Moderator: Komissar
Они что охренели???
Если есть НОА, то во ФЛориде не редкость еще при покупке платить какой-то единоразовый взнос. В моем коммунити это 1500 at closing. То есть каждый новый покупатель помимо НОА фи еще платить этот единоразовый взнос.shadow7256 wrote: 22 Jan 2021 03:50ну у меня нет денег покупать дома за миллионKomissar wrote: 22 Jan 2021 03:48 тогда ищите поприличнее, пусть и подороже. Тот бомжатник за 140К, там еще и НОА 230/мес. Не одобряю.За 140К риелтор сразу сказала, что нужно будет update master bedroom and kitchen. И крыше уже 16 лет, скорее всего тоже нужно будет делать ее. Там рядом вот такое вот за 165К
https://www.realtor.com/realestateandho ... 0201-82450
НОА 230 это еще нормально. Если без НОА тогда нужен single family house а они очень дорогие.
Лендер не заниается клоузингом но у них есть клоузинг компания которую они вам могут посоветовать. Используют для подсчета клоузинга их цены. Но это то что вы можете shop around. Клоузинг компания которую рекомендовал наш лендер барала на 1500 больше за клоузинг (мы шопались для рефинансирования совсем недавно).shadow7256 wrote: 22 Jan 2021 01:31То есть помимо лендера мне нужно будет еще найти и клоузинг компанию? Если лендер не занимается клоузингом то как они мне дадут клоузинг цену?Lolla wrote: 21 Jan 2021 23:04 Лендер - это компания которая выдает моргедж. Клоузинг компания - это посредник между всеми сторонами которая проводит сделку. Стоимость сделаки идет Клоузинг компании и ключает в себя разные фи помимо клоузинг кост - стемп фи которые платятся каунти (они зависят от суммы сделаки), трансфер фи и так далее.
Чтобы вы поняли, попросили разбивку клоузинг цены у разных лендеров. Они вам скажут что клоузинг кост можно shop around а какие стандартные фи которые каунти берет и понизить нельзя.
В моем случае 300 долларов был origination fee а не клоузинг фи, вот он отличается между лендерами. Я вас уже точно запутала
Вас заставили сделать survey? это кстати да, если сервей делали давно и если были какие то модификейшн сделаны вокруг дома могут потребовать еще и survey для клоузинга. А сколько вы платили за него?Likenew wrote: 22 Jan 2021 03:36 Меня заставили сделать планировку участка, как ето там называется, вероятно кому-то деньги были нужны.
Вообще читайте внимательно бумаги на подпись на клозинг. В моем было написано заплатить $5К проперти таксов за время, до покупки, в расчете никто его особо читать не будет. В договоре было написано прорейтет таксы. Пришлось высказывать фе, и заставлять все переписывать.
+1Komissar wrote: 22 Jan 2021 03:48тогда ищите поприличнее, пусть и подороже. Тот бомжатник за 140К, там еще и НОА 230/мес. Не одобряю.shadow7256 wrote: 22 Jan 2021 03:46мы ищем жилье для себя, наше первое свое. Продавать не планируем. Хотим сами жить там.Komissar wrote: 22 Jan 2021 02:21цены примерно одинаковые у эскроу компаний +/- 700 bucks. 1 point - means you pay 1% of mortgage upfront. Это понижает рейт. Но если планируете жить в доме не долго, берите моргич без пойнтов.shadow7256 wrote: 22 Jan 2021 02:12цены будут одинаковые у всех escrow компаний?Komissar wrote: 22 Jan 2021 01:44 реалтор вам подгонит escrow company, они вам скажут цены за тайтл, за проперди такс и тд.
что за поинты?Сейчас вы сможете взять хороший моргич без пойнтов.
что-то подобное уже говорили в 2010-м... при большой инфляции что произойдёт? Ставка по кредиту не возрастёт? А что с ценами на дома произойдёт, когда ставка по кредиту возрастает?Komissar wrote: 22 Jan 2021 04:27 грядет огромная инфляция, чем больше влезешь в долг (под фиксированный разумный процент), тем лучше.
не дочитала когда отвечала - я про это и говорю!Komissar wrote: 22 Jan 2021 04:01 покажи, что у вас продают за 300-350к. И таки смотри отдельный дом. Эти конды/таунхаузы с НОА - у них НОА будет ТОЛЬКО расти, часто очень быстро. Сегодня платишь 230, не успел оглянуться, уже 490/мес. К тому же на такие проперди время от времени накатывают special assessment, бывают (реальный случай) совершенно огромные, типа $75К с конды. Люди лоаны берут, чтобы заплатить эти special assessments.
А откуда страховая узнает, сколько лет крыше? Я только сам узнал, что у меня крыша оказывается 2005, а не 2013. Немного самому печально стало, но не обязательно делиться этой печалью со страховой компанией.Lolla wrote: 22 Jan 2021 16:18
По поводу крыши 16 летней. Ради интереса позвоните страховому агенту, дайте адрес, спросите сколько страховка будет стоить. Если крыше реально 16 лет я вам даю гарантию что вы не найдете ни одну страховку по вменяемой цене пока не поменяете крышу.
Не знаю, но этот год последний для дома моих родителей. Дом был постоен в 2004 году. Крыша оригинальная и без проблем, но страховка в этом году поднялась и нам пришло письмо что без смены крыши страховка на следующий год возрастет в 4 раза. Так как и в этом году уже подорожала страховка, я с тремя разными агентами искала другие варианты - новые страховки все были в разы выши, несколько просто отказались брать нас из-за старой крыши.Grand Canyon wrote: 22 Jan 2021 17:07А откуда страховая узнает, сколько лет крыше? Я только сам узнал, что у меня крыша оказывается 2005, а не 2013. Немного самому печально стало, но не обязательно делиться этой печалью со страховой компанией.Lolla wrote: 22 Jan 2021 16:18
По поводу крыши 16 летней. Ради интереса позвоните страховому агенту, дайте адрес, спросите сколько страховка будет стоить. Если крыше реально 16 лет я вам даю гарантию что вы не найдете ни одну страховку по вменяемой цене пока не поменяете крышу.
Наверное, если крыша оригинальная, то там проще идентифицировать.Lolla wrote: 22 Jan 2021 17:36Не знаю, но этот год последний для дома моих родителей. Дом был постоен в 2004 году. Крыша оригинальная и без проблем, но страховка в этом году поднялась и нам пришло письмо что без смены крыши страховка на следующий год возрастет в 4 раза. Так как и в этом году уже подорожала страховка, я с тремя разными агентами искала другие варианты - новые страховки все были в разы выши, несколько просто отказались брать нас из-за старой крыши.Grand Canyon wrote: 22 Jan 2021 17:07А откуда страховая узнает, сколько лет крыше? Я только сам узнал, что у меня крыша оказывается 2005, а не 2013. Немного самому печально стало, но не обязательно делиться этой печалью со страховой компанией.Lolla wrote: 22 Jan 2021 16:18
По поводу крыши 16 летней. Ради интереса позвоните страховому агенту, дайте адрес, спросите сколько страховка будет стоить. Если крыше реально 16 лет я вам даю гарантию что вы не найдете ни одну страховку по вменяемой цене пока не поменяете крышу.
Я подозреваю что так как замена и ремонт крыши требует ремонт, страховые компании по адресу находят если на данный адрес был получен пермит и на этом основании судят если крыша была поменена. Не знаю как в других штатах, во Фл пермиты можно легко найти, это паблик рекордс.
