Вернулся в РФ после 10 лет в США

Впечатления, размышления.

Moderator: Sw_Lem

User avatar
Newport
Уже с Приветом
Posts: 8521
Joined: 19 Jul 2011 00:27
Location: Santa Monica Blvd, Hollywood

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Newport » 30 Nov 2018 19:22

LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 18:38
Разговоры о "платит тысячу в месяц", это примитив. Что вы снимете в Торонто приличное за 1000 в месяц? Что вы спишете со сьёмного жилья? Какой будет прирост в будущем от сьёмного жилья? А цены на недвижимость растут Хозяин может рент поднять и на 2, и на 3 и на 10%, в зависимости от рынка. Я и говорю, подобные разговоры расчитаны либо на лохов, либо на неудачников. Если бы он хоть что-то реально мог, понимал бы что кондо с 1000 в месяц, но своё, в разы выгоднее чем сьём, особенно в долгосрочной перспективе.
Вы, наверно, не знаете, но за содержание кондо надо платить.
Вот там стоит $1,000 в месяц.
Кондо он уже купил за $300,000. Теперь вот надо платить за него $1,000 в месяц.
Здесь в LA и OC в приличных высотных кондо тоже примерно такие расценки.

---
Потом приедет Варламов, поснимает вокруг и статью сбацает: "Вот как здесь всё красиво подстрижено, фонтанчики, тротуары, консьерж, бассейн... Хотели бы так жить?" Постригают всего за тыщу.
И тут же комментаторы: "Живут же люди. А мы все в дерьме."
Last edited by Newport on 30 Nov 2018 19:25, edited 1 time in total.

User avatar
worldCitizen
Уже с Приветом
Posts: 15828
Joined: 19 Jul 2008 06:52
Location: USA

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by worldCitizen » 30 Nov 2018 19:24

Перекатиполе wrote:
30 Nov 2018 18:25
Osen' wrote:
30 Nov 2018 18:17
Мы со своими тенантами договаривались и назначали время визита.
:umnik1:

Я бы просто не стала разговаривать непонятно с кем. :D А то мало ли кто таскается от двери к двери, а потом ложечки серебряные пропадают... :angry:
Я только баптистов и адвентистов не пропускаю, все другие пожалуйста. В шкафу приготовлена бутылка.

User avatar
LeonidNYC
Уже с Приветом
Posts: 8253
Joined: 05 Oct 2006 18:59

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by LeonidNYC » 30 Nov 2018 20:06

Newport wrote:
30 Nov 2018 19:22
Вы, наверно, не знаете, но за содержание кондо надо платить.
Вот там стоит $1,000 в месяц.
Кондо он уже купил за $300,000. Теперь вот надо платить за него $1,000 в месяц.
Здесь в LA и OC в приличных высотных кондо тоже примерно такие расценки.
Я знаю, но вы явно невнимательно прочитали то что я написал, или у нас с вами разные понятия в финансовых вопросах. Я всегда именно кондо и покупал. Очень хорошо знаком со всеми плюсами и минусами. Конечно, надо смотреть на HOA fees, и оценить где и как выгоднее,
Потом приедет Варламов, поснимает вокруг и статью сбацает: "Вот как здесь всё красиво подстрижено, фонтанчики, тротуары, консьерж, бассейн... Хотели бы так жить?" Постригают всего за тыщу.
И тут же комментаторы: "Живут же люди. А мы все в дерьме."
$1000/месяц maintenance это будет либо большая, либо шикарная квартира в Торонто. Вот такой вариант (случайный, один из многих, значительно более типичен): https://www.point2homes.com/CA/Condo-Fo ... 21794.html

Когда HOA/association fee около 450 CAD в месяц.

Да, в это входят и грядки, и уборки мусора, и поддержание лифтов, охрана, камеры, парковка, чистка территории, итд.

Думаю, это стоит того. Если выбрать в хорошем месте, с разумными расходами на содержание.

