Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[geek7]

Нашелся индекс судя по которому дома ростут

US home prices rise 0.3 percent in July
Government index shows US home prices rose 0.3 percent in July; still 10.5 percent below peak


WASHINGTON (AP) -- A government index shows U.S. home prices rose slightly in July from the previous month, further evidence the housing market is stabilizing.

The Federal Housing Finance Agency says prices rose 0.3 percent in July from the prior month, but June's price increase was revised down to 0.1 percent from 0.5 percent.

The index is still 4.2 percent below last year's levels and 10.5 percent off its peak from April 2007. It is based on loans owned or guaranteed by mortgage finance companies Fannie Mae and Freddie Mac.

The index has declined less than other housing market measurements because it excludes the most expensive homes and some of the subprime loans that have fallen into foreclosure.

[petersburger]

ценам в SFBA еще падать и падать.

А тем временем народ покупает дома за кэш

There are always enough idiots to catch a falling knife.

[cybopob]

Нашелся индекс судя по которому дома ростут

US home prices rise 0.3 percent in July
Government index shows US home prices rose 0.3 percent in July; still 10.5 percent below peak


WASHINGTON (AP) -- A government index shows U.S. home prices rose slightly in July from the previous month, further evidence the housing market is stabilizing.

The Federal Housing Finance Agency says prices rose 0.3 percent in July from the prior month, but June's price increase was revised down to 0.1 percent from 0.5 percent.

The index is still 4.2 percent below last year's levels and 10.5 percent off its peak from April 2007. It is based on loans owned or guaranteed by mortgage finance companies Fannie Mae and Freddie Mac.

The index has declined less than other housing market measurements because it excludes the most expensive homes and some of the subprime loans that have fallen into foreclosure.

в 37м, кстати, правительство нашло кучу более красивых индексов (например уровень безработицы сократился ровно в два раза) и официально объявило, что Великая депрессия закончилась, а в 38м все каааак фигакнет вниз...

ИМХО, рано петь песни изза жалких 0.3%.

[petersburger]

The index has declined less than other housing market measurements because it excludes the most expensive homes and some of the subprime loans that have fallen into foreclosure.

А еще можно придумать индекс, который не включает все foreclosures, short sales and REO's. Заодно можно исключить из индекса Неваду, Флориду и Калифорнию, чтоб не портили картину всеобщего процветания.

[Kalifornian]

Калифорнийские банкиры резвятся в фореклознутых домах

Bernard L. Madoff's massive fraud stunned some of the wealthy denizens of Malibu Colony, especially when a couple devastated by the scheme surrendered their oceanfront home to Wells Fargo Bank.

But some neighbors say the real shocker came when they saw one of the bank's top executives spending weekends in the $12-million beach house and hosting eye-catching parties there. What's more, Wells Fargo spurned offers to show the property to prospective buyers, a real estate agent said.

"It's outrageous to take over a property like that, not make it available and then put someone from the bank in it," said Phillip Roman, an 18-year Colony resident who lives a few homes away from the property.

Residents identified the house's occupant as Cheronda Guyton, a Wells Fargo senior vice president who is responsible for foreclosed commercial properties.

http://www.latimes.com/business/la-fi-m ... 0504.story

[Michelangelo]

Её уже уволили.

[Hamster]

Поэтому имеет смысл сравнивать только housing (когда величины сравниваются уже есть смысл покупать)

rent + rental insurance
vs.
mortage + insurance + property tax - tax deductions

У меня получились следущие цифры (месячные) и мне они очень нравятся:

владение: $0.87/sq. ft
рент дома, который снимал несколько месяцев назад (чуть-чуть другой район): $1.54/sq. ft
рент дома того же дома после меня для новых тенантов: $1.66/sq. ft
рент дома близкого по параметрам в том же районе (по сегодняшним данным Graigslist: $1.33)/sq. ft

У меня

Владение: $0.66/sq.ft
Рент прошлого дома (в 2 раза меньше дом, в 4 раза меньше участок, но ближе к работе): $1.26/sq.ft.
Владение дома, подобного прошлому, исходя из цен аналогичных домов в начале года: $0.84/sq.ft.

[ARARAT.]

Поэтому имеет смысл сравнивать только housing (когда величины сравниваются уже есть смысл покупать)

rent + rental insurance
vs.
mortage + insurance + property tax - tax deductions

У меня получились следущие цифры (месячные) и мне они очень нравятся:

владение: $0.87/sq. ft
рент дома, который снимал несколько месяцев назад (чуть-чуть другой район): $1.54/sq. ft
рент дома того же дома после меня для новых тенантов: $1.66/sq. ft
рент дома близкого по параметрам в том же районе (по сегодняшним данным Graigslist: $1.33)/sq. ft

У меня

Владение: $0.66/sq.ft
Рент прошлого дома (в 2 раза меньше дом, в 4 раза меньше участок, но ближе к работе): $1.26/sq.ft.
Владение дома, подобного прошлому, исходя из цен аналогичных домов в начале года: $0.84/sq.ft.

Блин, мне даже стыдно со своими данными лезть сюда...

[vaduz]

Владение: $0.91/sq.ft (учтены tax, standard deduction, мусор/вода, не учтен remodelling)
Рент в 2003: $1.67/sq.ft

[Hoochin]

Владение: $0.75/sq.ft (primary res-ce)
Собираемый Рент в 2009: ~$1.25/sq.ft (previous one)

[М@ш@]

Я же говорю, нашли удачную формулу.
Вроде, не секрет, что выгоднее сдавать маленькие дома, вот и получаются такие числа.
Если бы мы купили год назад, то уже бы потеряли за год больше того, что заплатили за съём только на основании того, что цены упали.

[Kalifornian]

Если бы мы купили год назад, то уже бы потеряли за год больше того, что заплатили за съём только на основании того, что цены упали.

В смысле потеряли? Жильё обычно на год не покупают.

[М@ш@]

Если бы мы купили год назад, то уже бы потеряли за год больше того, что заплатили за съём только на основании того, что цены упали.

В смысле потеряли? Жильё обычно на год не покупают.

Ну так, позже можно купить лучше и дешевле.
Мне некомфортно было бы, если бы купили дом за $500К, а сегодня он уже $400К. Кому хорошо, ну и на здоровье.

[Sushi]

Формула 1 (самая простая)
rent + rental insurance
vs.
mortage + insurance + property tax - tax deductions

Standard deduction забыли и maintenance.

Ну это вобщем то corner case, не на все случаи распространяется, а только когда фазовый переход случается при покупке, а именно
standard deduction -> itemized deduction
regular tax -> AMT
У меня скажем и itemized и АМТ до покупки и после, поэтому с покупкой morgage списывается без всяких поправок. Но в общем замечание верное, поправку надо делать в ряде случаев.

А вот maintanence - это инвстионная составляющая и в этой формуле учитываться не должна. Му же платим management fees в mutual funds или brokerage fees.
Maintanence платится не "дяде", а для себя родимого.

[Sushi]

Я же говорю, нашли удачную формулу.
Вроде, не секрет, что выгоднее сдавать маленькие дома, вот и получаются такие числа.
Если бы мы купили год назад, то уже бы потеряли за год больше того, что заплатили за съём только на основании того, что цены упали.

Что значит удачная? Об'ективная...Если кто-то покажет свои данные по дому купленному в 2006, картина будет совсем другая.

Да цена за sq.ft не совсем линейна, но цифры приводились и по аналогичным домам
.
Все же разгоры сейчас вокруг того покупать или рентовать сейчас. Так вот продолжая рентовать я бы переплачивал лендлорду $0.46/sq.ft. было бы от чего ликовать лендлорду .