Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8470
- Joined: 02 Aug 2003 01:32
- Location: SPb->SFBA
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Не знаю лично никого, кто бы из SFBA в другое место переехал за прошлый год. Сказки это все, IMHO, про толпы ФААНГовцев, особенно учитывая, что им осенью назад в офис.
Думаю, что наблюдаем обыкновенную инфляцию (разогретую коронобесием, почти бесплатными кредитами и страхом гиперинфляции).
Цены на дома выросли во всех мухосрансках, которых в Америке больше, чем самих ФААНГовцев.
Аналогично цены на машины тоже не ФААНГовцы разогнали.
Думаю, что наблюдаем обыкновенную инфляцию (разогретую коронобесием, почти бесплатными кредитами и страхом гиперинфляции).
Цены на дома выросли во всех мухосрансках, которых в Америке больше, чем самих ФААНГовцев.
Аналогично цены на машины тоже не ФААНГовцы разогнали.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1355
- Joined: 07 Jul 2012 04:07
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
У нас из команды парнишка в Остин уехал, удаленно работает. Но он вроде женился недавно, молодой семье из местных в СФБА ловить нечего, если хочется дом. Еще пара человек уехала до ковида, уволились.
Но про сказки про злодеев-калифорнийцев-фаанговцев, что "съели наше сало" - согласен. Они могут несколько влиять на спрос, но на все дома во всех местах фаанговцев да уоллстритчиков не хватит. Повышение цен на дома сейчас обусловлено экономическими перспективами - имхо, покупная способность доллара будет падать стремительным домкратом.
В плане соотношения стоимости домов к доходам цены может быть и упадут когда-то, но в абсолютных цифрах (количество зеленых бумажек за дом) - вряд ли.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 921
- Joined: 30 Sep 2017 06:21
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Т.е. считаете что скорее через 1-2-3 года зарплаты подрастут чем цены на дома хоть немного упадут ?PrettyVacant wrote: ↑29 Apr 2021 18:25У нас из команды парнишка в Остин уехал, удаленно работает. Но он вроде женился недавно, молодой семье из местных в СФБА ловить нечего, если хочется дом. Еще пара человек уехала до ковида, уволились.
Но про сказки про злодеев-калифорнийцев-фаанговцев, что "съели наше сало" - согласен. Они могут несколько влиять на спрос, но на все дома во всех местах фаанговцев да уоллстритчиков не хватит. Повышение цен на дома сейчас обусловлено экономическими перспективами - имхо, покупная способность доллара будет падать стремительным домкратом.
В плане соотношения стоимости домов к доходам цены может быть и упадут когда-то, но в абсолютных цифрах (количество зеленых бумажек за дом) - вряд ли.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 921
- Joined: 30 Sep 2017 06:21
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Ну так может у вас все знакомые - это те у кого дома уже давно есть а переежают в основном те у кого их нет и кто в СФБА дом купить не может.mikeG wrote: ↑29 Apr 2021 17:12 Не знаю лично никого, кто бы из СФБА в другое место переехал за прошлый год. Сказки это все, ИМХО, про толпы ФААНГовцев, особенно учитывая, что им осенью назад в офис.
Думаю, что наблюдаем обыкновенную инфляцию (разогретую коронобесием, почти бесплатными кредитами и страхом гиперинфляции).
Цены на дома выросли во всех мухосрансках, которых в Америке больше, чем самих ФААНГовцев.
Аналогично цены на машины тоже не ФААНГовцы разогнали.
А чтос ценами на машины ? Я в дилершипе давно не был, но если посмотреть на труекар - то цены ну может на 5% подросли, или нет ?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8470
- Joined: 02 Aug 2003 01:32
- Location: SPb->SFBA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1355
- Joined: 07 Jul 2012 04:07
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Считаю, что в последние месяцы цены на дома выросли намного быстрее роста доходов платежеспособного населения. Это связано с вбросом ничем не обеспеченных денег в оборот и в фондовый рынок. Народ чует грядущую инфляцию и хочет пристроить деньги во что-то материальное, о чем и Комиссар писал.
По статистике рост доходов за прошлый год в цифрах какой-то фантастический
https://www.bea.gov/news/2020/personal- ... arter-2020
"State personal income increased 34.2 percent at an annual rate in the second quarter of 2020, an acceleration from the 4.1 percent increases in the first quarter"
но тут же
"Earnings. For the nation, earnings decreased 27.5 percent in the second quarter of 2020, after increasing 3.4 percent in the first quarter"
То есть заработки (заработанные деньги) на треть упали, но "доходы" на треть вырасли - за счет раздачи денег люмпен-пролетариату. Но люмпены дома не покупают.
В дальнейшем доходы платежеспособного населения могут вырасти (утрируя, скажем, в 3 раза), в то время как дома вырастут только в 2 раза. Тем, кто будет на плаву, заработать на дом может стать проще, но ныне существующие сбережения все равно обесценятся.
