Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

[Notghin]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500?

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода

Сумма $500 у вас бы тоже была, если бы читали тему. Кстати насчёт 100к я ошибся, 7% от 750к не совсем 100к, а очень даже $52500. Т.е. даунпей 52500 и долг $697500. У меня при доходе в 120к и накоплениях в 200к мозгов хватает не смотреть ничего дороже $500к, потому что кроме выплаты ипотеки в жизни есть другие радости.

[domperignon]

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500?

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода

Сумма $500 у вас бы тоже была, если бы читали тему. Кстати насчёт 100к я ошибся, 7% от 750к не совсем 100к, а очень даже $52500. Т.е. даунпей 52500 и долг $697500. У меня при доходе в 120к и накоплениях в 200к мозгов хватает не смотреть ничего дороже $500к, потому что кроме выплаты ипотеки в жизни есть другие радости.

Многие радости уже будут входить в эти 50 процентов долга. Если у человека 5 кредиток с минимальной платой 25 в месяц добавляется ещё 125. Если есть child support на 500 долларов в месяц ещё 500. Студенческий долг, займ на машину и т д и т п. То есть реальный доход даже на такой большой DTI должен быть большим. И денег на радости хватит. 500 долларов это какая-то гипотетическая сумма, которую он неизвестно откуда взял. Думаю там оставаться после всех плат чтобы на займ квалифицироваться должно 4 тысячи или больше

[Notghin]

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500?

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода

Сумма $500 у вас бы тоже была, если бы читали тему. Кстати насчёт 100к я ошибся, 7% от 750к не совсем 100к, а очень даже $52500. Т.е. даунпей 52500 и долг $697500. У меня при доходе в 120к и накоплениях в 200к мозгов хватает не смотреть ничего дороже $500к, потому что кроме выплаты ипотеки в жизни есть другие радости.

Многие радости уже будут входить в эти 50 процентов долга. Если у человека 5 кредиток с минимальной платой 25 в месяц добавляется ещё 125. Если есть child support на 500 долларов в месяц ещё 500. Студенческий долг, займ на машину и т д и т п. То есть реальный доход даже на такой большой DTI должен быть большим. И денег на радости хватит. 500 долларов это какая-то гипотетическая сумма, которую он неизвестно откуда взял. Думаю там оставаться после всех плат чтобы на займ квалифицироваться должно 4 тысячи или больше

Вы что прикалыветесь? Вы реально предлагаете исползовать кредитки с APR в 25% и отдавать по 25 в месяц?

Никаких радостей, кроме ипотеки в эту сумму входить не будет. Более того, товарищ ТС, скорее всего, живёт в кондо и не совсем понимает что такое дом, зато очень хочет keep up with the joneses.

[Cap]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500?

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода

Из начальных условий задачи: начальных накоплений 0, после “предвиденных” расходов (historical data, no home ownership experience, not stressed) остаётся в месяц 500.

Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Достаточно, когда disposable income позволяет, а не когда дома в окрестностях дорогие.

Естественно, что при своевременной оплате ухудшений кредитной истории не будет - практически, просто по определению. А вероятность «просадки» при стрессе очень велика - исходя из начальных условий. Условия поменяются - другое дело.

[domperignon]

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500?

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода

Сумма $500 у вас бы тоже была, если бы читали тему. Кстати насчёт 100к я ошибся, 7% от 750к не совсем 100к, а очень даже $52500. Т.е. даунпей 52500 и долг $697500. У меня при доходе в 120к и накоплениях в 200к мозгов хватает не смотреть ничего дороже $500к, потому что кроме выплаты ипотеки в жизни есть другие радости.

Многие радости уже будут входить в эти 50 процентов долга. Если у человека 5 кредиток с минимальной платой 25 в месяц добавляется ещё 125. Если есть child support на 500 долларов в месяц ещё 500. Студенческий долг, займ на машину и т д и т п. То есть реальный доход даже на такой большой DTI должен быть большим. И денег на радости хватит. 500 долларов это какая-то гипотетическая сумма, которую он неизвестно откуда взял. Думаю там оставаться после всех плат чтобы на займ квалифицироваться должно 4 тысячи или больше

Вы что прикалыветесь? Вы реально предлагаете исползовать кредитки с APR в 25% и отдавать по 25 в месяц?