User avatar
LeonidNYC
Уже с Приветом
Posts: 8253
Joined: 05 Oct 2006 18:59

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by LeonidNYC » 30 Nov 2018 20:09

Вообще тема что лучше покупать кондо с HOA fees или дом без него, это довольно насущный вопрос для многих, особенно в густонаселённых городах, где дома очень дорогие. В обоих случаях, есть много плюсов и минусов, и подводных камней.

User avatar
Перекатиполе
Уже с Приветом
Posts: 4306
Joined: 02 Jan 2015 04:43

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Перекатиполе » 30 Nov 2018 20:11

worldCitizen wrote:
30 Nov 2018 19:24
Перекатиполе wrote:
30 Nov 2018 18:25
Я бы просто не стала разговаривать непонятно с кем. :D А то мало ли кто таскается от двери к двери, а потом ложечки серебряные пропадают... :angry:
Я только баптистов и адвентистов не пропускаю, все другие пожалуйста. В шкафу приготовлена бутылка.
Хорошее оружие для близкого боя... :D

User avatar
Перекатиполе
Уже с Приветом
Posts: 4306
Joined: 02 Jan 2015 04:43

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Перекатиполе » 30 Nov 2018 20:12

LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 20:09
Вообще тема что лучше покупать кондо с HOA fees или дом без него, это довольно насущный вопрос для многих, особенно в густонаселённых городах, где дома очень дорогие. В обоих случаях, есть много плюсов и минусов, и подводных камней.
Вообще-то, частный дом - это большая редкость в густонаселённых городах. Или речь идёт о сабёрбии?

User avatar
LeonidNYC
Уже с Приветом
Posts: 8253
Joined: 05 Oct 2006 18:59

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by LeonidNYC » 30 Nov 2018 20:28

Перекатиполе wrote:
30 Nov 2018 20:12
LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 20:09
Вообще тема что лучше покупать кондо с HOA fees или дом без него, это довольно насущный вопрос для многих, особенно в густонаселённых городах, где дома очень дорогие. В обоих случаях, есть много плюсов и минусов, и подводных камней.
Вообще-то, частный дом - это большая редкость в густонаселённых городах. Или речь идёт о сабёрбии?
Да, я имел в виду сабурбию. Например, тут у нас в Нью Джерси или Вестчестере. Очень много и кондо комплексов, в том числе с таунхаусами, и частных домов.

User avatar
Мальчик-Одуванчик
Уже с Приветом
Posts: 10986
Joined: 27 Sep 2007 22:53

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Мальчик-Одуванчик » 30 Nov 2018 20:49

LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 14:55
Torma wrote:
30 Nov 2018 14:11
Это почему, собственно. "Ваше" только на %, который вы выплатили.
Ну естественно. Когда люди открывают бизнес и берут под него ссуду, никто не говорит что "это не вашь визнес, это бизнес банка". Кравтира в Америке это как копилка, в которую с каждой вуыплатой вы кладёте деньги + ещё списываете массу расходов. Я жалею что не купил жильё значительно раньше, как только получил первую стабильную работу. Снимал многие годы - выброшенные деньги на ветер.
Ну я вот купил - а оно в цене еще до сих пор не доросло до той суммы сколько стоило изначально плюс заплаченное банку.

User avatar
Перекатиполе
Уже с Приветом
Posts: 4306
Joined: 02 Jan 2015 04:43

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Перекатиполе » 30 Nov 2018 20:52

LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 20:28
Вообще тема что лучше покупать кондо с HOA fees или дом без него, это довольно насущный вопрос для многих, особенно в густонаселённых городах, где дома очень дорогие. В обоих случаях, есть много плюсов и минусов, и подводных камней.

Да, я имел в виду сабурбию. Например, тут у нас в Нью Джерси или Вестчестере. Очень много и кондо комплексов, в том числе с таунхаусами, и частных домов.
А, понятно. Ну да, вроде бы НОА обеспечивает заботу о доме, но с другой стороны, эти поборы растут, а качеству услуг - падает. Ну и опять жеж - всё зависит от местарасположения, в некоторых районах НОА просто не избежать.

