Josephina wrote:
Эх, Dimp, Dimp, вашими устами, да мёд пить!
Не смею утверждать обратное в ваших подсчетах, проплатах и профите на выходе, но при таком же раскладе как у вас у меня совершенно другая картина вырисовывается.
К сожалению расклад у нас очень разный. Вы заплатити за дом намного больше (с учетом ремонта), а сдаете за меньшую сумму. К тому же Вы платите в два раза больший налог, и в полтора раза большую страховку (кстати, вы делали квотс в разных компаниях или просто согласились на первую названную сумму?) Это все можно (и нужно) было посчитать зарание, и прикинуть при каком ренте это будет выгодной инвестицией и реально ли сдать за эту сумму.
) положительная, около 3000 в год. Depriciation 5500. Итого, с налогооблагаемой суммы списывается 2500. Действительно, амортизация потом учтется при продаже дома. Однако это будет потом и заплачу я с этих денег capital gains 15%, а списываю я сейчас, и с чуть большим процентом. 
по истечению трёх лет, но рынок диктует своё и чем быстрее я сейчас от этого дома избавлюсь, тем лучше для меня и моего бюджета будет!
Queen Anne. А по поводу closing costs я честно говоря ляпнул от фонаря, бумаг под рукой сейчас нет. А почему должно быть намного дороже? (естественно я не включил в эту сумму предоплату mortgage и страховки т.к. речь шла о дополнительных расходах).
).Количество вложенных денег (35К) приведено с точностью +/- 2К, кэш флоу за этот год (3К) приведено с точностью до $100
