это деньги за продажи были уже на Впшем счету ДО фактического подписания договора???

Я почитал ГК РФ и не нашел ограничений по доверенности (кроме стандартных по несовесршеннолетним и недееспособным). Ткните меня, если я не прав.
Договор подписывается сразу. И ето ухзе завершенная сделка. После етого деньги перечисляются мне на счет. Затем оформляется СНВС. По моему схема такая. Но я точно не помню. Рилетер (юристы) все делали за меня.

Ничего не поняла. Мы тут говорим о подписании договора по доверенности, нет?

Я же сказала, что есть ли такой закон - НЕ ЗНАЮ. Но мне моя юристка-риэлтор твердо говорила, что участие риэлтора в качестве доверенного лица в сделке купли-продажи выглядит подозрительно и регистрационная палата может документы отклонить или отправить на проверку. Наверное, в конце концов бы все прошло, но задержки никому не нужны.
Мы с ней много дел делали и я ей доверяю. Никаких договоров на услуги не подписываю, просто прошу помочь когда мне что-то нужно сделать.

[Bree]

Собственники отсутствовали.
В чем проблема?

И все это было в России и продавали человеку с улицы по объявлению, а не знакомым?

Очень не верится.

Ваше право.

[Yvsobol]

Я не могу на своего юриста выписать ГД? А на кого могу? На соседа могу?

На человека, который готовит все документы к этой конкретной сделке и имеет выгоду от этого, получается, лучше ГД не выписывать. Это то, что я знаю. За законы по этому поводу ручаться не могу.
А как это деньги за продажи были уже на Впшем счету ДО фактического подписания договора???

Я почитал ГК РФ и не нашел ограничений по доверенности (кроме стандартных по несовесршеннолетним и недееспособным). Ткните меня, если я не прав.
Договор подписывается сразу. И ето ухзе завершенная сделка. После етого деньги перечисляются мне на счет. Затем оформляется СНВС. По моему схема такая. Но я точно не помню. Рилетер (юристы) все делали за меня.

Ничего не поняла. Мы тут говорим о подписании договора по доверенности, нет?

Я же сказала, что есть ли такой закон - НЕ ЗНАЮ. Но мне моя юристка-риэлтор твердо говорила, что участие риэлтора в качестве доверенного лица в сделке купли-продажи выглядит подозрительно и регистрационная палата может документы отклонить или отправить на проверку. Наверное, в конце концов бы все прошло, но задержки никому не нужны.
Мы с ней много дел делали и я ей доверяю. Никаких договоров на услуги не подписываю, просто прошу помочь когда мне что-то нужно сделать.

Именно поетому я и приехал в самом конце, подписал бамажку в Рег.палате и мне выдали СНПВС. До етого я только подписал Договор с юристами и оставил им доверенность вроде (вот плохо сейчас помню) и все. Мне и интересно, выдали бы юристам етот сертификат или нет без меня? Я не в курсе. Полагаю, что выдали бы.
Договор с покупателем подписывали они.
Я и говорю, что ГД (или согласно ГК РФ просто Доверенность) можно оформлять на кого угодно.

[Kometa]

Я не могу на своего юриста выписать ГД? А на кого могу? На соседа могу?

На человека, который готовит все документы к этой конкретной сделке и имеет выгоду от этого, получается, лучше ГД не выписывать. Это то, что я знаю. За законы по этому поводу ручаться не могу.
А как это деньги за продажи были уже на Впшем счету ДО фактического подписания договора???

Я почитал ГК РФ и не нашел ограничений по доверенности (кроме стандартных по несовесршеннолетним и недееспособным). Ткните меня, если я не прав.
Договор подписывается сразу. И ето ухзе завершенная сделка. После етого деньги перечисляются мне на счет. Затем оформляется СНВС. По моему схема такая. Но я точно не помню. Рилетер (юристы) все делали за меня.

Ничего не поняла. Мы тут говорим о подписании договора по доверенности, нет?