User avatar
Мальчик-Одуванчик
Уже с Приветом
Posts: 10986
Joined: 27 Sep 2007 22:53

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Мальчик-Одуванчик » 30 Nov 2018 20:53

Гюльбешекер wrote:
30 Nov 2018 15:29
Мальчик-Одуванчик wrote:
30 Nov 2018 04:15
LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 03:13
Сама идея того что лучше платить дяде рент (реально, выкинутые деньги), чем купить жильё, зарабатывать equity и списывать с налогов налоги на недвижимость и интерес на мортгидж, говорит о финансовой неграмотности, ИМХО.
При текущей стоимости среднего жилья в Бэй-Эрии налоги на недвижимость (которые кстати не так уж сильно списываются) могут как раз свидетельствовать о финансовой неграмотности живущих в этом жилье.
Бей Эрия однако не единственное место в Америке, где можно жить и работать, нет?
Конечно нет, однако собственное жилье как критерий финансовой грамотности или привлекательности как партнера для создания семьи не прокатывает для всей Америки.

User avatar
Newport
Уже с Приветом
Posts: 8521
Joined: 19 Jul 2011 00:27
Location: Santa Monica Blvd, Hollywood

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Newport » 30 Nov 2018 20:53

LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 20:06
Я знаю
Т.е. мужик всё верно описал?
А вы сказали, что он чернуху только описывает.

Описывает жизнь, как она есть, а не из нарисованных рекламных буклетов.

User avatar
LeonidNYC
Уже с Приветом
Posts: 8253
Joined: 05 Oct 2006 18:59

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by LeonidNYC » 30 Nov 2018 20:54

Мальчик-Одуванчик wrote:
30 Nov 2018 20:49
Ну я вот купил - а оно в цене еще до сих пор не доросло до той суммы сколько стоило изначально плюс заплаченное банку.
Я не знаю что за место, когда вы купил, какой у вас процент, и сколько вы за эти годы списали vs. сколько вы вам стоило рентовать все эти годы без списывания, и без property appreciation.

В целом, в SFBA цены всегда на недвижимость растут в долгосрочной перспективе, даже если иногда бывают спады.

User avatar
Мальчик-Одуванчик
Уже с Приветом
Posts: 10986
Joined: 27 Sep 2007 22:53

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Мальчик-Одуванчик » 30 Nov 2018 20:56

Гюльбешекер wrote:
30 Nov 2018 15:38
А если припрет (кризис, оба потеряем работу, например и найти не сможем, тьфу-тьфу), то дом продается и покупается попроще, на сколько хватит equity. Всё. Дом наш и можем работать в Таргете и Макдональдсе и не переживать насчет моргиджа. На еду и ребенку кружки хватит.
Тоже не факт - во время кризиса цены на дома в нашей местности рухнули так что даже если продать, то все равно банку останешься должен.
Так что переживать все равно придется - и дом отберут, и долг останется и жилье рентовать придется.

User avatar
Мальчик-Одуванчик
Уже с Приветом
Posts: 10986
Joined: 27 Sep 2007 22:53

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Мальчик-Одуванчик » 30 Nov 2018 20:58

LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 15:39
Кроме того, кому нужен, с семейной точки зрения, человек, который жилья не имеет вообще никакого, всё время жалуется на всё вокруг, никакой специальности не получил (хоть и мог), итд.
И про какую специальность идет речь - тестером, упаковщиком, сборщиком?

tau
Уже с Приветом
Posts: 416
Joined: 07 Dec 2001 10:01
Location: toronto

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by tau » 30 Nov 2018 21:01

Гюльбешекер wrote:
30 Nov 2018 19:08
Сомневаюсь, что можно снять что-то приличное в Торонто за тысячу, могу ошибаться, конечно.
Все, конечно же, во-своему понимают "приличное", но, in general, нет, нельзя. Если же взять моё персональное определение "приличного", то и за две тыщи нельзя.

