Пожалейте нас, лендлордов

[SUPER]

Увы такова реальность в нынешнее время. Я столкнулся с этим 2 года назад- пришлось сделать сделку cash for keys.

вы с лоером делали или сами?

Сам. Лоер ничего не смог бы сделать, так как был мораторий на выселение.

[inock]

Почему бы дом с ними не сбагрить?

И не раскрыть что жильцы не платят? Ну-ну.

[-helloworld-]

в реалторской конторе в тех краях нам сказали, что они got out of property rental business in 2021 because of the constant problems with non-paying tenants.

Велком ту лэндлорд френдли штаты. Три дня без пеймента - вещи на улицу.

[Kapitula123]

5 тыс тенанту или 3 тенанту и 2 лоеру
Таф чойс

[inock]

5 тыс тенанту или 3 тенанту и 2 лоеру
Таф чойс

Идут торговаться пока.
Худший вариант если Комми не успеет до лета выселить и продать. Вот тогда потери могут быть покруче чем 5 тысяч.
Ему надо спешить.

[Kapitula123]

Мой тенант будущий интересный. Я всегда первым именем представляюсь. Тут пишет имейл « добрый день Др Капитула»
Говорю, откуда знаешь, ты мой пациент? Нет. Я же не буду жить в непонятно чьём доме, надеюсь ты не обидишься, что я сделал небольшой рисерч»
Порисерчила мужа для интереса. И возраст, и телефон, и все адреса.. не удивительно, что кредиты на других берут. Вся инфа в гугле

[Kapitula123]

5 тыс тенанту или 3 тенанту и 2 лоеру
Таф чойс

Идут торговаться пока.
Худший вариант если Комми не успеет до лета выселить и продать. Вот тогда потери могут быть покруче чем 5 тысяч.
Ему надо спешить.

Сторгуются на 2 тенанту и 3 лоеру.
Лоера уволить, с тенантами договориться так

[inock]

Мой тенант бушующий интересный. Я всегда первым именем представляюсь. Тут пишет имейл « добрый день Др Капитула»
Говорю, откуда знаешь, ты мой пациент? Нет. Я же не буду жить в непонятно чьём доме, надеюсь ты не обидишься, что я сделал небольшой рисерч»
Порисерчила мужа для интереса. И возраст, и телефон, и все адреса.. не удивительно, что кредиты на других берут. Вся инфа в гугле

Точно, а ещё и кто живёт в доме с тобой. Неужели ценсус информацию сливает ?

[Kapitula123]

Мой тенант бушующий интересный. Я всегда первым именем представляюсь. Тут пишет имейл « добрый день Др Капитула»
Говорю, откуда знаешь, ты мой пациент? Нет. Я же не буду жить в непонятно чьём доме, надеюсь ты не обидишься, что я сделал небольшой рисерч»
Порисерчила мужа для интереса. И возраст, и телефон, и все адреса.. не удивительно, что кредиты на других берут. Вся инфа в гугле

Точно, а ещё и кто живёт в доме с тобой. Неужели ценсус информацию сливает ?

Не знаю, но как-то стремно

[inock]

5 тыс тенанту или 3 тенанту и 2 лоеру
Таф чойс

Идут торговаться пока.
Худший вариант если Комми не успеет до лета выселить и продать. Вот тогда потери могут быть покруче чем 5 тысяч.
Ему надо спешить.

Сторгуются на 2 тенанту и 3 лоеру.
Лоера уволить, с тенантами договориться так

Не факт. Тенентам похоже сьезжать некуда. Так что может быть 5 тенанту и 5 лоеру за услуги если до Июня затянеться. Почему 5, ну что бы на первый месяц и депозит в другом проятном месте хватило.
Вопрос зачем тенанту платить тогда?

[Kapitula123]

5 тыс тенанту или 3 тенанту и 2 лоеру
Таф чойс

Идут торговаться пока.
Худший вариант если Комми не успеет до лета выселить и продать. Вот тогда потери могут быть покруче чем 5 тысяч.
Ему надо спешить.

