Я немного не это имел в виду. Ну или не так написал. Сам смотри. Утверждается, что при строительство дома с general constructor, 20 - 30% сметы это "оплата" расходов GC. Т.е. те же самые работяги плюс главный над ними. При этом речь идет о +/- типовом в общем-то проекте (4 - 8 месяцев строить), наверняка у билдера будут товарные кредиты, оплате за строительство по этапам, и так далее.cybopob wrote:Стоимость определяется спросом хехехе. Ну и не забывай шо таки есть расходы на ведение бизнеса, типа там лицензия, бонд, плюс у нормальной конторы есть бухгалтеры, менеджмент. Плюс зависание оборотных. Т.е. самжыж понимаешь - одно дело вертеть скажем ста тысячью с прибылью в 30% с оборотом в две недели и другое дело замораживать 500К на год - два. В результате в первом случае ты 100К за год проворачиваешь с 300-400% а во втором случае 500К всего с 200% (ну обычно меньше конечно)Леонид Ильич Брежнев wrote:Слушай, а как при себестоимости 50-60, строительство от билдера может быть "от" 200? Ну т.е. билдерская прибыль понятна, но не 200 же процентов?cybopob wrote:Если флиппер покупал строитель то у него другие "цены". Т.е. онто строил по себестоимости, которая могла быть в районе 50-60 баксов за фут запроста.
Ну т.е. меньше 100% в строительном бизнесе просто не выживешь.
Предположим мы строим сами. Ну значит в плюс 20/30% (сьекономили на GC), скажем минус 20% (потеряли на ошибках/переделаках/отсустствию GC), скажем минус 20% (проиграли на опте, который у GC наверняка есть). Короче говоря, где-то выиграли, где-то проиграли (в сумме скажем проиграли), но как из "200+" получить 50/60 себестоимости, совершенно не ясно.
). Самая главная проблема в сиэтле - найти строителей которые еще и войдут в ваш скедул.