User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 1759
Joined: 23 Jan 2014 18:24
Location: СССР->USA

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Гюльбешекер » 30 Nov 2018 21:08

Мальчик-Одуванчик wrote:
30 Nov 2018 20:56
Гюльбешекер wrote:
30 Nov 2018 15:38
А если припрет (кризис, оба потеряем работу, например и найти не сможем, тьфу-тьфу), то дом продается и покупается попроще, на сколько хватит equity. Всё. Дом наш и можем работать в Таргете и Макдональдсе и не переживать насчет моргиджа. На еду и ребенку кружки хватит.
Тоже не факт - во время кризиса цены на дома в нашей местности рухнули так что даже если продать, то все равно банку останешься должен.
Так что переживать все равно придется - и дом отберут, и долг останется и жилье рентовать придется.
Естесственно, что никто не знает, как карты лягут. Поэтому переживаем загодя и стелим соломку пока есть средства. Может это чисто мои тараканы, но для меня иметь выплаченный дом - a must. Чтоб продавать не пришлось, и банк не забрал. А так да - мало ли что случится.

User avatar
Мальчик-Одуванчик
Уже с Приветом
Posts: 10986
Joined: 27 Sep 2007 22:53

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Мальчик-Одуванчик » 30 Nov 2018 21:08

LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 20:54
Мальчик-Одуванчик wrote:
30 Nov 2018 20:49
Ну я вот купил - а оно в цене еще до сих пор не доросло до той суммы сколько стоило изначально плюс заплаченное банку.
Я не знаю что за место, когда вы купил, какой у вас процент, и сколько вы за эти годы списали vs. сколько вы вам стоило рентовать все эти годы без списывания, и без property appreciation.

В целом, в SFBA цены всегда на недвижимость растут в долгосрочной перспективе, даже если иногда бывают спады.
Ну в целом за десять лет оно почти выросло до первоначальной цены, но еще не доросло до того чтобы покупка хотя бы окупилась.
Учитывая что на носу очередной затяжной кризис, шансы на окупаемость минимальны.

User avatar
Мальчик-Одуванчик
Уже с Приветом
Posts: 10986
Joined: 27 Sep 2007 22:53

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Мальчик-Одуванчик » 30 Nov 2018 21:11

Гюльбешекер wrote:
30 Nov 2018 21:08
Мальчик-Одуванчик wrote:
30 Nov 2018 20:56
Гюльбешекер wrote:
30 Nov 2018 15:38
А если припрет (кризис, оба потеряем работу, например и найти не сможем, тьфу-тьфу), то дом продается и покупается попроще, на сколько хватит equity. Всё. Дом наш и можем работать в Таргете и Макдональдсе и не переживать насчет моргиджа. На еду и ребенку кружки хватит.
Тоже не факт - во время кризиса цены на дома в нашей местности рухнули так что даже если продать, то все равно банку останешься должен.
Так что переживать все равно придется - и дом отберут, и долг останется и жилье рентовать придется.
Естесственно, что никто не знает, как карты лягут. Поэтому переживаем загодя и стелим соломку пока есть средства. Может это чисто мои тараканы, но для меня иметь выплаченный дом - a must. Чтоб продавать не пришлось, и банк не забрал. А так да - мало ли что случится.
Вот поэтому недорогое собственное жилье на юге России, на мой взгляд, более лучшее решение переждать кризис.

StrangerR
Уже с Приветом
Posts: 30345
Joined: 14 Dec 2006 20:13
Location: USA

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by StrangerR » 30 Nov 2018 21:19

На самом деле особой разницы нет между съемом и покупкой. Во втором случае вы 30 лет снимаете у банка, платите больше но часть оплаченного накапливаете. Давно известно что если вы планируете жить на 1 месте больше 5 лет, покупка обычно (исключая дикие места вроде Силиконки) выгоднее, иначе выгоднее съем. Но по сути покупка в кредит равносильна ренте у банка, причем суммарные расходы первые лет 10 - 15 будут даже выше чем если рентовать, потом ниже (если выкинуть из расходов ту часть что идет в принципал).

