Какие траты кроме downpayment

[Likenew]

Меня заставили сделать планировку участка, как ето там называется, вероятно кому-то деньги были нужны.

Вообще читайте внимательно бумаги на подпись на клозинг. В моем было написано заплатить $5К проперти таксов за время, до покупки, в расчете никто его особо читать не будет. В договоре было написано прорейтет таксы. Пришлось высказывать фе, и заставлять все переписывать.

[shadow7256]

реалтор вам подгонит escrow company, они вам скажут цены за тайтл, за проперди такс и тд.

цены будут одинаковые у всех escrow компаний?

Сейчас вы сможете взять хороший моргич без пойнтов.

что за поинты?

цены примерно одинаковые у эскроу компаний +/- 700 bucks. 1 point - means you pay 1% of mortgage upfront. Это понижает рейт. Но если планируете жить в доме не долго, берите моргич без пойнтов.

мы ищем жилье для себя, наше первое свое. Продавать не планируем. Хотим сами жить там.

[Komissar]

реалтор вам подгонит escrow company, они вам скажут цены за тайтл, за проперди такс и тд.

цены будут одинаковые у всех escrow компаний?

Сейчас вы сможете взять хороший моргич без пойнтов.

что за поинты?

цены примерно одинаковые у эскроу компаний +/- 700 bucks. 1 point - means you pay 1% of mortgage upfront. Это понижает рейт. Но если планируете жить в доме не долго, берите моргич без пойнтов.

мы ищем жилье для себя, наше первое свое. Продавать не планируем. Хотим сами жить там.

тогда ищите поприличнее, пусть и подороже. Тот бомжатник за 140К, там еще и НОА 230/мес. Не одобряю.

[shadow7256]

тогда ищите поприличнее, пусть и подороже. Тот бомжатник за 140К, там еще и НОА 230/мес. Не одобряю.

ну у меня нет денег покупать дома за миллион За 140К риелтор сразу сказала, что нужно будет update master bedroom and kitchen. И крыше уже 16 лет, скорее всего тоже нужно будет делать ее. Там рядом вот такое вот за 165К

https://www.realtor.com/realestateandho ... 0201-82450

НОА 230 это еще нормально. Если без НОА тогда нужен single family house а они очень дорогие.

[Grand Canyon]

Уважаемые,

На какие траты еще нужно быть готовым при покупке недвижимости? Понятно дело, что down payment ~20%. Для примера давайте возьмем пропертю за 140 тысяч. Сколько нужно будет выложить (и за что) при покупке?

Спасибо

Тут многое слишком усложняют.
Узнать closing cost вы можете прямо сейчас легко - на сайтах Bank of America или Chase.
Вбиваете сумму дома, и они дают вам closing cost.
Реальная closing cost потом скорей всего будет ниже. За дом 140К - что-то около 6К.
Кроме этого, инспектор ($300-500) - и все.
Еще при покупке как правило можно сторговаться, что продавец частично компенсирует closing cost - вполне можно до половины скинуть.
Инспектор - это не фуфло, а на самом деле важно.
Мне инспектор за какие-то 350 баксов накатал отчет на 50 страниц с кучей фото и с инфракрасной камерой.
В основном по мелочам, на что следует обращать внимание в дальнейшем, но и нашел пару важных вещей, которые продавец отремонтировал за свой счет.

[shadow7256]

Тут многое слишком усложняют.
Узнать closing cost вы можете прямо сейчас легко - на сайтах Bank of America или Chase.

и эта стоимость будет у всех эскроу компаний?

Вбиваете сумму дома, и они дают вам closing cost.
Реальная closing cost потом скорей всего будет ниже. За дом 140К - что-то около 6К.

я вбил за 160К и мне bank of america выдал клоузинг $8300

[Grand Canyon]

я вбил за 160К и мне bank of america выдал клоузинг $8300

Что-то дороговато.
Может у них поменялись цены открытия сделки. Туда входит несколько компонентов.
Loan officer в банке даст вам точную цифру, когда будете проходить через этот процесс.
А сейчас пока морально готовьтесь, что столько придется заплатить.

