Из социализма в капитализм или как я переехал в Нью Йорк

[Shwed]

Park Slope, Clinton Hill, Sunnyside отменяется. Всё вдруг оказалось сданным(может дети испугали). Насчет Саннисайд попросили еще раз позвонить и уточнить в понедельник, может типа и передумают, но ПС и КХ они сами обещали перезвонить если будет чтото. Я буду потихоньку на местах искать, в конкретно понравившихся зданиях-улицах.
NYgal Самое трудное со стиралками вроде электрика, а остальное должно быть недорого.
Среди квартир что я видел в UES, было несколько 1бр со stainless steel appliances и со стиралкой-сушилкой Bosch или Asko поставленных друг на друга. Цены были от 1800 и выше, единственное но - контракт минимум на 12 мес.
Бош я привел как один из "нормальных" стиралок, где можно температуру и скорость центрифуги выставить. Бренд на самом деле не имеет значения.
Вот одна из квартир с фаршем в Мидтауне http://www.9300realty.com/index.cfm?pag ... ls&id=5494
Если они за +100 могут дать w/d то почему другие не могут?

Правда, нормальные, не конденсатного типа

Есть 2 вида сушилок, конденсатные дороже, но зато как владелец здания я бы именно это и выбрал. Т.к. другой тип сушилок выпускает всю влагу или в вентиляцию или в воздух помещения. Будет тепло, но вы этим паром дышать не хотите.

[bearmf]

Park Slope, Clinton Hill, Sunnyside отменяется. Всё вдруг оказалось сданным(может дети испугали). Насчет Саннисайд попросили еще раз позвонить и уточнить в понедельник, может типа и передумают, но ПС и КХ они сами обещали перезвонить если будет чтото. Я буду потихоньку на местах искать, в конкретно понравившихся зданиях-улицах.
NYgal Самое трудное со стиралками вроде электрика, а остальное должно быть недорого.
Среди квартир что я видел в UES, было несколько 1бр со stainless steel appliances и со стиралкой-сушилкой Bosch или Asko поставленных друг на друга. Цены были от 1800 и выше, единственное но - контракт минимум на 12 мес.
Бош я привел как один из "нормальных" стиралок, где можно температуру и скорость центрифуги выставить. Бренд на самом деле не имеет значения.
Вот одна из квартир с фаршем в Мидтауне http://www.9300realty.com/index.cfm?pag ... ls&id=5494
Если они за +100 могут дать w/d то почему другие не могут?

Правда, нормальные, не конденсатного типа

Есть 2 вида сушилок, конденсатные дороже, но зато как владелец здания я бы именно это и выбрал. Т.к. другой тип сушилок выпускает всю влагу или в вентиляцию или в воздух помещения. Будет тепло, но вы этим паром дышать не хотите.

1br 1800 со стиралкой - это фантастика. Квартир со стиралками здесь просто очень мало, поэтому за это придется сильно доплачивать. Если стиралка в подвале, цена будет по крайней мере 2000 за 1бр.

[bearmf]

Вы как обычно чрезмерно оптимистично говорите о коммьюте. На практике это будет по крайней мере 45 минут до района Grand Central - у меня коллега ездит из Park Slope. Еще она все время жалуется на F train.

Жаловаться на F трейн - ето местная народная забава. Никогда етого не могля понять, так как никогда проблем не было. Утром в час пик поезда подходят часто, даже Киев вспоминается, когда не не успеваешь на платформу, поезд ушел, но пока до своей точки на платформе дошел, уже другой подходит.

Среди дня, да приходится иногда подождать. Но в последнее время стало и среди дня лучше. Я ребенка из школы на метро забираю. Никогда больше 5 минут не стояла а платформе, а обычно - гораздо меньше.

Я из Парк Слоупа ездила некоторое время в верхнию границу Мидтауна на ист сайд, с пересадкой. Ровно 45 минут.

Но ето все относительно. Мне, например, до платформы метро ровно 3 минуты, если не надо остановиться купить карточку. А там же в Виндзор Террас из некоторых мест до метро топать и 10 минут может набраться. Правда, ето будет довольно приятная прогулка.

Утром они конечно могут идти подряд, если до этого поезда не было минут 10 ).
А в выходные у них интервал 10 минут, который не очень соблюдается. Вот народ и жалуется. Это не лучшая ветка метро.