И я бы сказал что лет через 10 - 15 вы уже реально чем то там владеете, первые 10 лет владеет всем банк (который позволяет вам пользоваться и управлять).

Вишенка
Уже с Приветом
Posts: 5897
Joined: 05 Feb 2003 00:36
Location: SVX->SFO

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Вишенка » 30 Nov 2018 21:19

Мы когда-то жили в кондо. HOA поборы $470. За что - непонятно. Мусор, разве что, вывозили. И то были моменты, когда опаздывали, мусорка заполнялась и начинала вонять. Травы было мало, косить ее не надо было, кусты разрастались, их подстригали не особо и регулярно. Комплекс совершенно не был приспособлен для инвалидов, что для меня сначала было пофиг, а потом я на себе ощутила - когда ногу сломала и когда родила - коляску через бордюры тягать было не очень удобно.

Бывали моменты, когда не чистили дорожки/двор. Я сама лично тогда звонила в HOA, тогда просыпались и посылали машину и работников убрать территорию.

У бассейна при комплексе не было ни столиков, ни лежаков, ни зонтиков - народ свои таскал.

За что, спрашивается, деньги собирали?

StrangerR
Уже с Приветом
Posts: 30345
Joined: 14 Dec 2006 20:13
Location: USA

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by StrangerR » 30 Nov 2018 21:22

Мальчик-Одуванчик wrote:
30 Nov 2018 21:08
LeonidNYC wrote:
30 Nov 2018 20:54
Мальчик-Одуванчик wrote:
30 Nov 2018 20:49
Ну я вот купил - а оно в цене еще до сих пор не доросло до той суммы сколько стоило изначально плюс заплаченное банку.
Я не знаю что за место, когда вы купил, какой у вас процент, и сколько вы за эти годы списали vs. сколько вы вам стоило рентовать все эти годы без списывания, и без property appreciation.

В целом, в SFBA цены всегда на недвижимость растут в долгосрочной перспективе, даже если иногда бывают спады.
Ну в целом за десять лет оно почти выросло до первоначальной цены, но еще не доросло до того чтобы покупка хотя бы окупилась.
Учитывая что на носу очередной затяжной кризис, шансы на окупаемость минимальны.
Не всегда. Кондо купленное с друзьями - в 2018 году доросло до начальной цены за которую его купили в 2008-м. С учетом прибыли за рент, полученной от него, и расходов, за все это время мы в нуль отбиваем свои расходы но не более того - то есть что потратили, то и можем назад получить если продадим (но не больше). Правда, там есть и свои плюсы, и опять таки, это как повезет, но считать что _всегда растут_ я бы не стал. Эти инвестиции достаточно рискованные.

User avatar
Newport
Уже с Приветом
Posts: 8521
Joined: 19 Jul 2011 00:27
Location: Santa Monica Blvd, Hollywood

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Newport » 30 Nov 2018 21:23

Гюльбешекер wrote:
30 Nov 2018 21:08
Может это чисто мои тараканы, но для меня иметь выплаченный дом - a must.
Т.е. мужик арендующий дом у банка уже девушкам не подходит?

А вот Леонид хочет, чтобы девушка тоже усиленно пахала на дом и семью.
Дело не в траке, а в том что когда человек все время живёт на две страны, когда у него нет семьи (соответственно только одна зарплата)

User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 1759
Joined: 23 Jan 2014 18:24
Location: СССР->USA

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Гюльбешекер » 30 Nov 2018 22:02

Newport wrote:
30 Nov 2018 21:23
Гюльбешекер wrote:
30 Nov 2018 21:08
Может это чисто мои тараканы, но для меня иметь выплаченный дом - a must.
Т.е. мужик арендующий дом у банка уже девушкам не подходит?

