кондо как инвестиция - помогите рассчитать, пожалуйста!

[AndrI-Oxa]

На мидвесте, например городок Evansville IN, покупается домик (или пару ) 3-4 бедрума за 160к с хорошими школами, PITI в районе $700/м, сдается за $1500/м. Рядом тойотовская фабрика по сбору машинок, белый рабочий (=платящий) класс.

Какой там лос анжелес с отрицательными кондами.

Минус налоги за пропердь, минус федеральный и штатовский налоги на доход, минус расходы. Ну и чего останется?

[Komissar]

На мидвесте, например городок Evansville IN, покупается домик (или пару ) 3-4 бедрума за 160к с хорошими школами, PIMI в районе $700/м, сдается за $1500/м. Рядом тойотовская фабрика по сбору машинок, белый рабочий (=платящий) класс.

Какой там лос анжелес с отрицательными кондами.

Сама смотрю на Индиану.

Вегас надоел или дорого?

[Dweller]

На мидвесте, например городок Evansville IN, покупается домик (или пару ) 3-4 бедрума за 160к с хорошими школами, PITI в районе $700/м, сдается за $1500/м. Рядом тойотовская фабрика по сбору машинок, белый рабочий (=платящий) класс.

Какой там лос анжелес с отрицательными кондами.

Минус налоги за пропердь, минус федеральный и штатовский налоги на доход, минус расходы. Ну и чего останется?

К пенсии будут выплаченные кондо
И постоянный стабильный доход
Т е типа 401к/IRA получается - вкладывай щас, получишь отдачу на пенсии

[Kolombina]

На мидвесте, например городок Evansville IN, покупается домик (или пару ) 3-4 бедрума за 160к с хорошими школами, PIMI в районе $700/м, сдается за $1500/м. Рядом тойотовская фабрика по сбору машинок, белый рабочий (=платящий) класс.

Какой там лос анжелес с отрицательными кондами.

Сама смотрю на Индиану.

Вегас надоел или дорого?

Дорого и надо диверсифицироваться.

[-helloworld-]

На мидвесте, например городок Evansville IN, покупается домик (или пару ) 3-4 бедрума за 160к с хорошими школами, PITI в районе $700/м, сдается за $1500/м. Рядом тойотовская фабрика по сбору машинок, белый рабочий (=платящий) класс.

Какой там лос анжелес с отрицательными кондами.

Минус налоги за пропердь, минус федеральный и штатовский налоги на доход, минус расходы. Ну и чего останется?

Налоги за пропердь уже в piti. Федералам и штату рассказываем и показываем только убытки и свое нищебродство.
Остаётся плюс (в отличии от изначально отрицательных конд в Ла).
Никто не запрещает сразу брать кэшом или выплатить моргиж за лет так 5.

[AndrI-Oxa]

Никто не запрещает сразу брать кэшом или выплатить моргиж за лет так 5.

А вот это вообще неправильный подход... как в плане инвестирования, так и в плане налогов.

[inock]

Никто не запрещает сразу брать кэшом или выплатить моргиж за лет так 5.

А вот это вообще неправильный подход... как в плане инвестирования, так и в плане налогов.

Что именно неправильно? Не платить банку, потому что индексы растут быстрее, чем 3% mortgage?

[# SPIRITUS #]

Добавьте клозинг сколько?...

Спасибо - c клозинг я лопухнулся - калькулятор его выставил в 3K - unreal.

Мне тоже не очень нра. Хорошие школы важны семьям с детьми но в 2 Бдрм будут селиться матери одиночки которых потом фиг выселишь

Спасибо!

...

...

К пенсии будут выплаченные кондо
И постоянный стабильный доход
Т е типа 401к/IRA получается - вкладывай щас, получишь отдачу на пенсии

Да, я смотрел на это именно так - a-la 401k. Я исходил из того, что пока Южной Калифорнии не настанет Москва - с безудержной застройкой и принудительной реновацией - то уже дорогое жилье будет дорожать и дальше. Планов существенно пополнять бюджет за счет аренды не было - был план выплачивать арендой приобретение - c тем, чтобы через сколько-то лет, если его не съедят термиты, не спалят пожары - ну и далее. Не корысти ради, а чтобы сберечь нажитое непосильным трудом.

[Komissar]

Да, я смотрел на это именно так - a-la 401k. Я исходил из того, что пока Южной Калифорнии не настанет Москва - с безудержной застройкой и принудительной реновацией

ну вот пока наш красавчик ньюсом разрешил наплевать на зонинг и строить 4 здания на 4 сотках.

[Kolombina]

Да, я смотрел на это именно так - a-la 401k. Я исходил из того, что пока Южной Калифорнии не настанет Москва - с безудержной застройкой и принудительной реновацией

ну вот пока наш красавчик ньюсом разрешил наплевать на зонинг и строить 4 здания на 4 сотках.

Во всей калифорнии? Поделитесь reliable ссылочкой

[Komissar]

Да, я смотрел на это именно так - a-la 401k. Я исходил из того, что пока Южной Калифорнии не настанет Москва - с безудержной застройкой и принудительной реновацией

ну вот пока наш красавчик ньюсом разрешил наплевать на зонинг и строить 4 здания на 4 сотках.

Во всей калифорнии? Поделитесь reliable ссылочкой

https://www.mercurynews.com/2021/09/16/ ... alifornia/
https://www.sandiegouniontribune.com/ne ... ning-rules