Сторгуются на 2 тенанту и 3 лоеру.
Лоера уволить, с тенантами договориться так

Не факт. Тенентам похоже сьезжать некуда. Так что может быть 5 тенанту и 5 лоеру за услуги если до Июня затянеться. Почему 5, ну что бы на первый месяц и депозит в другом проятном месте хватило.
Вопрос зачем тенанту платить тогда?

Или лоеру
Обоих не потянем

[SUPER]

Здесь мы, ликующие и не очень, лендлорды и лендледи обсуждаем тяготы нашей жЫзни.

дали вчера 60-days notice to tenants
проп манагер неожиданно умерла пару месяцев назад, а мы не хотим с ними связываться и вообще хотим продать.

Ну пусть живут и платят, съедут - продадите. Пока жильцы живут, там особо и менеджить нечего.

в тех краях рента низкая, а страховка 3.5К из-за лесного расположения, зато сейчас район вошел в моду как vacation and WFH место, хотим продать, а деньги вложить в тухес.

Ого, дорогая страховка. Похоже моя мечта о даче в станиславском лесу накрылась медным тазом

[Komissar]

Здесь мы, ликующие и не очень, лендлорды и лендледи обсуждаем тяготы нашей жЫзни.

дали вчера 60-days notice to tenants
проп манагер неожиданно умерла пару месяцев назад, а мы не хотим с ними связываться и вообще хотим продать.

Ну пусть живут и платят, съедут - продадите. Пока жильцы живут, там особо и менеджить нечего.

в тех краях рента низкая, а страховка 3.5К из-за лесного расположения, зато сейчас район вошел в моду как vacation and WFH место, хотим продать, а деньги вложить в тухес.

Ого, дорогая страховка. Похоже моя мечта о даче в станиславском лесу накрылась медным тазом

у меня за дачу уже 4К страховка, но все равно жуть как нравицца, не продаем

[Arizonka]

А я что то устала от лендлордства.. все выходные свои занимаюсь тенантами в последний месяц. Чёт как то достало..
В двух ренталсах пришлось менять тенантов плюс переезд из одного дома в другой , как то тяжеловато ..
Хотела пропереть купить и backed out, не минутна эти ренталсы смотреть…надо перерыв сделать..

[Arizonka]

Здесь мы, ликующие и не очень, лендлорды и лендледи обсуждаем тяготы нашей жЫзни.

дали вчера 60-days notice to tenants
проп манагер неожиданно умерла пару месяцев назад, а мы не хотим с ними связываться и вообще хотим продать.

вот что ответили, вымогатели. Первый раз за 25 лет такое, как же народ обнаглел.

Well this is where we our as we have to move in
60 days and no
Money extra to be able to move ! We like to ask for the next 2 months of no rent and our $1500 deposit back to move on or otherwise we don't know how we can move !!! It's going to cost us close to $5000 to move in a house ? And as u said your sorry to have to do this !
So please help us out here ��
Thank You

Если у них лиз закончилась то имеете полное право отвечать:
Уважаемый тенант, С удовольствием бы мы дали вам 5000 на Блюдечке с голубой каемочкой. но , К сожалению, Coronavirus на дворе, нету денег. Так что это вы нам «помножите чем сможите» уважаемый тенант..
К сожалению, наша кошка Муся хочет купить наш дом, и если вы не выйдете до определённого срока, то мы Потеряем a very qualified and motivated buyer В лице нашей кошки Муси. Так что к Сожалению, нам придётся вас тащить в суд уважаемые теннант, а также у вас будет eviction on your records, а также мы заявим на вас в кредит бюро.
Other than that, we really appreciate it that you rented from us. Thank you so much! We wish you all the best.

