Еще не вьехавший тенант, подписав контракт, обьявил что купил дом и не вьедет

[blak_box]

Да даже и дальше, зачем там менагер.
Нет, не убедили

А если shit happens? Гонцов высылаете в течение 24 часов?

уже есть знакомые слесарь, электрик , хендиман и т д.

[GoodBuyAmerica]

У нас тоже long distance, сами менеджим. Зачем со всякими коломбинами делиться?

А причем здесь Коломбина? Она не манэджит чужие проперти.

[blak_box]

У нас тоже long distance, сами менеджим. Зачем со всякими коломбинами делиться?

А причем здесь Коломбина? Она не манэджит чужие проперти.

Коломбина разве не риэлтор? Там где я сдаю риэлторы периодически позванивают, а не поделимся ли им monthly rent если они клиентов приведут?

[Kapitula123]

Да даже и дальше, зачем там менагер.
Нет, не убедили

А если shit happens? Гонцов высылаете в течение 24 часов?

Например?

[Kapitula123]

А, сверху ответили

[GoodBuyAmerica]

У нас тоже long distance, сами менеджим. Зачем со всякими коломбинами делиться?

А причем здесь Коломбина? Она не манэджит чужие проперти.

Коломбина разве не риэлтор? Там где я сдаю риэлторы периодически позванивают, а не поделимся ли им monthly rent если они клиентов приведут?

Нет, она парт тайм лендлорд, коллега по цеху.

[GoodBuyAmerica]

Да даже и дальше, зачем там менагер.
Нет, не убедили

А если shit happens? Гонцов высылаете в течение 24 часов?

уже есть знакомые слесарь, электрик , хендиман и т д.

Сеть поддержки - эт здорово. А откуда надежные контакты (которым можно верить не проверяя)? Вы там жили, а потом переехали и стали сдавать?

[Kolombina]

У нас тоже long distance, сами менеджим. Зачем со всякими коломбинами делиться?

Чем вы со мной собрались делиться? Узбагойтесь.

[Komissar]

У нас тоже long distance, сами менеджим. Зачем со всякими коломбинами делиться?

Чем вы со мной собрались делиться? Узбагойтесь.

а я готов с тобой поделиться. Возьмешь мои проперди под свое крылышко?

[Kolombina]

Pm это кто?
Хожу и думаю

Что ещё может быть pm в теме про тенантов?
Property managers, конечно.

Тогда почему они у вас плачут?

Меня назвали ruthless, а сами, получается, своих pm нагибаете?

А вы прям обиделись?

Ну например, тенантка у меня попросила разорвать Лиз после 2 месяцев жизни в доме, я согласилась без штрафа, но чтобы она платила до въезда новых тенантов. Моя pm плакала, что надо было дать человеку платить только до дня выезда, а не ещё 2 недели плюс.
Да вот, пришлось нагибать.

Ruthless для лендлордов - это похвала, а не обзывательство. Одно из предназначений проперти манагеров состоит в том, чтобы не давать лендлорду быть добреньким. Мне тоже всегда жалко тенантов, и это всегда выходит мне боком (при минимальных бенефитах тенантам). Так что мое мнение, что лендлорд должен быть reasonable but firm. 2 месяца ренты за разорванный годовой контракт - это reasonable. Плачущие проперти манагеры - это lame. Чего им в Лас Вегасе-то плакать? Там вообще лайбилити минимальная.

Да у меня непрофессиональные, не контора. Просто тетки добрые, в чем их минус как ПМ ))
Зато честные, это плюс.

[Kapitula123]

Надеюсь тетки бесплатные хоть

[blak_box]

Что ещё может быть pm в теме про тенантов?
Property managers, конечно.

Тогда почему они у вас плачут?

Меня назвали ruthless, а сами, получается, своих pm нагибаете?

А вы прям обиделись?

Ну например, тенантка у меня попросила разорвать Лиз после 2 месяцев жизни в доме, я согласилась без штрафа, но чтобы она платила до въезда новых тенантов. Моя pm плакала, что надо было дать человеку платить только до дня выезда, а не ещё 2 недели плюс.
Да вот, пришлось нагибать.

Ruthless для лендлордов - это похвала, а не обзывательство. Одно из предназначений проперти манагеров состоит в том, чтобы не давать лендлорду быть добреньким. Мне тоже всегда жалко тенантов, и это всегда выходит мне боком (при минимальных бенефитах тенантам). Так что мое мнение, что лендлорд должен быть reasonable but firm. 2 месяца ренты за разорванный годовой контракт - это reasonable. Плачущие проперти манагеры - это lame. Чего им в Лас Вегасе-то плакать? Там вообще лайбилити минимальная.

Да у меня непрофессиональные, не контора. Просто тетки добрые, в чем их минус как ПМ ))
Зато честные, это плюс.

то что заставляете тенанта платить пока нового тенанта не найдете - от доброты душевной ?

[Kolombina]

Тогда почему они у вас плачут?

Меня назвали ruthless, а сами, получается, своих pm нагибаете?

А вы прям обиделись?

Ну например, тенантка у меня попросила разорвать Лиз после 2 месяцев жизни в доме, я согласилась без штрафа, но чтобы она платила до въезда новых тенантов. Моя pm плакала, что надо было дать человеку платить только до дня выезда, а не ещё 2 недели плюс.
Да вот, пришлось нагибать.

