Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Teh Instructor]

Предположим еще, что только мазохисты теряют работу во время кризиса. Ну или хотябы часть дохода, если было два работающих, а стало один.

Что сказать-то хотел?

То, что есть много других причин, почему люди перестают платить за то, за что ни уже с трудом платили в 2005. А не только то, что дом оказывается "под водой". Массовые сокращения начались только летом-осенью 2008 года

[Kalifornian]

ценам в SFBA еще падать и падать.

А тем временем народ покупает дома за кэш

[Sushi]

Думаю, что через год особой разницы в расходах между рентом и домом уже не будет

Думаете цены так быстро упадут? Или считаете что рент вдруг начнет расти на фоне падающих доходов и избытка rental properties?

Да речь же шла не об обязательных выплатах, с ними то все нормально. Рентуя я платил $1.54 за кв. фут в месяц, в своем доме плачу $1.42.Речь о том что деньги тратятся быстрее из-за проектов, которые хочется реализовать, не оставлять как есть, а сделать так как хочется. Плюс к utility bills надо приноровится, не всегда понятно на что газ/электичество/вода идут.
Вот и думаю, что через год все должно устаканится... когда желания иссякнут

Главное найти правильную формулу, по которой приятно сравнить рент с владением, чтобы получилось в пользу владения

О да! Это я привел "грязную" цифру для владения, без всяких списаний. На самом деле картина еще более приятная если считать по формулам.

Я признаю только две формулы, которые основаны на сегодняшних реальных данных. Крах жилищного рынка и американской экономики, безработица, северокорейские балистические ракеты и прочие спекуляции... с этим в сад для долгих и бесплодных обсуждений.


Формула 1 (самая простая)

Все мы платим дяде для того чтобы иметь крышу над головой вне зависимости владеем или рентуем. Это housing. Выплаты principal - это инвестиция. Рент - это чистый housing. Идея в том чтобы сравнивать яблоки с яблоками, апельсины с апельсинами. Любая инвестиция связана с риском, Выбор любой инвестиции основан на личном уровне комфорта. Тот факт, что товарищ решил ивестировать больше, чем это комфортно тебе не повод для осуждения, у нас разные критерии оценки риска и зоны комфорта. Результаты удачности/неудачности инвестиции в недвижнимость мы узнаем через 30 лет, обсуждать сейчас дело неблагодарное.

Поэтому имеет смысл сравнивать только housing (когда величины сравниваются уже есть смысл покупать)

rent + rental insurance
vs.
mortage + insurance + property tax - tax deductions

У меня получились следущие цифры (месячные) и мне они очень нравятся:

владение: $0.87/sq. ft
рент дома, который снимал несколько месяцев назад (чуть-чуть другой район): $1.54/sq. ft
рент дома того же дома после меня для новых тенантов: $1.66/sq. ft
рент дома близкого по параметрам в том же районе (по сегодняшним данным Graigslist: $1.33)/sq. ft

[cybopob]

ценам в SFBA еще падать и падать.

А тем временем народ покупает дома за кэш

а в это время шел 2006й год

[Jedd]

Формула 1 (самая простая)
rent + rental insurance
vs.
mortage + insurance + property tax - tax deductions

Standard deduction забыли и maintenance.

[geek7]

Нашелся индекс судя по которому дома ростут

US home prices rise 0.3 percent in July
Government index shows US home prices rose 0.3 percent in July; still 10.5 percent below peak


WASHINGTON (AP) -- A government index shows U.S. home prices rose slightly in July from the previous month, further evidence the housing market is stabilizing.

The Federal Housing Finance Agency says prices rose 0.3 percent in July from the prior month, but June's price increase was revised down to 0.1 percent from 0.5 percent.

The index is still 4.2 percent below last year's levels and 10.5 percent off its peak from April 2007. It is based on loans owned or guaranteed by mortgage finance companies Fannie Mae and Freddie Mac.

The index has declined less than other housing market measurements because it excludes the most expensive homes and some of the subprime loans that have fallen into foreclosure.

[petersburger]

ценам в SFBA еще падать и падать.

А тем временем народ покупает дома за кэш

There are always enough idiots to catch a falling knife.

[cybopob]

Нашелся индекс судя по которому дома ростут

US home prices rise 0.3 percent in July
Government index shows US home prices rose 0.3 percent in July; still 10.5 percent below peak


WASHINGTON (AP) -- A government index shows U.S. home prices rose slightly in July from the previous month, further evidence the housing market is stabilizing.

