Сколько денег должно оставатся после всех выплат за дом ?

[domperignon]

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.

Наверное недолго копил. Даунпеймент необязательно делать. И не всегда имеет смысл, если цены на дома растут

[Lizaveta]

Автор, вы страховку на дом посчитали в своих расходах? Вам без страховки mortgage не дадут.
Налоги тоже добавили?

[Notghin]

Если что-то сломалось, можно просто не тратить эти 2-3К в месяц дохода на то что тратится сейчас и потратить на ремонт. То есть не ехать в отпуск, не покупать что-то что не является необходимым. Вопрос ещё насколько захочется заниматься этим ремонтом в свободное время. Все изучать, искать кого-то.

Большинство американцев выросли в своих домах и хорошо знают что делать и где что искать. Кроме этого у них есть родственники, которые им помогут что-то отремонтировать или найти помощников, найти машину для перевозки, что-то отгрузить, погрузить и т д.

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Какая разница сколько они тратят если у них остаётся $500?

Потому что можно меньше тратить

— Водка подорожала, сынок.
— Папа, ты теперь будешь меньше пить?
— Нет, сынок, ты теперь будешь меньше есть.

[Гюльбешекер]

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.

Наверное недолго копил. Даунпеймент необязательно делать. И не всегда имеет смысл, если цены на дома растут

Естесственно необязательно даунпеймент. Но тогда надо быть готовым 1) брать лоун on the edge of your credit = платить больше каждый месяц (что проблематично, раз и так цена дома впритык), 2) скорее всего получить бОльший процент за ссуду, 3) поиметь PMI (выброшенные на ветер деньги), 4) несколько первых лет жить от зарплаты до зарплаты, переживая по поводу каждой минимальной поломки и пр.
Берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда К покупке дома всё-таки надо подходить обдуманно, тем более по таким ценам как в СД. Никуда от ТС дом не уйдет, подкопит и купит отличный дом, может еще и получше чем сейчас. Просто не надо торопить события.

[Мальчик-Одуванчик]

Весь год можно жить и без кондера и без хитера. Ну летом пару недель может быть жарко, а так, 19-25С круглый год. Это Сан- Диего

Наверно я на эти пару недель попал (июль), когда жил а гостинице прям на берегу залива в La Jolla.
Возле моря еще можно было перекантоваться, но чуть дальше только перебежками между кондиционерами.

[Poet77]

Автор, вы страховку на дом посчитали в своих расходах? Вам без страховки мортгаге не дадут.
Налоги тоже добавили?

Да, конечно, посчитал, ПМИ И налоги на дом.

Нужно еще хоме овер инсуранце считат ? сколко она выйдет ? я слышал $85 в месцац, так ?

[mikeG]

Нужно еще хоме овер инсуранце считат ? сколко она выйдет ? я слышал $85 в месцац, так ?

Если без earthquake coverage, то примерно так.
С earthquake сильно больше.

[domperignon]

3.8К в месяц после выплаты всех долгов это достаточно и большинство со своими домами живут на гораздо меньшие деньги. В том числе и семьи из 3 человек. Но надо учесть, захочется ли чем жертвовать когда придется и тратить лишнее время на все это

Это конечно так. Но вероятно что-то от нас ускользает, поскольку имея в остатке почти 4 тыс долларов ежемесячно (а может сейчас у ТС остается и поболе, поскольку живут в съемной квартире и расходы меньше), он за несколько лет еле-еле наскрёб на 7% даунпеймента, и то частично занял. И совершенно ничего не отложил на сайвинг. Возможно, конечно, у него 401К очень жирный, и 529 пухнет, что естественно здорово (кстати, из 401К можно взять денег если дом первый). Просто арифметика не сходится.

Наверное недолго копил. Даунпеймент необязательно делать. И не всегда имеет смысл, если цены на дома растут

Естесственно необязательно даунпеймент. Но тогда надо быть готовым 1) брать лоун on the edge of your credit = платить больше каждый месяц (что проблематично, раз и так цена дома впритык), 2) скорее всего получить бОльший процент за ссуду, 3) поиметь PMI (выброшенные на ветер деньги), 4) несколько первых лет жить от зарплаты до зарплаты, переживая по поводу каждой минимальной поломки и пр.
Берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда К покупке дома всё-таки надо подходить обдуманно, тем более по таким ценам как в СД. Никуда от ТС дом не уйдет, подкопит и купит отличный дом, может еще и получше чем сейчас. Просто не надо торопить события.

