Houston, we have a problem :)

[Akka Knebekaize]

Ну если в high - to Lamar вполне себе школа. Короче, неоднозначно...

Ага. То-то из этого самого Ламара знакомые детей в Стрейк переводили.

что-то у меня таких знакомых нет...
Мы же не сравниваем гос. - частные. А какой ISD лучше

[Akka Knebekaize]

Кажется, никто из хьюстонцев еще не упомянул о море. А для ШилдВлад это, кажется, имеет значение. .

да уж, море у нас - не Юрмала :ноно#:
но если почише хочется, то на [Mustang Island] можно - 3 часа и там.

[Misha]

Ну напримeр, в Силиконовке женщин не хватает...

Ето да, есть такои момент. Но можно подумать, в Техасе их избыток? Вроде же недавно здесь было доказано, что все женщины живут в NYC

В Остине полно студенток

я тебя по-моему регулярно за Остин агитирую...

[natalyatx]

Кажется, никто из хьюстонцев еще не упомянул о море. А для ШилдВлад это, кажется, имеет значение. .

да уж, море у нас - не Юрмала :ноно#:
но если почише хочется, то на [Mustang Island] можно - 3 часа и там.

South Padre--час на самолете --$70 round trip--песок и цвет океана гораздо привлекательнее Galveston,--not bad for a weekend getaway

[Nostradamus]

я тебя по-моему регулярно за Остин агитирую...

Дык, я вроде не собираюсь никуда переезжать пока что. Это про WildVlad здесь речь идет.
Если бы собирался, то как уже сказано в начале топика, я бы полностью исключил южные штаты типа Аризоны, Техаса, Флориды. А в Техасе пусть живут те, кто за него агитирует

[Misha]

я тебя по-моему регулярно за Остин агитирую...

А в Техасе пусть живут те, кто за него агитирует

Ну дык, я о том же - просто неточно выразился - агитирую ебя, агитирую, а зачем - не знаю

[Gabina]

Т.е. за $300К дом получится примeрно $12К, что в полном соответстви с первым оратором, если он имел в виду не только налог но и приплюсовывал страховку.

Мы собирались купить дом в Далласе за 280 тыс. Налоги в том районе были около 4000 тыс.

[Кусака]

агитирую ебя, а зачем - не знаю

пардон, Миша, как-как вы агитируете?

[Misha]

агитирую ебя, а зачем - не знаю

пардон, Миша, как-как вы агитируете?

кошмар... извиняюсь... дети клавиатуру задолбали - некоторые клавиши плохо работают

[Misha]

Т.е. за $300К дом получится примeрно $12К, что в полном соответстви с первым оратором, если он имел в виду не только налог но и приплюсовывал страховку.

Мы собирались купить дом в Далласе за 280 тыс. Налоги в том районе были около 4000 тыс.

посмотрел наугад на Zillow дома проданные в Хьюстоне:
08/07/2006: $171,195
2005 Property Tax $4,878 --> 2.8%

01/12/2006: $419,888
2005 Property Tax $10,052 --> 2.4%

10/02/2006: $265,200
2005 Property Tax $6,464 --> 2.4%

11/13/2006: $1,007,732
2005 Property Tax $38,238 -->3.8%

В среднем получается около 2.8% от цены за которую продали. Т.е. ом проданный за 300К может вполне обойтись в 300К*2.8%=8.4К + страховка (~ 2.5 K ?), t.e. okolo 11,000.
Даже если налог 2.4% как в двух примерах вверху а страховка как за дом в полцены данного, то получится около 9,000.

[WildVlad]

В среднем получается около 2.8% от цены за которую продали. Т.е. ом проданный за 300К может вполне обойтись в 300К*2.8%=8.4К + страховка (~ 2.5 K ?), t.e. okolo 11,000.
Даже если налог 2.4% как в двух примерах вверху а страховка как за дом в полцены данного, то получится около 9,000.

Отсутсвие state tax обычно компенсируется налогом на недвижимость.

