USA - Выбор места жительства

[uncle_Pasha]

Представим себе гипотетическую семью, которая выбирает себе место жительства.
Он - работает в IT, лет 10 опыта, какой-нибудь DBA или senior java/C++/net/etc девелопер (т.е. худо-бедно работа есть в любой метро эрии с населением более 1 млн).
Она - какой-нибудь клерк, учитель или домохозяйка, т.е. ее доход если и есть, то не высок.
Двое детей младшего/среднего/старшего школьного возраста.
Они хотят всего лишь

1. иметь свой угол, с раздельными комнатами для каждого из детей (хотя бы потому, что дети разнополые), в хорошем месте.

2. дать детям приличное образование, т.е.
- иметь возможность поселиться в районе с хорошими школами
- финансово помочь детям окончить приличный колледж
т.к. данная семья относится к пресловутому middle class, то need based scholarship им не светит, а перспективы получения академического - туманны. Т.е. расчитывать им приходится только на себя, и сильный in state public college с невысокими расценками для резидентов был бы хорошим подспорьем.

3. Скопить себе что-то к пенсии и иметь к тому времени выплаченный дом (т.е. всякие non-conforming mortgages не очень-то подходят).

4. Не отказывать себе в простых радостях жизни без риска проделать брешь в бюджете - сходить в ресторан, проводить выходные на природе, раз в год съездить семьей куда-нибудь в отпуск, иметь возможность купить детям в подарок на рождество велосипед или Wii, и т.д.

Где эта семья может поселиться на необъятных просторах соединенных штатов? Разумеется, чтоб можно было удовлетворить все из вышеприведенных условий. Без компромиссов, так сказать.

Удачи!

[Komissar]

RTP, NC
Austin, TX
Richmond, VA

[makay855]

St. Louis, MO
Chicago, IL (suburbs)

[uncle_Pasha]

RTP, NC
Austin, TX
Richmond, VA

Забыл добавить, что речь идет о ситуации на рынке жилья, как она есть сейчас, а не несколько лет назад.
Допустим, семья имеет некоторые сбережения "на черный день", но размер их ограничен.
При покупке жилья они хотели бы отделаться 5% даунпейментом.

По свидетельствам очевидцев, RTP если уже не выпал, то выпадет из списка со дня на день - в связи с активным переносом рабочих мест из NY, минимальная стоимость домов удовлетворяющих запросам данной семьи вплотную приблизилась к 350К.
Т.е. с одной, даже большой по местным меркам зарплаты, не потянешь.
Особенно если речь идет о необходимости откладывать что-то на пенсию и о маленьких рабостях жизни до пенсии.

Остин и Ричмонд - возможно. Не совсем в курсе. Хорошо бы чтобы кто-нибудь из местных оценил.

От себя добавлю в список
Charlotte, NC
Atlanta, GA
Dallas, TX

Удачи!

[uncle_Pasha]

Chicago, IL (suburbs)

Сомнения меня гложут.

А на счет MO - какие публичные коледжи там считаются сильными?

Удачи!

[Misha]

Где эта семья может поселиться на необъятных просторах соединенных штатов? Разумеется, чтоб можно было удовлетворить все из вышеприведенных условий. Без компромиссов, так сказать.

Удачи!

У Вас, uncle_Pasha, перечислены только финансовые критерии. Интерeсно, насколько важны для людей такие вещи как климат, природа, наличие большого культурного центра...

[Liuka]

А на счет MO - какие публичные коледжи там считаются сильными?

University of Missouri

[Nostradamus]

Austin
Dallas
Chicago
Minneapolis
Atlanta
RTP
Phoenix
Denver

[uncle_Pasha]

У Вас, uncle_Pasha, перечислены только финансовые критерии. Интерeсно, насколько важны для людей такие вещи как климат, природа,

Климат и природа - они есть везде.
Даже в пустыне, цветущие по весне кактусы и верблюжьи колючки - весьма впечатляющее зрелище.
А побегать на свежем воздухе можно и в Далласе (после захода солнца).