Ruthless для лендлордов - это похвала, а не обзывательство. Одно из предназначений проперти манагеров состоит в том, чтобы не давать лендлорду быть добреньким. Мне тоже всегда жалко тенантов, и это всегда выходит мне боком (при минимальных бенефитах тенантам). Так что мое мнение, что лендлорд должен быть reasonable but firm. 2 месяца ренты за разорванный годовой контракт - это reasonable. Плачущие проперти манагеры - это lame. Чего им в Лас Вегасе-то плакать? Там вообще лайбилити минимальная.

Да у меня непрофессиональные, не контора. Просто тетки добрые, в чем их минус как ПМ ))
Зато честные, это плюс.

то что заставляете тенанта платить пока нового тенанта не найдете - от доброты душевной ?

Да, я счаитю, что я очень добрая, классная и ваще агонь Контракт был на 12 месяцев, человек выехал через два месяца.

[Kolombina]

У нас тоже long distance, сами менеджим. Зачем со всякими коломбинами делиться?

Чем вы со мной собрались делиться? Узбагойтесь.

а я готов с тобой поделиться. Возьмешь мои проперди под свое крылышко?

Кто бы мои взял ))

[Lolla]

Да, я счаитю, что я очень добрая, классная и ваще агонь Контракт был на 12 месяцев, человек выехал через два месяца.

а какой у вас вариант был? судиться? ну вот съедит рентер и не заплатит больше, что остается еще кроме его оплаты за последний месяц + депазита? А судиться это и время и деньги. Конечно лучше договориться. Мне просто интересно какие еще вы варианты рассматривали в реальных и незатратных

[Kapitula123]

Хорошо когда все чисто. А если перекрашивать опять

[Kolombina]

Да, я счаитю, что я очень добрая, классная и ваще агонь Контракт был на 12 месяцев, человек выехал через два месяца.

а какой у вас вариант был? судиться? ну вот съедит рентер и не заплатит больше, что остается еще кроме его оплаты за последний месяц + депазита? А судиться это и время и деньги. Конечно лучше договориться. Мне просто интересно какие еще вы варианты рассматривали в реальных и незатратных

дык депозит я отдала, и даже часть рента отдала, я же пишу, что она заплатила только за 2 недели после съезда с дома. Был вариант не отдавать ни депозит, ни часть рента.
По контракту вообще нельзя расторгать и надо платить до конца истечения годового лиза, но негласно берут 1-2 месяца штрафа.
У меня вообще если тенанты живут больше года, то потом даже при подписанном годовом лизе я спокойно даю съехать с 30 дневным нотисом.

А вот вязть 2 месяца с незахавшего тенанта и до начала лиза - это круто. Автор топика - молодец.

[Зазноба]

У меня вообще если тенанты живут больше года, то потом даже при подписанном годовом лизе я спокойно даю съехать с 30 дневным нотисом.

я не знаю как в вашем штате но вобще то когда кончается годовой лиз, обычно по закому просто начинается month-to-month tenancy
если вы ещё на год не заключите

[Kolombina]

У меня вообще если тенанты живут больше года, то потом даже при подписанном годовом лизе я спокойно даю съехать с 30 дневным нотисом.

я не знаю как в вашем штате но вобще то когда кончается годовой лиз, обычно по закому просто начинается month-to-month tenancy
если вы ещё на год не заключите

Я же пишу, что заключаю лиз на год, каждый год. Но если уже прожили хотя бы год, то даю выехать с 30 дневным нотисом, даже если это в середине годового лиза.
Не month to month, а подписанный лиз на год. Я выделила вверху, не знаю, как еще объяснить

[Зазноба]

я пропустила что вы каждый год на год подписываете, простите великодушно

[blak_box]

Я же пишу, что заключаю лиз на год, каждый год. Но если уже прожили хотя бы год, то даю выехать с 30 дневным нотисом, даже если это в середине годового лиза.

И чем это отличается от month-to-month рента?

Гpузин встpечает дpуга.
- Гоги, я машину купил!
- Какого цвета?
- Ты когда-нибудь закат солнца видел?
- Видел.
- Вот такого же, только зеленого...

[Kolombina]

Я же пишу, что заключаю лиз на год, каждый год. Но если уже прожили хотя бы год, то даю выехать с 30 дневным нотисом, даже если это в середине годового лиза.

И чем это отличается он month-to-month рента?

вы точно лендлорд?
а читать умеете? А контракт читали?

Сами нахамили, потому что вдруг решили, что я пм и что-то от вас хочу, сами обиделись. Надоело вам отвечать.

[blak_box]

Я же пишу, что заключаю лиз на год, каждый год. Но если уже прожили хотя бы год, то даю выехать с 30 дневным нотисом, даже если это в середине годового лиза.

И чем это отличается он month-to-month рента?

вы точно лендлорд?
а читать умеете? А контракт читали?

Сами нахамили, потому что вдруг решили, что я пм и что-то от вас хочу, сами обиделись. Надоело вам отвечать.

Аргументы закончились.

Зачем заключать на год, если все равно разрешаете выехать? Разве это не default по закону штата (month to month)?

[Kapitula123]

Коломбина что-то нервная. Ее контракт то же что помесячно
Нет смысла заключать

[Fur_Elise]

Я же пишу, что заключаю лиз на год, каждый год. Но если уже прожили хотя бы год, то даю выехать с 30 дневным нотисом, даже если это в середине годового лиза.

И чем это отличается от month-to-month рента?

Гpузин встpечает дpуга.
- Гоги, я машину купил!
- Какого цвета?
- Ты когда-нибудь закат солнца видел?
- Видел.
- Вот такого же, только зеленого...

думаю что подписание нового лиза на год гарантирует тенанту неповышение цены в течение этого года. А съехать после первого года можно с 30 дневным уведомлением. Угадала?