[NYgal]

1br 1800 со стиралкой - это фантастика. Квартир со стиралками здесь просто очень мало, поэтому за это придется сильно доплачивать. Если стиралка в подвале, цена будет по крайней мере 2000 за 1бр.

+1

[Shwed]

Я в восторге от Windsor Terrace. Вот как бы теперь найти там правильный домик/квартиру без помощи агента? Посмотрю крейгслист, но надежды мало.

[stenking]

Я в восторге от Windsor Terrace. Вот как бы теперь найти там правильный домик/квартиру без помощи агента? Посмотрю крейгслист, но надежды мало.

Ну поиск квартиры одинаков во всех странах. Посмотрите на сайты..Если агент критичен то можете ещё поспрашивать в округе что сдаётся. А вообще, хороший вариант это когда вы снимаете что-то старенькое за ~1500$, вкладываете 5-8К за ремонт и получаете квартиру за 2.5К. Но нужно конечно и commitment и balls и деньги

[Shwed]

А вообще, хороший вариант это когда вы снимаете что-то старенькое за ~1500$, вкладываете 5-8К за ремонт и получаете квартиру за 2.5К. Но нужно конечно и commitment и balls и деньги

По словам fellow приветовцев, съевших на жилищном вопросе не одну собаку, commitment лендлорда самая большая проблема в NYC.
В Home Depot и Lowe's я дорогу знаю.
Хохма недели касательно balls - сосед хочет стенку поставить, из алькова в зале сделать гостевую спальню, менеджмент сказал 3000, знакомый контрактор - 600, прикинули может самим поставить на пару, по идее работы на часа 3 плюс материала на пару сотен. Сосед хочет договориться чтоб при условии что квартиру он вернет как было получить карт-бланш делать работу самому. Мне ужасно интересно чем все закончится, т.к. можно съэкономить 30% рента взяв в лиз 1бр поставив стенку получить 2 бр.

[NYgal]

Я в восторге от Windsor Terrace. Вот как бы теперь найти там правильный домик/квартиру без помощи агента? Посмотрю крейгслист, но надежды мало.

А, понравилось? то-то же

У нас довольно много знакомых живет в ВТ. В том числе и в многоквартирных домах. Если хотите, я поспрошаю, сдается ли у них в доме что-нибудь. те, кого я знаю, в основном владеют квартирами, а не снимают. Но они могут знать.

Школ в ВТ несколько, основная - 154. Ее родители хвалят. У нас есть пару знакомых, дети которых ходйт в ету школу. Есть две католические школы. Еше в етом школьном раёне ( 15й) есть две школы возле ВТ ( все в пешей досягаемости), в которых есть гифтед классы. Туда надо сдать екзамен обшчегородской, который проходит зимой, но заявку ( просто один листик с данными ребенка) подают осенью.

Если ребенок сдает на 94-98, то можно выбирать гифтед класс в своем раёне, в ВТ будет 10я школа и 230я. Если на 98-100 - то по всему городу, если не в лом возить. Я знаю ребенка, которого возят в НЕСТ в чайнатаун, ровесник моей дочери. Замученным не выглядит

Есче о ВТ. По 7й ветке в противоположную от Манхеттена сторону за 25 минут поезд вас довозит прямо на пляж на Кони Айленд. Конечно, ето не карибские пляжи, и даже не кейп-кодовские, но там перед пляжем аквариум и кони айлендовские аттракционы: качели-карусели, американские горки. Пару раз в год вполне приятно там провести часа два. В пятницу там феерверк. Там же недалеко русский большой супермаркет, где можно пополнить запасы ряженки, смородины, сацибели или что там народ покупает.

На границе ВТ и Кенсингтона находятся кенсингтонские конюшни. Там с 6 лет можно брать уроки верховой езды. У них есть маленький внутренний ринг, но в основном в хорошую погоду занятия проводятся в Проспект Парке. Да, вот вспомнила: там же рядом на етом конце парка теннисные корты и другие поля.

