Еще не вьехавший тенант, подписав контракт, обьявил что купил дом и не вьедет

[Lolla]

какае-то вы добрая без бизнес мыслей на первом месте Повезло вашим рентерам с таким лендлордом как вы!

Раньше было целесообразно- не повышать, но пусть долго живут, потому что каждый выезд-заезд это траты.

Цены просто выросли за последние полгода буквально и очень резко.
То есть в прошлом году цена на Маркете похожегт дома была 1300, но у меня жили тенанты по 1200, и это разница была ок.
А теперь цена 1800, и уже как бы не ок

У нас то что было по 1200-1400 сейчас по 2200-2400 сдается. Разница - не больше двух лет!

[Kolombina]

какае-то вы добрая без бизнес мыслей на первом месте Повезло вашим рентерам с таким лендлордом как вы!

Раньше было целесообразно- не повышать, но пусть долго живут, потому что каждый выезд-заезд это траты.

Цены просто выросли за последние полгода буквально и очень резко.
То есть в прошлом году цена на Маркете похожегт дома была 1300, но у меня жили тенанты по 1200, и это разница была ок.
А теперь цена 1800, и уже как бы не ок

У нас то что было по 1200-1400 сейчас по 2200-2400 сдается. Разница - не больше двух лет!

Ничего себе!

[GoodBuyAmerica]

Да, можно не продлевать, но как-то жалко. Разослала письма тем, кто долго живет и мало платит, что рент будет повышаться на 10% при новом конракте, чтобы заранее готовились.

Вот это вот большая проблема. Рент на рынке вырос в 2 раза за 5 лет, а поднимать больше чем $75 в год рука не подымается (no pun intended). Вот тут очень полезны профессиональные манагеры. Как раз тот пример, когда доброта выходит боком. Конечно, рентеры вцепятся мертвой хваткое в такой лиз, будут бояться пикнуть, и ремонт просить не будут. А когда съедут в конце концов, выяснится, что ремонта там куча нужна. И лучше было поднять рент и починить все пока они там живут. Надо будет наступить на горло собственной доброте!

[GoodBuyAmerica]

какае-то вы добрая без бизнес мыслей на первом месте Повезло вашим рентерам с таким лендлордом как вы!

Раньше было целесообразно- не повышать, но пусть долго живут, потому что каждый выезд-заезд это траты.

Цены просто выросли за последние полгода буквально и очень резко.
То есть в прошлом году цена на Маркете похожегт дома была 1300, но у меня жили тенанты по 1200, и это разница была ок.
А теперь цена 1800, и уже как бы не ок

У нас то что было по 1200-1400 сейчас по 2200-2400 сдается. Разница - не больше двух лет!

Ничего себе!

А чо такова? В Лас Вегасе дом, который сдавался за $950 5 лет назад, 2 года назад уже сдавался за $1450, а сейчас за $1900. Такая же динамика.

[Зазноба]

Вот это вот большая проблема. Рент на рынке вырос в 2 раза за 5 лет, а поднимать больше чем $75 в год рука не подымается

что вас останавливает поднять так как сколько стоит, я не поняла
у нас выехал, платил 3K, новые вьехали, платят 3,500
и я всё ещё думаю что мало подняла

[GoodBuyAmerica]

Вот это вот большая проблема. Рент на рынке вырос в 2 раза за 5 лет, а поднимать больше чем $75 в год рука не подымается

что вас останавливает поднять так как сколько стоит, я не поняла
у нас выехал, платил 3K, новые вьехали, платят 3,500
и я всё ещё думаю что мало подняла

А если постоянные тенанты там живут? Какая-нибудь тетенька, кассир из продуктового с дочками?

[Kolombina]

Вот это вот большая проблема. Рент на рынке вырос в 2 раза за 5 лет, а поднимать больше чем $75 в год рука не подымается

что вас останавливает поднять так как сколько стоит, я не поняла
у нас выехал, платил 3K, новые вьехали, платят 3,500
и я всё ещё думаю что мало подняла

Слушайте, ну как вы читаете? Вопрос о повышении рента существующим тенантам, что некомильфо повышать на 50% до маркет рента.
Я пишу
"Теперь у меня есть люди, которые платят 1200 при маркет ренте в 1800, и повышать я не могу, и выезжать они не хотят, конечно."

