Продажа недвижимости в России & IRS

[Max1976]

Кто-нибудь может посоветовать как репортать в IRS в случае продажи недвижимости в России?
недвижимость перешла по наследству и была в собственности задолго до получения американского гражданства
Понятно, что надо поговорить с CPA, но не всякий CPA в таком разбирается

[liamkin]

Кто-нибудь может посоветовать как репортать в IRS в случае продажи недвижимости в России?
недвижимость перешла по наследству и была в собственности задолго до получения американского гражданства
Понятно, что надо поговорить с CPA, но не всякий CPA в таком разбирается

C вас снимут российский налог, правильно? Документы вы все получите на руки? Двойное налогообложение запрещено? Не парьтесь. Если у ИРС возникнут вопросы - у вас все ответы.

[kyk]

Не парьтесь.

+1. Посодют - а ты не воруй

[Lizaveta]

Кто-нибудь может посоветовать как репортать в IRS в случае продажи недвижимости в России?
недвижимость перешла по наследству и была в собственности задолго до получения американского гражданства
Понятно, что надо поговорить с CPA, но не всякий CPA в таком разбирается

C вас снимут российский налог, правильно? Документы вы все получите на руки? Двойное налогообложение запрещено? Не парьтесь. Если у ИРС возникнут вопросы - у вас все ответы.

Российский налог могут и не взять, если квартира давно в собственности.

[Max1976]

Российская сторона меня не беспокоит, там есть куча народу который знает что делать в таких ситуациях

Вопрос собственно в том какую форму заполнить когда я буду файлить income tax в следующем году чтобы обьяснить IRS происхождение 30К-50К которые я получу от продажи

Или ничего не заполнять а просто ждать пока IRS со мной свяжется? Это будет аудит или какой-то запрос? вероятно нужно иметь какие-то переведенные документы о наследстве и факте продажи

Интересно, может быть можно позвонить или задать вопрос IRS?

[Blender]

На американской стороне надо (а может и не надо) включать доход (превышение суммы продажи над property basis) в 1040. Зависит от того сколько вы там жили в течение последних 5 лет, сдавали ли вы ее, етц.
Если расчет будет через банк то ещё и о счёте за границей (США) надо будет уведомлять...

[uncle_Pasha]

Вопрос собственно в том какую форму заполнить когда я буду файлить income tax в следующем году чтобы обьяснить IRS происхождение 30К-50К которые я получу от продажи

https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

[Uzito]

https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

Для этого нужно там жить два года. Как это обмухлевать-то?

[Max1976]

А если там живут родственники?

Собственно это нужно если проперти подорожала, в моем случае она подешевела, по сравнению с временами когда доллар был 30 рублей

другой вопрос, как показать стоимость на скажем 2012 в долларах? может быть сделать справку из агенства недвижимости и некоторой оценкой рыночной стоимости на 2012

[Oleg K]

Родственники не считаются. 30-50К проще положить на счет в России и потратить потихоньку (или по быстрому). 10 можно сразу кэшем вывезти.

[Max1976]

Родственники не считаются. 30-50К проще положить на счет в России и потратить потихоньку (или по быстрому). 10 можно сразу кэшем вывезти.

Насколько я понимаю, если я продаю по цене ниже чем она стоила 7-8 лет назад, я не плачу никаких налогов с США, поскольку я ничего не заработал
В этом случае мне проще перевести через банк и указать это когда я буду репортать тэксы в следующем году

Кстати насчет счета в банке, если я его открою по российскому пасспорту, будет ли об этом известно IRS? Я пока не хочу отрыть счет даже чтобы покупать на yandex и платить за телефон только чтобы не связываться с IRS

[Oleg K]

начальная стоимость квартиры определяется на момент наследования (переводится в доллары по тому курсу). Если вы продаете ниже той цены (в долларах по сегодняшнему курсу), то вы не имеете прибыли. Просто откройте счет в любом приличном банке и сделайте перевод в штаты. Никого он волновать не будет, а если вдруг и будет, пришлют вам письмо и на него ответите с объяснениями. Ничего противозаконного тут нет.
Даже если ИРС станет известно о вашем счете с 1000 долларов на нем, думаете им это интересно?

