Сколько будет такой вот дом построить?

[Kotena]

35-50% накрутка идет на полную стоимость - труд+материал.

Ну вот я и говорю, треть навара это накрутка на цену материала. В том же хардвуде, допустим 5", закупочная для более-менее крупного билдера за ногу 2.5-3$, оплата работника по оптовой цене ~1$ если не меньше. вы накрутили свои 50% на 4$, выставили заказчику 6$ за ногу, из которых накрутка на материал вышла 2$, а накрутка на работу 0.5$, то есть львиная доля навара пошла именно с материала, а не с работы.

ну грубо говоря Вы правы. Но это так получается с полами. Например на сайдинг, или каменьб кирпич, травку раскатать и так далее труд и материал 50-50 идет, так что накрутка будет одинаковая на оба.

[NYgal]

Красяво.
За сколько построить или за сколько продать?
В наших прифиладельфийских краях такой домик если покупать будет стоить 550К-650К.
Естественно от location и школ зависит.

абсолютно. только от месторасположения.

Отделка - строго mid-range, не дорого и не самое дешевое. Все остальное зависит только от местности, разрешений и тд.

[NYgal]

Писец цены. У нас такой стандарт не больше чем за 500 уйдет.

У нас есче писцовее

[М@ш@]

Один из основных вопросов - почему один русский продал другому русскому этот участок по такой низкой цене

[Kolombina]

Писец цены. У нас такой стандарт не больше чем за 500 уйдет.

У нас есче писцовее

А у вас строят новое? Вернее, по-другому вопрос - вы видели такое в НЙ, чтобы мелкий частный застройщик просто построил что-то, и продал для профита?
Вы вроде бы спец по НЙ недвижимости

[Walkthrough]

Говорил сегодня с архитектором (пока что прикидочно) - он сказал что второй этаж дороже строить, чем достраивать к первому. Причина - нужно укреплять фундамент и т.п.
Локэйшн - Сил. Долина.
Хотели бы дом достроить без внутренней отделки, никаких сложностнй типа бафрума и т.п. - просто увеличить комнаты, достроив дом вперед (на фронтярд). Величина участка позволяет. Внутри - полы, стены, потолок - сами без проблем сделаем.

Народ, подскажите, с вашего опыта какие подводные камни, цена и прочие моменты.
Арх-тор скоро дом придет смотреть, дальше напишу подробнее.

[Леонид Ильич Брежнев]

Продано. 939К
http://www.redfin.com/WA/Kirkland/12525 ... ome/515836

[fender]

мдяяя ну и цены у вас господа...

[Kolombina]

Говорил сегодня с архитектором (пока что прикидочно) - он сказал что второй этаж дороже строить, чем достраивать к первому. Причина - нужно укреплять фундамент и т.п.
Локэйшн - Сил. Долина.
Хотели бы дом достроить без внутренней отделки, никаких сложностнй типа бафрума и т.п. - просто увеличить комнаты, достроив дом вперед (на фронтярд). Величина участка позволяет. Внутри - полы, стены, потолок - сами без проблем сделаем.

Народ, подскажите, с вашего опыта какие подводные камни, цена и прочие моменты.
Арх-тор скоро дом придет смотреть, дальше напишу подробнее.

Как у вас дела? Достроили?

[zigzag]

Дом сам по себе средний. Не сильно шикарный, не сильно скромный. Если новый дом претендует на высокую цену, то и потолки должны быть такими же высокими, а окна широкими, хотя вид за окнами непривлекателен, может оно и к лучшему, что они неширокие. Еще не люблю маленькие окна по оба конца камина, хотя в комнате достаточно других окон. Просто визуально напоминает либо окно в туалете, либо в избушке на курьих ножках.

В наших краях такой дом будет стоить такую же цену на одном конце города, в два раза дороже на другом конце города и в два-три раза дешевле на третьем конце города. Локейшн, локейшн и локейшн. У нас слишком большая вилка в такс ценах на проперти, а также места облюбованные жителями. Есть места, где не протолкнуться, но цены будут космическими, так как все туда рвутся. Есть другие места, куда никого не затащищь, хотя вроде кругом живут белые....такие места почему то выглядят депрессивно, то ли от прошлого, когда заселялись в основном чернорабочие с Ирландии и восточной Европы, то ли еще отчего-то.

[Леонид Ильич Брежнев]

Еще не люблю маленькие окна по оба конца камина, хотя в комнате достаточно других окон. Просто визуально напоминает либо окно в туалете, либо в избушке на курьих ножках.

Я думаю это было сделано on purpose. Красивые тумбы с цветами, фотографиями, посудой вполне "укладываются" в данные ниши.

[Дама]

Муж рядом сидит, он строит такие дома, по нашим ценам из Лоуса до 500 тысяч, так как окна дорогие, ванная дорогая, кухня дорогая.

[Komissar]

Муж рядом сидит

Скажите, чтоб отодвинулся. Я ревную.

[Дама]

Муж рядом сидит

Скажите, чтоб отодвинулся. Я ревную.

Вы про свою королеву в каждом топике поминаете, я же молчу.

[Komissar]

Муж рядом сидит

Скажите, чтоб отодвинулся. Я ревную.

Вы про свою королеву в каждом топике поминаете, я же молчу.

не сравнивайте божий дар (Королеву ) с яичницей (строителем из Машкоземья)