Еще не вьехавший тенант, подписав контракт, обьявил что купил дом и не вьедет

[Lolla]

2х месячный депазит - это что? это последний месяц оплаты + секюрити депазит? Или секюрити депазит равный сумме рента за два месяца? Серюрити депазит можно использовать в счет долга, но делать это нужно правильно.
Почитайте свой контракт еще раз. Так как все подписано, из того что вы пишите тут вы можете потребовать деньги за все время пока не найдете новых жильцов.
По этому ничего ему сейчас не возвращайте.
Выставляйте на маркет за ту же цену, но не выше чем была чтобы не было к чему прикопаться.
Когда сдадите тогда и расчитаете кто кому должен еще в итоге. Если сдадите сразу то за месяц оставите, остальное вернете. Если через пол года, то можете все оставить что он вам давал плюс еще судить за три месяца.
Если не чувствуете что в силах сами разбираться идите к адвокату.

За уборку нельзя вычисть. По сути он вам вернул в том же состоянии что получил. За что тут вычитать?

Мне вот интересно, а когда он подписал лиз? Сколько времени прошло? Ведь покупка мне думается не 3 дня занимает, так ведь? Как так получилось что и с вами подписал и купил? Скорее всего снимал для подстраховки если не получится купить.
Мы вот так делаем - снимаем и присматриваем что купить. У нас в контракте как и у вас, по этому мы например понимаем что если купим то при плохом раскладе заплатим все что заплатили бы за рент до конца контракта. Думаю это нормальная логика у людей, нет?

[Kapitula123]

Условия расторжения же есть какие-то. Не раб же он. Должен предупредить за месяц до сьезда? Вот предупредил считай.

[Kolombina]

Вы не написали, когда начался его лиз, а это очень важный фактор, кмк. Если лиз начался, и время идет, а он не въехал, это одно, если он только подписал, а лиз еще не начался - другое.

[Зазноба]

Условия расторжения же есть какие-то. Не раб же он. Должен предупредить за месяц до сьезда? Вот предупредил считай.

нет, если лиз заключен на 12 месяцев, то предупреждение за месяц не катит
человек подписался 12 месяцев рент платить

[Kapitula123]

Необязательно. Условия меняются, должны быть описаны процедуры расторжения

[Зазноба]

Необязательно. Условия меняются, должны быть описаны процедуры расторжения

я в том смысле что подобным условием не будет месячный нотис о выезде
тогда нет смысла на 12 месяцев заключать контракт
могут быть другие

[Kapitula123]

У нас есть.

[Lolla]

Условия расторжения же есть какие-то. Не раб же он. Должен предупредить за месяц до сьезда? Вот предупредил считай.

нет, если лиз заключен на 12 месяцев, то предупреждение за месяц не катит
человек подписался 12 месяцев рент платить

вот именно
у нас в стандартном контракте есть секция где про расторжение все написано. Там два варианта - первый если расторгаешь до окончания контракта и сумма которую должен заплатить, второй вариант - когда платишь всю оставшуюся сумму до конца срока.
Этот контракт подписывают обе стороны. Если кто чувствует себя рабом и не согласен - может walk away

[Kapitula123]

Это некрасиво. Условия и жизнь меняются, у человека должен быть вей аут

[Зазноба]

вей аут может быть, просто уплата какой то суммы
Лола написала же
зачем же заключать лиз на 12 месяцев и потом написать что человек может выехать предупредив за месяц
ну лол же

[Lolla]

Я предлагаю читать пункт контракта Early Termination Fee/ Liquidated Damages перед тем как подписываться. Если подписываешься под годовым лизом без опции если что поменяется, придется платить
Есть в конце концов закон в штате где оговариваются Residential Landlord and Tenant Act правила. Там должна быть секция Termination of rental agreement. Там указаны все сроки и условия получения оплаты.
Смысл годового контракта и заключается в том что условия для всех будут в силе в течении года.

[Kapitula123]

А ещё он может « поселиться» там и ничего не платить. Выгнать вы его не сможете

[Зазноба]

А ещё он может « поселиться» там и ничего не платить. Выгнать вы его не сможете :Д

можете, называется unlawful detainer action

[Зазноба]

(Капа, ты же вроде сдаешь жилье а элементарных вещей не знаешь)

[Kapitula123]

Выселять же запретили вроде?

[Kapitula123]

(Капа, ты же вроде сдаешь жилье а элементарных вещей не знаешь)

А зачем мне их знать. Я ненужным не интересуюсь

[Зазноба]

Выселять же запретили вроде?

у нас мараторий закончился, нe знаю как у вас

[Komissar]

Я муж лендлорда .

Почтовый жених?

[Зазноба]

(Капа, ты же вроде сдаешь жилье а элементарных вещей не знаешь)

А зачем мне их знать. Я ненужным не интересуюсь

тебе как лэндлорду не надо знать своих элемeнтарных прав?
договорились

[Kapitula123]

Нет, у меня все хорошо, спасибо.

[swlana]

Надо мирно расходиться, разные же бывают ситуации.
Вот нас выбесили, когда отказывались на пол месяца раньше отпустить из квартиры, уже был помесячный лиз. Хозяева решили продать, доставив нам неудобство, еще и хотели чтобы народ толпами ходил смотреть. Так мы отказались пускать, только через почтовое уведомление за несколько дней. Быстро нас отпустили и все депозиты вернули

[Kapitula123]

Вот и я считаю, что по человечески оно как-то лучше. И себе и людям

[Lolla]

а я считаю когда одна сторона думает исключительно о себе, с такими надо так же поступать...

[Kapitula123]

Карма она- то ваша. Каждый за свою отвечает

[Lolla]

я считаю нужно вообще все контракты отменить ибо обстоятельства у людей меняются, а карма у всех одна!