ЖИЛЬЕ: есть ли смысл брать ипотеку в США??

[ResourceSelection]

Привет.
При этом я смотрела квартиры в Москве, например, -- с американским паспортом и образованием проще будет устроиться в Москве -- и там ипотека под 12% на всего 5 (!) лет, с 50% депозитом. Москвоский рынок жилья мне не потянуть.

Очень уважаю таких активных людей, как Вы. По своему опыту возвращения из-за границы могу сказать, что момент был не самый удачный - экономический кризис + личные проблемы и кончилось это разочарованием и повторным переездом уже в США. Если появится реально серьезное предложение из Москвы-то можете начать серьезно думать. От профессии тоже многое зависит. Тезис, что " с американским паспортом и образованием проще будет устроиться в Москве" видится мне очень спорным. Смотря в какую компанию и кем. Многие хлебные места уже заняты и потенциально серьезный конкурент будет только раздражать местных.
По американскому жилью я пока не специалист, но по московской недвижимости могу сказать, что сдача жилья внаем пока приносит неплохой доход, налоги на доходы для индивидуального предпринимателя всего 6%, налог на недвижимость в России пока не ввели, хотя грозятся, коммунальные платежи ниже американских. Как вариант можете рассмотреть продажу жилья в Воронеже и покупку в Москве (если этого будет достаточно) с последующей сдачей внаем.

[kyk]

с учебной визой F-1 как я понял еще рано покупать жилье так как виза неиммиграционная, а наличие своего дома в США-это индикатор эмиграционных намерений.

наличие своего дома у студента - также индикатор того, что у него есть источник дохода за пределами USA и нелегальная иммиграция ему не интересна

[kyk]

продажу жилья в Воронеже и покупку в Москве

Вы хотите сказать, что однокомнатную хрушевка в Москве будет приносить бОльшую прибыль, чем сдача квартиры такой же стоимости в Воронеже?

[iris_magnolia]

Я читал, что для инвестиций выгодно покупать жилье во Флориде так как оно постоянно растет в цене и приток мигрантов из страны и из-за рубежа всё время растет. Но с учебной визой F-1 как я понял еще рано покупать жилье так как виза неиммиграционная, а наличие своего дома в США-это индикатор эмиграционных намерений.

Я живу в США не по студенческой визе, я сейчас ожидаю гражданство. А образование получала американское в 2012, у меня была грин-карта на тот момент. Поэтому жилье я бы покупала как гражданка США, а не иностранка.

[iris_magnolia]

Привет.
При этом я смотрела квартиры в Москве, например, -- с американским паспортом и образованием проще будет устроиться в Москве -- и там ипотека под 12% на всего 5 (!) лет, с 50% депозитом. Москвоский рынок жилья мне не потянуть.

Очень уважаю таких активных людей, как Вы. По своему опыту возвращения из-за границы могу сказать, что момент был не самый удачный - экономический кризис + личные проблемы и кончилось это разочарованием и повторным переездом уже в США. Если появится реально серьезное предложение из Москвы-то можете начать серьезно думать. От профессии тоже многое зависит. Тезис, что " с американским паспортом и образованием проще будет устроиться в Москве" видится мне очень спорным. Смотря в какую компанию и кем. Многие хлебные места уже заняты и потенциально серьезный конкурент будет только раздражать местных.
По американскому жилью я пока не специалист, но по московской недвижимости могу сказать, что сдача жилья внаем пока приносит неплохой доход, налоги на доходы для индивидуального предпринимателя всего 6%, налог на недвижимость в России пока не ввели, хотя грозятся, коммунальные платежи ниже американских. Как вариант можете рассмотреть продажу жилья в Воронеже и покупку в Москве (если этого будет достаточно) с последующей сдачей внаем.

Спасибо! А какой срок прошел между вашим переездом в Россиию и обратным отъездом в США? Мне лично мои родственники говорят "сидеть и копить баксы", потому что до 2018 года кризис в России. А там выборы.

[iris_magnolia]

продажу жилья в Воронеже и покупку в Москве

Вы хотите сказать, что однокомнатную хрушевка в Москве будет приносить бОльшую прибыль, чем сдача квартиры такой же стоимости в Воронеже?

В Москве аренда квартиры -- от 30 т.р. в мес (500 долл.), а в Воронеже -- это 10 - 15 т.р. в месяц... это 200 долларов.

[iris_magnolia]

Отдельное спасибо за ссылку на SSI -- узнала много нового для себя. Россия не является страной, с которой у США договор на получение пенсионных выплат.

Вам до пенсии почти 40 лет! что там будет - вилами на воде писано! 40 лет назад был СССР с Брежневым!

