Сколько будет такой вот дом построить?

[Kotena]

Леонид Ильич, вы подумываете в строительство податься?

У меня есть знакомый мелкий билдер в WA/OR. По 80-85 долл строят, без земли, попроще домики, поменьше и с 2 мя гаражами. У этого дома сложная форма, поэтому и крыша и фрейм и фундамент - все будет дороже. Плюс один гараж.

По 55-60 долл строят в другом климате, и массовые билдеры. Мелким застройщикам на такую цифру не выйти.

Пожалуй тут Вы правы. Сама работаю на строительную корпорацию, как раз с контрактами с субподрядчиками. 50-55 у нас относителньо базовая отделка (местами паркет на первом этаже типа кухни, холл, обеденная часть, плитка не дорогая в ванных, базовый карпет, винил снаружи), три этажа, полный бейсмент не законченый, около 2800-3000 ног, 2*6 стены. Чем больше ног в доме, тем меньше цена на ногу - окло 50% материалов не меняются от размера дома - HVAC, driveway, lawn, excavation, silt fence, plumbing (2 vs 3 baths very little diference), exterior and somewhat itnerior doors.

[Sluh]

Какова доля стоимости отделочных материалов в стоимости нового дома? Особенно по контракторской закупочной.
Да, конечно labor тоже больше например хардвуд против винила. А вот плитку класть - все равно какую, и шинглсы например.

[Леонид Ильич Брежнев]

Ну если нанимать строителей самому, т.е. выступать как оунер контрактор, то можно уложиться в 100-130 (ближе к 130 будет).
Но проблем будет по самую задницу ). Самая главная проблема в сиэтле - найти строителей которые еще и войдут в ваш скедул.
Иначе будет так - выкопали яму под фундамент, ждете месяц бетонщиков. Бетонщики сделали фундамент, ждете месяц фреймеров и т.д.

С проблеми и сроками все понятно. Суворов, сделай одолжение, обьясни, как именно цифра падает от 100 - 130 за кв.ногу если сам себе генеральный секретарь контрактор (без аренды офиса и прочего), до 50/60 долларов себестоимости для билдера?

[Kotena]

Ну если нанимать строителей самому, т.е. выступать как оунер контрактор, то можно уложиться в 100-130 (ближе к 130 будет).
Но проблем будет по самую задницу ). Самая главная проблема в сиэтле - найти строителей которые еще и войдут в ваш скедул.
Иначе будет так - выкопали яму под фундамент, ждете месяц бетонщиков. Бетонщики сделали фундамент, ждете месяц фреймеров и т.д.

С проблеми и сроками все понятно. Суворов, сделай одолжение, обьясни, как именно цифра падает от 100 - 130 за кв.ногу если сам себе генеральный секретарь контрактор (без аренды офиса и прочего), до 50/60 долларов себестоимости для билдера?

Я не Суворов, но от билдера могу сказать (билдер имеется ввиду КРУПНЫЙ, типа Ryan, Toll Brothers, K Hovnanian, Beazer, NV Homes, у или кто у ас там из крупных которые по весмй Амеркие строят) что в наших краях (Вирджиния. Мериленд) 50-60 очень даже номральная цена. Когда строишь "сам себе генеральный" - поверьте, цены которые Вы получите на крейгслисте. на Angels list. ну или где там еще нанимают отдельные трейды в 2-3 раза выше чем то. что получают КРУПНЫЕ билдеры (крупные - смотри выше). На вскидку скажите, сколько берут за квадраную ногу framing labor есди нанимать напрямую?

[Kotena]

Какова доля стоимости отделочных материалов в стоимости нового дома? Особенно по контракторской закупочной.
Да, конечно labor тоже больше например хардвуд против винила. А вот плитку класть - все равно какую, и шинглсы например.

У нас идет приблизительно 60-40 материал -труд. НО как Вы правильно говорите - чем круче плитка. тем цена МАТЕРИАЛА выше. труд остается тем же (для крупных билдеров массовых застройщиков).

[cybopob]

Ну если нанимать строителей самому, т.е. выступать как оунер контрактор, то можно уложиться в 100-130 (ближе к 130 будет).
Но проблем будет по самую задницу ). Самая главная проблема в сиэтле - найти строителей которые еще и войдут в ваш скедул.
Иначе будет так - выкопали яму под фундамент, ждете месяц бетонщиков. Бетонщики сделали фундамент, ждете месяц фреймеров и т.д.

