Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

[Komissar]

о, янки из штата коннектикут. У вас там такой климат, что вам впору просить северную надбавку.

[Снежная__]

Не вникая в детали, звучит так, что Вы потяните дом с большим трудом, или вообще не потяните. Где в Сан Диего Вы собираетесь прикупить дом? Вы уверены, что цены продолжают расти? По моим наблюдениям, цены таки просели немножко за последний год, процента на 3 (хотя это наверняка зависит от сегмента). Так что я бы подождал пока жена найдет работу. Моргич = 3 х годового дохода - это довольно консервативное правило. С нынешним процентом 4х вполне разумно. Но в Сан Диего отдельно стоящий дом моложе 30 лет будет стоить >$600К, так что без $150К/ыеар я бы был очень осторожен.

Вы про Сан Диего говорите, что просели ?

Посмотрите Редфин, в зип кодах которые мы рассматриваем 92127, 92128, 92129, 92131, 92064 они только выросли na 2-3%, интерес упал , не спорю, но говорят после выборов он опят пойдет вверх, т.к. сеичас искусственно сдерживают, или врут ?

Не просели нигде в сандиеговке дома. Растут последние лет десять только вверх.

[Снежная__]

Уже 2-й год ищем дом, копим деньги на него, цены растут И поэтому
сеичас можем купить не намного лучше дом, чем 1-1.5 года назад.
Поэтому думаем купить что-то сеичас, пусть даже если будет впритык по деньгам.

не слухайте (южнорусское) никого о том что положено что не положено, берите дом и живите счастливо...

счастливо жить без сбережений и с остатком в $500? Я как-то так жил, 500 хватало ровно на 1 неделю. А уж если машина сломалась или кота надо к ветеринару...

да ладно, пол-Америки так живет, если не хуже, и не парится... если по существу то и риска особого нет

Вообще-то выплата по дому не должна превышать 30 процентов дохода. То есть у потенциального покупателя с выплатой 2500 должен быть доход примерно 9к чтоб получить апрувал на такой дом

[Cap]

о, янки из штата коннектикут. У вас там такой климат, что вам впору просить северную надбавку.

Так и есть - доплачивают северные/столичные

Вот с таксами - это да, засада.

[Notghin]

Вы думаете я бы здесь спрашивал, если бы у меня не было пре-аппрувала на этот дом ?

Ну так об чем думаете? Купляйте хибару и найдите себе халтурку-подработку на выходные.

Я бы рад, но мой оффер уже перебили по деньгам...

Когда мозг не работает, судьбе ничего не остаётся как самой всё сделать за вас.

Воспринимать всерьез Нотхгина - ОхБоя у которого интересы 17-го летнего (рассказы про спортивные машины, субвуфер для борьбы с соседями И рассказы как он 11 раз в день кого-то там) - просто себя не уважать

Ох как вы разозлились, что на дом бабок нету. Вы не волнуйтесь так, у меня абсолютно такая же проблема как у вас - не могу себе позволить особняк у залива, приходится интересоваться сабвуферами, машинами, и девками.

[domperignon]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

[Poet77]

Для ФХА лоан при хорошем цредит сцоре выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

Мой лендер для конвеншионал лоан дает лоан что все выплаты за дом И машину < 50% esli loan <$701.5K I 43% esli loan > $701.5К

[Гюльбешекер]

Лендеру лишь бы вам лоан выдать, а как вы будете жить семьёй на $500 его мало волнует. А вот Вас должно волновать. Моя ИМХА - это очень мало для семьи, особенно с ребенком. Если вы сейчас живете в съемной квартире, то вероятно плохо представляете, сколько будет новых расходов в доме. Начиная с мелких ремонтов и покупки садового инвентаря, до ремонтов покрупнее (типа насос сломался). Кредитки иметь конечно хорошо, но их тоже надо будет выплачивать ведь. А с $500 остатка у вас уже ничего не будет.
P.S. Цены в СД конечно Дом понравился.

[domperignon]

$500 долларов наверное имеется в виду после всех других расходов, а не только расходов на дом? Если все что остаётся после выплаты за дом 500 долларов, это абсурд просто. В такой ситуации надо просто сдать какие-то комнаты в доме и/или жене идти работать.

Хотя в принципе итак понятно что такой дорогой дом был бы больше чем 500 долларов в месяц. Так что остаётся после выплаты за дом наверняка больше 500. Иначе займ не давали бы

[Мальчик-Одуванчик]

А что там с климатом, если отьехать от побережья хотя бы в место локации этого дома?
Если кондишка сломается летом сколько дней можно продержаться?

[выдра]

Pre-approval из банка, не тоже самое что уже approved. В процессе оформления и апрувала, все может оказаться не так, как в pre-approval letter написано.

[Eleanor377]

Судя по всему покупку дома вы просто не тяните. Как можно всерьез рассчитывать содержать семью на кредитную карту под 10% годовых, в лучшем случае? О каких путешествиях вы говорите, если денег на них у вас нет? Как и на содержание дома, который вы не можете себе позволить. Расходы на дом очень высокие. И это не только электричество, вода, мусор и прочее. Но и финансирование ремонтов, внезапных поломок, ухаживание за газоном и прочее и прочее. Т.е. у вас остается $500 в месяц. Этого не достаточно для трех человек. И вас даже нет emergency fund. Но у вас же ребенок?! Поломается машина, нога, насос - что вы будете делать с 500 долларами?

