Еще не вьехавший тенант, подписав контракт, обьявил что купил дом и не вьедет

[Kolombina]

Это вам не Кали. В Clark County закон суров, но справедлив.

Да, я каким-то чудом выселила в июне-июле.

Расскажите как это делается
Вдруг пригодится

Сама не знаю, лойер все делал. Я периодически спрашивала можно ли выселить, он говорил низзя, а потом так рррраз и говорит - вот сейчас можно, давайте. Ну и выселили.

[Kapitula123]

А лоер хоть как называется. Кого гуглить как припрет?

[Kolombina]

А лоер хоть как называется. Кого гуглить как припрет?

Eviction lawyer.
они в каждом городе\каунти свои.

[Kapitula123]

Ясно, спасибо

[Ann4Ann]

какае-то вы добрая без бизнес мыслей на первом месте Повезло вашим рентерам с таким лендлордом как вы!

Раньше было целесообразно- не повышать, но пусть долго живут, потому что каждый выезд-заезд это траты.

Цены просто выросли за последние полгода буквально и очень резко.
То есть в прошлом году цена на Маркете похожегт дома была 1300, но у меня жили тенанты по 1200, и это разница была ок.
А теперь цена 1800, и уже как бы не ок

вот. у меня так же. я не поднимала, но тут подняла на $100, с 2400 до 2500. тенантша мне вынесла мозг и не сразу подписала контракт. пара опытных риэлтеров мне сказали "it's a blessing!". соседний таунхаус (меньшей плошади) был выставлен за 3500 и сдан за 10 дней. но там маленькое комьюнити и вообще ничего два года не было, ни в рент, ни на продажу...
мне тенантшу жалко, у ее собаки психологическое расстройство и она не может гулять дальше двора, так что мы обречены. но чреез год еще на 100 подниму.

[kyk]

А лоер хоть как называется. Кого гуглить как припрет?

сходите в court и поговорите с клерком. Скорее всего там действия простые и лойер не нужен. Сами бумаги в court подадите и получите eviction order. Cэкономите на лоейре

[Kapitula123]

А лоер хоть как называется. Кого гуглить как припрет?

сходите в court и поговорите с клерком. Скорее всего там действия простые и лойер не нужен. Сами бумаги в court подадите и получите eviction order. Cэкономите на лоейре

Ок, попробуем оттуда если придётся. Надеюсь что нет

[Kolombina]

какае-то вы добрая без бизнес мыслей на первом месте Повезло вашим рентерам с таким лендлордом как вы!

Раньше было целесообразно- не повышать, но пусть долго живут, потому что каждый выезд-заезд это траты.

Цены просто выросли за последние полгода буквально и очень резко.
То есть в прошлом году цена на Маркете похожегт дома была 1300, но у меня жили тенанты по 1200, и это разница была ок.
А теперь цена 1800, и уже как бы не ок

вот. у меня так же. я не поднимала, но тут подняла на $100, с 2400 до 2500. тенантша мне вынесла мозг и не сразу подписала контракт. пара опытных риэлтеров мне сказали "it's a blessing!". соседний таунхаус (меньшей плошади) был выставлен за 3500 и сдан за 10 дней. но там маленькое комьюнити и вообще ничего два года не было, ни в рент, ни на продажу...
мне тенантшу жалко, у ее собаки психологическое расстройство и она не может гулять дальше двора, так что мы обречены. но чреез год еще на 100 подниму.

Почему блессинг? не поняла.

[Kolombina]

А лоер хоть как называется. Кого гуглить как припрет?

сходите в court и поговорите с клерком. Скорее всего там действия простые и лойер не нужен. Сами бумаги в court подадите и получите eviction order. Cэкономите на лоейре

Да, там можно спокойно обойтись без лойера. Я тоже сама раньше делала.
Просто вопрос был об именно сейчас - если бы не лойер, я бы пропустила момент, когда именно можно подать.

