Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[ingo]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

А куда он хочет свалить?

[Ann4Ann]

А могли бы обяснить мне как посцитать в зависимости от мортгиджа и интереса или месячного платежа сколко именно будет платеж за принципал и сколько за все остальное ?
как я прикидывал что примерно 45%-50% от всего месячного платежа со всеми таксами, инсурансе и ХОА идет на погашение принципала, но может я не прав.

Смотрите, я согласен с вами что ишодя из того что сейчас творится это попахивает баблом 2007-2008 года но с другой стороны если бидон уже напечатал 20% или сколько от тех денег что были в обороте то вполне логично что цены на дома взлетели на те же 20%(ну может логичнее было бы если бы только на 10% взлетели), но представьте теперь если он будет и дальше каждые 2 месяца печать по 2трлн то через 1 год денег станет еще в 2 раза больше чем сеичас и будет вполне логично если цены на дома вырастут еще если не в 2 раза то пусть хотя бы на 30%-50%, разве нет ?
И просто тогда те деньги что я возможно секономлю на недорогом ренте будут в 10-20 раз меньше тех денег которые я потеряю на цене дома

Калькуляторов полно, начиная с экселя, но если хардкор не очень, то например, вбейте свои цифры сюда.
https://www.bankrate.com/calculators/mo ... lator.aspx -> Show amortization schedule

Ну если мы исходим из картины мира, где маркет все равно прет вверх, то логично сэкономленные на недорогом ренте деньги не на чекинге держать. инструментов полно.

[inock]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем... :мргреен:

Смешно.

[orkin]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

А куда он хочет свалить?

Так еще не нашел куда

[-helloworld-]

Хорошо бы отправить жену на работку. С двумя инкомами будет песня. :ролл:

Дельный совет, вот откроются школы и попробуем
Так на сколько % вы думаете упадут цены в течение года ?

Не знаю. Да и никто вам точно не скажет.

[Kolombina]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

Записала, в январе откопаю.

[swlana]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

То есть, предлагается сейчас взять этот кредит, а когда в январе цены упадут - срочно скупать на него дома?

[Ratbert]

в прошлый бум народ хапал недвигу со словами "а что я дяде должен платить", такая была мантра. . на деле вы сейчас дяде платите < 2300, а будете (по вашим цифрам раньше) дяде отдавать 3200 - 3500, это страховки, налоги и %%. конечно, тут можно привести второй аргумент тех лет -- %% списывается с налогов. погасим эту выгоду расходами на "свое жилье", то, что сейчас покрывает лэндлорд, плюс клоузинг кост надо тоже учесть.
короче, при таком соотношении rent vs buy, сейчас смысла покупать вообще нет никакого. при таких больших числах "зато свое" как то не канает.

странно сравнивать рент квартиры с покупкой дома... сравните тогда уж с рентом дома хотя бы

[orkin]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

То есть, предлагается сейчас взять этот кредит, а когда в январе цены упадут - срочно скупать на него дома?

Ну да. Обещает в нашей эрии по сотке за штуку.

[Ann4Ann]

в прошлый бум народ хапал недвигу со словами "а что я дяде должен платить", такая была мантра. . на деле вы сейчас дяде платите < 2300, а будете (по вашим цифрам раньше) дяде отдавать 3200 - 3500, это страховки, налоги и %%. конечно, тут можно привести второй аргумент тех лет -- %% списывается с налогов. погасим эту выгоду расходами на "свое жилье", то, что сейчас покрывает лэндлорд, плюс клоузинг кост надо тоже учесть.
короче, при таком соотношении rent vs buy, сейчас смысла покупать вообще нет никакого. при таких больших числах "зато свое" как то не канает.

странно сравнивать рент квартиры с покупкой дома... сравните тогда уж с рентом дома хотя бы

я хотя б посмотрела на zillow рент в одном из обсуждаемых выше зипкодов. 4бд/3bath > 2500 sqf за $3200 & $3500 я там увидела.

[Ratbert]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

То есть, предлагается сейчас взять этот кредит, а когда в январе цены упадут - срочно скупать на него дома?

