Moderator: Komissar
Спасибо!petersburger wrote:Поздравлямс!ARARAT. wrote:Вот сегодня закрылся! Так что теперь мы "свободны" от старого дома и ета "операция" окончательно закрыта...
"За это надо выпить! Нам все равно, за что пить, а тебе приятно." (c)
Ну стартап это я бы сказал совсем неликвидная инвестиция. Шанс потерять все вложения 10:1 (среднестатистические), выживающие могут окупаться продаваться долго и нудно. Да и термин ликвидность наверное неприменимо для стартапов в принципе, т.к понятия рыноной стоимости для них не существует.Polinnka wrote:маитенансе - это часть инвестиции, такая же как brokarage fee или management fee.
хорошо, даваите с етим согласимся.. хотя смотря к чему вы считаете... если цена дома, то да; а если именно Ваш даунпеимент, то очень высоко получется.. ну даваете там не менее с етим согласимся..
но.. недвижимость, она ближе не к стокам/бондам/золоту; а к стартапам и прочим не сильно ликвидным инвестициям; у них наблюдается J curve effect, первые пару лет убытки, а потом прибыль, прибыль, прибыль.. стратап в первые два года не сравнивают со стартапом на 5 году, например.
.
для таких случеав более правильно сравнивать не какои - то отдельныи год; а весь период в целом; с начала проекта... как бы весь вопрос в том сколько вы собираетесь держать дом.. про 30 лет - спорить не буду,ето очевидно; а про 7 - возможны варианты...
Даваите теперь посчитаем по методике яблоки с яблоками, апельсины с апельсинами:mudi wrote:Давайте посчитаем. Допустим ваш дом вы купили за 500К (сумма не важна, но чтобы была точка отсчета). Продали сейчас на 10% выше, то есть за $550К. Теоретически 50К прибыли. Смотрим что получилось на самом деле. При продаже вы заплатили 6% агентам и прочим кровопийцам = $550К*0.06 = $33К, за 4 года владения заплатили (при 20% down и 6% APR) около 90К interest, треть которого вы списали с налогов итого 60К отдано "дяде" из банка. 1-2% стоимости ушло на ремонт, возьмем 1.5% = $7500К, потраченное на ремонты ваше личное время будем для простоты считать бесплатным. Налог на недвижимость 1.2% в год (не думаю, что у вас он сильно отличается) = за 4 года = $24К, честно списываем треть с налогов, получаем $16К. Страховки за дом (возьмем $800 в год) = $3200. Будем считать, что дом у вас за пределами всяких ассоциаций, девелопментов и вообще стоит в чистом поле, потому HOA fee и прочих поборов и налогов у вас нет. Я взял расхды по-минимуму, никакой HOA, никаких неожиданных поломок, списываете налоги по максимуму при этом не уткнувшись в AMT, никаких points не уплачено при получении кредита, никаких closing costs, $0 на инспекцию при покупке. В реальности расходы наверняка были больше, а списать получилось меньше. Давайте сложим полученные суммы = $33К + $60К + $7.5К + $16К + $3.2К = $119.7К. То есть за 4 года владения удачно продав дом на 10% выше цены покупки вы потеряли всего $119.7К-$50К = $69.7К или $17.5 в год даже при самом идеальном раскладе. Что-то я не вижу повода для ликования...Jedd wrote:Купил дом на пике цен в 2005, в ремонт вложил около 1-2% стоимости, только что закрылся на 10% выше.mudi wrote:А вот если бы дом купил на пике цен в 2005 году, то мне бы тоже выдали розовые очки. И я бы сейчас рассказывал, что на моей улице нет никаких foreclosures, цены не падают и вообще соответствуют доходам тут проживающих, несмотря на лживую статистику
Хочу новый топик. "ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Старых домовладельцев - с продажей!"
Все было не так, через год (когда он упал на 10%) М@ш@ его не продала т.к. "Через год никто дом не продает", но работа уехала в другой штат и М@ш@ его выставила за цену покупки+5%.. купив новый в NJ. Подождав возврата цен годик М@ш@ узнала, что они упали еше на 15%... подумав, что быстро цены не востановятся М@ш@ его сдалаARARAT. wrote:Через год никто дом не продает, надо понимать такие вещи... Покупка дома ето серьозная вещь, думать надо когда брать и за сколько. Если не критическая ситуация полной невозможности платить, то продавать дом через год ето...М@ш@ wrote:Здорого, что ничего не потеряли. А я вот купила дом за миллион, а через год продала за $500К, но я ничего не потеряла, так как за наличные дом покупала, банку ничего не должна.ARARAT. wrote:А я вот завтра закрываю свой старый дом, продал наконец то...
