Пожалейте нас, лендлордов

Moderator: Komissar

Mockva703
Уже с Приветом
Posts: 665
Joined: 14 Oct 2021 03:09
Location: 123317, 23238

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Mockva703 »

Komissar wrote: 03 Feb 2022 08:39
Lolla wrote: 02 Feb 2022 18:40 Так если подождать окончания срока контракта и не продлевать, какие нафиг условия рентеры могут выдвигать?
Такие интересные предъявы.
Если 2 месяца им еще жить до конца и если они не заплатят за предпослений месяц - сразу немедленно файлить эвикшн, глядишь успеет подоспеть к концу второго месяца. Скорее всего ведь был депазит за последний месяц да секюрити депазит который можно будет за ремонт потратить если засрут, нет?
С какого фига соглашаться на уловия которые рентер выдвигает?
у них month-to-month lease, но они прожили там > 1 года, значит, подпадают под калифорнийский TPA (tenant protection act), поэтому требуется 60 дней ноутис, ну а они, зная наши либеральные коммифорнийские нравы, начали качать права. Наняли лоера, он взял ретейнер $700, будет с ними разбираться.
Комифорния штат дурной, могу и год бесплатно прожить пока разберательство будет идти.
inock
Уже с Приветом
Posts: 10735
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by inock »

Komissar wrote: 03 Feb 2022 08:39
Lolla wrote: 02 Feb 2022 18:40 Так если подождать окончания срока контракта и не продлевать, какие нафиг условия рентеры могут выдвигать?
Такие интересные предъявы.
Если 2 месяца им еще жить до конца и если они не заплатят за предпослений месяц - сразу немедленно файлить эвикшн, глядишь успеет подоспеть к концу второго месяца. Скорее всего ведь был депазит за последний месяц да секюрити депазит который можно будет за ремонт потратить если засрут, нет?
С какого фига соглашаться на уловия которые рентер выдвигает?
у них month-to-month lease, но они прожили там > 1 года, значит, подпадают под калифорнийский TPA (tenant protection act), поэтому требуется 60 дней ноутис, ну а они, зная наши либеральные коммифорнийские нравы, начали качать права. Наняли лоера, он взял ретейнер $700, будет с ними разбираться.
Наверно единственный выход в ситуации. Предлагать им деньги чтоб съехали может сделать только хуже скорее всего. Ретейнер это залог?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

Читала, многие и предлагают и платят. Другое дело, что они могут деньги взять и не выехать. Не угадаешь
inock
Уже с Приветом
Posts: 10735
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by inock »

Тут твоё преимущество , что сама отбираешь. У Комми менеджерша виновата плохо проверяла. Если то что пишут о Калифорнии правда и по полгода неплательщиков выселить не могут, то Комми попал на большие тысячи. Теперь ему придётся много и тяжело работать, что б лоеру платить
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

Менеджерша удобно для неё умерла, даже поорать не на кого.
inock
Уже с Приветом
Posts: 10735
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by inock »

Kapitula123 wrote: 03 Feb 2022 12:47 Менеджерша удобно для неё умерла, даже поорать не на кого.
Ага, специально наверное.
Bobeg
Уже с Приветом
Posts: 1190
Joined: 26 Nov 2021 12:38

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Bobeg »

делаю вывод - лендлорд без френдли нейборхуд макмафии это какой-то нонсенс.
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15133
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Lolla »

Komissar wrote: 03 Feb 2022 08:39
Lolla wrote: 02 Feb 2022 18:40 Так если подождать окончания срока контракта и не продлевать, какие нафиг условия рентеры могут выдвигать?
Такие интересные предъявы.
Если 2 месяца им еще жить до конца и если они не заплатят за предпослений месяц - сразу немедленно файлить эвикшн, глядишь успеет подоспеть к концу второго месяца. Скорее всего ведь был депазит за последний месяц да секюрити депазит который можно будет за ремонт потратить если засрут, нет?
С какого фига соглашаться на уловия которые рентер выдвигает?
у них month-to-month lease, но они прожили там > 1 года, значит, подпадают под калифорнийский TPA (tenant protection act), поэтому требуется 60 дней ноутис, ну а они, зная наши либеральные коммифорнийские нравы, начали качать права. Наняли лоера, он взял ретейнер $700, будет с ними разбираться.
Ну вот и правильно! Лучше лоера покормить чем наглату эту. Не то что бы вы не предупреждая решили завтра их выселить при этом нарушая контракт. Народ совсем оборзел в конец как-то.
какое блаженство быть совершенством! :)
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Komissar »