Никаких радостей, кроме ипотеки в эту сумму входить не будет. Более того, товарищ ТС, скорее всего, живёт в кондо и не совсем понимает что такое дом, зато очень хочет keep up with the joneses.

Я не говорил что кредитки не выплачиваются и там какой-то процент набегает. Если вы потратили 1000 и заплатили в конце месяца по стейтменту 1000 без всяких процентов, все что видет underwriter для вашего размера долга по этой кредитке это минимальная плата. Ни процентов ни сколько вы полностью должны он не видет (хотя это играет роль на ваш credit score)

[Notghin]

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода

Сумма $500 у вас бы тоже была, если бы читали тему. Кстати насчёт 100к я ошибся, 7% от 750к не совсем 100к, а очень даже $52500. Т.е. даунпей 52500 и долг $697500. У меня при доходе в 120к и накоплениях в 200к мозгов хватает не смотреть ничего дороже $500к, потому что кроме выплаты ипотеки в жизни есть другие радости.

Многие радости уже будут входить в эти 50 процентов долга. Если у человека 5 кредиток с минимальной платой 25 в месяц добавляется ещё 125. Если есть child support на 500 долларов в месяц ещё 500. Студенческий долг, займ на машину и т д и т п. То есть реальный доход даже на такой большой DTI должен быть большим. И денег на радости хватит. 500 долларов это какая-то гипотетическая сумма, которую он неизвестно откуда взял. Думаю там оставаться после всех плат чтобы на займ квалифицироваться должно 4 тысячи или больше

Вы что прикалыветесь? Вы реально предлагаете исползовать кредитки с APR в 25% и отдавать по 25 в месяц?

Никаких радостей, кроме ипотеки в эту сумму входить не будет. Более того, товарищ ТС, скорее всего, живёт в кондо и не совсем понимает что такое дом, зато очень хочет keep up with the joneses.

Я не говорил что кредитки не выплачиваются и там какой-то процент набегает. Если вы потратили 1000 и заплатили в конце месяца по стейтменту 1000 без всяких процентов, все что видет underwriter для вашего размера долга по этой кредитке это минимальная плата. Ни процентов ни сколько вы полностью должны он не видет (хотя это играет роль на ваш credit score)

как вы предлагаете платить 1000 если остаётся 500?

[Poet77]

Для ФХА лоан при хорошем цредит сцоре выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"цоулд И" далеко не равняется "шоулд И"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в цост оф цредит уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Фанние Мае. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500? :Сеарч:

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода

Я как бы написал в 1-м посте откуда взялась сумма в $500. Мне кажется на прочитание моего 1-го поста у вас бы ушло примерно в 5 раз меньше времени
чем то время что вы потратили несколько раз на этот вопрос.

Хорошо, давайте я расскажу очень подробно, чтобы реально все поняли, т.к. большинство читателей привета к сожалению считают что их время очень очень ценно и они не могут его тратить на то чтобы прочесть хотя бы 1-й пост. Но они считают почему-то что то время которые они потратят на обсуждение, не зная на половину о чем речь идет - оно не ценно ни для них ни для других. Хотя обычно перекрывает в несколько раз время на прочитание 1-2 поствов откуда понятно о чем речь идет.

Я посчитал АБСОЛЮТНО все наши рахсоды за прошлый год (мы всегда платим только кредитками) и отнял из них только рашоды на путешествия в Европу.
(то от чего мы можем частично или полностю отказатся пока) На вся кий случай обясню - что абсолютно все рашоды - это И еда И одежда И рестораны И бензин И покупку монитора И цветы И игрушки И медицина, включали в себя И форс-мажор, такой как мне поцарапали машину И я заплатил $700 сам, какие-то лекарства, которые не покрыла страховка И т.д. Даже оставил поездку в Лас-Вегас (то же путешествие но не в Европу). Плату за рент естественно вычел но оставил Утилиты.

