Клоузинг фи берет клоузинг компания. Или адвокат если вы делаете клоузинг с риэл эстейт адвокатом. Клоузинг компания это посредник между вами (покупателями), вашим банком и продавцами (и их банком если дом у тех не выплачен).shadow7256 wrote: 21 Jan 2021 22:37Спасибо за ответ. Кому будет платиться эта closing fee? Тому финансовому институту, котороый предоставит кредит? Скорее всего 20 процентов дауна не получится, получится меньше, чем это чревато (понятно что будет mortgage insurance) непосредственно в момент покупки, что нужно будет заплатить?Lolla wrote: 21 Jan 2021 22:29 клоузинга цена состоит из разных факторов. В основном все фи дистует каунти ваша, но например клоузинг компания имеет origination fee и они могут сильно варьироваться. Я видела от 500 долларов до 3000 например соответственно цена будет варьироваться исходя из этого. Помимо этого при клоузинге могут попросить заплатить в эскроу например за страховку на дом, за таксы (у нас просили кажется за 3 месяца вперед и то и другое это было около 2К).Не знаю если разные лендеры просят разную сумму. Апрейзал еще обязательно делают, это тоже может быть 500-700 долларов. Если вы понижаете процент покупая поинты - это тоже надо платить при клоузинге. В вашем случае так как 20% даунпеймент есть это не актуально, но если бы не было - можно бы было заплатить PMI как one time upfront payment что обычно гораздо дешевле чем каждый месяц платить. Это тоже деньги при клоузинге. У нас стоимость клоузинга варьировалась от 6К до 12К когда мы узнавали у разных лендеров.
Подключая электричество и другие коммуникации могут потребовать какие то деньги в счет депазита. Недавно совсем например у знакомых электрик компания попросила 500 в счет депазита и обещала вернуть через год если будут платить во время но это тоже как бы нужно было заплатить при покупке и они не расчтывали.
Когда мы узнавали, включать клоузинг в моргедж вместо того чтобы платить самим было самое невыгодное. К концу моргеджа мы бы выплатили стоимость клоузинга умноженную в несколько раз. Но вы можете посчитать разные варианты и посмотреть выгодно ли вам так. Я очень сомневаюсь что выгодно будет.
Если искать лендера, то нужно прямо спрашивать у них сколько будет closing fee?
Насчет closing free mortgage я тоже слышал, что это не очень выгодно. На первый взгляд кажется, что хорошо, но в итоге выплатишь больше.
Если даунпеймент будет меньше 20%, спросите можно ли заплатить PMI (mortgage insurance) upfront at closing - вам скажут сколько это будет стоить. Я уже точно не скажу, сумма целиком была равна 9 пейментам каждый месяц за этот PMI и если не заплатить то PMI пришлось бы платить в разы дольше (при условии что дополнительно в принципал не платили бы).
Когда вы будете искать лендера, вам будут давать условия - процент и какие выплаты и совершенно нормально просить раскладку по клоузинг кост. Говорят лендеры могут торговаться на счет клоузинг фи но я не проверяла, наш кредит юнион и так брал всего 300 баксов тогда, и даже если бы они скинули все 300 это бы особо картины не поменяло, да и не скинули бы они столько реально.
Клоузинг фии моргедж это заведомо выше процент, который вы на протяжении всей жизни своего моргеджа будете платить. Это выгодно наверное если вы собираетесь продавать в недалеком будущем