[Komissar]

покажи, что у вас продают за 300-350к. И таки смотри отдельный дом. Эти конды/таунхаузы с НОА - у них НОА будет ТОЛЬКО расти, часто очень быстро. Сегодня платишь 230, не успел оглянуться, уже 490/мес. К тому же на такие проперди время от времени накатывают special assessment, бывают (реальный случай) совершенно огромные, типа $75К с конды. Люди лоаны берут, чтобы заплатить эти special assessments.

[Grand Canyon]

покажи, что у вас продают за 300-350к. И таки смотри отдельный дом. Эти конды/таунхаузы с НОА - у них НОА будет ТОЛЬКО расти, часто очень быстро. Сегодня платишь 230, не успел оглянуться, уже 490/мес. К тому же на такие проперди время от времени накатывают special assessment, бывают (реальный случай) совершенно огромные, типа $75К с конды. Люди лоаны берут, чтобы заплатить эти special assessments.

Ну это как всегда: пошел в магазин просто за леской для рыбалки, а ему уже целый джип впаривают.
Это я понимаю для калифорнийских олигархов, удвоить бюджет - плевое дело.
Насчет отдельного дома я конечно согласен, но как-то резковато это в плане бюджета.

[shadow7256]

покажи, что у вас продают за 300-350к. И таки смотри отдельный дом. Эти конды/таунхаузы с НОА - у них НОА будет ТОЛЬКО расти, часто очень быстро. Сегодня платишь 230, не успел оглянуться, уже 490/мес. К тому же на такие проперди время от времени накатывают special assessment, бывают (реальный случай) совершенно огромные, типа $75К с конды. Люди лоаны берут, чтобы заплатить эти special assessments.

про НОА я в курсе что бывает, что растет резко. 350К это довольно резкий скачок

[Komissar]

грядет огромная инфляция, чем больше влезешь в долг (под фиксированный разумный процент), тем лучше.

[Grand Canyon]

грядет огромная инфляция, чем больше влезешь в долг (под фиксированный разумный процент), тем лучше.

Вообще да, об этом как раз сегодня размышлял.
Но с другой стороны, деньги вагонами печатают не первый год.
А если посмотреть на стоимость продуктов/одежды/электроники/машин, то не так уж все и резко возросло за последние 10 лет.

[Komissar]

грядет огромная инфляция, чем больше влезешь в долг (под фиксированный разумный процент), тем лучше.

Вообще да, об этом как раз сегодня размышлял.
Но с другой стороны, деньги вагонами печатают не первый год.
А если посмотреть на стоимость продуктов/одежды/электроники/машин, то не так уж все и резко возросло за последние 10 лет.

продукты у нас в Кали заметно подорожали, но главное - домА. Поэтому я и предлагаю shadow запрыгнуть в уходящий поезд, причем не в теплушку, а в боль менее приличный вагон с купе.

[Nikolai_0801]

2-5% риэлтору

это продавец платит

Формально - да, продавец. Но не из своего кармана / банковского счета - а из суммы вырученной из продажи - то есть покупатель платит продавцу за недвижимость и этот реалторский откат ( реально 5%- 6 % , про 2 % в США не слышал) - включен в цену. Поэтому - если разобраться - за все платит покупатель. Он источник финансирования таких сделок.

[Grand Canyon]

Формально - да, продавец. Но не из своего кармана / банковского счета - а из суммы вырученной из продажи - то есть покупатель платит продавцу за недвижимость и этот реалторский откат ( реально 5%- 6 % , про 2 % в США не слышал) - включен в цену. Поэтому - если разобраться - за все платит покупатель. Он источник финансирования таких сделок.

Конечно задача продавца отбить комиссию агентов за счет повышения цены продажи дома.
Но все зависит от состояния рынка.
Продавец может и потерять, в зависимости от обстоятельств.