[Misha]

В среднем получается около 2.8% от цены за которую продали. Т.е. ом проданный за 300К может вполне обойтись в 300К*2.8%=8.4К + страховка (~ 2.5 K ?), t.e. okolo 11,000.
Даже если налог 2.4% как в двух примерах вверху а страховка как за дом в полцены данного, то получится около 9,000.

Отсутсвие state tax обычно компенсируется налогом на недвижимость.

в принципе правильно, но
1. есть много других налогов - на водку, на бензин и т.д.
2. нало на недвижимость в Техасе - не есть стате тах (сути это не меняет), а налог местный (городской и т.д.)
3. самое главное - последствия высоких налогов на недвижимость : в штате WA тоже нулевой state income tax, и вот мой знакомый переехавший лет 5 назад из Olympia, WA в Austin, TX кусает локти потому его дом в Olympia вырос в цене раза в два, а в Austin - гораздо меньше. Думаю, что в штате WA нашли другие способы собирать денги, и потому цены на жилье не тормозят как в Техасе.

Впрочем, на сегодняшний день покупaть не стоит ниде, по-видимому...

[Алхимик]

Т.е. за $300К дом получится примeрно $12К, что в полном соответстви с первым оратором, если он имел в виду не только налог но и приплюсовывал страховку.

Мы собирались купить дом в Далласе за 280 тыс. Налоги в том районе были около 4000 тыс.

Дохлый номер. Мише надёжнее околонаучными методами из интернета посчитать. Только я не пойму, почему не получилось 12? Впрочем, okolo 11 наверно может этим двенадцати равняться.

[Misha]

Т.е. за $300К дом получится примeрно $12К, что в полном соответстви с первым оратором, если он имел в виду не только налог но и приплюсовывал страховку.

Мы собирались купить дом в Далласе за 280 тыс. Налоги в том районе были около 4000 тыс.

Дохлый номер. Мише надёжнее околонаучными методами из интернета посчитать. Только я не пойму, почему не получилось 12? Впрочем, okolo 11 наверно может этим двенадцати равняться.

Алхимик, ну куда мне до Вас с Вашими научными методами, я ведь даже не химик ...

Zillow как мне известно данные о налогах в отличие от цен на дома не аппроксимирует, а берет из каунти...

самое интересное, что на эти вот дома Zillow дает цены намного большие, чем они были проданы


ну и по поводу 12 и 11 тысяч, - изначально я процитировал чувакa который сказал что дом в 300К обoйдется в 10-14К в год... потом, действительно своими "околонаучными" методами (чтоб быстрее) я получил 12К, ну и потом уже, полез в Zillow, и получил более верную оценку в 11К, что опять таки попадает в интервал 10-14 без проблем

Т.е. если кто-то умудряется платить 6-7К за такой дом в Хьюстоне, пусть он и расскажет как он оказался умнее других...

[Umka]

Т.е. если кто-то умудряется платить 6-7К за такой дом в Хьюстоне, пусть он и расскажет как он оказался умнее других...

При чем тут умнее других? Миша, вы кажется забыли homestead exemptions, ну и другие exemptions бывают. Например, при market value = $270к, taxable value по различным категориям (HISD, Harris County, City of Houston, etc.) будет макc. 205к. Effective rate based on market value is ~ 2.1% or ~$5.6. Страховка может различаться очень сильно в зависимости от дома, района, есть ли alarm system и все такое. У меня например $1.6. Получается $7.2к.

[Алхимик]

Т.е. если кто-то умудряется платить 6-7К за такой дом в Хьюстоне, пусть он и расскажет как он оказался умнее других... :фоод:

Родители и воспитание? Некоторые, вы вроде в их числе, еще рассовую теорию привлекают, но, как мне кажется, она именно на них не работает.
Так вот, чтобы платитть за 300 тыс. дом 12 тыс. в год, нужно постараться. Некоторым удаётся. Но я повторяюсь.

[Misha]

Т.е. если кто-то умудряется платить 6-7К за такой дом в Хьюстоне, пусть он и расскажет как он оказался умнее других...

При чем тут умнее других? Миша, вы кажется забыли homestead exemptions, ну и другие exemptions бывают.