Вот я когда-то в России квартиру купил за 14k, когда зарабатывал 700 (20 заплат). Потом через 10 лет продал за 60к, но зарабатывал уже 4к (15 зарплат). То есть купить ту же квартиру мне было бы легче сообразно с доходом, но абсолютно даже в долларах она выросла в 4+ раза.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 921
- Joined: 30 Sep 2017 06:21
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
ну понятно, т.е. как вы говорите, покупать дом надо прямо сеичас даже если после всех выплат почти ничего не будет оставатся а через пару лет можно будет найти себе более оплачиваемую работу и тогда уже зажить, это понятно.PrettyVacant wrote: ↑29 Apr 2021 22:27Считаю, что в последние месяцы цены на дома выросли намного быстрее роста доходов платежеспособного населения. Это связано с вбросом ничем не обеспеченных денег в оборот и в фондовый рынок. Народ чует грядущую инфляцию и хочет пристроить деньги во что-то материальное, о чем и Комиссар писал.
По статистике рост доходов за прошлый год в цифрах какой-то фантастический
хттпс://шшш.беа.гов/нешс/2020/персонал-инцоме-стате-2нд-ъуартер-2020
"Стате персонал инцоме инцреасед 34.2 перцент ат ан аннуал рате ин тхе сецонд ъуартер оф 2020, ан аццелератион фром тхе 4.1 перцент инцреасес ин тхе фирст ъуартер"
но тут же
"Еарнингс. Фор тхе натион, еарнингс децреасед 27.5 перцент ин тхе сецонд ъуартер оф 2020, афтер инцреасинг 3.4 перцент ин тхе фирст ъуартер"
То есть заработки (заработанные деньги) на треть упали, но "доходы" на треть вырасли - за счет раздачи денег люмпен-пролетариату. Но люмпены дома не покупают.
В дальнейшем доходы платежеспособного населения могут вырасти (утрируя, скажем, в 3 раза), в то время как дома вырастут только в 2 раза. Тем, кто будет на плаву, заработать на дом может стать проще, но ныне существующие сбережения все равно обесценятся.
Вот я когда-то в России квартиру купил за 14к, когда зарабатывал 700 (20 заплат). Потом через 10 лет продал за 60к, но зарабатывал уже 4к (15 зарплат). То есть купить ту же квартиру мне было бы легче сообразно с доходом, но абсолютно даже в долларах она выросла в 4+ раза.
Может быть еще такая ситуация, что сеичас народ пытаясь спастись от инфляции скупает дома, а инфляции может огромной и не быть (ну не больше чем на те 20% что уже выросли дома в цене) и если больше денег печатать не будут а будут раздавать только те деньги на которые подняли налог богатым - то цены на домики расти перестанут ну а может даже и упадут, т.к. люди увидят что инфляции особой нет и те кто сеичас не продает дом, выжидая начнут продавать
Я кстати удивился, у нас в Сан Диего цены на дома до пандемии были ниже чем в соседней Оранг Каунти а сеичас даже чуть выше, т.е. наверно все-таки Фаанговцы скупают больше в Сан Диего ну или инвесторы предпочитают Сан Диего.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2099
- Joined: 03 Dec 2010 02:46
- Location: Intermountain West
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Бидон и ко уже четвертый стимулус толкают, а некоторые со-товарищи предлагают просто сделать recurring stimulus checks- https://www.usatoday.com/story/money/20 ... 340086002/
Что бы вытащить народ из нищеты
Что бы вытащить народ из нищеты
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1355
- Joined: 07 Jul 2012 04:07
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Я не знаю вашей ситуации, перспектив по работе, размера семьи и т.д., поэтому ничего такого я не говорю. Если после всех выплат ничего не будет оставаться, то есть риск самому влететь в foreclosure при малейшей нестабильности с работой.
Насчет инфляции хотелось бы верить в лучшее, но оснований для оптимизма я не вижу (но это опять же мое мнение).
В прошлом году, до последних трат Бидона, только федеральный дефицит был 3.3 трлн, доходы бюджета столько же, расходы в два раза больше, то есть тратили в два раза больше, чем собирали. Никакими повышениями налогов это не покрывается, в США прибыльного бюджета не было с 1970 года, и сколько веревочке не виться...
Кроме федерального, есть еще дефицит на уровне штатов, все "самые богатые" синие штаты, включая "5-ю экономику мира" Калифорнию, имеют огромный дефицит бюджета.
В этом году за полгода, в марте, уже накопился дефицит 1.7 трлн, а с тех пор Бидон выкатил три "инициативы" еще на 6 трлн.