Ешче супермаркетные альтернативы машиной ( или обшчествнным транспортом с пересадкой с метро на автобус, то есть не сильно удобно): http://www.fairwaymarket.com/ red hook: выбор маслин и сыров - не хуже, пожалуй лучше whole foods , но дешевле. Есче там очень хороший выбор безглютеновых продуктов.
Trader Joe on Bond street & Atlantic ave - F train Bergen street stop, 3 blocks from there. Туда ехать удобно на самом деле, я иногда с работы со стороны Манхеттена заскакиваю прихватить каких нибудь полуфабрикатов, а потом на метро еду дальше, только не надо туда попадать в выходные

[NYgal]

А вообще, хороший вариант это когда вы снимаете что-то старенькое за ~1500$, вкладываете 5-8К за ремонт и получаете квартиру за 2.5К. Но нужно конечно и commitment и balls и деньги

По словам fellow приветовцев, съевших на жилищном вопросе не одну собаку, commitment лендлорда самая большая проблема в NYC.
В Home Depot и Lowe's я дорогу знаю.
Хохма недели касательно balls - сосед хочет стенку поставить, из алькова в зале сделать гостевую спальню, менеджмент сказал 3000, знакомый контрактор - 600, прикинули может самим поставить на пару, по идее работы на часа 3 плюс материала на пару сотен. Сосед хочет договориться чтоб при условии что квартиру он вернет как было получить карт-бланш делать работу самому. Мне ужасно интересно чем все закончится, т.к. можно съэкономить 30% рента взяв в лиз 1бр поставив стенку получить 2 бр.

Ой не советую...
Ну совсем. Я уже писала о причинах. Если лендлорду настолько пофигу, в каком состоянии квартира, что он сдает просто так, и согласен на ремонт жильцами, то с большой степенью вероятности вам не захочется жить в таком доме. Там и палисадник будет в бурьянах вмест цевточков, и крыша может течь, а если ето дом с количеством квартир 5+, то запушченный подьезд - самая мелкая из проблем, а исправить что-либо самому на уровне дома вы, естественно, не сможете .

[stenking]

А вообще, хороший вариант это когда вы снимаете что-то старенькое за ~1500$, вкладываете 5-8К за ремонт и получаете квартиру за 2.5К. Но нужно конечно и commitment и balls и деньги

По словам fellow приветовцев, съевших на жилищном вопросе не одну собаку, commitment лендлорда самая большая проблема в NYC.
В Home Depot и Lowe's я дорогу знаю.
Хохма недели касательно balls - сосед хочет стенку поставить, из алькова в зале сделать гостевую спальню, менеджмент сказал 3000, знакомый контрактор - 600, прикинули может самим поставить на пару, по идее работы на часа 3 плюс материала на пару сотен. Сосед хочет договориться чтоб при условии что квартиру он вернет как было получить карт-бланш делать работу самому. Мне ужасно интересно чем все закончится, т.к. можно съэкономить 30% рента взяв в лиз 1бр поставив стенку получить 2 бр.

Ой не советую...
Ну совсем. Я уже писала о причинах. Если лендлорду настолько пофигу, в каком состоянии квартира, что он сдает просто так, и согласен на ремонт жильцами, то с большой степенью вероятности вам не захочется жить в таком доме. Там и палисадник будет в бурьянах вмест цевточков, и крыша может течь, а если ето дом с количеством квартир 5+, то запушченный подьезд - самая мелкая из проблем, а исправить что-либо самому на уровне дома вы, естественно, не сможете .

Ну крыша протекать не будет а вот дополнительная штука в кармане ноги очень даже греет. Я так 2 раза делал- и не разу не пожалел. А то ленлорды завели моду посадить цветочек, поставить за $30 домофон и как luxury квартиру сдавать. В квартире важное это location and sq. footage а за 12 штук ( а это все-го то +1К к ренту за первый год ) можно поменять и окна с дверью и всю сантехнику, lighting, floor, и новую кухню поставить и ещё хватит на стиральные машинки. И лэнлорд не только лиз мне на 10 лет захолдал а ещё и скидку дал так как это все ему теоретически останется потом. И это 2-х этажный 2-x квартирный дом с лэнлордом на первом этаже. Почему так? Ну потому что не у всех есть лишние 12К и желание этим всем заниматся месяц. Да и никакой гарантии что получится сдать задорого тоже. Ну а я получил с иголочки новую 1400 sq feet 3-х бедрумную квартиру в Бенсонхёрсте за 1К баксов. Аналогичные кондо кругом меньше 2-х не снять. Там сейчас мой брат живёт и до сих пор радуется.