Конечно, как только они выезжают, дом ставится на маркет за market value.

[Зазноба]

а, поняла, вы говорите про поднимать с теми же люди
да, тогда я так же делала
не смотря на маркет

[Kolombina]

Да, можно не продлевать, но как-то жалко. Разослала письма тем, кто долго живет и мало платит, что рент будет повышаться на 10% при новом конракте, чтобы заранее готовились.

Вот это вот большая проблема. Рент на рынке вырос в 2 раза за 5 лет, а поднимать больше чем $75 в год рука не подымается (no pun intended). Вот тут очень полезны профессиональные манагеры. Как раз тот пример, когда доброта выходит боком. Конечно, рентеры вцепятся мертвой хваткое в такой лиз, будут бояться пикнуть, и ремонт просить не будут. А когда съедут в конце концов, выяснится, что ремонта там куча нужна. И лучше было поднять рент и починить все пока они там живут. Надо будет наступить на горло собственной доброте!

Это точно.

[Зазноба]

Слушайте, ну как вы читаете?

очень невнимательно, не сердитесь нa меня

[Kapitula123]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

[Kolombina]

Слушайте, ну как вы читаете?

очень невнимательно, не сердитесь нa меня

что вы, я даже на тенантов, выдравших двери, не сержусь

[Зазноба]

я смотрю только на доход а не на профессию
если кассир может зарплатой рент покрыть, почему бы и нет

[Kolombina]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

Вот здесь в околоСиэтле это проще, возьмешь чувака из Фейсбука, он платит и даже не живет, то на Гавайи на два месяца упрет, то в йеллоустоун. Но cash flow - обнять и плакать со всеми повышениями.
А там где ROI получше, с погромистами из Фейсбука туго.

[Kapitula123]

С чего он рент покроет кассиром. А с дочками, это мать- одиночка что ли.

[GoodBuyAmerica]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

Они прилагались к дому.

[Kapitula123]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

Они прилагались к дому.

Значит дом не надо брать

[Kolombina]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

Они прилагались к дому.

О, прилагавшиеся к дому тенанты - это песТня, тут я вас понимаю.

У меня так одна с 12 собаками приложилась Но за такую цену за дом, которую просили,я готова покупать тенантов с 12 собаками хоть каждый день )

[GoodBuyAmerica]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

Вот здесь в околоСиэтле это проще, возьмешь чувака из Фейсбука, он платит и даже не живет, то на Гавайи на два месяца упрет, то в йеллоустоун. Но cash flow - обнять и плакать со всеми повышениями.
А там где ROI получше, с погромистами из Фейсбука туго.

Кто-то же рент задирает в ЛВ! Значит едут на ремоут работу всякие из ЛА, СД и Сиэтла.

[GoodBuyAmerica]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

Они прилагались к дому.

О, прилагавшиеся к дому тенанты - это песТня, тут я вас понимаю.

У меня так одна с 12 собаками приложилась Но за такую цену за дом, которую просили,я готова покупать тенантов с 12 собаками хоть каждый день )

Именно! Но 12 собак моя доброта бы не выдержала!

[GoodBuyAmerica]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

Они прилагались к дому.

Значит дом не надо брать

Да, нет. Просто нужно задрать рент до рыночного уровня, и они сами съедут.

[Kapitula123]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

Они прилагались к дому.

Значит дом не надо брать

Да, нет. Просто нужно задрать рент до рыночного уровня, и они сами съедут.

Вообще перестанут платить

[GoodBuyAmerica]

А не надо кассиров с дочками брать. Вы че

Они прилагались к дому.

Значит дом не надо брать

Да, нет. Просто нужно задрать рент до рыночного уровня, и они сами съедут.

Вообще перестанут платить

Это вам не Кали. В Clark County закон суров, но справедлив.

[Kolombina]

Это вам не Кали. В Clark County закон суров, но справедлив.

Да, я каким-то чудом выселила в июне-июле.

[Kapitula123]

Это вам не Кали. В Clark County закон суров, но справедлив.

Да, я каким-то чудом выселила в июне-июле.

Расскажите как это делается
Вдруг пригодится