Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

[Poet77]

Автор, вы страховку на дом посчитали в своих расходах? Вам без страховки мортгаге не дадут.
Налоги тоже добавили?

Да, конечно, посчитал, ПМИ И налоги на дом.

Нужно еще хоме овер инсуранце считат ? сколко она выйдет ? я слышал $85 в месцац, так ?

[mikeG]

Нужно еще хоме овер инсуранце считат ? сколко она выйдет ? я слышал $85 в месцац, так ?

Если без earthquake coverage, то примерно так.
С earthquake сильно больше.

[domperignon]

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.

Наверное недолго копил. Даунпеймент необязательно делать. И не всегда имеет смысл, если цены на дома растут

Естесственно необязательно даунпеймент. Но тогда надо быть готовым 1) брать лоун on the edge of your credit = платить больше каждый месяц (что проблематично, раз и так цена дома впритык), 2) скорее всего получить бОльший процент за ссуду, 3) поиметь PMI (выброшенные на ветер деньги), 4) несколько первых лет жить от зарплаты до зарплаты, переживая по поводу каждой минимальной поломки и пр.
Берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда К покупке дома всё-таки надо подходить обдуманно, тем более по таким ценам как в СД. Никуда от ТС дом не уйдет, подкопит и купит отличный дом, может еще и получше чем сейчас. Просто не надо торопить события.

Если цены не растут и предложение не уменьшается, то копить. Если цены и/или размер процента на займ растут на сумму большую чем PMI/MIP, то когда деньги будут скоплены, потратите больше чем на PMI/MIP.

Пример, со мной работает парень, который купил дом в новостройке пару месяцев назад. Сейчас такие дома продают на 10 тысяч дороже. Страховка стоит в районе 200 долларов в месяц. То есть купив раньше он сэкономил минимум 4 года страховки. И это только за пару месяцев

[Lizaveta]

Автор, вы страховку на дом посчитали в своих расходах? Вам без страховки мортгаге не дадут.
Налоги тоже добавили?

Да, конечно, посчитал, ПМИ И налоги на дом.

Нужно еще хоме овер инсуранце считат ? сколко она выйдет ? я слышал $85 в месцац, так ?

Что такое ПМИ?
А НОА или CDD у вас бывает?
Closing costs тоже могут быть сюрпризом.

[Hun]

Весь год можно жить и без кондера и без хитера. Ну летом пару недель может быть жарко, а так, 19-25С круглый год. Это Сан- Диего

Наверно я на эти пару недель попал (июль), когда жил а гостинице прям на берегу залива в La Jolla.
Возле моря еще можно было перекантоваться, но чуть дальше только перебежками между кондиционерами.

Еще зависит от конфигурации самого дома. Если на втором этаже есть комната или над гаражом сразу под крышей, то когда на улице 25Ц, в комнате будет все 30 и выше. А внизу прохладно.

[Hun]

Что такое ПМИ?

PMI
https://www.bankrate.com/mortgages/basi ... rance-pmi/

[Снежная__]

Весь год можно жить и без кондера и без хитера. Ну летом пару недель может быть жарко, а так, 19-25С круглый год. Это Сан- Диего

Наверно я на эти пару недель попал (июль), когда жил а гостинице прям на берегу залива в La Jolla.
Возле моря еще можно было перекантоваться, но чуть дальше только перебежками между кондиционерами.

да,скорее всего. Когда санта ана приходит, то жарко. Но это реально пару недель в году.

[Cap]

Посмотрел разбивку основных категорий расходов.
Не ответит на вопрос, сколько денег должно оставаться. Но может быть интересно, как отправная точка в первом приближении.

Учет настроен практически с первого дня приезда в Штаты (сначала, MS Money, потом Quicken), так что база транзакций за 20 лет набралась приличная.

Среднее за последние 3 года, категории достаточно стабильны:

27% House (mortgage principal, interest, property tax)
15% Household (computer-electronics, furnishings, hardware, maintenance, house cleaning, pool, yard service). Does not include big one-off house repairs or improvements
14% Leisure (cultural events, gifts, parties, restaurants, beverages, vacation)
13% Automobile (auto loans, gas, maintenance, repair, tolls and parking, auto tax)
13% Family (parents and kids support)
6% Bills (internet, cell, electricity, garbage-recycle, memberships, oil)
5% Food
3% Insurance (home, auto)
4% Other (commute, clothing, healthcare)
------
100% TOTAL actual expenses

[Beretta]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

ах, какой вы смешной!

вы не жили в MD разгар лета с внезапно поломанным AC... Вот эти пять дней, пока Сирс не принес новую (8к,чинить было поздно) я буду помнить дооооолго.

[Beretta]

Т.е. я скажу так, что наверное я лучше кюплю маленький твин или таунхаус в Сан-Диего чем перееду куда-то в деревню или туда где зима есть.