[Blender]

другой вопрос, как показать стоимость на скажем 2012 в долларах? может быть сделать справку из агенства недвижимости и некоторой оценкой рыночной стоимости на 2012

Лучше конечно оценка от лицензированного оценщика. А в договоре покупки (или что там у вас - наследство?) нет стоимости на момент приобретения?

[Yvsobol]

Если по наследству, то в 12 году в договоре будет только цена БТИ (копеечная).
Надо делать переоценку на кадастровую стоимость в налоговой.

[Blender]

Если по наследству, то в 12 году в договоре будет только цена БТИ (копеечная).
Надо делать переоценку на кадастровую стоимость в налоговой.

Зависит... Если недвига купленная была то там не копейки. Сейчас он не сможет сделать через налоговую переоценку за 2012, только через оценщика.

[Yvsobol]

Если по наследству, то в 12 году в договоре будет только цена БТИ (копеечная).
Надо делать переоценку на кадастровую стоимость в налоговой.

Зависит... Если недвига купленная была то там не копейки. Сейчас он не сможет сделать через налоговую переоценку за 2012, только через оценщика.

А надо ли ее делать? Ведь им как я понимаю важнее чтобы цена была меньше? Тогда и не надо ничего переоценивать. Брать цену БТИ от 12 года из документа и все.

[Blender]

Если по наследству, то в 12 году в договоре будет только цена БТИ (копеечная).
Надо делать переоценку на кадастровую стоимость в налоговой.

Зависит... Если недвига купленная была то там не копейки. Сейчас он не сможет сделать через налоговую переоценку за 2012, только через оценщика.

А надо ли ее делать? Ведь им как я понимаю важнее чтобы цена была меньше? Тогда и не надо ничего переоценивать. Брать цену БТИ от 12 года из документа и все.

Нет - как раз надо чтобы цена в 2012 была выше в долларах (по курсу 2012) чем цена продажи сейчас.
В принципе конечно оценку можно и не делать, но в случае аудита она таки может понадобиться.

[Yvsobol]

Тогда сложнее. Надо оценивать у лицензионщиков.

[Max1976]

другой вопрос, как показать стоимость на скажем 2012 в долларах? может быть сделать справку из агенства недвижимости и некоторой оценкой рыночной стоимости на 2012

Лучше конечно оценка от лицензированного оценщика. А в договоре покупки (или что там у вас - наследство?) нет стоимости на момент приобретения?

Спасибо за информацию, а что такое лицензированный оценщик? Например, агенство по недвижимости подойдет в качества лицензированного оценщика?

[Blender]

Спасибо за информацию, а что такое лицензированный оценщик?

Действующий в соответствии с законом об оценочной деятельности. Должен быть членом саморегулируемой организации (вроде союза оценщиков или как-то наподобие), которая занесена в соответствующий госреестр, и иметь от нее какой нибудь сертификат. Вы должны заключить договор именно о проведении оценки.

Например, агенство по недвижимости подойдет в качества лицензированного оценщика?

обычно нет, но если оно также занимается и оценкой, имеет сертификат и выдает нужным образом оформленные заключения/отчёты об оценке - тогда да. Но это редкость.

[Yvsobol]

У них и сайт есть одноименный.
У меня друг на Юге России работает оценщиком. Он и по недвиге и по транспорту и т.д.

http://www.ocenchik.ru/

[Blender]

В принципе рабочий вариант сейчас ничего не делать, но в случае аудита быть готовым заказать такой отчёт об оценке. Но тут конечно есть риски что вы не успеете все это провернуть когда припрет (или вдруг там окажется не та цена которую вы ожидаете). Но решайте конечно сами.