Продажа квартиры по доверенности в Москве

raymond9 · Post by **raymond9** » 16 May 2015 07:17

Прошу уважаемых участников форума поделиться опытом продажи московской квартиры по доверенности, заверенной консулом.

Единственный собственник проживает в США, зарегистрирован по месту жительства в продаваемой квартире. В квартире кроме него никто не «прописан».

Спасибо.

Sluh · Post by **Sluh** » 16 May 2015 17:08

Будет проблема найти покупателя, цену придется снижать, чтобы сделать сделку привлекательнее, и компенсировать недоверие.
Способ избежать - доверенность на риелтора на подготовку документов и личный прилет на подписание.

raymond9 · Post by **raymond9** » 17 May 2015 06:19

То, что риски в газах покупателя возрастают, это понятно.

Мой вопрос относиться к логистике подобной операции. Можно ли, например, находясь в США выписаться из московской квартиры «в никуда»?

Sluh · Post by **Sluh** » 17 May 2015 18:06

Это один из неохотных факторов для покупателя. Ему надо будет вас после покупки по суду (стандартная процедура, но лишняя суета) выписать, насколько помню. Могу посоветовать риэлтора, что мне все сделал отлично и профессионально, но я прилетал на подписание.

raymond9 · Post by **raymond9** » 17 May 2015 20:50

Была бы возможность прилететь, не было бы вопроса. К сожалению, такой возможности нет. Все действия необходимо произвести дистанционно.

Bree · Post by **Bree** » 17 May 2015 20:57

Sluh wrote:Будет проблема найти покупателя, цену придется снижать, чтобы сделать сделку привлекательнее, и компенсировать недоверие.
Способ избежать - доверенность на риелтора на подготовку документов и личный прилет на подписание.

Снижение цены как раз и отпугнет.

Kometa · Post by **Kometa** » 17 May 2015 21:02

Сама этим не занималась, но знаю, что как-то люди выписываются из квартиры через консульство. Узнайте у них. Потом уже продать не будет никакой проблемы.

Sluh · Post by **Sluh** » 17 May 2015 23:30

Еще раз, хоть десять раз выпишетесь через посольство. Покупатель будет очень смущен отсутствием собственника на подписании договора.

Kometa · Post by **Kometa** » 17 May 2015 23:40

Sluh wrote:Еще раз, хоть десять раз выпишетесь через посольство. Покупатель будет очень смущен отсутствием собственника на подписании договора.

Если квартира "пустая" (без прописанных в ней), то не будет. (при наличии всех доверенностей и документов)

В конце концов, можно присутствовать по Скайпу.

Sluh · Post by **Sluh** » 18 May 2015 00:40

Делали так?

raymond9 · Post by **raymond9** » 18 May 2015 03:30

Можно пригласить покупателя на свидание в Штаты. Примет покупатель приглашение или не примет - его дело, но сам факт наличия такой возможности должен покупателя успокоить.

Bree · Post by **Bree** » 18 May 2015 04:18

Sluh wrote:Еще раз, хоть десять раз выпишетесь через посольство. Покупатель будет очень смущен отсутствием собственника на подписании договора.

Знакомые с 3-мя доверенностями продавали(от каждого члена семьи) и успешно продали.

raymond9 · Post by **raymond9** » 18 May 2015 06:37

Bree, знакомые были "прописаны" в продаваемой квартире?

Bree · Post by **Bree** » 18 May 2015 16:30

raymond9 wrote:Bree, знакомые были "прописаны" в продаваемой квартире?

Нет, выписались.

Kometa · Post by **Kometa** » 18 May 2015 17:24

raymond9 wrote:Bree, знакомые были "прописаны" в продаваемой квартире?

Автор, "чистота" квартиры в плане прописки, а также срок, в течении которого хозяин владеет квартирой - основные показатели, на которые смотрят покупатели. Если квартира приобретена недавно, если в ней остаются прописанные, особенно дети - это все большие минусы и обычные люди, как правило, с такими квартирами не связываются.

Привет