Но если у вас ест конкретные предложения где есть работа, нелзя умерет со скуки и можно купить дом - охотно выслушаю вас.

Если вы хотите жить в СД - ну, кто же может вам запретить. Это, собственно, и есть критерий выбора места - "я хочу". У других, кстати могут быть свои критерии этого "хочу".

Я бы не мучалась, купила бы таунхауз и жила бы в нем, копля на дом (ну, тут бы хорошо жене работать начать, уже, иначе вы троих + СД не потянете), а потом бы, уже с другой, получше зарплатой, дом.

Народ, который тут пишет вам, кстати, наверное, уже прожил здесь столько, сколько вам лет Так что, ну, доверьтесь аксакалам, они дело говорят.

[Сказочник]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

Например, канализация

а прочистить рук нет?

Случай из жизни. Вы взяли машинку из home depot, прошли футов 20 и она застряла. Намертво. Ни в одну, ни в другую сторону. И что ваши руки будут делать в такой ситуации?

[Ratbert]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

Например, канализация

а прочистить рук нет?

Случай из жизни. Вы взяли машинку из home depot, прошли футов 20 и она застряла. Намертво. Ни в одну, ни в другую сторону. И что ваши руки будут делать в такой ситуации?

давайте разбираться... в каком месте запустили трос?

[Сказочник]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

Например, канализация

а прочистить рук нет?

Случай из жизни. Вы взяли машинку из home depot, прошли футов 20 и она застряла. Намертво. Ни в одну, ни в другую сторону. И что ваши руки будут делать в такой ситуации?

давайте разбираться... в каком месте запустили трос?

В месте входа в sewer line. А в каком месте ещё возможно? Куда ещё вы эту машинку можете вставить - хотя бы гипотетически?

[domperignon]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

ах, какой вы смешной!

вы не жили в MD разгар лета с внезапно поломанным AC... Вот эти пять дней, пока Сирс не принес новую (8к,чинить было поздно) я буду помнить дооооолго.

Не знаю всей ситуации, но почему было не купить просто кондиционер в окно в спальню и ещё куда надо на эти дни за 100 долларов. Во многих местах на солнечной стороне из-за расположения вентиляционных отверстий летом все равно в окно вставлять их приходится. Я сам это делал один раз. Очень легко и просто

[Hun]

Не знаю всей ситуации, но почему было не купить просто кондиционер в окно в спальню и ещё куда надо на эти дни за 100 долларов.

В некоторых районах оконные кондиционеры не разрешено ставить законами местной комюнити т.к. они портят внешний вид домов.

[Ratbert]

Например, канализация

а прочистить рук нет?

Случай из жизни. Вы взяли машинку из home depot, прошли футов 20 и она застряла. Намертво. Ни в одну, ни в другую сторону. И что ваши руки будут делать в такой ситуации?

давайте разбираться... в каком месте запустили трос?

В месте входа в sewer line. А в каком месте ещё возможно? Куда ещё вы эту машинку можете вставить - хотя бы гипотетически?

возможно во всех местах где вертикальные четверки (ванные стояки) и тройки (кухня, стиралка) заходят в горизонтальную шестерку, та которая под слабом плюс там где шестерка переходит в наружную линию... вот и считайте

я бы вообще начал не с машинки а с плоского sewer rodа, этот не застрянет...
но если какой хм, сосед довел до вашего сценария то придется запускать snake camera и смотреть в чем дело... это проблемно?

[Ratbert]

Не знаю всей ситуации, но почему было не купить просто кондиционер в окно в спальню и ещё куда надо на эти дни за 100 долларов.

В некоторых районах оконные кондиционеры не разрешено ставить законами местной комюнити т.к. они портят внешний вид домов.

передвижной с трубой не портит

[domperignon]

Не знаю всей ситуации, но почему было не купить просто кондиционер в окно в спальню и ещё куда надо на эти дни за 100 долларов.

В некоторых районах оконные кондиционеры не разрешено ставить законами местной комюнити т.к. они портят внешний вид домов.

На пять дней ремонта вряд-ли кто-нибудь что-то сделал за это

[Сказочник]

а прочистить рук нет?

Случай из жизни. Вы взяли машинку из home depot, прошли футов 20 и она застряла. Намертво. Ни в одну, ни в другую сторону. И что ваши руки будут делать в такой ситуации?

давайте разбираться... в каком месте запустили трос?

В месте входа в sewer line. А в каком месте ещё возможно? Куда ещё вы эту машинку можете вставить - хотя бы гипотетически?