Ну да. Обещает в нашей эрии по сотке за штуку.

а еще лучше по штуке за сотку... точно! (с)

[Poet77]

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

Как выше писали, Поэт, вы просто не готовы морально к покупке. Цена, которую вы платите за аппартмент, не идет ни в какое сравнение за платеж, который придется ежемесячно выкладывать за дом. Плюс все растраты, непредсказуемые, которых в доме немало. Лучше оставаться в аппартментах в таком случае и никому не морочить голову.

Т.е. если бы я снимал дом за $4К, то вы бы сделали вывод, что я морально готов к покупке ?

Если я куплю дом, то у меня после всех выплат по мортгиджу, проперти такс , инсурансе и т.д. будет оставатся $4К-$5К в месяц чистыми на семью из 3-х человек.
Как по мне, этого достаточно, мы с женой считали все наши траты за последний год, все, это значит абсолютно все, включая и непридвиденные и вышло в среднем $3200 в месяц, как по мне запас для маневра остается.

Да я вас не убеждаю)) Просто вижу что вы не готовы покупать. Это неимоверно дорого для вас. Говорить- да, купить- нет :паин1:

Я в контракте, детач в Ла-Косте, Карлсбад,1988г. 3бр 1900 ск.фт. нравится что мне его отдают за $865К на $80К дешевле чем его зиллош естимейт.
Вот фотки в аттаче. Селлеры сделали инспекцию простую и термитную, смотрел репорты. термитов насчитали на $3К завтра селлеры его фиксят, в простой инспекции нашли что какое-то пятно на потолке, посчитали возможно на 2-м этаже течет труба, но доказательств нет, они пятно сейчас закрасили на потолке, еще нашли что какое-то пятно на чердаке и возможно протекает крыша но селлер дал ресеипт что починили крышу на $1200, и еще нашли что где-то под раковиной есть плесень. Но как мне сказали несколько человек что это все не так страшно плесень можно срезать ну и остальные проблемы не большие. Я так думаю что если срубить ветки с деревьев что в окно смотрят то будет светлее, хотя и так не очень темно. Т.е. со временем и кухню и ванные надо поменять но в принципе пока и с этими можно жить. Я думаю мне самому еще какую-то инспекцию заказать для подстраховки или не стоит ? Цену сбрасывать не будут но в принципе я смогу отказатся если что-то не так. Самое главное, я правильно понимаю что со временем если в этот дом вложить $20К-$30-$50К то из него можно сделать вобще конфетку с отличным ремонтом и т.д. ?

[Ratbert]

рано или поздно даже самый популярный сериал прикрывают... то есть это все, последний сезон "Пытаться купить сейчас или ждать до осени"?

[ingo]

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

Как выше писали, Поэт, вы просто не готовы морально к покупке. Цена, которую вы платите за аппартмент, не идет ни в какое сравнение за платеж, который придется ежемесячно выкладывать за дом. Плюс все растраты, непредсказуемые, которых в доме немало. Лучше оставаться в аппартментах в таком случае и никому не морочить голову.

Т.е. если бы я снимал дом за $4К, то вы бы сделали вывод, что я морально готов к покупке ?

Если я куплю дом, то у меня после всех выплат по мортгиджу, проперти такс , инсурансе и т.д. будет оставатся $4К-$5К в месяц чистыми на семью из 3-х человек.
Как по мне, этого достаточно, мы с женой считали все наши траты за последний год, все, это значит абсолютно все, включая и непридвиденные и вышло в среднем $3200 в месяц, как по мне запас для маневра остается.

