Перефинансирование

[Murza& Varvara]

Такой вопрос, может кто сталкивался. Пришло время перефинансировать жилье, 5 лет через несколько месяцев, имя супруга на title присуствует, но финансовая ответственность полностью на супруге. Супруг 2 года живет в другой стране. Вопрос, можно ли перефинансировать жилье в его отсуствие? Развода, сепаратион - нет.

[lisaleonova]

я не уверена, мне кажется что можно взять power of attorney от супруга и перевинансировать без него. Но я не уверена. Попробуйте узнать в title company и в вашей mortgage company...

[Murza& Varvara]

я не уверена, мне кажется что можно взять power of attorney от супруга и перевинансировать без него. Но я не уверена. Попробуйте узнать в title company и в вашей mortgage company...

А бывает ли адвокат, который точно может ответить? Я вот никак не могу найти к какому из них идти и с чего начать? В том плане, адвокат по жилью, семейному праву и так далее, который из них? Моя mortgage копания пока не соглашается на power of attorney из другой страны Похоже тупик, заберут жилье? Хотя мне уже почти все равно, просто силов больше нет. А развод- дело не одного дня, особенно если живеш в разных странах.

[SEL]

я не уверена, мне кажется что можно взять power of attorney от супруга и перевинансировать без него. Но я не уверена. Попробуйте узнать в title company и в вашей mortgage company...

А бывает ли адвокат, который точно может ответить? Я вот никак не могу найти к какому из них идти и с чего начать? В том плане, адвокат по жилью, семейному праву и так далее, который из них? Моя mortgage копания пока не соглашается на power of attorney из другой страны Похоже тупик, заберут жилье? Хотя мне уже почти все равно, просто силов больше нет. А развод- дело не одного дня, особенно если живеш в разных странах.

а зачем ва power of attorney из другой страны? Делайте как туту нужно, потом пошлите мужу подписать и пусть он пришлет обратно.

[Murza& Varvara]

я не уверена, мне кажется что можно взять power of attorney от супруга и перевинансировать без него. Но я не уверена. Попробуйте узнать в title company и в вашей mortgage company...

А бывает ли адвокат, который точно может ответить? Я вот никак не могу найти к какому из них идти и с чего начать? В том плане, адвокат по жилью, семейному праву и так далее, который из них? Моя mortgage копания пока не соглашается на power of attorney из другой страны Похоже тупик, заберут жилье? Хотя мне уже почти все равно, просто силов больше нет. А развод- дело не одного дня, особенно если живеш в разных странах.

а зачем ва power of attorney из другой страны? Делайте как туту нужно, потом пошлите мужу подписать и пусть он пришлет обратно.

Ну вообщем спасиб, записалась я на прием и к американцу и к нашему русскому,
Устала как Бобик Главное теперь решить, во что вкладывать.

[emalanushenko]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1yr libor+2.5 margin на следующий год.

[valeriypi]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1yr libor+2.5 margin на следующий год.

У многих nе libor, там % хуше

[Murza& Varvara]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1yr libor+2.5 margin на следующий год.

Это мне подходит, еще как.

[Murza& Varvara]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1yr libor+2.5 margin на следующий год.

У многих nе libor, там % хуше

Кто такой libor Похоже я должна его хотеть. Пойду почитаю.

[valeriypi]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1yr libor+2.5 margin на следующий год.

У многих nе libor, там % хуше

Кто такой libor Похоже я должна его хотеть. Пойду почитаю.

Ето один из индексов на базе которого определяется процент при АРМ

http://www.bankrate.com/rates/interest-rates/libor.aspx

Последний год-два либор ниже других индексов что делает ресеттинг АРМ с либор как база выгодным.

Многим везет меньше (не помню каkие ето индексы (1или 2 возможных) там базовый рате был выше. Еше важно на сколько каждый год может повышаться (у меня не больше 2%) i какой предельный максимум (у меня 8-9%? забыл)

[Murza& Varvara]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1yr libor+2.5 margin на следующий год.

У многих nе libor, там % хуше

Кто такой libor Похоже я должна его хотеть. Пойду почитаю.

Ето один из индексов на базе которого определяется процент при АРМ

http://www.bankrate.com/rates/interest-rates/libor.aspx

Последний год-два либор ниже других индексов что делает ресеттинг АРМ с либор как база выгодным.

Многим везет меньше (не помню каkие ето индексы (1или 2 возможных) там базовый рате был выше. Еше важно на сколько каждый год может повышаться (у меня не больше 2%) i какой предельный максимум (у меня 8-9%? забыл)

Понятно, почитала. По другой ссылке говорят в нынешние времена Либор рискованое дело. Но в моей ситуации... риск везде, да и перефинансирования стоит денег.

[valeriypi]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1ыр либор+2.5 маргин на следующий год.

