Валить из бей-эрии не выгодно (я прав?)

[Nostradamus]

Ответ Нострадамуса!

Не хуже Кассаандры

Тише не надо привлекать внимание. А то вдруг не все свалят?

[cfn]

Думаешь, надо валить пока жильё в цене не упало? ))

Да. Надеюсь что все свалят, тогда понизится property tax

С чего бы? Если дома подешевеют, то повысится mill rate.

[Nostradamus]

С чего бы? Если дома подешевеют, то повысится mill rate.

Не понял какое это имеет отношение. Mill rate можно повышать когда угодно и вне зависимости от рыночной цены.

[cfn]

С чего бы? Если дома подешевеют, то повысится mill rate.

Не понял какое это имеет отношение. Mill rate можно повышать когда угодно и вне зависимости от рыночной цены.

Ну тогда я не понял почему понизится property tax если все сьедут.

[Nostradamus]

С чего бы? Если дома подешевеют, то повысится mill rate.

Не понял какое это имеет отношение. Mill rate можно повышать когда угодно и вне зависимости от рыночной цены.

Ну тогда я не понял почему понизится property tax если все сьедут.

Цены пойдут вниз, из-за уменьшения спроса. Что уже сейчас происходит, только с ценами на рент в СФ.

[cfn]

Понизятся цены - повысится mill rate. Зарплата мэра же не понизится.

[Misha]

С чего бы? Если дома подешевеют, то повысится mill rate.

Не понял какое это имеет отношение. Mill rate можно повышать когда угодно и вне зависимости от рыночной цены.

Ну тогда я не понял почему понизится property tax если все сьедут.

Цены пойдут вниз, из-за уменьшения спроса. Что уже сейчас происходит, только с ценами на рент в СФ.

Цены пойдут вниз, а налоги могут уменьшить на меньший процент чем упадёт цена. Да и вообще налоги составляют менее 1% от стоимости дома, то есть с точки зрения инвестиций снижение налогов не может компенсировать серьезное падение цен. А в нашем c тобой возрасте, надо смотреть на дом как на инвестицию

[Nostradamus]

Понизятся цены - повысится mill rate. Зарплата мэра же не понизится.

Вообще-то property tax собирает county а не город.
У нас тут property tax понижался существенно во время прошлых кризисов. Правда tax collector office всегда отстает от рынка, поэтому можно было подать заявление чтобы снизили. Потом конечно же опять повышался с рыночной ценой.

[cfn]

Чтобы понизились налоги должны понизиться расходы. Если все сьедут, то улицы станут чище, и их надо будет реже чистить? Ну может расходы на школы уменьшатся, но тут на школы и так ничего с property tax не перепадает.

[Nostradamus]

Чтобы понизились налоги должны понизиться расходы. Если все сьедут, то улицы станут чище, и их надо будет реже чистить? Ну может расходы на школы уменьшатся, но тут на школы и так ничего с property tax не перепадает.

Согласен.
Но дело в том что расходы тут непомерно раздуты. Именно из-за больших денег от корпоративного бизнеса. Если их не будет, то все изменится. Другое дело насколько это возможно чтобы бизнес весь отсюда съехал. Маловероятно я так думаю.

[cfn]

Но дело в том что расходы тут непомерно раздуты. Именно из-за больших денег от корпоративного бизнеса. Если их не будет, то все изменится. Другое дело насколько это возможно чтобы бизнес весь отсюда съехал. Маловероятно я так думаю.

Хмм, я думал что большой корпоративный бизнес приносит доходы, за не расходы в местную казну.

[Hun]

Понизятся цены - повысится mill rate. Зарплата мэра же не понизится.

Вообще-то property tax собирает county а не город.

County property tax собирает county.
City property tax собирает city.
У нас так.

[Kahiko nāu]

Думаешь, надо валить пока жильё в цене не упало? ))

Да. Надеюсь что все свалят, тогда понизится property tax

Ответ Нострадамуса!

А Нострадамус похоже прав. В Сакраменто купленные во время провала 2008-го апартаменты, которые все это время сдавались в рент (а рент там за 12 лет вырос в два раза), сейчас "в свинячий голос" ремонтируются и выставляются на продажу. По бырику меняют карпет на ламинат, красят стены и меняют старые холодильники/микроволновки на дешёвенькие новые - и в путь. Неужели ожидают такого сильного падения спроса?

[Kolombina]

Понизятся цены - повысится mill rate. Зарплата мэра же не понизится.

А какая у мэра зарплата?

[kyk]

А какая у мэра зарплата?

70K плюс страховка на семью