Посоветуйте

[inock]

Как сложно все по закону. Одни дали нам депозит, потом сами поменяли карпет, потом мы вернули депозит им в конце. Так незаконно?

Почему. Всё законно. А вот если б вы у них вычли из годового рента упфронт за порчу, а не из депосита, то надо смотреть Георгиа ландлорд-тенант law

[Kapitula123]

Да какая разница, годовая оплата- мои деньги энивей?

[mehtery]

Первый раз слышу про год. Хорошо, что я законы штата не читаю :Д

Посмотрел по Флориде. Взаять за год можешь, но надо на отдельный счёт и забирать можно только по-месячно. И нельзя использовать как секьюрити депосит сумму больше чем один месыц. Ну никакого смысла нет.

Нам таргет за год вперёд заплатил рент дома за своего контрактора.Без проблем в калифорнии.

[Fur_Elise]

Как сложно все по закону. Одни дали нам депозит, потом сами поменяли карпет, потом мы вернули депозит им в конце. Так незаконно?

не стыдно Вам сдавать с таким карпетом, которые тенанты сами вынуждены менять?

[Fur_Elise]

Про пример этот. Мне так тоже предлагал один за год вперёд заплатить. Отказалась. Зачем связываться со странными. У него дети- его не выселишь потом. Нелегальная зарплата? Налоги не платит, завтра налоговая за попу возьмёт, перестанет платить. Жена не работает- нет второго инкама. Уже высокий риск со всех сторон.

ну если к вам стоит очередь из нестранных и нерискованных, тогда конечно, связываться не надо. Получив деньги за год вперед, можно было бы их пристроить, выплатить моргич побыстрее или вложить куда-нибудь

Очередь- не очередь, но имхо от странных больше потенциальных проблем чем пользы. Пристроить мне их не надо, пусть просто платят вовремя и без проблем. Всего то и надо вовремя по счетам платить, и будет нормальный скор

Вы никогда не сталкивались с людьми у которых к примеру огромные мед счета, которые они полностью оплатить в принципе не могут? (да, я понимаю, не ваша это проблема)

Нет. Медсчета не идут в кредитную историю.

зато коллекторские дела очень даже идут в историю, если до этого дойдет у неоплаченных мед счетов

Суть того что я пытаюсь сказать в том, что из тех у кого неидеальная с вашей точки зрения ситуация, совсем необязательно люди будут вас кидать на арендную плату (аренда это последнее что люди будут не платить в случае нехватки денег, если не наркоманы). Хотя я понимаю что заранее предвидеть кто именно попадет в тот 1-5% неплатящих - нельзя. У меня есть знакомая, совершенно нормальная женщина, двое детей, мужа нет. Один ребенок "особый", она из-за этого не может работать (пробовала но не получалось). Они конечно на 8й секции. Я думала что 8я секция это автоматом только самое плохое жилье, только в гетто. Она сказала что в общем, совсем необязательно. Зависит от лэндлорда. Есть лэндлорды которые не записывают автоматом тех кто на 8 секции в плохие люди. А какая им разница откуда деньги - с гос программы или же с работы тенанта? А может деньги от богатого родственника а сам человек вольный художник без стабильного пейчека но при этом жутко талантливый. Или куча накоплений а пейчека именно с работы сейчас нет.

Конечно понятно стремление взять в тенанты только успешных людей, со скором, с работой-зарплатой, двумя доходами, без долгов и тд. Но, жизнь неидеальна.

[Kapitula123]

зато коллекторские дела очень даже идут в историю, если до этого дойдет у неоплаченных мед счетов (c)
Так там видно что в коллекшене и сколько.

[Kapitula123]

Как сложно все по закону. Одни дали нам депозит, потом сами поменяли карпет, потом мы вернули депозит им в конце. Так незаконно?

не стыдно Вам сдавать с таким карпетом, которые тенанты сами вынуждены менять?

Какое у вас понимание странное. Мы как на разных языках разговариваем.

[Kapitula123]

Мне неинтересно разбираться в их программах и родственниках. Я знаю, кто будет платить с вероятностью 99.99%. Семья с двумя инкамами и хорошим скором. Одни тенанты были медсестра в госпитале и препод в коледже. Вот такие мой идеал тенанта.
Ради справедливости, был и чёрный студент, который исправно платил четыре года. Он был первый самостоятельно найденный тенант, и кредит скор мы вообще не смотрели- не знали как.

