Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

[MissTalia]

Коломбина, простите, я не пыталась нагрубить.
Это был вопрос опытным лендлордам,
которые сталкиваются с различными неувязками.
У меня случилось дважды(Орегон).

[voyager3]

народ, а стОит ли скупать проперди в NC, недалеко от Durham/Raleigh/RTP? Вроде бы дешево раздают...

Дёшево там было лет 5-7 назад. Когда-то на HN кто-то похвастался, как обманул систему и кодит из усадьбы с озером за 300 тыщ, и с тех пор любителей недорогого жилья набежало полно. Мне кажется, до кризиса не переоценённое жильё только в депрессивных дырах. Если б знал, где ещё есть инвестиционный смысл - сам бы купил.

[SUPER]

Нет, не выплачиваю. Если есть лишнее - лучше новую проперть купить, чтоб не скучно было.

Даже сейчас бы купили,при нынешних ценах? Если б цены так не выросли, я б тоже другую бы купила не раздумывая. Рент тоже вырос конечно, но в разы меньше. Как-то нет вроде смысла покупать сейчас.

Везде разные цены и разный маркет, не знаю как у вас. Мы вот пару недель назад купили рентал. Может, ошиблись, может, нет. Посмотрим.

У нас к сожалению сильно выросло. Можно купить таунхауз за ~330 при 2400 ренте, 230 маинтенансе в месяц и 6000 налоги в год. Слишком дорого по-моему.

А кто платит НОА тенант или лендлорд?

[Amanita]

Нет, не выплачиваю. Если есть лишнее - лучше новую проперть купить, чтоб не скучно было.

Даже сейчас бы купили,при нынешних ценах? Если б цены так не выросли, я б тоже другую бы купила не раздумывая. Рент тоже вырос конечно, но в разы меньше. Как-то нет вроде смысла покупать сейчас.

Везде разные цены и разный маркет, не знаю как у вас. Мы вот пару недель назад купили рентал. Может, ошиблись, может, нет. Посмотрим.

У нас к сожалению сильно выросло. Можно купить таунхауз за ~330 при 2400 ренте, 230 маинтенансе в месяц и 6000 налоги в год. Слишком дорого по-моему.

А кто платит НОА тенант или лендлорд?

Лендлорд платит HОА, тенант платит рент + все утилити.

[SUPER]

Понял. Я тоже думаю, что в таком случае нет смысла покупать такой таунхауз для сдачи в аренду.

[Laila]

Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.

+1
Follow up вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

обязательно.
прям в тот же месяц как последний пеймент надо этот дом прееоформить на траст

[Бонька]

Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.

+1
Follow up вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

обязательно во время последнего пеймента тут же его переоформить на траст и рекорднуть в registry of deeds

[inock]

Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.

+1
Фоллош уп вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

обязательно во время последнего пеймента тут же его переоформить на траст и рекорднуть в регистры оф деедс

А что даёт оформление дома в траст?

[Бонька]

Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.

+1
Фоллош уп вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

обязательно во время последнего пеймента тут же его переоформить на траст и рекорднуть в регистры оф деедс

А что даёт оформление дома в траст?

у него нет физического владельца и его нельзя судить.
beneficiary никому кроме него самого неизвестен

[inock]

Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.

+1
Фоллош уп вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

обязательно во время последнего пеймента тут же его переоформить на траст и рекорднуть в регистры оф деедс

А что даёт оформление дома в траст?

у него нет физического владельца и его нельзя судить.
бенефициары никому кроме него самого неизвестен

Спасибо!

[выдра]

Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.

+1
Фоллош уп вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

обязательно во время последнего пеймента тут же его переоформить на траст и рекорднуть в регистры оф деедс

А что даёт оформление дома в траст?

у него нет физического владельца и его нельзя судить.
beneficiary никому кроме него самого неизвестен

А в какой именно траст лучше переводить? Там их много всяких разных. И можно ли самому открывать и менаджить, а не нанимать адвокатов и отстегивать им постоянно за траст менаджемент. Информации конечно много в интернете, но знать бы на чем именно внимание заострить. Знатоки, подскажите плз.

[DropAndDrag]

присоединяюсь с вопросами по трасту
- какие преимущества и недостатки
- какие действия для открытия траста
- какие расходы и при открытии, и ежегодные
- какие налоговые формы оформляются
ну и вообще ...

[Monakini]

+1
Фоллош уп вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

обязательно во время последнего пеймента тут же его переоформить на траст и рекорднуть в регистры оф деедс

А что даёт оформление дома в траст?

у него нет физического владельца и его нельзя судить.
beneficiary никому кроме него самого неизвестен

А в какой именно траст лучше переводить? Там их много всяких разных. И можно ли самому открывать и менаджить, а не нанимать адвокатов и отстегивать им постоянно за траст менаджемент. Информации конечно много в интернете, но знать бы на чем именно внимание заострить. Знатоки, подскажите плз.

Сам не оформлял но у друга более 50 rental properties в Delaware Statutory Trust.

[выдра]

Какойто совсем неинтересный траст... неужто все приветовцы таким же пользутся

[Komissar]

Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.

+1
Фоллош уп вопрос... Что вы делаете с выплаченным домом? Оформляете в какой-то траст? Или как? На всякий пожарный, так сказать...

обязательно во время последнего пеймента тут же его переоформить на траст и рекорднуть в регистры оф деедс

А что даёт оформление дома в траст?

у него нет физического владельца и его нельзя судить.
beneficiary никому кроме него самого неизвестен

это только irrevocable trust