За цену на 10% ниже чем мы сами его взяли в 2000, но рад отделаться по любому и не потерял нечего, так как остаток долга все равно ниже, т.е. я в плюсе...
Не будем уточнять...
Вы неплохо умеете сказки сочинять, но к делу ето не относится... Sorry.geek7 wrote:Все было не так, через год (когда он упал на 10%) М@ш@ его не продала т.к. "Через год никто дом не продает", но работа уехала в другой штат и М@ш@ его выставила за цену покупки+5%.. купив новый в NJ. Подождав возврата цен годик М@ш@ узнала, что они упали еше на 15%... подумав, что быстро цены не востановятся М@ш@ его сдалаARARAT. wrote:Через год никто дом не продает, надо понимать такие вещи... Покупка дома ето серьозная вещь, думать надо когда брать и за сколько. Если не критическая ситуация полной невозможности платить, то продавать дом через год ето...М@ш@ wrote:Здорого, что ничего не потеряли. А я вот купила дом за миллион, а через год продала за $500К, но я ничего не потеряла, так как за наличные дом покупала, банку ничего не должна.ARARAT. wrote:А я вот завтра закрываю свой старый дом, продал наконец то...
За цену на 10% ниже чем мы сами его взяли в 2000, но рад отделаться по любому и не потерял нечего, так как остаток долга все равно ниже, т.е. я в плюсе...
Не будем уточнять...
Жилец попался привиредливый и заставил М@ш@ починить за ее счет все что только можно и (как она думала) нельзя... стиральная машинка, бойлер, бассейн,... (все это исправно служило М@ш@, но сломалось у жильца) в общем, хотя отрицательное сальдо (рент -ипотека-налоги) слегка уменьшилось, нервы дороже и более М@ш@ его не сдавала. еще год и падение составило 50%.. постеренно снижая цену М@ш@ продает его за 55% (за 45% его купят), а выставив в первый год за 90% вместо 105% М@ш@ ограничила бы потери 170К вместо 550К
Кстати, вот домик, купленный в этом августеgeek7 wrote:но работа уехала в другой штат и М@ш@ его выставила за цену покупки+5%..ARARAT. wrote:Через год никто дом не продает, надо понимать такие вещи... Покупка дома ето серьозная вещь, думать надо когда брать и за сколько. Если не критическая ситуация полной невозможности платить, то продавать дом через год ето...М@ш@ wrote:Здорого, что ничего не потеряли. А я вот купила дом за миллион, а через год продала за $500К, но я ничего не потеряла, так как за наличные дом покупала, банку ничего не должна.ARARAT. wrote:А я вот завтра закрываю свой старый дом, продал наконец то...
За цену на 10% ниже чем мы сами его взяли в 2000, но рад отделаться по любому и не потерял нечего, так как остаток долга все равно ниже, т.е. я в плюсе...
Не будем уточнять...
То не сказка а вполне себе быль... с реальной истории только переезд не в NJ и цена не 1M а 700+K но пропорции и хронология документальны.ARARAT. wrote:Вы неплохо умеете сказки сочинять, но к делу ето не относится... Sorry.
вы просто не понимаете, милая М@ш@, у них у всех папа на джобсекьюритной фабрике работает...М@ш@ wrote:
Но у приветовцев другая ситуация, им пофиг если цены падают, хоть до нуля. Им свой любимый дом никогда не придётся продавать.
Почти правда, только дело в том, что дом надо брать только если ты уверен в своей работе...cybopob wrote:вы просто не понимаете, милая М@ш@, у них у всех папа на джобсекьюритной фабрике работает...М@ш@ wrote:
Но у приветовцев другая ситуация, им пофиг если цены падают, хоть до нуля. Им свой любимый дом никогда не придётся продавать.
За 5 лет окупится, можно прыгать...cybopob wrote:а если я прыгаю раз в 5 лет, что вы на это скажете, уважаемый Арарат?