наличие большого культурного центра...

В условиях сказано, что мы рассматриваем метро от 1 млн (иначе начинаются напряги с работой).
Так что какой-то культурный центр уже есть. Все недостающее добирается в ежегодный отпуск.

Удачи!

[uncle_Pasha]

Chicago
Minneapolis
Phoenix
Denver

Эти, похоже, не могут быть помещены в список по финансовым соображениям - дом в приличном районе перевалит за 3 годовых дохода данной семьи.

следующие - под большим вопросом по той же причине.

RTP
Austin

Удачи!

[TheKonst]

RTP, NC
Austin, TX
Richmond, VA

Забыл добавить, что речь идет о ситуации на рынке жилья, как она есть сейчас, а не несколько лет назад.
Допустим, семья имеет некоторые сбережения "на черный день", но размер их ограничен. При покупке жилья они хотели бы отделаться 5% даунпейментом.

По свидетельствам очевидцев, RTP если уже не выпал, то выпадет из списка со дня на день - в связи с активным переносом рабочих мест из NY, минимальная стоимость домов удовлетворяющих запросам данной семьи вплотную приблизилась к 350К.

Т.е. 5% и 350к? В Остине это вполне возможно. Я не говорю о работе - в этом я не разбираюсь. Но рынок жилья я более-менее себе представляю. В спальных районах Остина на юге и на севере за 350к можно купить много дома, скажем 3000+ sq.ft 4bdrm - легко. Трафик становится все хуже, как наверное и везде, но на севере построили несколько платных дорог и говорят что стало намного лучше. Город стабильно растет, как и цены на жилье. Мы на днях будем продавать дом, купленный несколько месяцев назад, так что посмотрим что произошло с ценами.

[uncle_Pasha]

University of Missouri

Тогда надо включать и Kansas-City/Overland Park/Lenexa - University of Kansas приблизительно равен по рангу.

Удачи!

[uncle_Pasha]

Т.е. 5% и 350к? В Остине это вполне возможно.

Скажем так - не 350К, а не более 3-х годовых доходов.

Ок, Остин включается в список.

Удачи!

[nightmare2]

Мне кажется, что Atlanta неплохо подходит.
Вот хочу съездить посмотреть на эту часть USA.

[uncle_Pasha]

Текущий список:

Atlanta, GA
Austin, TX
Charlotte, NC
Dallas-Plano-Frisco, TX
Kansas City-Overland Park-Lenexa, KS
St. Louis, MO

Кто-либо может прокомментировать следующие места, в первую очередь на возможность приобрести дом в пределах 3-х годовых доходов (300-360К) в районе с хорошими школами?

Minneapolis, MN
Richmond, VA

Удачи!

[Misha]

Климат и природа - они есть везде.

У Вас, uncle_Pasha видимо более простые запросы чем у многих других.

В условиях сказано, что мы рассматриваем метро от 1 млн (иначе начинаются напряги с работой).
Так что какой-то культурный центр уже есть. Все недостающее добирается в ежегодный отпуск.

Опять же - не примеряйте все на себя. Вы же вопрос задали не про себя любимого, а про абстрактного иммигранта, - так вот многим миллионный город покажется достаточно провинциальным, и даже 3- миллионный. Размер не всегда определяет насыщенность культурной программы, да и вообще наличие людей и институтов должного уровня.

[TheKonst]

Т.е. 5% и 350к? В Остине это вполне возможно.

Скажем так - не 350К, а не более 3-х годовых доходов.
Ок, Остин включается в список.
Удачи!

3 годовых дохода мне ничего не говорят - мало ли какие у кого доходы.

[Kot_Tisha]

Какик комментарии нужны ?

>>>
Atlanta, GA

Кто-либо может прокомментировать следующие места, в первую очередь на возможность приобрести дом в пределах 3-х годовых доходов (300-360К) в районе с хорошими школами?