Kapitula123 wrote: 03 Feb 2022 12:38 Читала, многие и предлагают и платят. Другое дело, что они могут деньги взять и не выехать. Не угадаешь
лоер упомянул сделку cash for keys, т.е. дать им денег в обмен на ключи, и чтобы съехали. Наверное, придется заплатить. Не хочется пропускать летний сезон для продажи дома.
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

Если съедут, то можно
Съехали бы
inock
Уже с Приветом
Posts: 10735
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by inock »

Komissar wrote: 03 Feb 2022 19:58
Kapitula123 wrote: 03 Feb 2022 12:38 Читала, многие и предлагают и платят. Другое дело, что они могут деньги взять и не выехать. Не угадаешь
лоер упомянул сделку cash for keys, т.е. дать им денег в обмен на ключи, и чтобы съехали. Наверное, придется заплатить. Не хочется пропускать летний сезон для продажи дома.
Сколько он предложил дать, если не секрет?
BitterSean
Уже с Приветом
Posts: 2420
Joined: 01 Apr 2021 03:11

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by BitterSean »

Почему бы дом с ними не сбагрить?
inock
Уже с Приветом
Posts: 10735
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by inock »

Kapitula123 wrote: 03 Feb 2022 19:59 Если съедут, то можно
Съехали бы
Естесно, никто деньги давать пока квартира не пуста не будет. Но придётся скорее всего в письменном виде оформлять. Каждая сторона боиться что кинут.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Komissar »

inock wrote: 03 Feb 2022 20:02
Komissar wrote: 03 Feb 2022 19:58
Kapitula123 wrote: 03 Feb 2022 12:38 Читала, многие и предлагают и платят. Другое дело, что они могут деньги взять и не выехать. Не угадаешь
лоер упомянул сделку cash for keys, т.е. дать им денег в обмен на ключи, и чтобы съехали. Наверное, придется заплатить. Не хочется пропускать летний сезон для продажи дома.
Сколько он предложил дать, если не секрет?
пока цифры не обговаривали. Он сказал, что поговорит с тенантами, прощупает почву. Они в своей ransom note затребовали 5 тыщ, он думает, обойдемсе меньшей кровью.
inock
Уже с Приветом
Posts: 10735
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by inock »

Komissar wrote: 03 Feb 2022 20:08
inock wrote: 03 Feb 2022 20:02
Komissar wrote: 03 Feb 2022 19:58
Kapitula123 wrote: 03 Feb 2022 12:38 Читала, многие и предлагают и платят. Другое дело, что они могут деньги взять и не выехать. Не угадаешь
лоер упомянул сделку cash for keys, т.е. дать им денег в обмен на ключи, и чтобы съехали. Наверное, придется заплатить. Не хочется пропускать летний сезон для продажи дома.
Сколько он предложил дать, если не секрет?
пока цифры не обговаривали. Он сказал, что поговорит с тенантами, прощупает почву. Они в своей ransom note затребовали 5 тыщ, он думает, обойдемсе меньшей кровью.
Ну да, иначе зачем ему вообще платить. Придётся узнавать если им есть куда съехать :D
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Komissar »

inock wrote: 03 Feb 2022 20:10
Komissar wrote: 03 Feb 2022 20:08
inock wrote: 03 Feb 2022 20:02
Komissar wrote: 03 Feb 2022 19:58
Kapitula123 wrote: 03 Feb 2022 12:38 Читала, многие и предлагают и платят. Другое дело, что они могут деньги взять и не выехать. Не угадаешь
лоер упомянул сделку cash for keys, т.е. дать им денег в обмен на ключи, и чтобы съехали. Наверное, придется заплатить. Не хочется пропускать летний сезон для продажи дома.
Сколько он предложил дать, если не секрет?
пока цифры не обговаривали. Он сказал, что поговорит с тенантами, прощупает почву. Они в своей ransom note затребовали 5 тыщ, он думает, обойдемсе меньшей кровью.
Ну да, иначе зачем ему вообще платить. Придётся узнавать если им есть куда съехать :D
они утверждают, что некуда, бееееедненькие