[Shwed]

Ну а я получил с иголочки новую 1400 sq feet 3-х бедрумную квартиру в Бенсонхёрсте за 1К баксов.

Повезло, поздравляю.

NYgal спасибо за советы. Они весьма кстати.

А, понравилось? то-то же

Понравилось очень, аж заныло. Не ожидал, чессно слово. ПС оставлю вам, бесконечный ряд браунстоунов не в моем вкусе, а вот ВТ это чтото особенное. Это индивидуальность помноженная на удобство. Будете смеяться но самое большое удобство района в том что F проходит там. Во-первых до работы удобно добираться, во-вторых он почище, в третьих едет и до Penn station и до JFK.
В общем, я себе кружочек на карте очертил и буду не спеша искать именно там.

[NYgal]

Вот кстати, блог раёна. Хотела в личку прислать, потом подумала, может, есче кому интересно покажется. Дает представление о месте:
http://www.thewindsorterraceblog.com/

[Shwed]

Я поездил чуток на метро туда-сюда. ВТ конечно хорошее место, но вот время в пути от 30 мин и более стоя в вагоне получается очень нехороший аттрибут жизни там. В общем пока не найду идеального жилья в ВТ или Prospect Park South не буду даже думать об этом. Кроме свечки в ПС и сиднейской оперы на кругу у южного входа в парк на данный момент я не вижу достойных вариантов. Но вокруг этих зданий страшный траффик и никакого смысла иметь балкон.

[NYgal]

Вы правы нашчет инвентори. Я тут поосмотрела по мотивам - ну совсем практически ничего нет на рынке в ВТ. И ето в пик сдавательного сезона. Вона как... Я даже не ожидала, что будет ТАК плохо. Не просто что-то приличное дорого - его нет Своим жильцам, что ли под сурдинку рент поднять... а то я и не понимала, чего они такие любезные, улыбаются, сами мусор по выходным выставляют, когда мы уезжаем...
Комми, голубчик, ау... Вот оно место, где " лендлорды ликуют". НАдо будет к ВТ присмотреться.

Ну ничего, Швед, вы посматривайте, я поспрошаю, может, что и нарисуется.
По поводу метро: конечно, на Кони Айленд всегда будут сидячие места. Но мне почему-то казалось, что самая большая заполненность начинается с Парк Слоупа. Когда я дочку на метро в школу отвожу, то на ее остановке всегда могу сесть, что приятно, когда лаптоп висит на плече и сумки. А когда сажусь на нашей остановке, то стою, как бобик. Хорошо, что только 7 минут. Мне кажется, что в ВТ есче не все места заполняются.

Кстати, в Кенсингтоне и автобус експресс ходит по Оушен Парквей, потом в туннель - и в Манхеттене.

[Shwed]

Комми, голубчик, ау... Вот оно место, где " лендлорды ликуют". НАдо будет к ВТ присмотреться.

Я уже предлагал ему купить домик в деревне, не хочет. Если б был домишко на 2 квартиры с участком, парковкой, садик, то тераску бы отгрохали и глядишь 7-8К можно запросто снимать без напряга. Я даже знаю где точно на Greenwood ave или Prospect ave надо купить, там даже метро за углом и школа в 500 метрах. Вложить 50-100К в ремонт и будет круче чем любой лакшери в Манхеттане.

Хорошо, что только 7 минут. Мне кажется, что в ВТ есче не все места заполняются...

Меньше чем 10 минут - бесценно. У меня 9-10 в час пик стоя если втиснусь в вагон, в остальное время 6-7, свободно так что можно хоть лёжа.

Кстати, в Кенсингтоне и автобус експресс ходит по Оушен Парквей, потом в туннель - и в Манхеттене.

Между Кенсингтоном и Prospect Park South я бы выбрал второе, по харизме и архитектуре на голову выше. Да и движения и народа поменьше будет. Но к сожалению 30 минут в дороге истекают на Ft Hamilton Pkwy, дальше идти стоит только если есть все условия плюс от 1200 sqf жилплощади с видом(за вредность).
Забавно, начали выбирать между ФХ, Вестчестер и NJ и закончили перебором районов Бруклина. Думаю Бруклин сильно страдает от отсутствия нормальных фотографий.