забыл, потому как не понял насколько это много

Например, при market value = $270к, taxable value по различным категориям (HISD, Harris County, City of Houston, etc.) будет макc. 205к. Effective rate based on market value is ~ 2.1% or ~$5.6.

т.е. если я сегодня покупаю за 270К, дом по прежнему будет
оцениваться в 205К ?

Страховка может различаться очень сильно в зависимости от дома, района, есть ли alarm system и все такое. У меня например $1.6. Получается $7.2к.

Кстати, если Вам интересно, страховки у вас там тоже очень высокие. Друзья в Остине говорили что изз-за влажности которая разрушает дома...

[Misha]

Т.е. если кто-то умудряется платить 6-7К за такой дом в Хьюстоне, пусть он и расскажет как он оказался умнее других... :фоод:

Родители и воспитание? Некоторые, вы вроде в их числе, еще рассовую теорию привлекают, но, как мне кажется, она именно на них не работает.
Так вот, чтобы платить за 300 тыс. дом 12 тыс. в год, нужно постараться. Некоторым удаётся. Но я повторяюсь.

Это где же это я рассовую теорию привлекал?

Вы в совершенно нейтральный топик вместо аргументов привносите оскорбления и хамский тон.

В любом случае, я знаю что налоги показанные на zillow.com есть реальные цифы. Точно также как и цены за которые были проданы дома ...

Единственное что я не знаю, учитываются ли вышеупомнятуе exemptions в данных с zillow.com или нет.

Очередной раз убждаюсь что на Привете даже простые объективные вещи трудно обсуждать... вопрос про налоги это же не вопрос про климaт в Хьюстоне, кому нравится кому нет...

[Алхимик]

Миша, с вами скучно.

[Misha]

Миша, с вами скучно.

налоги скучная и неприятная вещь

[Алхимик]

Миша, с вами скучно.

налоги скучная и неприятная вещь

Особенно, когда вы о них пытаетесь рассказать мне. Парадокс, с одноы стороны смешно, с другой -- скучно.
Вы все еще не думаете, что вопрос о налогах закрыт?

[Misha]

Т.е. если кто-то умудряется платить 6-7К за такой дом в Хьюстоне, пусть он и расскажет как он оказался умнее других...

При чем тут умнее других? Миша, вы кажется забыли homestead exemptions, ну и другие exemptions бывают.

забыл, потому как не понял насколько это много

Например, при market value = $270к, taxable value по различным категориям (HISD, Harris County, City of Houston, etc.) будет макc. 205к. Effective rate based on market value is ~ 2.1% or ~$5.6.

т.е. если я сегодня покупаю за 270К, дом по прежнему будет
оцениваться в 205К ?

вот здесь есть некоторые цифры: http://www.hcadtea.org/

Страховка может различаться очень сильно в зависимости от дома, района, есть ли alarm system и все такое. У меня например $1.6. Получается $7.2к.

Кстати, если Вам интересно, страховки у вас там тоже очень высокие. Друзья в Остине говорили что изз-за влажности которая разрушает дома...

[Akka Knebekaize]

Миша, с вами скучно.

я, конечно, не Миша
но разве тема - для того чтобы Вас веселить?

[Misha]

Миша, с вами скучно.

я, конечно, не Миша
но разве тема - для того чтобы Вас веселить?

видимо да :

Это у меня юмор такой. Несмешной.

Говорил сейчас с приятелем из Остина (он как раз мне пару дней звонил, не дозвoнился). Кстати, у него лицензия real estate agent. Говорит, налог 2.4-2.9%, причем в местах с хорошими школами 2.9%.
Сраховка, говорит вполне нормальная за 900/год.

[Katrin Andreyeff]

да уж, море у нас - не Юрмала :ноно#:
но если почише хочется, то на [Mustang Island] можно - 3 часа и там.

Канкун! 52 минуты - и там (многие просто на выходные выезжают):



P.S. Из Хьюстона еще удобно летать в Европу, прямые рейсы в Париж, Стокгольм, и в Центральную Америку.