даже если бы мы им напрямую заплатили 5 кусков, они бы, кажется, фиг съехали. А у этого лоера специализация - эвикшены. Может, он найдет убедительные слова?
BitterSean
Уже с Приветом
Posts: 2420
Joined: 01 Apr 2021 03:11

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by BitterSean »

Komissar wrote: 03 Feb 2022 20:25
inock wrote: 03 Feb 2022 20:10
Komissar wrote: 03 Feb 2022 20:08
inock wrote: 03 Feb 2022 20:02
Komissar wrote: 03 Feb 2022 19:58

лоер упомянул сделку cash for keys, т.е. дать им денег в обмен на ключи, и чтобы съехали. Наверное, придется заплатить. Не хочется пропускать летний сезон для продажи дома.
Сколько он предложил дать, если не секрет?
пока цифры не обговаривали. Он сказал, что поговорит с тенантами, прощупает почву. Они в своей ransom note затребовали 5 тыщ, он думает, обойдемсе меньшей кровью.
Ну да, иначе зачем ему вообще платить. Придётся узнавать если им есть куда съехать :D
они утверждают, что некуда, бееееедненькие

даже если бы мы им напрямую заплатили 5 кусков, они бы, кажется, фиг съехали. А у этого лоера специализация - эвикшены. Может, он найдет убедительные слова?
А какой смысл съехжать за 5к? Рента сейчас +30%. Сам переезд 2-3к + геморрой. Думаю за 50к-100к съедут без вопросов. :D
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Komissar »

альтернатива таки проходить через эвикшн и получать "рекорд"
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8470
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by mikeG »

Вот дела! Раньше жильцы бесплатно жили, а теперь лендлорды им еще и доплачивают. Беедненькие...
User avatar
Kolombina
Уже с Приветом
Posts: 7288
Joined: 29 Aug 2005 01:46

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kolombina »

Komissar wrote: 01 Feb 2022 05:14 Здесь мы, ликующие и не очень, лендлорды и лендледи обсуждаем тяготы нашей жЫзни.

дали вчера 60-days notice to tenants
проп манагер неожиданно умерла пару месяцев назад, а мы не хотим с ними связываться и вообще хотим продать.
Ну пусть живут и платят, съедут - продадите. Пока жильцы живут, там особо и менеджить нечего.
always@(posedge clk)
User avatar
SUPER
Уже с Приветом
Posts: 581
Joined: 23 Jun 2016 19:49
Location: SFBA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by SUPER »

Увы такова реальность в нынешнее время. Я столкнулся с этим 2 года назад- пришлось сделать сделку cash for keys.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Komissar »

Kolombina wrote: 03 Feb 2022 21:10
Komissar wrote: 01 Feb 2022 05:14 Здесь мы, ликующие и не очень, лендлорды и лендледи обсуждаем тяготы нашей жЫзни.

дали вчера 60-days notice to tenants
проп манагер неожиданно умерла пару месяцев назад, а мы не хотим с ними связываться и вообще хотим продать.
Ну пусть живут и платят, съедут - продадите. Пока жильцы живут, там особо и менеджить нечего.
в тех краях рента низкая, а страховка 3.5К из-за лесного расположения, зато сейчас район вошел в моду как vacation and WFH место, хотим продать, а деньги вложить в тухес.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Komissar »

SUPER wrote: 03 Feb 2022 21:11 Увы такова реальность в нынешнее время. Я столкнулся с этим 2 года назад- пришлось сделать сделку cash for keys.
вы с лоером делали или сами?
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Komissar »

в реалторской конторе в тех краях нам сказали, что они got out of property rental business in 2021 because of the constant problems with non-paying tenants.
inock
Уже с Приветом
Posts: 10735
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by inock »

Komissar wrote: 03 Feb 2022 20:25
они утверждают, что некуда, бееееедненькие

даже если бы мы им напрямую заплатили 5 кусков, они бы, кажется, фиг съехали. А у этого лоера специализация - эвикшены. Может, он найдет убедительные слова?
Найдёт конечно.
-Подсудимый ваше последнее слово
- Пять тысяч, ваша честь
-Суд удаляется на совещание.

Значит их плати-неплати выселять придётся.
А сколько он берёт за услуги: по часам или по результату?

Return to “Продажа и покупка недвижимости”