Посчитал среднюю сумму за 1 месяц (ишодя из статистики за 1 год). Теперь из своей зарплаты после налогов вычел все все платы за дом (моргидж, проперты тахы, налоги и т.д.) и вычел средмюю сумму всех,всех рашодв за 1 месяц. Когда пересчитали с женой правильно то получилось не $500 а $700 в месяц. Если мне вернут в такс ретурне хотя вы $1200 за 1 год то будет $800 в месяц оставатся. (Здес мне пророчили что вернут $2000 за 1 год, но я надеюсь хотя бы на $1200 т.е. $100 в месяц.

Т.е. после правильного пересчета должно оставатся $700 или $800 в месяц, если мы не уменьшим и не увеличим рашоды по сравнению с прошлым годом. Т.е. останутся все рестораны, покупки поездки на океан, в Лас Вегас, кофе, какао и т.д. кроме поездок в Европу.

Самое главное, я никому ни пытаюсь доказать что мне стоит покупать этот дом, тем более он уже ушел, я просто пытаюсь выяснить будут ли доп рашоды связанные с домом и сколько ?

Пока знаю, что хоме ошнерс инсурансе будет где-то $85 в месяц или нет ? Мы платим $15 в месяц Рентерс инсурансе, но также платим $80 в месяц за какой-то кон-сервице(подстрижка газонов вроде) которго не будет надеюсь в доме.

Буду очень признателен если мне кто-то напишет сколько в среднем меня ожидает доп рашодов за дом (если что-то поломалось и т.д.)
Я знаю что поменят А/C или хитер стоит >$20К но как мне обяснили за $700 в год можно купить страховку которая это все покроет если поломается.

Спасибо всем за ответы.

P.S. Огромное спасибо тем, кто все-таки сможет найти лишние 20 сек и реально прочитать откуда взялась сумма $700 - $800 (после правильного пересчета)

[domperignon]

"цоулд И" далеко не равняется "шоулд И"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в цост оф цредит уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Фанние Мае. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500? :Сеарч:

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода

Я как бы написал в 1-м посте откуда взялась сумма в $500. Мне кажется на прочитание моего 1-го поста у вас бы ушло примерно в 5 раз меньше времени
чем то время что вы потратили несколько раз на этот вопрос.

Хорошо, давайте я расскажу очень подробно, чтобы реально все поняли, т.к. большинство читателей привета к сожалению считают что их время очень очень ценно и они не могут его тратить на то чтобы прочесть хотя бы 1-й пост. Но они считают почему-то что то время которые они потратят на обсуждение, не зная на половину о чем речь идет - оно не ценно ни для них ни для других. Хотя обычно перекрывает в несколько раз время на прочитание 1-2 поствов откуда понятно о чем речь идет.

Я посчитал АБСОЛЮТНО все наши рахсоды за прошлый год (мы всегда платим только кредитками) и отнял из них только рашоды на путешествия в Европу.
(то от чего мы можем частично или полностю отказатся пока) На вся кий случай обясню - что абсолютно все рашоды - это И еда И одежда И рестораны И бензин И покупку монитора И цветы И игрушки И медицина, включали в себя И форс-мажор, такой как мне поцарапали машину И я заплатил $700 сам, какие-то лекарства, которые не покрыла страховка И т.д. Даже оставил поездку в Лас-Вегас (то же путешествие но не в Европу). Плату за рент естественно вычел но оставил Утилиты.

Посчитал среднюю сумму за 1 месяц (ишодя из статистики за 1 год). Теперь из своей зарплаты после налогов вычел все все платы за дом (моргидж, проперты тахы, налоги и т.д.) и вычел средмюю сумму всех,всех рашодв за 1 месяц. Когда пересчитали с женой правильно то получилось не $500 а $700 в месяц. Если мне вернут в такс ретурне хотя вы $1200 за 1 год то будет $800 в месяц оставатся. (Здес мне пророчили что вернут $2000 за 1 год, но я надеюсь хотя бы на $1200 т.е. $100 в месяц.

Т.е. после правильного пересчета должно оставатся $700 или $800 в месяц, если мы не уменьшим и не увеличим рашоды по сравнению с прошлым годом. Т.е. останутся все рестораны, покупки поездки на океан, в Лас Вегас, кофе, какао и т.д. кроме поездок в Европу.

Самое главное, я никому ни пытаюсь доказать что мне стоит покупать этот дом, тем более он уже ушел, я просто пытаюсь выяснить будут ли доп рашоды связанные с домом и сколько ?