Если цены не растут и предложение не уменьшается, то копить. Если цены и/или размер процента на займ растут на сумму большую чем PMI/MIP, то когда деньги будут скоплены, потратите больше чем на PMI/MIP.

Пример, со мной работает парень, который купил дом в новостройке пару месяцев назад. Сейчас такие дома продают на 10 тысяч дороже. Страховка стоит в районе 200 долларов в месяц. То есть купив раньше он сэкономил минимум 4 года страховки. И это только за пару месяцев

[Lizaveta]

Автор, вы страховку на дом посчитали в своих расходах? Вам без страховки мортгаге не дадут.
Налоги тоже добавили?

Да, конечно, посчитал, ПМИ И налоги на дом.

Нужно еще хоме овер инсуранце считат ? сколко она выйдет ? я слышал $85 в месцац, так ?

Что такое ПМИ?
А НОА или CDD у вас бывает?
Closing costs тоже могут быть сюрпризом.

[Hun]

Весь год можно жить и без кондера и без хитера. Ну летом пару недель может быть жарко, а так, 19-25С круглый год. Это Сан- Диего

Наверно я на эти пару недель попал (июль), когда жил а гостинице прям на берегу залива в La Jolla.
Возле моря еще можно было перекантоваться, но чуть дальше только перебежками между кондиционерами.

Еще зависит от конфигурации самого дома. Если на втором этаже есть комната или над гаражом сразу под крышей, то когда на улице 25Ц, в комнате будет все 30 и выше. А внизу прохладно.

[Hun]

Что такое ПМИ?

PMI
https://www.bankrate.com/mortgages/basi ... rance-pmi/

[Снежная__]

Весь год можно жить и без кондера и без хитера. Ну летом пару недель может быть жарко, а так, 19-25С круглый год. Это Сан- Диего

Наверно я на эти пару недель попал (июль), когда жил а гостинице прям на берегу залива в La Jolla.
Возле моря еще можно было перекантоваться, но чуть дальше только перебежками между кондиционерами.

да,скорее всего. Когда санта ана приходит, то жарко. Но это реально пару недель в году.

[Cap]

Посмотрел разбивку основных категорий расходов.
Не ответит на вопрос, сколько денег должно оставаться. Но может быть интересно, как отправная точка в первом приближении.

Учет настроен практически с первого дня приезда в Штаты (сначала, MS Money, потом Quicken), так что база транзакций за 20 лет набралась приличная.

Среднее за последние 3 года, категории достаточно стабильны:

27% House (mortgage principal, interest, property tax)
15% Household (computer-electronics, furnishings, hardware, maintenance, house cleaning, pool, yard service). Does not include big one-off house repairs or improvements
14% Leisure (cultural events, gifts, parties, restaurants, beverages, vacation)
13% Automobile (auto loans, gas, maintenance, repair, tolls and parking, auto tax)
13% Family (parents and kids support)
6% Bills (internet, cell, electricity, garbage-recycle, memberships, oil)
5% Food
3% Insurance (home, auto)
4% Other (commute, clothing, healthcare)
------
100% TOTAL actual expenses

[Beretta]

вообще непонятно что такого в доме может сломаться что прямо жить нельзя будет...

ах, какой вы смешной!

вы не жили в MD разгар лета с внезапно поломанным AC... Вот эти пять дней, пока Сирс не принес новую (8к,чинить было поздно) я буду помнить дооооолго.

[Beretta]

Т.е. я скажу так, что наверное я лучше кюплю маленький твин или таунхаус в Сан-Диего чем перееду куда-то в деревню или туда где зима есть.

Но если у вас ест конкретные предложения где есть работа, нелзя умерет со скуки и можно купить дом - охотно выслушаю вас.

Если вы хотите жить в СД - ну, кто же может вам запретить. Это, собственно, и есть критерий выбора места - "я хочу". У других, кстати могут быть свои критерии этого "хочу".

Я бы не мучалась, купила бы таунхауз и жила бы в нем, копля на дом (ну, тут бы хорошо жене работать начать, уже, иначе вы троих + СД не потянете), а потом бы, уже с другой, получше зарплатой, дом.

Народ, который тут пишет вам, кстати, наверное, уже прожил здесь столько, сколько вам лет Так что, ну, доверьтесь аксакалам, они дело говорят.