Либо ишак сдохнет, либо падишах умрет...

Я про пенсию начала думать еще в 25. Соломку-то надо подстелить!

[Хомяк]

Я читал, что для инвестиций выгодно покупать жилье во Флориде так как оно постоянно растет в цене и приток мигрантов из страны и из-за рубежа всё время растет. Но с учебной визой F-1 как я понял еще рано покупать жилье так как виза неиммиграционная, а наличие своего дома в США-это индикатор эмиграционных намерений.

Видимо, это флоридские риэлтеры пишут?
в последний раз именно там цены больше всего грохнулись

продажу жилья в Воронеже и покупку в Москве

Вы хотите сказать, что однокомнатную хрушевка в Москве будет приносить бОльшую прибыль, чем сдача квартиры такой же стоимости в Воронеже?

В Москве аренда квартиры -- от 30 т.р. в мес (500 долл.), а в Воронеже -- это 10 - 15 т.р. в месяц... это 200 долларов.

Замечу, что цена квартиры тоже отличается.

[Хомяк]

Отдельное спасибо за ссылку на SSI -- узнала много нового для себя. Россия не является страной, с которой у США договор на получение пенсионных выплат.

Вам до пенсии почти 40 лет! что там будет - вилами на воде писано! 40 лет назад был СССР с Брежневым!

Либо ишак сдохнет, либо падишах умрет...

Я про пенсию начала думать еще в 25. Соломку-то надо подстелить!

Какое вам дело до SSI? это не пенсия, а пособие для тех, кто пенсии не выработал! с ним правила совсем другие!

Соломку стелить надо, но с умом.

[Kolombina]

В Москве аренда квартиры -- от 30 т.р. в мес (500 долл.), а в Воронеже -- это 10 - 15 т.р. в месяц... это 200 долларов.

Захотелось дополнить это бессмысленное сравнение - а в НЙ за 2000 тыс можно сдать.

[El Chapo]

Замечу, что цена квартиры тоже отличается.

ну тут смотря какая стоимость жилья в Воронеже. например можно купить квартиру в Химках по нормальной стоимости или где-то в спальном районе на ветке метро и выйдет таже цена, что и у Воронежской квартиры.. при этом на аренде заработаешь больше в Москве при одинаковых ценах квартир (+-10\15 тыс $)

[AlienCreature]

Привет.

Я в США почти 6 лет, сейчас живу и работаю в Вашингтоне. Жду гражданство. Какое-то время назад я развелась, детей нет, много работаю...

Я бы не покупал на вашем месте в США.
Снимайте что-то попроще, постарайтесь избавиться от долгов. Сконцентрируйтесь на карьере и устройстве личной жизни. Дом следует покупать, ИМХО, когда уже знаешь в какую школу дети пойдут и какие хоромы супруг/а хочет.

Самый дельный совет. Одинокой женщине тем более с долгами свое жилье это как чемодан без ручки.

[iris_magnolia]

Привет.

Я в США почти 6 лет, сейчас живу и работаю в Вашингтоне. Жду гражданство. Какое-то время назад я развелась, детей нет, много работаю...

Я бы не покупал на вашем месте в США.
Снимайте что-то попроще, постарайтесь избавиться от долгов. Сконцентрируйтесь на карьере и устройстве личной жизни. Дом следует покупать, ИМХО, когда уже знаешь в какую школу дети пойдут и какие хоромы супруг/а хочет.

Самый дельный совет. Одинокой женщине тем более с долгами свое жилье это как чемодан без ручки.

Спасибо, я признательна за совет.

[Сабина]

Я например говорю себе, что если я вернусь в Россию, я смогу американское жилье сдавать, получать на американский адрес пенсию, корреспонденцию... и т.д.

Жилье имеет смысл сдавать если только вы живете не далеко от этого жилья и, плюс, если вы сами можете ремонтировать данное жилье, а не переплачивать сервисам. Если у вас нет таких возможностей, лучше о покупке и сдачи жилья забыть.

По моему не все так однозначно. Скажем я текущий домец купила чисто из соображений что за рент придется платить то же самое, а при покупке ты за те же деньги и владеешь и выплачиваешь и за те лет пять на сколько оно мне нужно - оно всяко вырастет в цене.

[dlily9]

По моему не все так однозначно. Скажем я текущий домец купила чисто из соображений что за рент придется платить то же самое, а при покупке ты за те же деньги и владеешь и выплачиваешь и за те лет пять на сколько оно мне нужно - оно всяко вырастет в цене.

Если рент равен выплатам за Mortgage + property тах - можно покупать. В своем доме ощущаешь психологический комфорт, который ни с чем не сравнить.