Я же сказала, что есть ли такой закон - НЕ ЗНАЮ. Но мне моя юристка-риэлтор твердо говорила, что участие риэлтора в качестве доверенного лица в сделке купли-продажи выглядит подозрительно и регистрационная палата может документы отклонить или отправить на проверку. Наверное, в конце концов бы все прошло, но задержки никому не нужны.
Мы с ней много дел делали и я ей доверяю. Никаких договоров на услуги не подписываю, просто прошу помочь когда мне что-то нужно сделать.

Именно поетому я и приехал в самом конце, подписал бамажку в Рег.палате и мне выдали СНПВС. До етого я только подписал Договор с юристами и оставил им доверенность вроде (вот плохо сейчас помню) и все. Мне и интересно, выдали бы юристам етот сертификат или нет без меня? Я не в курсе. Полагаю, что выдали бы.
Договор с покупателем подписывали они.
Я и говорю, что ГД (или согласно ГК РФ просто Доверенность) можно оформлять на кого угодно.

Что такое СНПВС? Деньги на Ваш счет были переведены после того, как юристы подписали за Вас договор или когда?

[Yvsobol]

Свидетельство на право влaдения собственностью. Именно ето основной документ для владельца недвижимостью, а не Договор купли-продажи. Хотя данное Свидетельство Рег.палата и выдает на основание данного Договора.
Но без него квартиру не продать.

Да, деньги были переведены сразу после подписания юристами договора с покупателями.

[Kometa]

Свидетельство на право влaдения собственностью. Именно ето основной документ для владельца недвижимостью, а не Договор купли-продажи. Хотя данное Свидетельство Рег.палата и выдает на основание данного Договора.
Но без него квартиру не продать.

Да, деньги были переведены сразу после подписания юристами договора с покупателями.

То есть, чисто теоретически, Вы могли отказаться регестрировать сделку и квартира так бы и не считалась Вами проданной покупателю? При этом, денюжки у Вас на счету. Вот так бы я, на месте покупателя, делать бы не стала. Даже при личном присутствии владельца.

[raymond9]

Kometa, если продавец откажется регистрировать переход права на недвижимость, покупатель потребует деньги обратно на основании подписанного договора и выписки по счёту. Другое дело, что исполнить решение суда о возврате средств, если продавец их уже снял со счёта, будет непросто. С другой стороны, государственный орган не примет на регистрацию перехода права собственности документы, если в этих документах не указано, что денежные расчёты между сторонами завешены. То есть на момент подачи документов на регистрацию продавец должен письменно подтвердить, что деньги за квартиру он уже получил.

Несколько лет назад был законодательно закреплён механизм регистрации сделок через нотариуса, когда расчёты происходят через эскроу счёт нотариуса.

[Yvsobol]

Свидетельство на право влaдения собственностью. Именно ето основной документ для владельца недвижимостью, а не Договор купли-продажи. Хотя данное Свидетельство Рег.палата и выдает на основание данного Договора.
Но без него квартиру не продать.

Да, деньги были переведены сразу после подписания юристами договора с покупателями.

То есть, чисто теоретически, Вы могли отказаться регестрировать сделку и квартира так бы и не считалась Вами проданной покупателю? При этом, денюжки у Вас на счету. Вот так бы я, на месте покупателя, делать бы не стала. Даже при личном присутствии владельца.

Нет конечно. Даже теоретически нет. Ибо Договор уже подписан, а именно он является основанием о завершение сделки.
Дальше уже идут технические моменты (регистрация в Росреестре и т.д., Свидетельство) для покупателя. Сделка уже сделана.
Так что все нормально.
Но еще раз - именно для етого и нанимается юрист. Чтобы не кинули.

[raymond9]

Нет в России ни «юристов», ни «риэлтеров», потому, что не сложились пока ни работоспособная судебная система, ни механизм производства «счастливых граждан-собственников». Мой ответ тем, кто воспользовался услугами «нормального риэлтора» или «классного юриста»: вам просто повезло. Если бы не повезло, те «специалисты», с которыми вы работали, вам бы ничем не помогли.

