Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

[inock]

Но такие покупки, конечно, на дороге не валяются, это "тильки для себе "

Это правда. А то я вам уже собрался 3% отстегнуть, но не судьба видимо.

[Komissar]

а как ликующие лендлорды проверяют тенантов потенциальных ? какие онлайн сервисы пользуете ?

по-настоящему ликующие нанимают манагеров. Не царское это дело...

[kyk]

муниципальные бонды

в любой местности можно брать?

[sfbaguy1]

Это не кошерно - покупать ренталы через мортгаге. Не страшно оказаться в ситуации этого персонажа :

https://www.sfgate.com/bayarea/article/ ... 185000.php

[Ann4Ann]

Мы купили в Вегасе.

а управляете всеми вегасовскими ренталами по прежнему сами?

по теме: нам комфортнее выплачивать как можно быстрее -я всегда все выплаты для нескольких сценариев подробно с цифрами проигрываю/просчитываю и выбираем наиболее подходящий вариант.... на данный момент вообше все выплачено, есть кеш и хелок(и) на случай если подвернется что то очень вкусное, чтоб можно было быстро цопнуть за кеш, а потом неспеша разобраться с финансированием.

[DropAndDrag]

есть кеш и хелок(и) на случай если подвернется что то очень вкусное, чтоб можно было быстро цопнуть за кеш

а как держать открытым хелок долго? год назад открыл - отдавать можно долго, а брать всего один год.

[Ann4Ann]

а как держать открытым хелок долго? год назад открыл - отдавать можно долго, а брать всего один год.

draw period -- один из важных критериев при выборе хелока. у меня все 7-10 лет. и то 7-летний другие плюшки давал еще

[Ann4Ann]

дуп

[Kolombina]

Мы купили в Вегасе.

а управляете всеми вегасовскими ренталами по прежнему сами?

по теме: нам комфортнее выплачивать как можно быстрее -я всегда все выплаты для нескольких сценариев подробно с цифрами проигрываю/просчитываю и выбираем наиболее подходящий вариант.... на данный момент вообше все выплачено, есть кеш и хелок(и) на случай если подвернется что то очень вкусное, чтоб можно было быстро цопнуть за кеш, а потом неспеша разобраться с финансированием.

Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.

[inock]

муниципальные бонды

в любой местности можно брать?

В принципе да, в любой. В прошлом Пуэрто Рико и Детройт обявляли банкротство. Так чта смотреть надо конечно.

[Amanita]

Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.

А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения.

[Kolombina]

Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.

А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения.

Да, случалось. Если вы в городе, можете сами все делать. Обычно вешается pay or quit notice и через определенное время файлается кейс в суде. Это дешево.
Через неделю-две, если тенанты не опротестовали, судья дает эвикшн. Если опротестовали, то неделю-две extension. Если непримиримые разногласия, то может дойти до слушания. В течение пары дней после решения судьи констебль меняет замки. Это в Неваде. Но насколько я слышала, Невада полегче других штатов в этом плане.
ПРаздники все удлиняют, конечно.

[Amanita]

Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.

А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения.

Да, случалось. Если вы в городе, можете сами все делать. Обычно вешается pay or quit notice и через определенное время файлается кейс в суде. Это дешево.
Через неделю-две, если тенанты не опротестовали, судья дает эвикшн. Если опротестовали, то неделю-две extension. Если непримиримые разногласия, то может дойти до слушания. В течение пары дней после решения судьи констебль меняет замки. Это в Неваде. Но насколько я слышала, Невада полегче других штатов в этом плане.
ПРаздники все удлиняют, конечно.

Спасибо, у нас немножко сложнее как мне кажется. Но я сама через это пока не проходила.

[GoodBuyAmerica]

Мы купили в Вегасе.

Не страшно? Последние 3 года ЛВ рос 16% в год. Сколько такая халява может продолжаться?
Если не секрет, в каком районе дом за $210k рентуется за $1,500/mo?

[Kolombina]

Мы купили в Вегасе.

Не страшно? Последние 3 года ЛВ рос 16% в год. Сколько такая халява может продолжаться?
Если не секрет, в каком районе дом за $210k рентуется за $1,500/mo?

Нет, не страшно. В Сиэтле и окрестностях страшнее ))

[Гюльбешекер]

Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.

+1
Follow up вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

[GoodBuyAmerica]

Мы купили в Вегасе.

Не страшно? Последние 3 года ЛВ рос 16% в год. Сколько такая халява может продолжаться?
Если не секрет, в каком районе дом за $210k рентуется за $1,500/mo?

Нет, не страшно. В Сиэтле и окрестностях страшнее ))

Эт точно! В Сан Диеге тоже страшновата. Так где прикупили то?