Почему эти деньги не "попадают в экономику", можно посмотреть тут, мужик очень доходчиво рассказывает, даже слишком сначала, но стоит посмотреть до конца.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 921
- Joined: 30 Sep 2017 06:21
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
И вы несмотря на это по-прежнему считаете, что надо подождать осени с покупкой ?-helloworld- wrote: ↑29 Apr 2021 23:00 Бидон и ко уже четвертый стимулус толкают, а некоторые со-товарищи предлагают просто сделать рецурринг стимулус чецкс- хттпс://шшш.усатодаы.цом/сторы/монеы/2021/04/28/стимулус-чецк-упдате-2021-фоуртх-цовид-релиеф-паымент-биден-спееч/7340086002/
Что бы вытащить народ из нищеты :фр:
Наверно в октябре будет уже 7-й или 8-й стимул.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7428
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
думаю что вы слишком много overthinking and overanalyzing, таких не берут в боанапарты... почему бы по-Наполеоновски не ввязаться в бой а уж там видно будет... что теряете?Poet77 wrote: ↑30 Apr 2021 03:39И вы несмотря на это по-прежнему считаете, что надо подождать осени с покупкой ?-helloworld- wrote: ↑29 Apr 2021 23:00 Бидон и ко уже четвертый стимулус толкают, а некоторые со-товарищи предлагают просто сделать рецурринг стимулус чецкс- хттпс://шшш.усатодаы.цом/сторы/монеы/2021/04/28/стимулус-чецк-упдате-2021-фоуртх-цовид-релиеф-паымент-биден-спееч/7340086002/
Что бы вытащить народ из нищеты :фр:
Наверно в октябре будет уже 7-й или 8-й стимул.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 34124
- Joined: 03 Dec 2000 10:01
- Location: Vladivostok->San Francisco->Los Angeles->San Francisco
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Я прицеливался продать тойоту 2005 года в прошлом году цена на крейглисте была в район 3К сейчас через год уже смело уйдет за 3.5К был сам удивлен не ожидал.
"A patriot must always be ready to defend his country against his government." Edward Abbey
-
- Уже с Приветом
- Posts: 921
- Joined: 30 Sep 2017 06:21
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Ну да, с узанными машинами очень логично что они подорожали, т.к. если дали на среднюю семю $8К - то это ровно цена узаной машины, ну или цена, чтобы продать юзанную, добавить
$8К и купить новую в кредит или даже без кредита, если есть еще что добавить
Но домики выросли к сожалению не на $8К а на $100К-$150К, т.е. как я понимаю подавляющее большинство тех, кто скупает дома сейчас не получили от стимулов огромных денег а просто хотя перестраховатся от инфляции, или много из них - продали стоки и они покупают дома за счет стоков?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 921
- Joined: 30 Sep 2017 06:21
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Ха, так я ввязался уже давно, каждую неделю делаю оффер на пару домов но мои офферы перебивают.Ratbert wrote: ↑30 Apr 2021 03:52думаю что вы слишком много овертхинкинг анд овераналызинг, таких не берут в боанапарты... почему бы по-Наполеоновски не ввязаться в бой а уж там видно будет... что теряете? :шоот:Poet77 wrote: ↑30 Apr 2021 03:39И вы несмотря на это по-прежнему считаете, что надо подождать осени с покупкой ?-helloworld- wrote: ↑29 Apr 2021 23:00 Бидон и ко уже четвертый стимулус толкают, а некоторые со-товарищи предлагают просто сделать рецурринг стимулус чецкс- хттпс://шшш.усатодаы.цом/сторы/монеы/2021/04/28/стимулус-чецк-упдате-2021-фоуртх-цовид-релиеф-паымент-биден-спееч/7340086002/
Что бы вытащить народ из нищеты :фр:
Наверно в октябре будет уже 7-й или 8-й стимул. :Д
От 2-х домов я отказался, где взяли мои офферы, (1-й был в плохом состоянии, а 2-й был 71-го года и смутило что агент стремный)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2099
- Joined: 03 Dec 2010 02:46
- Location: Intermountain West
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Short term - недвига вверх. Long term - вниз. Фед не может долго держать ставку на нуле.
What comes around goes around. Тынц
Неплохой разбор рынка от того же перца.
Last edited by -helloworld- on 30 Apr 2021 04:47, edited 3 times in total.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 921
- Joined: 30 Sep 2017 06:21
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Если бы я точно знал, хотя бы с точностью до 1 года когда отменят запрет на фокложи (если вобще отменят) то я бы не спрашивал никого покупать сеичас или ждатьPrettyVacant wrote: ↑30 Apr 2021 00:18 то есть риск самому влететь в форецлосуре при малейшей нестабильности с работой.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1355
- Joined: 07 Jul 2012 04:07
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Не думаю, что при текущих раскладах будет реально много foreclosures. Те, кто подписался сейчас на forbearance, либо выкрутятся и перефинансируются под низкий процент уже на 40 лет, либо просто решили пока что деньги вынуть из ипотеки и вложить во что-то полезное.Poet77 wrote: ↑30 Apr 2021 04:39Если бы я точно знал, хотя бы с точностью до 1 года когда отменят запрет на фокложи (если вобще отменят) то я бы не спрашивал никого покупать сеичас или ждатьPrettyVacant wrote: ↑30 Apr 2021 00:18 то есть риск самому влететь в форецлосуре при малейшей нестабильности с работой.