А вот Леонид хочет, чтобы девушка тоже усиленно пахала на дом и семью.
Дело не в траке, а в том что когда человек все время живёт на две страны, когда у него нет семьи (соответственно только одна зарплата)
Чегой-то мы наверное о разном... Мне лично надо чтобы у меня был выплачен дом. Мне от этого легче спиться :wink: Но пришли мы к такому знаменателю вместе с мужем. А начинали кхе-кхе, с ренты крохотной квартирки, оба после института. Это когда по 20+ лет.
Когда мужчине 45-50, то как бы предполагается, что он тоже начиная со своих 20-30 годков что-то предпринимал - учился/работал и пр. И накопил на четыре стены. Не важно - арендует он их на данный момент или уже владеет. Это не суть важно.
Вы конечно же удивитесь, но девушки тоже в большинстве своем "пашут" на дом и семью. Кто работает, кто дома с детьми - тоже работа. Каждый вносит свою лепту. И когда это именно семья, то никто не считает, кто сколько чего там внес и наработал. Всё общее и все счастливы. Когда начинаются высчеты ты меньше, я больше - это уже проблема. ИМХО.

User avatar
Гюльбешекер
Уже с Приветом
Posts: 1759
Joined: 23 Jan 2014 18:24
Location: СССР->USA

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by Гюльбешекер » 30 Nov 2018 22:13

Вишенка wrote:
30 Nov 2018 21:19
Мы когда-то жили в кондо. HOA поборы $470. За что - непонятно. Мусор, разве что, вывозили. И то были моменты, когда опаздывали, мусорка заполнялась и начинала вонять. Травы было мало, косить ее не надо было, кусты разрастались, их подстригали не особо и регулярно. Комплекс совершенно не был приспособлен для инвалидов, что для меня сначала было пофиг, а потом я на себе ощутила - когда ногу сломала и когда родила - коляску через бордюры тягать было не очень удобно.

Бывали моменты, когда не чистили дорожки/двор. Я сама лично тогда звонила в HOA, тогда просыпались и посылали машину и работников убрать территорию.

У бассейна при комплексе не было ни столиков, ни лежаков, ни зонтиков - народ свои таскал.

За что, спрашивается, деньги собирали?
Очень большая часть HOA fees идет на административные расходы, если не сами жильцы этим занимаются. Разные management companies берут неслабые деньги, чтобы оплачивать счета ассоциации. И за ваши же деньги раз в год нанимают аудитора, чтобы подтвердить, что они ничего не напортачили. Мы как раз вот прям сейчас разбираемся с нашей management company по ряду вопросов. У нас $400 в год, что тоже считаю много. Только снег зимой чистят. Было $200 9 лет назад.

лето
Уже с Приветом
Posts: 2021
Joined: 22 Aug 2005 18:43
Location: TN

Re: Вернулся в РФ после 10 лет в США

Post by лето » 30 Nov 2018 22:28

Гюльбешекер wrote:
30 Nov 2018 22:02

Когда мужчине 45-50, то как бы предполагается, что он тоже начиная со своих 20-30 годков что-то предпринимал - учился/работал и пр. И накопил на четыре стены. Не важно - арендует он их на данный момент или уже владеет. Это не суть важно.
Может они и начинали в 20-30, работали, копили-купили. Но потом в 40-50 случился развод, домовладельцы превратились в арендаторов (отнюдь не тех, что у банка арендуют - а-ля моргидж), а за тетками бегать все равно охота, а тетки нос воротят, что полтинник уже, а хата не выплаченная. Что делать бедалаге? покупаем опять в 50, выплачиваем через 30 лет - к 80 ликующий домовладелец ...если второй развод не случится..... Короче, батом лайн, - тетки всегда во всем виноваты.

Return to “О жизни”