Misha wrote:Хитачик wrote:Миш ну Nasdaq не совсем правильный индекс, он просто раздулся неимоверно лет 9-10 назад, причем раздулся на пустом месте - кто более-менее соображали, понимали что это чисто пузырь. То же сейчас произошло и с недвижимостью - и в течении еще многих лет этот пузырь будет остывать.
Ну почему, очень даже правильный индекс: почти все здесь присуствующие именно на акциях компаний входящих в НАСДАК и пытались сделать деньги в последние 15-16 лет. И в лучшем случае они получили ту же прибыль что другие от вложений в недвижимсоть. Умные разговоры о покупек золота или серебра начали вести только псоле того как НАСДАК рухнул.
Я во времена пузыря Nasdaq жил еще в России (в конце 2000 приехал), но еще там говорил - ну не понимаю я, чем эти дот-комы зарабатывают, что пустое это. "Присутствующие" же - кто на этом потерял - либо нихрена в этом не понимали, либо понимали - но пожажничали.
В моем понимании пузырь недвижимости - следствие пузыря на НАСДАКе, и потому он слабее, а пузырь НАСДАКа тоже следствий каких-то законов, манипуляций как в финансовой так не финансовой сферах
Пузырь в недвижимости - это следствие бушевской (вернее, грипспеновской) политики отмены 20% down payment - спрос резко возрос, предложение не поспело - цены резко пошли вверх. Ну а дальше опять жадность - когда все растет, руководство (банка) хочет больше слушать молодых и горячих, ратующих за рост, чем старых и опытных, которые понимают - рост дутый, похмелье тяжелое выдастся.
Самое главное в этом кризисе - после отмены 20% все, кто хотели, недвижимость попокупали, а после того как эти 20% де-факто ввели.... пройдет несколько лет, пока народ эти 20% опять накопит. А пока не накопит - не будет ни массовых продаж, ни - соответственно - роста.