У многих не либор, там % хуше

Кто такой либор :фоод: Похоже я должна его хотеть. Пойду почитаю. :ролл:

Ето один из индексов на базе которого определяется процент при АРМ

хттп://шшш.банкрате.цом/ратес/интерест-ратес/либор.аспх

Последний год-два либор ниже других индексов что делает ресеттинг АРМ с либор как база выгодным.

Многим везет меньше (не помню какие ето индексы (1или 2 возможных) там базовый рате был выше. Еше важно на сколько каждый год может повышаться (у меня не больше 2%) и какой предельный максимум (у меня 8-9%? забыл)

Понятно, почитала. По другой ссылке говорят в нынешние времена Либор рискованое дело. Но в моей ситуации... риск везде, да и перефинансирования стоит денег.
:паин1:

Так либор или он есть или другой индекс. При либоре ближайшие месяцы (до года пока федерал и других стран ратес низкие) ожидается рате примерно такой же или все равно низкий, ето даст передышки на год вперед. У меня например стало %4.375 с 4%, следуюший ресеттинг в декабре, не думаю сушественно изменится, я правда скоро выплачу, особенно если сток поднимется. А потом можно и перефинансироваться кому надо, все равно через год больше 6-7% вряд ли будет.

[Komissar]

Либор или СМТ один хрен, главное - низкая маржа. У меня 1.5% (а не 2.5-2.75 как обычно втюривают). Все на борьбу за низкую маржу, товарищи!

[Murza& Varvara]

Либор- это если говорить по русски- плавающий процент? Прально?
И еще , я сли я ничего не смогу сделать, вовремя перефинансировать не смогу, мне этот либор
(плавающий процент) мой банк предложит без перефинансирования?
Господин Комисар, дело хорошее, рада бы душа в рай, но как?

[Murza& Varvara]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1ыр либор+2.5 маргин на следующий год.

У многих не либор, там % хуше

Кто такой либор :фоод: Похоже я должна его хотеть. Пойду почитаю. :ролл:

Ето один из индексов на базе которого определяется процент при АРМ

хттп://шшш.банкрате.цом/ратес/интерест-ратес/либор.аспх

Последний год-два либор ниже других индексов что делает ресеттинг АРМ с либор как база выгодным.

Многим везет меньше (не помню какие ето индексы (1или 2 возможных) там базовый рате был выше. Еше важно на сколько каждый год может повышаться (у меня не больше 2%) и какой предельный максимум (у меня 8-9%? забыл)

Понятно, почитала. По другой ссылке говорят в нынешние времена Либор рискованое дело. Но в моей ситуации... риск везде, да и перефинансирования стоит денег.
:паин1:

Так либор или он есть или другой индекс. При либоре ближайшие месяцы (до года пока федерал и других стран ратес низкие) ожидается рате примерно такой же или все равно низкий, ето даст передышки на год вперед. У меня например стало %4.375 с 4%, следуюший ресеттинг в декабре, не думаю сушественно изменится, я правда скоро выплачу, особенно если сток поднимется. А потом можно и перефинансироваться кому надо, все равно через год больше 6-7% вряд ли будет.

Год передышки, это то что доктор прописал. Типа- не знаеш чего делать- не делай ничего, само рассосется

[emalanushenko]

Я бы посоветовала вам позвонить в банк и спросить как и когда будет посчитан райт
на следующий период. Спросите их какой был-бы rate если пересчитывать сегодня,
какой индекс и какой margin. На основании тренда индекса можно оценить что вам ожидать и нужно ли вам перефинансирование.
У меня могтгаже начинался 1 Марта, rate определяли 15 Jan, он начал работать с 1 April.

[valeriypi]

Я бы посоветовала вам позвонить в банк и спросить как и когда будет посчитан райт
на следующий период. Спросите их какой был-бы рате если пересчитывать сегодня,
какой индекс и какой маргин. На основании тренда индекса можно оценить что вам ожидать и нужно ли вам перефинансирование.
У меня могтгаже начинался 1 Марта, рате определяли 15 Ян, он начал работать с 1 Април.

Все ето написано в мортгаге договоре - каkой индех, когда ресетлед включата дату, начальная ставка, маргин, роундинг и предельная ставкa

[Murza& Varvara]

Я бы посоветовала вам позвонить в банк и спросить как и когда будет посчитан райт
на следующий период. Спросите их какой был-бы rate если пересчитывать сегодня,
какой индекс и какой margin. На основании тренда индекса можно оценить что вам ожидать и нужно ли вам перефинансирование.
У меня могтгаже начинался 1 Марта, rate определяли 15 Jan, он начал работать с 1 April.

Thank you so much for the info. Will do.

[Murza& Varvara]

Я бы посоветовала вам позвонить в банк и спросить как и когда будет посчитан райт
на следующий период. Спросите их какой был-бы рате если пересчитывать сегодня,
какой индекс и какой маргин. На основании тренда индекса можно оценить что вам ожидать и нужно ли вам перефинансирование.
У меня могтгаже начинался 1 Марта, рате определяли 15 Ян, он начал работать с 1 Април.