возможно во всех местах где вертикальные четверки (ванные стояки) и тройки (кухня, стиралка) заходят в горизонтальную шестерку, та которая под слабом плюс там где шестерка переходит в наружную линию... вот и считайте

я бы вообще начал не с машинки а с плоского sewer rodа, этот не застрянет...
но если какой хм, сосед довел до вашего сценария то придется запускать snake camera и смотреть в чем дело... это проблемно?

В стояке обычно оставляют один вход для этих целей.
Итак, заплатив $50 за 4 часа машинки (и время тикает) вам теперь нужна камера. Поехали туда же в Home Depot и рентанули камеру (покупать дорого). Приехали, воткнули, а она с какого-то момента показывает чёрную муляку и абсолютно ничего не видно. Что дальше?
Напоминаю, пример из реального опыта.

[DropAndDrag]

странно, но никто не обратил внимание на киндергаден дочки. коллега говорит, что если второй и меньший доход в семье до 40 тыс, то надо долго думать, чтобы отдавать ребенка в киндергаден.

я бы посчитал не средние, а минимальные траты. вчера набил текст, а он не запостился. так что добавлю, правильно пишут - и утилити будут дороже, и на огород-гараж будут разовые траты и ежегодные.

[Poet77]

странно, но никто не обратил внимание на киндергаден дочки. коллега говорит, что если второй и меньший доход в семье до 40 тыс, то надо долго думать, чтобы отдавать ребенка в киндергаден.

я бы посчитал не средние, а минимальные траты. вчера набил текст, а он не запостился. так что добавлю, правильно пишут - и утилити будут дороже, и на огород-гараж будут разовые траты и ежегодные.

А можете написать сколько по вашему будут все утилиты за такой дом И сколько нужно в среднем закладывать в год на ремонты(только необходимые)

[Ratbert]

Случай из жизни. Вы взяли машинку из home depot, прошли футов 20 и она застряла. Намертво. Ни в одну, ни в другую сторону. И что ваши руки будут делать в такой ситуации?

давайте разбираться... в каком месте запустили трос?

В месте входа в sewer line. А в каком месте ещё возможно? Куда ещё вы эту машинку можете вставить - хотя бы гипотетически?

возможно во всех местах где вертикальные четверки (ванные стояки) и тройки (кухня, стиралка) заходят в горизонтальную шестерку, та которая под слабом плюс там где шестерка переходит в наружную линию... вот и считайте

я бы вообще начал не с машинки а с плоского sewer rodа, этот не застрянет...
но если какой хм, сосед довел до вашего сценария то придется запускать snake camera и смотреть в чем дело... это проблемно?

В стояке обычно оставляют один вход для этих целей.

ну правильно, я перечислил 3-4 стояка в доме плюс один вход на выходе из дома, всего 4-5 возможных мест запуска троса... что не так? вы похоже первый раз слышите что в доме может быть больше одного стояка и соответственно входов для троса

Итак, заплатив $50 за 4 часа машинки (и время тикает) вам теперь нужна камера. Поехали туда же в Home Depot и рентанули камеру (покупать дорого). Приехали, воткнули, а она с какого-то момента показывает чёрную муляку и абсолютно ничего не видно. Что дальше?
Напоминаю, пример из реального опыта.

так это ваша конкретная, самовоспроизводящаяся проблема усугубленная неправильными действиями... начинать как я заметил надо было не с машинки, а с плоского рода...

[Сказочник]

так это ваша конкретная, самовоспроизводящаяся проблема усугубленная неправильными действиями... начинать как я заметил надо было не с машинки, а с плоского рода...

Не томите уже, расскажите всю последовательность действий как вы считаете правильно. Вот род прошёл туда—сюда, а машинка застряла. Что делать?

[Сказочник]

ну правильно, я перечислил 3-4 стояка в доме плюс один вход на выходе из дома, всего 4-5 возможных мест запуска троса... что не так? вы похоже первый раз слышите что в доме может быть больше одного стояка и соответственно входов для троса

Я не профессиональный сантехник. Видел только то, что у меня в доме, а у меня только один стояк.

[Beretta]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо ж ить нельзя будет...

ах, какой вы смешной!

вы не жили в MD разгар лета с внезапно поломанным AC... Вот эти пять дней, пока Сирс не принес новую (8к,чинить было поздно) я буду помнить дооооолго.

Не знаю всей ситуации, но почему было не купить просто кондиционер в окно в спальню и ещё куда надо на эти дни за 100 долларов. Во многих местах на солнечной стороне из-за расположения вентиляционных отверстий летом все равно в окно вставлять их приходится. Я сам это делал один раз. Очень легко и просто

Дорогой domperignon, речь не шла о временных выходах из положения

Речь шла о "что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет"

А во вторых, как вы себе представляете оконный кондиционер в двухэтажном доме? у меня, лично, фантазии не хватает и слава Б-гу, не нужно нам так жить.