Да я вас не убеждаю)) Просто вижу что вы не готовы покупать. Это неимоверно дорого для вас. Говорить- да, купить- нет :паин1:

Я в контракте, детач в Ла-Косте, Карлсбад,1988г. 3бр 1900 ск.фт. нравится что мне его отдают за $865К на $80К дешевле чем его зиллош естимейт.
Вот фотки в аттаче. Селлеры сделали инспекцию простую и термитную, смотрел репорты. термитов насчитали на $3К завтра селлеры его фиксят, в простой инспекции нашли что какое-то пятно на потолке, посчитали возможно на 2-м этаже течет труба, но доказательств нет, они пятно сейчас закрасили на потолке, еще нашли что какое-то пятно на чердаке и возможно протекает крыша но селлер дал ресеипт что починили крышу на $1200, и еще нашли что где-то под раковиной есть плесень. Но как мне сказали несколько человек что это все не так страшно плесень можно срезать ну и остальные проблемы не большие. Я так думаю что если срубить ветки с деревьев что в окно смотрят то будет светлее, хотя и так не очень темно. Т.е. со временем и кухню и ванные надо поменять но в принципе пока и с этими можно жить. Я думаю мне самому еще какую-то инспекцию заказать для подстраховки или не стоит ? Цену сбрасывать не будут но в принципе я смогу отказатся если что-то не так. Самое главное, я правильно понимаю что со временем если в этот дом вложить $20К-$30-$50К то из него можно сделать вобще конфетку с отличным ремонтом и т.д. ?

Классный дом и очень дёшево по-моему. Он уже почти конфетка, ремонт конечно не помешал бы, но это со временем. Поздравляю!!

[Снежная__]

Я в контракте, детач в Ла-Косте, Карлсбад,1988г. 3бр 1900 ск.фт. нравится что мне его отдают за $865К на $80К дешевле чем его зиллош естимейт.
Вот фотки в аттаче. Селлеры сделали инспекцию простую и термитную, смотрел репорты. термитов насчитали на $3К завтра селлеры его фиксят, в простой инспекции нашли что какое-то пятно на потолке, посчитали возможно на 2-м этаже течет труба, но доказательств нет, они пятно сейчас закрасили на потолке, еще нашли что какое-то пятно на чердаке и возможно протекает крыша но селлер дал ресеипт что починили крышу на $1200, и еще нашли что где-то под раковиной есть плесень. Но как мне сказали несколько человек что это все не так страшно плесень можно срезать ну и остальные проблемы не большие. Я так думаю что если срубить ветки с деревьев что в окно смотрят то будет светлее, хотя и так не очень темно. Т.е. со временем и кухню и ванные надо поменять но в принципе пока и с этими можно жить. Я думаю мне самому еще какую-то инспекцию заказать для подстраховки или не стоит ? Цену сбрасывать не будут но в принципе я смогу отказатся если что-то не так. Самое главное, я правильно понимаю что со временем если в этот дом вложить $20К-$30-$50К то из него можно сделать вобще конфетку с отличным ремонтом и т.д. ?

Не вздумайте передумать))

[Poet77]

Я в контракте, детач в Ла-Косте, Карлсбад,1988г. 3бр 1900 ск.фт. нравится что мне его отдают за $865К на $80К дешевле чем его зиллош естимейт.
Вот фотки в аттаче. Селлеры сделали инспекцию простую и термитную, смотрел репорты. термитов насчитали на $3К завтра селлеры его фиксят, в простой инспекции нашли что какое-то пятно на потолке, посчитали возможно на 2-м этаже течет труба, но доказательств нет, они пятно сейчас закрасили на потолке, еще нашли что какое-то пятно на чердаке и возможно протекает крыша но селлер дал ресеипт что починили крышу на $1200, и еще нашли что где-то под раковиной есть плесень. Но как мне сказали несколько человек что это все не так страшно плесень можно срезать ну и остальные проблемы не большие. Я так думаю что если срубить ветки с деревьев что в окно смотрят то будет светлее, хотя и так не очень темно. Т.е. со временем и кухню и ванные надо поменять но в принципе пока и с этими можно жить. Я думаю мне самому еще какую-то инспекцию заказать для подстраховки или не стоит ? Цену сбрасывать не будут но в принципе я смогу отказатся если что-то не так. Самое главное, я правильно понимаю что со временем если в этот дом вложить $20К-$30-$50К то из него можно сделать вобще конфетку с отличным ремонтом и т.д. ?