Все ето написано в мортгаге договоре - каkой индех, когда ресетлед включата дату, начальная ставка, маргин, роундинг и предельная ставкa

OK.

[tarrow]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1yr libor+2.5 margin на следующий год.

Откуда такой рейт?

См. что дает US Bank сегодня:

Rates as of [05/07/2009]
Mo. Pmt per $1000
Fix.30 Year

Rate------Discount-Origination-APR-------- Mo.Pmt.per $1000

4.625%__0.875%__1.000%__4.854%___5.14
4.875%__0.000%__1.000%__5.029%___5.29
5.375%__0.000%__0.000%__5.443%___5.60

[valeriypi]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1ыр либор+2.5 маргин на следующий год.

Откуда такой рейт?

См. что дает УС Банк сегодня:

Ратес ас оф [05/07/2009]
Мо. Пмт пер $1000
Фих.30 Ыеар

Рате------Дисцоунт-Оригинатион-АПР-------- Мо.Пмт.пер $1000

4.625%0.875%1.000%4.854%5.14
4.875%0.000%1.000%5.029%5.29
5.375%0.000%0.000%5.443%5.60

Ето ресеттинг базед он ЛИБОР на определенный день (у меня на 22 Декабря был 2.09 + 2.25%)

Вчера получил от моего предыдушего брокера:
Dear Homeowner
Great news from paul@ mtg land corp 30 yr fixed is at 4.5% ..5 pts up to 417k and 4.875% with .5 pts on loans over 417k to 625k.
Please let us know if you would like to apply for a very low fixed rate loan .
Most banks now require full documentation please visit our website for current rates
Best regards,
Paul Nounou
Mortgage Land Corp
www.onestoploan.net
415 585 0233
Fax # 775 264 3965
Toll free 1 888 685 0233

[tarrow]

Так будет или не будет обещанное Обамовское 103% для LOV из стимулус пакета?

[Zhirik]

Такой вопрос, может кто сталкивался. Пришло время перефинансировать жилье, 5 лет через несколько месяцев, имя супруга на title присуствует, но финансовая ответственность полностью на супруге. Супруг 2 года живет в другой стране. Вопрос, можно ли перефинансировать жилье в его отсуствие? Развода, сепаратион - нет.

Да, можно.

[nukite]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1ыр либор+2.5 маргин на следующий год.

Откуда такой рейт?

См. что дает УС Банк сегодня:

Ратес ас оф [05/07/2009]
Мо. Пмт пер $1000
Фих.30 Ыеар

Рате------Дисцоунт-Оригинатион-АПР-------- Мо.Пмт.пер $1000

4.625%0.875%1.000%4.854%5.14
4.875%0.000%1.000%5.029%5.29
5.375%0.000%0.000%5.443%5.60

Ето ресеттинг базед он ЛИБОР на определенный день (у меня на 22 Декабря был 2.09 + 2.25%)

Вчера получил от моего предыдушего брокера:
Dear Homeowner
Great news from paul@ mtg land corp 30 yr fixed is at 4.5% ..5 pts up to 417k and 4.875% with .5 pts on loans over 417k to 625k.
Please let us know if you would like to apply for a very low fixed rate loan .
Most banks now require full documentation please visit our website for current rates
Best regards,
Paul Nounou
Mortgage Land Corp
http://www.onestoploan.net
415 585 0233
Fax # 775 264 3965
Toll free 1 888 685 0233

Давно это было.
Как говорится кто не успел тот опоздал.

[tarrow]

А Вы уверены, что надо перефинансировать?
У меня после 5 лет 4.375 сделали 4.2. 1ыр либор+2.5 маргин на следующий год.

Откуда такой рейт?

См. что дает УС Банк сегодня:

Ратес ас оф [05/07/2009]
Мо. Пмт пер $1000
Фих.30 Ыеар

Рате------Дисцоунт-Оригинатион-АПР-------- Мо.Пмт.пер $1000

4.625%0.875%1.000%4.854%5.14
4.875%0.000%1.000%5.029%5.29
5.375%0.000%0.000%5.443%5.60

Ето ресеттинг базед он ЛИБОР на определенный день (у меня на 22 Декабря был 2.09 + 2.25%)

Вчера получил от моего предыдушего брокера:
Dear Homeowner
Great news from paul@ mtg land corp 30 yr fixed is at 4.5% ..5 pts up to 417k and 4.875% with .5 pts on loans over 417k to 625k.
Please let us know if you would like to apply for a very low fixed rate loan .
Most banks now require full documentation please visit our website for current rates
Best regards,
Paul Nounou
Mortgage Land Corp
http://www.onestoploan.net
415 585 0233
Fax # 775 264 3965
Toll free 1 888 685 0233

Давно это было.
Как говорится кто не успел тот опоздал.

в банке сказали что АПР понизился