The Federal Housing Finance Agency says prices rose 0.3 percent in July from the prior month, but June's price increase was revised down to 0.1 percent from 0.5 percent.

The index is still 4.2 percent below last year's levels and 10.5 percent off its peak from April 2007. It is based on loans owned or guaranteed by mortgage finance companies Fannie Mae and Freddie Mac.

The index has declined less than other housing market measurements because it excludes the most expensive homes and some of the subprime loans that have fallen into foreclosure.

в 37м, кстати, правительство нашло кучу более красивых индексов (например уровень безработицы сократился ровно в два раза) и официально объявило, что Великая депрессия закончилась, а в 38м все каааак фигакнет вниз...

ИМХО, рано петь песни изза жалких 0.3%.

[petersburger]

The index has declined less than other housing market measurements because it excludes the most expensive homes and some of the subprime loans that have fallen into foreclosure.

А еще можно придумать индекс, который не включает все foreclosures, short sales and REO's. Заодно можно исключить из индекса Неваду, Флориду и Калифорнию, чтоб не портили картину всеобщего процветания.

[Kalifornian]

Калифорнийские банкиры резвятся в фореклознутых домах

Bernard L. Madoff's massive fraud stunned some of the wealthy denizens of Malibu Colony, especially when a couple devastated by the scheme surrendered their oceanfront home to Wells Fargo Bank.

But some neighbors say the real shocker came when they saw one of the bank's top executives spending weekends in the $12-million beach house and hosting eye-catching parties there. What's more, Wells Fargo spurned offers to show the property to prospective buyers, a real estate agent said.

"It's outrageous to take over a property like that, not make it available and then put someone from the bank in it," said Phillip Roman, an 18-year Colony resident who lives a few homes away from the property.

Residents identified the house's occupant as Cheronda Guyton, a Wells Fargo senior vice president who is responsible for foreclosed commercial properties.

http://www.latimes.com/business/la-fi-m ... 0504.story

[Michelangelo]

Её уже уволили.

[Hamster]

Поэтому имеет смысл сравнивать только housing (когда величины сравниваются уже есть смысл покупать)

rent + rental insurance
vs.
mortage + insurance + property tax - tax deductions

У меня получились следущие цифры (месячные) и мне они очень нравятся:

владение: $0.87/sq. ft
рент дома, который снимал несколько месяцев назад (чуть-чуть другой район): $1.54/sq. ft
рент дома того же дома после меня для новых тенантов: $1.66/sq. ft
рент дома близкого по параметрам в том же районе (по сегодняшним данным Graigslist: $1.33)/sq. ft

У меня

Владение: $0.66/sq.ft
Рент прошлого дома (в 2 раза меньше дом, в 4 раза меньше участок, но ближе к работе): $1.26/sq.ft.
Владение дома, подобного прошлому, исходя из цен аналогичных домов в начале года: $0.84/sq.ft.

[ARARAT.]

Поэтому имеет смысл сравнивать только housing (когда величины сравниваются уже есть смысл покупать)

rent + rental insurance
vs.
mortage + insurance + property tax - tax deductions

У меня получились следущие цифры (месячные) и мне они очень нравятся:

владение: $0.87/sq. ft
рент дома, который снимал несколько месяцев назад (чуть-чуть другой район): $1.54/sq. ft
рент дома того же дома после меня для новых тенантов: $1.66/sq. ft
рент дома близкого по параметрам в том же районе (по сегодняшним данным Graigslist: $1.33)/sq. ft

У меня

Владение: $0.66/sq.ft
Рент прошлого дома (в 2 раза меньше дом, в 4 раза меньше участок, но ближе к работе): $1.26/sq.ft.
Владение дома, подобного прошлому, исходя из цен аналогичных домов в начале года: $0.84/sq.ft.

Блин, мне даже стыдно со своими данными лезть сюда...

[vaduz]

Владение: $0.91/sq.ft (учтены tax, standard deduction, мусор/вода, не учтен remodelling)
Рент в 2003: $1.67/sq.ft

[Hoochin]

Владение: $0.75/sq.ft (primary res-ce)
Собираемый Рент в 2009: ~$1.25/sq.ft (previous one)