Не вздумайте передумать)) :фр:

Так шо вы одобряете ? немного смущает, что эта улица Xana Way- уверен вы ее знаете - проездная, 2 машины за 1 минуту проежают, но окна мастера выходят во двор, еще у соседей шавка - имеет смысл туда подьехать к 6 утра и послушать что шавка хотя бы до 8 утра не будет гавкать ?

[Снежная__]

Я в контракте, детач в Ла-Косте, Карлсбад,1988г. 3бр 1900 ск.фт. нравится что мне его отдают за $865К на $80К дешевле чем его зиллош естимейт.
Вот фотки в аттаче. Селлеры сделали инспекцию простую и термитную, смотрел репорты. термитов насчитали на $3К завтра селлеры его фиксят, в простой инспекции нашли что какое-то пятно на потолке, посчитали возможно на 2-м этаже течет труба, но доказательств нет, они пятно сейчас закрасили на потолке, еще нашли что какое-то пятно на чердаке и возможно протекает крыша но селлер дал ресеипт что починили крышу на $1200, и еще нашли что где-то под раковиной есть плесень. Но как мне сказали несколько человек что это все не так страшно плесень можно срезать ну и остальные проблемы не большие. Я так думаю что если срубить ветки с деревьев что в окно смотрят то будет светлее, хотя и так не очень темно. Т.е. со временем и кухню и ванные надо поменять но в принципе пока и с этими можно жить. Я думаю мне самому еще какую-то инспекцию заказать для подстраховки или не стоит ? Цену сбрасывать не будут но в принципе я смогу отказатся если что-то не так. Самое главное, я правильно понимаю что со временем если в этот дом вложить $20К-$30-$50К то из него можно сделать вобще конфетку с отличным ремонтом и т.д. ?

Не вздумайте передумать)) :фр:

Так шо вы одобряете ? немного смущает, что эта улица Xana Way- уверен вы ее знаете - проездная, 2 машины за 1 минуту проежают, но окна мастера выходят во двор, еще у соседей шавка - имеет смысл туда подьехать к 6 утра и послушать что шавка хотя бы до 8 утра не будет гавкать ?

Поставите фонтанчик на бэкярде, не будет так раздражать, даже если и гавкает.
ЗЫ одобряю, потому как цены растут. Вы учтите, что если что, при хорошем раскладе событий, потом, в будущем можете и продать, и еще в прибыли останетесь. Найдете уж потом дом мечты. Москва не сразу строилась(с)

[Poet77]

рано или поздно даже самый популярный сериал прикрывают... то есть это все, последний сезон "Пытаться купить сейчас или ждать до осени"? :садцры:

Ратберт, я знаю вы за то, шобы сеичас покупать но тут прийдет хелловорлд и напишет что типа тебе отдают дом всего на 10% ниже зилло естимейт а кода фокложи разрешат то цены упадут на 15-20% и я тогда задумаюсь

[Гюльбешекер]

Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила ). Поздравляю!

[Poet77]

Я в контракте, детач в Ла-Косте, Карлсбад,1988г. 3бр 1900 ск.фт. нравится что мне его отдают за $865К на $80К дешевле чем его зиллош естимейт.
Вот фотки в аттаче. Селлеры сделали инспекцию простую и термитную, смотрел репорты. термитов насчитали на $3К завтра селлеры его фиксят, в простой инспекции нашли что какое-то пятно на потолке, посчитали возможно на 2-м этаже течет труба, но доказательств нет, они пятно сейчас закрасили на потолке, еще нашли что какое-то пятно на чердаке и возможно протекает крыша но селлер дал ресеипт что починили крышу на $1200, и еще нашли что где-то под раковиной есть плесень. Но как мне сказали несколько человек что это все не так страшно плесень можно срезать ну и остальные проблемы не большие. Я так думаю что если срубить ветки с деревьев что в окно смотрят то будет светлее, хотя и так не очень темно. Т.е. со временем и кухню и ванные надо поменять но в принципе пока и с этими можно жить. Я думаю мне самому еще какую-то инспекцию заказать для подстраховки или не стоит ? Цену сбрасывать не будут но в принципе я смогу отказатся если что-то не так. Самое главное, я правильно понимаю что со временем если в этот дом вложить $20К-$30-$50К то из него можно сделать вобще конфетку с отличным ремонтом и т.д. ?