У нас тоже была одна такая наглая чёрная, мы ей сказали выметаться так как у неё lease закончилась, и дали ей 30 дней, а она нам: «30 days is not reasonable.. during COVID evictions are tough”
на что я ей сказала что 30 дней это вполне reasonable, и I’ve done evictions, they r not that difficult to do..
Так что пошла ты нафиг, уважаемая!
Выехала как миленькая.
Наглый народ такой пошёл !

[Arizonka]

И вот за это вы платили месячную ренту.
С другой стороны четко высказанные намерения помогают определиться. Считаешь по деньгам и времени что дешевле откупиться или выселить. В Большом Яблоке жильцам с правом пожизненной ренты по 100 штук платили они убрались и корп можно было бы быстро продать за полтора лимона. Так что надо смотреть.

поэтому надо в красных штатах покупать ренталсы..
хотя у меня тоже есть в голубых , но там 8 секция.

[Arizonka]

моя тенант которая вьехала всего два месяца назад уже хочет продлевать лиз чтоб застолбить на несколько лет вперед
как ей отказать
явно же для того чтоб цена не повысилась

Вы юрист, нет? Она же уже что-то подписала.
Пообещайте тогда ей что-нить устно, без емейлов и бумаг.
С другой стороны, брендон ещё неизвестно что учудит, мож и имеет смысл и подписать с ней продление. Добавьте к этому property sale addendum.

не надо ничего устно обещать...

[Arizonka]

моя тенант которая вьехала всего два месяца назад уже хочет продлевать лиз чтоб застолбить на несколько лет вперед
как ей отказать
явно же для того чтоб цена не повысилась

Я подписываю и на неcколько лет, как правило на 3 года.
При этом оговаривали что после первого года цена поднимится на тот же % что и средний подъём рента в 3х аппартментных комплексах рас положенных в радиусе 1 мили

наоборот, подписываю на меньшее количество времени, у нас в Аризоне рента растет...Че я буду деньги терять...
Один тенант за год вперед заплатил 1.5 тыс в месяц, так рента за это время выросла до 2.2 тыс...Я, считай, 700 долларов в месяц потеряла...

[Arizonka]

моя тенант которая вьехала всего два месяца назад уже хочет продлевать лиз чтоб застолбить на несколько лет вперед
как ей отказать
явно же для того чтоб цена не повысилась

Я подписываю и на неcколько лет, как правило на 3 года.
При этом оговаривали что после первого года цена поднимится на тот же % что и средний подъём рента в 3х аппартментных комплексах расположенных в радиусе 1 мили

я тоже думаю сказать давай продлим но с возможным повышением
but I am thinking that defeats her whole purpose

Надо оговорить % повышения, я так делал и делаю с хорошими тенантами, мне результат наравится как будет у вас предсказать не могу.
П.С.
Я вобще думаю перейти на рент по 8й прогамме.
Если найти пожелых выходцев из б/СССР как правило очень удачный вариант.
Опять же с моеей точки зрения.

Как это работает, чтоб свекровь так к себе взять?

родственникам нельзя...там спрашивают

[Mockva703]

родственникам нельзя...там спрашивают

От штата зависит.

[Arizonka]

родственникам нельзя...там спрашивают

От штата зависит.

не знала...
в каких штатах можно? я так понимаю что в вашем штате можно?

[Mockva703]

В моём не знаю, в Пенсильвании можно.
Правда зависит ещё от того кто платит город, штат, или федералы.
В моём случае было можно.

[Arizonka]

В моём не знаю, в Пенсильвании можно.
Правда зависит ещё от того кто платит город, штат, или федералы.
В моём случае было можно.

спасибо...

[Lolla]

Наш лендлорд повысил нам рент на 30%. В свете этой темы думаю вот может попросить у него денег если он хочет чтобы мы съехали по окончании контракта через 3 месяца? Мы въехали то 9 месяцев как, еще толком не распаковались и тут опять переезжать ))) неудобно ))))

[Kapitula123]

Так он не хочет, чтоб вы съезжали. Цену то уже поднял, зачем съезжать