С проблеми и сроками все понятно. Суворов, сделай одолжение, обьясни, как именно цифра падает от 100 - 130 за кв.ногу если сам себе генеральный секретарь контрактор (без аренды офиса и прочего), до 50/60 долларов себестоимости для билдера?

вот жыж блин, все объяснят надо

Когда ты билдер то у тебя есть штат строителей на постоянке - т.е. бригада получающая зарплату - строители у билдеров в среднем получают 10-20 баксов в зависимости от квалификации.
Когда частник "работает" генерал подрядчиком - у него строителей нет, он их нанимает со стороны, хоть и сам. Строители за 15 в час на временный контракт не пойдут, закладывают как минимум 40-50 в час. Вот и считайте.

[obZhora]

В наших краях все хором говорят $200/кв фт. Юг Калифорнии. Я вот через год свой дом закончу строить, тогда расскажу сколько получилось.

[Sluh]

У нас идет приблизительно 60-40 материал -труд. НО как Вы правильно говорите - чем круче плитка. тем цена МАТЕРИАЛА выше. труд остается тем же (для крупных билдеров массовых застройщиков).

60% по вашим входящим ценам или по той цене, что вы покупателю рассказываете? Если персвое - не очень понимаю, как концы с концами можно свести тогда. Треть+ навара любого контрактора это его накрутка накрутка на материал, что он взял по оптовой цене.

[Kotena]

У нас идет приблизительно 60-40 материал -труд. НО как Вы правильно говорите - чем круче плитка. тем цена МАТЕРИАЛА выше. труд остается тем же (для крупных билдеров массовых застройщиков).

60% по вашим входящим ценам или по той цене, что вы покупателю рассказываете? Если персвое - не очень понимаю, как концы с концами можно свести тогда. Треть+ навара любого контрактора это его накрутка накрутка на материал, что он взял по оптовой цене.

у билдеры (большие, застроечные) не продают отдельно материал, отдельно труд. Мы берем цена земли+труд+материал, добавляем наценку и вот вам цена дома. Опции опять же идут от ПОЛНОЙ цены опции. Например стандартный дом с ковровым покрытием. Покупатель хочет паркет в определенных местах. У нас етсь цена за УСТАНОВЛЕННЫЙ квадрат паркета, то есть по большому счету 35-50% накрутка идет на полную стоимость - труд+материал.

[Sluh]

35-50% накрутка идет на полную стоимость - труд+материал.

Ну вот я и говорю, треть навара это накрутка на цену материала. В том же хардвуде, допустим 5", закупочная для более-менее крупного билдера за ногу 2.5-3$, оплата работника по оптовой цене ~1$ если не меньше. вы накрутили свои 50% на 4$, выставили заказчику 6$ за ногу, из которых накрутка на материал вышла 2$, а накрутка на работу 0.5$, то есть львиная доля навара пошла именно с материала, а не с работы.

[Kotena]

35-50% накрутка идет на полную стоимость - труд+материал.

Ну вот я и говорю, треть навара это накрутка на цену материала. В том же хардвуде, допустим 5", закупочная для более-менее крупного билдера за ногу 2.5-3$, оплата работника по оптовой цене ~1$ если не меньше. вы накрутили свои 50% на 4$, выставили заказчику 6$ за ногу, из которых накрутка на материал вышла 2$, а накрутка на работу 0.5$, то есть львиная доля навара пошла именно с материала, а не с работы.

ну грубо говоря Вы правы. Но это так получается с полами. Например на сайдинг, или каменьб кирпич, травку раскатать и так далее труд и материал 50-50 идет, так что накрутка будет одинаковая на оба.

[NYgal]

Красяво.
За сколько построить или за сколько продать?
В наших прифиладельфийских краях такой домик если покупать будет стоить 550К-650К.
Естественно от location и школ зависит.

абсолютно. только от месторасположения.

Отделка - строго mid-range, не дорого и не самое дешевое. Все остальное зависит только от местности, разрешений и тд.