[inock]

какае-то вы добрая без бизнес мыслей на первом месте Повезло вашим рентерам с таким лендлордом как вы!

Раньше было целесообразно- не повышать, но пусть долго живут, потому что каждый выезд-заезд это траты.

Цены просто выросли за последние полгода буквально и очень резко.
То есть в прошлом году цена на Маркете похожегт дома была 1300, но у меня жили тенанты по 1200, и это разница была ок.
А теперь цена 1800, и уже как бы не ок

вот. у меня так же. я не поднимала, но тут подняла на $100, с 2400 до 2500. тенантша мне вынесла мозг и не сразу подписала контракт. пара опытных риэлтеров мне сказали "итьс а блессинг!". соседний таунхаус (меньшей плошади) был выставлен за 3500 и сдан за 10 дней. но там маленькое комьюнити и вообще ничего два года не было, ни в рент, ни на продажу...
мне тенантшу жалко, у ее собаки психологическое расстройство и она не может гулять дальше двора, так что мы обречены. но чреез год еще на 100 подниму.

Почему блессинг? не поняла.

Если бы квартиросьёмщица ушла, можно бы было сдать ещё дороже. Намного.

[inock]

А лоер хоть как называется. Кого гуглить как припрет?

сходите в цоурт и поговорите с клерком. Скорее всего там действия простые и лойер не нужен. Сами бумаги в цоурт подадите и получите евицтион ордер. Цэкономите на лоейре

Да, там можно спокойно обойтись без лойера. Я тоже сама раньше делала.
Просто вопрос был об именно сейчас - если бы не лойер, я бы пропустила момент, когда именно можно подать.

Во сколько обошлись его/её услуги?

[blak_box]

Подписали сегодня termination of lease agreement. Теперь жена хочет на $1500 дороже выставить. Чувствую, опять лапу сосать будем.

[Lolla]

Подписали сегодня termination of lease agreement. Теперь жена хочет на $1500 дороже выставить. Чувствую, опять лапу сосать будем.

Я что-то вообще логики не пойду. Вы вроде писали следующее:

Зачем вы с такими сразу связываетесь

Долго не могли сдать. Жирные ковидные времена прошли, а мы выставили завышенную цену в июле, надеясь что арендуют.

То есть по той цене что вы ставили в июле вы не могли сдать до настоящего времени (на дворе ноябрь) и сейчас вы еще на 1500 дороже хотите сдать?

[blak_box]

Подписали сегодня termination of lease agreement. Теперь жена хочет на $1500 дороже выставить. Чувствую, опять лапу сосать будем.

Я что-то вообще логики не пойду. Вы вроде писали следующее:

Зачем вы с такими сразу связываетесь

Долго не могли сдать. Жирные ковидные времена прошли, а мы выставили завышенную цену в июле, надеясь что арендуют.

То есть по той цене что вы ставили в июле вы не могли сдать до настоящего времени (на дворе ноябрь) и сейчас вы еще на 1500 дороже хотите сдать?

Говорю же, что лапу сосать будем. Это женская логика. Сейчас домов нет совсем, вот и надеется.

[inock]

Подписали сегодня termination of lease agreement. Теперь жена хочет на $1500 дороже выставить. Чувствую, опять лапу сосать будем.

Я что-то вообще логики не пойду. Вы вроде писали следующее:

Зачем вы с такими сразу связываетесь

Долго не могли сдать. Жирные ковидные времена прошли, а мы выставили завышенную цену в июле, надеясь что арендуют.

То есть по той цене что вы ставили в июле вы не могли сдать до настоящего времени (на дворе ноябрь) и сейчас вы еще на 1500 дороже хотите сдать?

Говорю же, что лапу сосать будем. Это женская логика. Сейчас домов нет совсем, вот и надеется.

Дом то хоть выплаченный? У меня один раз четыре месяца простоял под парами, пришлось брать жильца из ада со скидкой,

[Kolombina]

У меня один из малоплатящих и долгоживущих сказал, что не будет продлевать контракт еще на год. Сьезжает, ура!