[Yvsobol]

Нет в России ни «юристов», ни «риэлтеров», потому, что не сложились пока ни работоспособная судебная система, ни механизм производства «счастливых граждан-собственников». Мой ответ тем, кто воспользовался услугами «нормального риэлтора» или «классного юриста»: вам просто повезло. Если бы не повезло, те «специалисты», с которыми вы работали, вам бы ничем не помогли.

Чушь не надо говорить. Я работал с риелтарами-юристами еще 5 лет назад и за год делал сделки по 3 квартирам (не столицы, а провинция). Полно нормальных толковых фирм, которые занимаются достаточно давно недвижимостью. Сейчас так ето вобще как само собой.
Понимаю, что жаба душит платить им. Хочется все самому сделать, еще и издалека без присуствия, но так как раз не бывает. Или если повезет, как Вы говорите...

[raymond9]

То, что "не столица" я вижу по Вашим аргументам: да я, да пять лет, да три квартиры, да нормальные, да толковые, да "достаточно давно".

[Yvsobol]

То, что "не столица" я вижу по Вашим аргументам: да я, да пять лет, да три квартиры, да нормальные, да толковые, да "достаточно давно".

Вы какой то странный агрессивный товарищ. Есть четкая поговорка - не нравится, не ешь!
Если Вы все знаете, то зачем здесь топики открывать. А раз открыли, то имейте в виду что не у всех такая же точка зрения как у Вас и опыт не такой же.
Добавлю от себя, что я в России нахожусь постоянно и дела с куплей-продажей недвижимости касаются меня практически раз в несколько месяцев. Но Вам ето же не важно. Кроме хамства сказать нечего.

[Kometa]

Свидетельство на право влaдения собственностью. Именно ето основной документ для владельца недвижимостью, а не Договор купли-продажи. Хотя данное Свидетельство Рег.палата и выдает на основание данного Договора.
Но без него квартиру не продать.

Да, деньги были переведены сразу после подписания юристами договора с покупателями.

То есть, чисто теоретически, Вы могли отказаться регестрировать сделку и квартира так бы и не считалась Вами проданной покупателю? При этом, денюжки у Вас на счету. Вот так бы я, на месте покупателя, делать бы не стала. Даже при личном присутствии владельца.

Нет конечно. Даже теоретически нет. Ибо Договор уже подписан, а именно он является основанием о завершение сделки.
Дальше уже идут технические моменты (регистрация в Росреестре и т.д., Свидетельство) для покупателя. Сделка уже сделана.
Так что все нормально.
Но еще раз - именно для етого и нанимается юрист. Чтобы не кинули.

При таком раскладе одну и ту же квартиру можно продать несколько раз до того, как подали документы на регистрацию в РП. И со всех деньги получить. Поскольку договоры заключаются у обычных нотариусов никто это не заметит. И никакой юрист ничего сделать не сможет. Денежки же в банк ушли. Не, я б так покупать не стала. Деньги должны быть доступны продавцу только после того, как у меня все документы на квартиру на руках. В этом плане ячейка куда надежнее.

[Kometa]

Нет в России ни «юристов», ни «риэлтеров», потому, что не сложились пока ни работоспособная судебная система, ни механизм производства «счастливых граждан-собственников». Мой ответ тем, кто воспользовался услугами «нормального риэлтора» или «классного юриста»: вам просто повезло. Если бы не повезло, те «специалисты», с которыми вы работали, вам бы ничем не помогли.

Все там сложилось, если иметь дело с профессионалами, а не пытаться состряпать что-то на коленке.

[raymond9]

Yvsobol, когда успокоитесь, перечитайте сообщения и попробуйте объективно оценить кто из нас хам, а кто просто сноб (если, конечно, Вы в достаточной степени владеете русским языком и понимаете разницу).

Я не знаю всего, поэтому обратился с вопросом к участникам форума. После того, как понял, что уважаемые участники форума знают ещё меньше чем я, а само обсуждение пошло не в ту сторону, предложил просто побалакать (моё сообщение №6).