[Fur_Elise]

Как сложно все по закону. Одни дали нам депозит, потом сами поменяли карпет, потом мы вернули депозит им в конце. Так незаконно?

не стыдно Вам сдавать с таким карпетом, которые тенанты сами вынуждены менять?

Какое у вас понимание странное. Мы как на разных языках разговариваем.

Это была шутка в общем-то
Если они поменяли ковролин не ставя вас в известность и не спрашивая разрешения, то это нехорошо. В контракте должно быть что любые модификации должны обговариваться и одобряться лэндлордом

[Fur_Elise]

Мне неинтересно разбираться в их программах и родственниках. Я знаю, кто будет платить с вероятностью 99.99%. Семья с двумя инкамами и хорошим скором. Одни тенанты были медсестра в госпитале и препод в коледже. Вот такие мой идеал тенанта.
Ради справедливости, был и чёрный студент, который исправно платил четыре года. Он был первый самостоятельно найденный тенант, и кредит скор мы вообще не смотрели- не знали как.

воооот. Очень хорошо что у вас был опыт того что и непойми кто необязательно неплательщик рента

[Fur_Elise]

Первый раз слышу про год. Хорошо, что я законы штата не читаю :Д

Посмотрел по Флориде. Взаять за год можешь, но надо на отдельный счёт и забирать можно только по-месячно. И нельзя использовать как секьюрити депосит сумму больше чем один месыц. Ну никакого смысла нет.

Нам таргет за год вперёд заплатил рент дома за своего контрактора.Без проблем в калифорнии.

аа. Так вот куда пришлось устроится контрактору из моего предыдущего рассказа чтобы смог снять жилье

[Kapitula123]

Мне неинтересно разбираться в их программах и родственниках. Я знаю, кто будет платить с вероятностью 99.99%. Семья с двумя инкамами и хорошим скором. Одни тенанты были медсестра в госпитале и препод в коледже. Вот такие мой идеал тенанта.
Ради справедливости, был и чёрный студент, который исправно платил четыре года. Он был первый самостоятельно найденный тенант, и кредит скор мы вообще не смотрели- не знали как.

воооот. Очень хорошо что у вас был опыт того что и непойми кто необязательно неплательщик рента

Только больше он мне не нужен этот опыт. Нет ни времени ни желания разбираться с ними

[Kapitula123]

Индусов новоприбывших взяла без скора. Но у них косайнером пошёл психолог из моей же компании. Родственники оказались

[Fur_Elise]

Индусов новоприбывших взяла без скора. Но у них косайнером пошёл психолог из моей же компании. Родственники оказались

или просто собутыльники, кто знает . Повезло индусам!

[Kapitula123]

Это они пусть сами решают. Мне главное бумашка

[Komissar]

Индусов новоприбывших взяла без скора. Но у них косайнером пошёл психолог из моей же компании. Родственники оказались

индусы это жуть. Придется потом драйвол отдирать, чтобы от запаха карри избавиться.

[Kapitula123]

Ничего не было, оставили как и въехали. Даже ценники со стиралок не оторвали. Чистота полная

[Komissar]

в Атланте все не как у людей: платящие негры, чистые индусы.. другая планета!

[Kapitula123]

Просто я отбираю их сама и тщательно

[Komissar]

suspense! Бампнули оффер до аскинга (сначала дали на 5К меньше, ибо кеш и аскинг был высоковат), и дали 2 бесплатных месяца лиз-бек, все как листинг агент попросил, а они все еще кобенятся!

[Kapitula123]

Патамучта ты не контактируешь селер агента, а имеешь своего.

[Komissar]

Патамучта ты не контактируешь селер агента, а имеешь своего.

зато они с мужем потом менеджят мои проперди

[Kapitula123]

Ну раз выбора нет, то что уж

[Kapitula123]

Придумала. Вы купите дом сами, а чтобы они не плакали, заплатите то что они бы получили на продаже

[Komissar]

Придумала. Вы купите дом сами, а чтобы они не плакали, заплатите то что они бы получили на продаже

не царское это дело, самим покупать, тем более за полстраны от своего штата