Не вздумайте передумать)) :фр:

Так шо вы одобряете ? немного смущает, что эта улица Хана Шаы- уверен вы ее знаете - проездная, 2 машины за 1 минуту проежают, но окна мастера выходят во двор, еще у соседей шавка - имеет смысл туда подьехать к 6 утра и послушать что шавка хотя бы до 8 утра не будет гавкать ? :Д

Поставите фонтанчик на бэкярде, не будет так раздражать, даже если и гавкает.
ЗЫ одобряю, потому как цены растут. Вы учтите, что если что, при хорошем раскладе событий, потом, в будущем можете и продать, и еще в прибыли останетесь. Найдете уж потом дом мечты. Москва не сразу строилась(с)

Понял вас, как думаете мне инспекцию повторно заказывать или поверить той шо селлеры сделали уже ?

[mikeG]

Одобряем, покупайте. Congrats!

[Ratbert]

Я в контракте, детач в Ла-Косте, Карлсбад,1988г. 3бр 1900 ск.фт. нравится что мне его отдают за $865К на $80К дешевле чем его зиллош естимейт.
Вот фотки в аттаче. Селлеры сделали инспекцию простую и термитную, смотрел репорты. термитов насчитали на $3К завтра селлеры его фиксят, в простой инспекции нашли что какое-то пятно на потолке, посчитали возможно на 2-м этаже течет труба, но доказательств нет, они пятно сейчас закрасили на потолке, еще нашли что какое-то пятно на чердаке и возможно протекает крыша но селлер дал ресеипт что починили крышу на $1200, и еще нашли что где-то под раковиной есть плесень. Но как мне сказали несколько человек что это все не так страшно плесень можно срезать ну и остальные проблемы не большие. Я так думаю что если срубить ветки с деревьев что в окно смотрят то будет светлее, хотя и так не очень темно. Т.е. со временем и кухню и ванные надо поменять но в принципе пока и с этими можно жить. Я думаю мне самому еще какую-то инспекцию заказать для подстраховки или не стоит ? Цену сбрасывать не будут но в принципе я смогу отказатся если что-то не так. Самое главное, я правильно понимаю что со временем если в этот дом вложить $20К-$30-$50К то из него можно сделать вобще конфетку с отличным ремонтом и т.д. ?

Не вздумайте передумать)) :фр:

Так шо вы одобряете ? немного смущает, что эта улица Xana Way- уверен вы ее знаете - проездная, 2 машины за 1 минуту проежают, но окна мастера выходят во двор, еще у соседей шавка - имеет смысл туда подьехать к 6 утра и послушать что шавка хотя бы до 8 утра не будет гавкать ?

вы не забыли законы сохранения хорошего и плохого? если есть соседская тявкающая собака то значит криминальные элементы будут обходить ваши дома стороной... собаку вам не надо кормить, лечить и прогуливать а бенефит вы получаете - следовательно считайте что (даже если?) тявканье то это плата за доп безопасность

также как и высокие деревья вокруг дома: это и хорошо и плохо... хорошо потому что дом будет меньше нагреваться от прямого солнца и кондиционер будет меньше работать

[Ratbert]

рано или поздно даже самый популярный сериал прикрывают... то есть это все, последний сезон "Пытаться купить сейчас или ждать до осени"? :садцры:

Ратберт, я знаю вы за то, шобы сеичас покупать но тут прийдет хелловорлд и напишет что типа тебе отдают дом всего на 10% ниже зилло естимейт а кода фокложи разрешат то цены упадут на 15-20% и я тогда задумаюсь

што вы все о деньгах да деньгах...
покупка первого дома это не столько инвестиция сколько ваше качество жизни... переход от 1) рента к своему и 2) квартиры в дом это двойной качественный переход и того стоит

[Снежная__]

Понял вас, как думаете мне инспекцию повторно заказывать или поверить той шо селлеры сделали уже ?

Конечно заказывать и самому присутствовать при инспекции.

[Monika]

А что там на backyard в воздухе какие то провода или веревки ?