[Ann4Ann]

У меня один из малоплатящих и долгоживущих сказал, что не будет продлевать контракт еще на год. Сьезжает, ура!

итс а блессинг))).
я для себя сделала выводы, что
а) цену надо поднимать каждый год, пускай на $10, но поднимать (вычитала, на самом деле...)
б) контракт с новой ценой вручать месяца за 3 до окончания и за пару месяцев забирать с подписью. если не подписывают, feel free to search for the alternatives.

[blak_box]

Подписали сегодня termination of lease agreement. Теперь жена хочет на $1500 дороже выставить. Чувствую, опять лапу сосать будем.

Я что-то вообще логики не пойду. Вы вроде писали следующее:

Зачем вы с такими сразу связываетесь

Долго не могли сдать. Жирные ковидные времена прошли, а мы выставили завышенную цену в июле, надеясь что арендуют.

То есть по той цене что вы ставили в июле вы не могли сдать до настоящего времени (на дворе ноябрь) и сейчас вы еще на 1500 дороже хотите сдать?

Говорю же, что лапу сосать будем. Это женская логика. Сейчас домов нет совсем, вот и надеется.

Дом то хоть выплаченный? У меня один раз четыре месяца простоял под парами, пришлось брать жильца из ада со скидкой,

Выплаченный, только что это меняет? Был-бы невыплаченный, были бы свободные деньги, которые можно было вложить в сток маркет.

[Kapitula123]

Подписали сегодня termination of lease agreement. Теперь жена хочет на $1500 дороже выставить. Чувствую, опять лапу сосать будем.

Я что-то вообще логики не пойду. Вы вроде писали следующее:

Долго не могли сдать. Жирные ковидные времена прошли, а мы выставили завышенную цену в июле, надеясь что арендуют.

То есть по той цене что вы ставили в июле вы не могли сдать до настоящего времени (на дворе ноябрь) и сейчас вы еще на 1500 дороже хотите сдать?

Говорю же, что лапу сосать будем. Это женская логика. Сейчас домов нет совсем, вот и надеется.

Дом то хоть выплаченный? У меня один раз четыре месяца простоял под парами, пришлось брать жильца из ада со скидкой,

Выплаченный, только что это меняет? Был-бы невыплаченный, были бы свободные деньги, которые можно было вложить в сток маркет.

Сделайте кэш аут рефайненс. Я вот думаю

[Сабина]

я не знаю как в Джорджии, но в Кали:

California Civil Code Section 1950.5 only permits a landlord to use a tenant's security deposit to pay for the costs of: (1) unpaid rent;...

По факту лиз нередко прерывается по разным обстоятельствам. Лендлорды подобрее могут попросить to cooperate и находят следующего тенанта пока человек там ещё живет. Те кто построже говорят что мол съезжайте, я сделаю ремонт, наведу красоту и буду сдавать. Пока не сдасться - вы отвечаете за лиз.

[Kapitula123]

Я ангел. Говорю предупреждать за месяц, потом делаю ремонт после сьезда и сдаю. А как вы с некрашеными стенами сдавать собираетесь?

[swlana]

Я ангел. Говорю предупреждать за месяц, потом делаю ремонт после сьезда и сдаю. А как вы с некрашеными стенами сдавать собираетесь?

После каждого тенанта красите стены?
Сколько жили и смотрели вариантов, красят раз в десять лет, замажут чуть-чуть и все. В одном доме так обои годов 80х до сих пор живы

[Kapitula123]

Я ангел. Говорю предупреждать за месяц, потом делаю ремонт после сьезда и сдаю. А как вы с некрашеными стенами сдавать собираетесь?

После каждого тенанта красите стены?
Сколько жили и смотрели вариантов, красят раз в десять лет, замажут чуть-чуть и все. В одном доме так обои годов 80х до сих пор живы

Зависит как плохо изначально, если можно то подкрашу конечно, но да, стены красивые.