[uncle_Pasha]

3 годовых дохода мне ничего не говорят - мало ли какие у кого доходы.

Хорошо, как мне кажется, годовой доход семьи IT-шник с десятилетним опытом + клерк/учитель/домохозяйка, в большинстве случаев (за исключением NE, NY, SFBA) будет лежать в пределах 90-130К/год.

Иными словами, стоимость жилья в районе с хорошей школой не должна превышать 300-350К.

Удачи!

[uncle_Pasha]

Вы же вопрос задали не про себя любимого, а про абстрактного иммигранта, - так вот многим миллионный город покажется достаточно провинциальным, и даже 3- миллионный. Размер не всегда определяет насыщенность культурной программы, да и вообще наличие людей и институтов должного уровня.

Миша, я выписал четыре наиболее приоритетные вещи для данного абстрактного иммигранта.

Т.е. в идеале он хотел бы иметь все - и культурный центр под боком, и бродвей и замечательную природу.
Но не в ущерб четырем основным перечисленным выше пунктам - т.е. крыша (не коммунальной квартиры) над головой, нормальное окружение и образование для детей, и маленькие радости жизни, в основном для них же.

Удачи!

[Liuka]

University of Missouri

Тогда надо включать и Kansas-City/Overland Park/Lenexa - University of Kansas приблизительно равен по рангу.

так спрашивали же про Missouri. Если жить в Missouri, а ходить в универ в KS, то можно нарваться на out-of-state tuition. Нужно смотреть законы штата.

[uncle_Pasha]

так спрашивали же про Missouri

Я наоборот признателен, что вы напомнили мне о канзасе, который наряду с Ст Луисом тоже теперь попал в список.
Удачи!

[Misha]

Т.е. в идеале он хотел бы иметь все - и культурный центр под боком, и бродвей и замечательную природу.
Но не в ущерб четырем основным перечисленным выше пунктам - т.е. крыша (не коммунальной квартиры) над головой, нормальное окружение и образование для детей, и маленькие радости жизни, в основном для них же.

Ок, я сам немного пытался уяснить для себя картину. По моим прикидкам за приличный дом в приличном районе сейчас нужно выложить около 450-600К. Разница будет в том, что в более дешевых местах у Вас коммьют будет в два раза меньше.

Другой простой расчет - строительство нового дома приличного качества из приличных материалов сейчас стоит около 120 долларов за кв. фут. В хорошем месте участок 5-10,000 кв. футов будет стоить 150-300К и выше. С двумя разнополыми детьми нужно три спальни, это 2200-2500 футов в доме (судя по тому как сейчас строят на Западном побережье). Т.е. в среднем такой вот домик обойдется в интервале [400К-600К].

Дом не старше 10 лет будет стоить процентов на 10-15 меньше. Дом с 4-мя спальнями процентов на 10-15 больше.

[andrey_a1]

Phoenix

Эти, похоже, не могут быть помещены в список по финансовым соображениям - дом в приличном районе перевалит за 3 годовых дохода данной семьи.

В Финиксе 6-значные зарплаты не редкость. 80-90К - не проблема.
Школы очень хорошие в северном Скоттсдейле. В других местах
нужно смотреть - есть и хорошие и не очень.
Местные колледжи и университеты для резидентов не дорогие.
По качеству... Не в top 100. Хотя nursing program в University of
Arizona в Tuscon считается очень хорошей.
Top ranked MBA school - www.thunderbird.edu

Дома начинаются от mid-100s и до 10s of millions.
В том же северном Скоттсдейле median price порядка $600K,
но можно вполне найти в пределах $350-450K. Есть много
гораздо более дешевых мест попроще.

[uncle_Pasha]

В хорошем месте участок 5-10,000 кв. футов будет стоить 150-300К и выше.

Дайте тогда определение хорошего места.
Полно мест, где участок 10,000 кв.ф. стоит менее 50К - они что, все повально не являются хорошими?
Удачи!