Самые запущенные скорее пойдут на short sale на пока еще высоком рынке, банки им в этом всецело будут помогать, ибо foreclosure для банка совсем невыгодно.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7428
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
а куда он (оно) денется? существенное повышение ставки = обрушению финансовой системы, дефолты пойдут лавиной-helloworld- wrote: ↑30 Apr 2021 04:34Short term - недвига вверх. Long term - вниз. Фед не может долго держать ставку на нуле
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7428
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
форкложи вообще не при делах, это мелкая рябь на поверхностиPoet77 wrote: ↑30 Apr 2021 04:39Если бы я точно знал, хотя бы с точностью до 1 года когда отменят запрет на фокложи (если вобще отменят) то я бы не спрашивал никого покупать сеичас или ждатьPrettyVacant wrote: ↑30 Apr 2021 00:18 то есть риск самому влететь в форецлосуре при малейшей нестабильности с работой.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 921
- Joined: 30 Sep 2017 06:21
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
Понятно, что фоклож не будет, но хотя бы какакая-то часть домов выйдет на рынок.PrettyVacant wrote: ↑30 Apr 2021 04:55Не думаю, что при текущих раскладах будет реально много форецлосурес. Те, кто подписался сейчас на форбеаранце, либо выкрутятся и перефинансируются под низкий процент уже на 40 лет, либо просто решили пока что деньги вынуть из ипотеки и вложить во что-то полезное.Poet77 wrote: ↑30 Apr 2021 04:39Если бы я точно знал, хотя бы с точностью до 1 года когда отменят запрет на фокложи (если вобще отменят) то я бы не спрашивал никого покупать сеичас или ждать :ДPrettyVacant wrote: ↑30 Apr 2021 00:18 то есть риск самому влететь в форецлосуре при малейшей нестабильности с работой.
Самые запущенные скорее пойдут на шорт сале на пока еще высоком рынке, банки им в этом всецело будут помогать, ибо форецлосуре для банка совсем невыгодно.
Я уже писал, что в тех зипкодах где я ищу примерно 40К домов, пусть 30К еще не выплатили мортгадж, деликуенсе здесь 4% и вроде еще столько же в форберанс.е. 2400 домов всего
и если даже 25% из них выйдет на рынок - это уже 600 домов, это столько же сколько продалось в этих зипкодах за последний год. Т. е. я думаю тогда цены должны упасть
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10735
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
А что наука говорит про нулевую ставку на 10 лет например? Какие последствия? И как они будут инфляцию гасить без повышения ставки? Или можно на такие мелочи просто не обращать внимания?Ratbert wrote: ↑30 Apr 2021 04:57а куда он (оно) денется? существенное повышение ставки = обрушению финансовой системы, дефолты пойдут лавиной-helloworld- wrote: ↑30 Apr 2021 04:34Short term - недвига вверх. Long term - вниз. Фед не может долго держать ставку на нуле
-
- Уже с Приветом
- Posts: 15133
- Joined: 15 Aug 2006 14:00
- Location: FL
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
+1PrettyVacant wrote: ↑30 Apr 2021 00:18Я не знаю вашей ситуации, перспектив по работе, размера семьи и т.д., поэтому ничего такого я не говорю. Если после всех выплат ничего не будет оставаться, то есть риск самому влететь в foreclosure при малейшей нестабильности с работой.
купив сейчас на пике цен можно реально быстро стать house poor так как дом покупается недешевый, плюс по дому траты будут однозначно - то одно менять, то другое чинить, а не дай бог с работой что...
какое блаженство быть совершенством!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2138
- Joined: 17 May 2020 02:59
- Location: Northern CA
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
У меня клиент один - компания, не человек - сказал, что они будут просить сотрудников, кто уехал в другие штаты жить, определяться с "пропиской", так сказать, и в соответсвии с этим будут корректировать з/пл. Т.е. уехал из СФБА в Огайо, будешь намного меньше получать. Все честно.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2138
- Joined: 17 May 2020 02:59
- Location: Northern CA
Re: Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.
У меня коллега дом ищет переехать из Окланда в east bay - смотрят в Плезант Хилл и Волнат Крике. Че делается!!! Говорит, был дом за $1.3 млн, только они ехать смотреть хотели, как им сказали, что уже продан! день прошел.