Что значит, жена попытается найти работу? Пусть вначале ее найдет, а потом уже втюхивайтесь в мордгедж!

П.С. и ведь так живут очень многие американцы. Берут долги и так до смерти выплачивают то, что не могут себе позволить. Бедные люди.

[Гюльбешекер]

Есть такое понятие как ' house poor'. То есть все вложено в дом, а на жизнь, нормальную, уже средств нет. Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить. Нафиг. Лучше подкопить, ну или продолжать искать чего побюджетнее.

[kyk]

Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить.

ни налево сходить. Разве это жизнь

[Снежная__]

А что там с климатом, если отьехать от побережья хотя бы в место локации этого дома?
Если кондишка сломается летом сколько дней можно продержаться?

Весь год можно жить и без кондера и без хитера. Ну летом пару недель может быть жарко, а так, 19-25С круглый год. Это Сан- Диего

[Снежная__]

А вообще конечно, мне любопытно сколько автору топика лет. Ну ведь не может взрослый человек не понимать, что 100к на кредитках не равно 100к на твоем счету. И что любая тысча с кредитки должна быть вернута на место в течении весьма короткого срока, иначе проценты.

[Eleanor377]

Есть такое понятие как ' house poor'. То есть все вложено в дом, а на жизнь, нормальную, уже средств нет. Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить. Нафиг. Лучше подкопить, ну или продолжать искать чего побюджетнее.

Так он пытается найти побюджетнее, так там ремонт потянет на такие деньги, которых у него опять нет. Действительно хорошо сказано - house poor.

Купили дом, "американская мечта сбылась", а вывезти жену в кафе на чашку кофе нельзя. Ну и жизнь!

[Leo_XL]

Вобщем ситуация такая: Уже 2-й год ищем дом, копим деньги на него, цены растут И поэтому
сеичас можем купить не намного лучше дом, чем 1-1.5 года назад.
Поэтому думаем купить что-то сеичас, пусть даже если будет впритык по деньгам. Мы в Сан-Диего если что

Если дом просядет в цене процентов на 20 сразу после покупки, а на работе урежут бюджет, ваша жена вас не бросит? Года 3-4 без путешествий выдержите на скромном бюджете? Если у вас боевая подруга, которая за вами если что и в огонь, медные трубы и "underwater mortgage", то покупайте и наслаждайтесь новым домом.

[domperignon]

Есть такое понятие как ' house poor'. То есть все вложено в дом, а на жизнь, нормальную, уже средств нет. Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить. Нафиг. Лучше подкопить, ну или продолжать искать чего побюджетнее.

Копить тоже бывает бесполезно, если цены на недвижимость растут, а зарплата не растет. В такой ситуации потом просто не дадут займ на дом если сейчас дают.

Как вариант можно сдать комнаты в доме. В Юте очень многие бедняки так делают. Потом в конце концов перефинансировать лет через 10. Тогда плата будет более менее по доходам.

Дом вроде не очень большой. Чего-то побюджетнее может и не быть в нормальных районах. Надо может искать таунхаус, если они там есть. Они бывают дешевле, если HOA плата не очень большая

[Leo_XL]

в этом году кризиса не будет, предвыборный год

А 2008 был предвыборным или нет?

[Cap]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

[Notghin]

Есть такое понятие как ' house poor'. То есть все вложено в дом, а на жизнь, нормальную, уже средств нет. Ни в аут пойти, ни на выходные куда поехать, ни сумку новую жене купить. Нафиг. Лучше подкопить, ну или продолжать искать чего побюджетнее.

Так он пытается найти побюджетнее, так там ремонт потянет на такие деньги, которых у него опять нет. Действительно хорошо сказано - house poor.

Купили дом, "американская мечта сбылась", а вывезти жену в кафе на чашку кофе нельзя. Ну и жизнь!

С остатком в $500 в месяц он вполне сможет насобирать за 6 месяцев на приличную кофемашину и кофе можно будет пить дома. Так что не говорите ерунду. В крайнем случае купит с кредитки, которых у него аж на 100к.

[domperignon]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

[Notghin]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500?

[domperignon]

Для FHA loan при хорошем credit score выплата за дом плюс все долги может быть в районе 50 процентов от доходов. То есть менее 30 процентов это скорее ситуация, к которой человеку следует стремиться. Но в реальности для получения займа достаточно соотношения долг/доход 43 процента и даже выше

"could I" далеко не равняется "should I"

Для банка потенциальные потери по конкретному мортгичу заложены в cost of credit уже при подписании контракта. Это всего лишь допустимая статистическая погрешность в модели рассчитывающей риски пула мортгичей.

Для человека - потенциальная потеря кредитной истории (читай - увеличение стоимости любого кредита на долгое время), семейные неурядицы и другие ужастики.

Один и тот же моргич, но "есть нюанс".

50 процентов это величина, которую устанавливает Fannie Mae. Лендеры просто вводят ваши данные в компьютер и компьютер решает квалифицирован ли человек на покупку данного дома. При своевременной плате никаких ухудшений кредитной истории не будет. Оставшиеся после всех выплат 50 процентов дохода в месяц это на самом деле довольно много денег для местности где дома дорогие

Какой у ТС может быть доход, если он смог скопить 100к и после всех предвиденных расходов будет оставаться $500?

Не знаю откуда у вас сумма 500 долларов и что она означает. Дом 700К минус 100К. Займ будет на 600К. То есть в месяц плата будет где-то 3.5К+. И останется 3.5К+ при расчете что это 50 процентов дохода