[MissTalia]

Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.

А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения.

Да, случалось. Если вы в городе, можете сами все делать. Обычно вешается pay or quit notice и через определенное время файлается кейс в суде. Это дешево.
Через неделю-две, если тенанты не опротестовали, судья дает эвикшн. Если опротестовали, то неделю-две extension. Если непримиримые разногласия, то может дойти до слушания. В течение пары дней после решения судьи констебль меняет замки. Это в Неваде. Но насколько я слышала, Невада полегче других штатов в этом плане.
ПРаздники все удлиняют, конечно.

Как часто случается что тенант смело приходит в суд
и предоставляет доказательства о его "financial circumstances"
после чего еще 2 месяца живет бесплатно?

[Kolombina]

Управляем - скажем так, без управляющей компании, но у нас особая ситуация. Там есть человек, который этим занимается, но не так, как ПМ компания - тенантов выбираем сами, деньги нам тенанты платят напрямую, и за ремонты мы тоже платим напрямую, потому что всех контракторов мы сами знаем и нанимаем. Если нужен eviction, есть адвокат для этого, с которым тоже сами контактируем.

А случалось eviction? Сколько времени заняло выселить и как это трудно? Меня eviction пугает до умопомрачения.

Да, случалось. Если вы в городе, можете сами все делать. Обычно вешается pay or quit notice и через определенное время файлается кейс в суде. Это дешево.
Через неделю-две, если тенанты не опротестовали, судья дает эвикшн. Если опротестовали, то неделю-две extension. Если непримиримые разногласия, то может дойти до слушания. В течение пары дней после решения судьи констебль меняет замки. Это в Неваде. Но насколько я слышала, Невада полегче других штатов в этом плане.
ПРаздники все удлиняют, конечно.

Как часто случается что тенант смело приходит в суд
и предоставляет доказательства о его "financial circumstances"
после чего еще 2 месяца живет бесплатно?

Я как бы вас не агитирую покупать ренталы и рассказываю, как это просто.
Меня спросили, я поделилась своим опытом.

У вас другой опыт, что вы можете обобщать и писать часто или часто что-то случается - делитесь вы.

[Komissar]

народ, а стОит ли скупать проперди в NC, недалеко от Durham/Raleigh/RTP? Вроде бы дешево раздают...

[MissTalia]

Коломбина, простите, я не пыталась нагрубить.
Это был вопрос опытным лендлордам,
которые сталкиваются с различными неувязками.
У меня случилось дважды(Орегон).

[voyager3]

народ, а стОит ли скупать проперди в NC, недалеко от Durham/Raleigh/RTP? Вроде бы дешево раздают...

Дёшево там было лет 5-7 назад. Когда-то на HN кто-то похвастался, как обманул систему и кодит из усадьбы с озером за 300 тыщ, и с тех пор любителей недорогого жилья набежало полно. Мне кажется, до кризиса не переоценённое жильё только в депрессивных дырах. Если б знал, где ещё есть инвестиционный смысл - сам бы купил.

[SUPER]

Нет, не выплачиваю. Если есть лишнее - лучше новую проперть купить, чтоб не скучно было.

Даже сейчас бы купили,при нынешних ценах? Если б цены так не выросли, я б тоже другую бы купила не раздумывая. Рент тоже вырос конечно, но в разы меньше. Как-то нет вроде смысла покупать сейчас.

Везде разные цены и разный маркет, не знаю как у вас. Мы вот пару недель назад купили рентал. Может, ошиблись, может, нет. Посмотрим.

У нас к сожалению сильно выросло. Можно купить таунхауз за ~330 при 2400 ренте, 230 маинтенансе в месяц и 6000 налоги в год. Слишком дорого по-моему.

А кто платит НОА тенант или лендлорд?

[Amanita]

Нет, не выплачиваю. Если есть лишнее - лучше новую проперть купить, чтоб не скучно было.

Даже сейчас бы купили,при нынешних ценах? Если б цены так не выросли, я б тоже другую бы купила не раздумывая. Рент тоже вырос конечно, но в разы меньше. Как-то нет вроде смысла покупать сейчас.

Везде разные цены и разный маркет, не знаю как у вас. Мы вот пару недель назад купили рентал. Может, ошиблись, может, нет. Посмотрим.

У нас к сожалению сильно выросло. Можно купить таунхауз за ~330 при 2400 ренте, 230 маинтенансе в месяц и 6000 налоги в год. Слишком дорого по-моему.

А кто платит НОА тенант или лендлорд?

Лендлорд платит HОА, тенант платит рент + все утилити.

[SUPER]

Понял. Я тоже думаю, что в таком случае нет смысла покупать такой таунхауз для сдачи в аренду.