[NYgal]

Писец цены. У нас такой стандарт не больше чем за 500 уйдет.

У нас есче писцовее

[М@ш@]

Один из основных вопросов - почему один русский продал другому русскому этот участок по такой низкой цене

[Kolombina]

Писец цены. У нас такой стандарт не больше чем за 500 уйдет.

У нас есче писцовее

А у вас строят новое? Вернее, по-другому вопрос - вы видели такое в НЙ, чтобы мелкий частный застройщик просто построил что-то, и продал для профита?
Вы вроде бы спец по НЙ недвижимости

[Walkthrough]

Говорил сегодня с архитектором (пока что прикидочно) - он сказал что второй этаж дороже строить, чем достраивать к первому. Причина - нужно укреплять фундамент и т.п.
Локэйшн - Сил. Долина.
Хотели бы дом достроить без внутренней отделки, никаких сложностнй типа бафрума и т.п. - просто увеличить комнаты, достроив дом вперед (на фронтярд). Величина участка позволяет. Внутри - полы, стены, потолок - сами без проблем сделаем.

Народ, подскажите, с вашего опыта какие подводные камни, цена и прочие моменты.
Арх-тор скоро дом придет смотреть, дальше напишу подробнее.

[Леонид Ильич Брежнев]

Продано. 939К
http://www.redfin.com/WA/Kirkland/12525 ... ome/515836

[fender]

мдяяя ну и цены у вас господа...

[Kolombina]

Говорил сегодня с архитектором (пока что прикидочно) - он сказал что второй этаж дороже строить, чем достраивать к первому. Причина - нужно укреплять фундамент и т.п.
Локэйшн - Сил. Долина.
Хотели бы дом достроить без внутренней отделки, никаких сложностнй типа бафрума и т.п. - просто увеличить комнаты, достроив дом вперед (на фронтярд). Величина участка позволяет. Внутри - полы, стены, потолок - сами без проблем сделаем.

Народ, подскажите, с вашего опыта какие подводные камни, цена и прочие моменты.
Арх-тор скоро дом придет смотреть, дальше напишу подробнее.

Как у вас дела? Достроили?

[zigzag]

Дом сам по себе средний. Не сильно шикарный, не сильно скромный. Если новый дом претендует на высокую цену, то и потолки должны быть такими же высокими, а окна широкими, хотя вид за окнами непривлекателен, может оно и к лучшему, что они неширокие. Еще не люблю маленькие окна по оба конца камина, хотя в комнате достаточно других окон. Просто визуально напоминает либо окно в туалете, либо в избушке на курьих ножках.

В наших краях такой дом будет стоить такую же цену на одном конце города, в два раза дороже на другом конце города и в два-три раза дешевле на третьем конце города. Локейшн, локейшн и локейшн. У нас слишком большая вилка в такс ценах на проперти, а также места облюбованные жителями. Есть места, где не протолкнуться, но цены будут космическими, так как все туда рвутся. Есть другие места, куда никого не затащищь, хотя вроде кругом живут белые....такие места почему то выглядят депрессивно, то ли от прошлого, когда заселялись в основном чернорабочие с Ирландии и восточной Европы, то ли еще отчего-то.

[Леонид Ильич Брежнев]

Еще не люблю маленькие окна по оба конца камина, хотя в комнате достаточно других окон. Просто визуально напоминает либо окно в туалете, либо в избушке на курьих ножках.

Я думаю это было сделано on purpose. Красивые тумбы с цветами, фотографиями, посудой вполне "укладываются" в данные ниши.

[Дама]

Муж рядом сидит, он строит такие дома, по нашим ценам из Лоуса до 500 тысяч, так как окна дорогие, ванная дорогая, кухня дорогая.

[Komissar]

Муж рядом сидит

Скажите, чтоб отодвинулся. Я ревную.

[Дама]

Муж рядом сидит

Скажите, чтоб отодвинулся. Я ревную.

Вы про свою королеву в каждом топике поминаете, я же молчу.

[Komissar]

Муж рядом сидит

Скажите, чтоб отодвинулся. Я ревную.

Вы про свою королеву в каждом топике поминаете, я же молчу.

не сравнивайте божий дар (Королеву ) с яичницей (строителем из Машкоземья)