Пока знаю, что хоме ошнерс инсурансе будет где-то $85 в месяц или нет ? Мы платим $15 в месяц Рентерс инсурансе, но также платим $80 в месяц за какой-то кон-сервице(подстрижка газонов вроде) которго не будет надеюсь в доме.

Буду очень признателен если мне кто-то напишет сколько в среднем меня ожидает доп рашодов за дом (если что-то поломалось и т.д.)
Я знаю что поменят А/C или хитер стоит >$20К но как мне обяснили за $700 в год можно купить страховку которая это все покроет если поломается.

Спасибо всем за ответы.

P.S. Огромное спасибо тем, кто все-таки сможет найти лишние 20 сек и реально прочитать откуда взялась сумма $700 - $800 (после правильного пересчета)

Так вам уже и ответили здесь. Добавьте к этой сумме просто все что ремонтируется а доме, в вашей машине и ваши медицинские расходы. Этих расходов никто здесь не знает. Все, кого я знаю здесь со своим домом практически все сами ремонтируют в отпусках. По Еаропам не едят. Машины у них лет по 20 и даже в них много что сами делают.

Если вы будете нанимать других людей все для вас делать этой суммы мало. С другой стороны все кого я знаю живут на гораздо меньше чем 3.5-4К, что у вас будет оставаться на все в целом, если вам дают займ на такой дом.

Все очень индивидуально

[Oleg Co]

Всякое может случиться - крыша потечет, канализация забьется, стиральная машина или холодильник сломается
Знакомые купили кондо - нарадоваться не могли. Через полгода - это кошмар сколько расходов. HOA настаивает на покраске за 20к, и что-то "по-мелочи" в пределах пару тысяч.

[Beretta]

Я знаю что поменят А/C или хитер стоит >$20К но как мне обяснили за $700 в год можно купить страховку которая это все покроет если поломается.

Я вам расскажу историю про то, как у меня в октябре поломалась heat pump с, вот, такой, страховкой. Я вам историю с конца расскажу, потому что она чересчур душещипательная. Нам эту heat pump поменяли в марте. Мы сидели все зиму без отопления, с маленькой дровяной печкой. Романтика, чтоб не сказать хуже. Мoй dude в последний месяц разговаривал только с вице-президентом и президентом, на остальных он время не тратил больше, не было смысла.

Fack эту страховку, гори она синим пламенем. Я не думаю, что на такую страховку можно рассчитывать.

[Beretta]

я сейчас скажу крамольную вещь - а почему бы вам не переехать в место, где вы можете позволить себе купить дом?

Потому что, я вижу это дело так: или Сан Диего, или собственный дома. Оба в одном флаконе не выходят.

[Nostradamus]

А я еще более крамольную вещь скажу. Зачем он вам нужен этот дом? Завтра не дай Бог кирдык, выкинут с работы и все равно продавать будете. Только вот цена уйдет вниз и останетесь в убытке.

[domperignon]

Многие страховки действительно кидальческие. В одном месте у меня протекла труба. Их единственный сантехник был все время занят и в конце концов пришлось нанимать других. В другом месте другая страховка прислала сантехника из своих контрактников. Но потом им не заплатила. Через несколько месяцев контрактники стали без всяких предупреждений отсылать меня в collection's. Не зависимо от того, кто нанял контрактника по закону платить по счету обязан владелец места. Даже если с них выбьешь что-то будет полная нервотрёпка

[domperignon]

А я еще более крамольную вещь скажу. Зачем он вам нужен этот дом? Завтра не дай Бог кирдык, выкинут с работы и все равно продавать будете. Только вот цена уйдет вниз и останетесь в убытке.

Боится, что если не купит, завтра, не будет бог, цена пойдет вверх и он будет в убытке

[Hun]

Я знаю что поменят А/C или хитер стоит >$20К но как мне обяснили за $700 в год можно купить страховку которая это все покроет если поломается.

А вы готовы сидеть неделями без хитера или без холодильника в доме? Если да, то можно надеятся на такую страховку и их мастеров, которые вам скажут "заказал и теперь ждем пока не пришлют части". Вместо того чтобы нанять местного мастера, который поменять все что требуется в тот же день.