Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

[выдра]

Pre-approval из банка, не тоже самое что уже approved. В процессе оформления и апрувала, все может оказаться не так, как в pre-approval letter написано.

[Eleanor377]

Судя по всему покупку дома вы просто не тяните. Как можно всерьез рассчитывать содержать семью на кредитную карту под 10% годовых, в лучшем случае? О каких путешествиях вы говорите, если денег на них у вас нет? Как и на содержание дома, который вы не можете себе позволить. Расходы на дом очень высокие. И это не только электричество, вода, мусор и прочее. Но и финансирование ремонтов, внезапных поломок, ухаживание за газоном и прочее и прочее. Т.е. у вас остается $500 в месяц. Этого не достаточно для трех человек. И вас даже нет emergency fund. Но у вас же ребенок?! Поломается машина, нога, насос - что вы будете делать с 500 долларами?

Что значит, жена попытается найти работу? Пусть вначале ее найдет, а потом уже втюхивайтесь в мордгедж!

П.С. и ведь так живут очень многие американцы. Берут долги и так до смерти выплачивают то, что не могут себе позволить. Бедные люди.

[Гюльбешекер]

Есть такое понятие как ' house poor'. То есть все вложено в дом, а на жизнь, нормальную, уже средств нет. Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить. Нафиг. Лучше подкопить, ну или продолжать искать чего побюджетнее.

[kyk]

Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить.

ни налево сходить. Разве это жизнь

[Снежная__]

А что там с климатом, если отьехать от побережья хотя бы в место локации этого дома?
Если кондишка сломается летом сколько дней можно продержаться?

Весь год можно жить и без кондера и без хитера. Ну летом пару недель может быть жарко, а так, 19-25С круглый год. Это Сан- Диего

[Снежная__]

А вообще конечно, мне любопытно сколько автору топика лет. Ну ведь не может взрослый человек не понимать, что 100к на кредитках не равно 100к на твоем счету. И что любая тысча с кредитки должна быть вернута на место в течении весьма короткого срока, иначе проценты.

[Eleanor377]

Есть такое понятие как ' house poor'. То есть все вложено в дом, а на жизнь, нормальную, уже средств нет. Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить. Нафиг. Лучше подкопить, ну или продолжать искать чего побюджетнее.

Так он пытается найти побюджетнее, так там ремонт потянет на такие деньги, которых у него опять нет. Действительно хорошо сказано - house poor.

Купили дом, "американская мечта сбылась", а вывезти жену в кафе на чашку кофе нельзя. Ну и жизнь!

[Leo_XL]

Вобщем ситуация такая: Уже 2-й год ищем дом, копим деньги на него, цены растут И поэтому
сеичас можем купить не намного лучше дом, чем 1-1.5 года назад.
Поэтому думаем купить что-то сеичас, пусть даже если будет впритык по деньгам. Мы в Сан-Диего если что

Если дом просядет в цене процентов на 20 сразу после покупки, а на работе урежут бюджет, ваша жена вас не бросит? Года 3-4 без путешествий выдержите на скромном бюджете? Если у вас боевая подруга, которая за вами если что и в огонь, медные трубы и "underwater mortgage", то покупайте и наслаждайтесь новым домом.

[domperignon]

Есть такое понятие как ' house poor'. То есть все вложено в дом, а на жизнь, нормальную, уже средств нет. Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить. Нафиг. Лучше подкопить, ну или продолжать искать чего побюджетнее.

Копить тоже бывает бесполезно, если цены на недвижимость растут, а зарплата не растет. В такой ситуации потом просто не дадут займ на дом если сейчас дают.

Как вариант можно сдать комнаты в доме. В Юте очень многие бедняки так делают. Потом в конце концов перефинансировать лет через 10. Тогда плата будет более менее по доходам.

Дом вроде не очень большой. Чего-то побюджетнее может и не быть в нормальных районах. Надо может искать таунхаус, если они там есть. Они бывают дешевле, если HOA плата не очень большая

[Leo_XL]

в этом году кризиса не будет, предвыборный год

А 2008 был предвыборным или нет?

[Cap]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

[Notghin]

Есть такое понятие как ' house poor'. То есть все вложено в дом, а на жизнь, нормальную, уже средств нет. Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить. Нафиг. Лучше подкопить, ну или продолжать искать чего побюджетнее.

Так он пытается найти побюджетнее, так там ремонт потянет на такие деньги, которых у него опять нет. Действительно хорошо сказано - house poor.

Купили дом, "американская мечта сбылась", а вывезти жену в кафе на чашку кофе нельзя. Ну и жизнь!

С остатком в $500 в месяц он вполне сможет насобирать за 6 месяцев на приличную кофемашину и кофе можно будет пить дома. Так что не говорите ерунду. В крайнем случае купит с кредитки, которых у него аж на 100к.

[domperignon]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

[Notghin]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500?

[domperignon]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500?

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода