Будущее офисов в долине

[nyekimov]

Дерево в три раза подорожало

А с чем это связано?

Бидон деньги разбрасывать начал.

Дерево подорожало ещё до Байдена. Катит правильно говорит - perfect storm

Ну а нефть после победы Байдена. А так в принципе первые две порции денег как частникам так и бизнесу давал ещё Трамп. Так что оба хороши.

[alex_127]

Обсуждали сегодня долго. Приблизительно: До конца лета никаких жестких правил не будет (даже если компания напишет - такого-то числа), но народу надо ожидать что если он забурился в Монтане то его статус надо будет обсуждать персонально. Молодёжь скорее первая выпрыгнет, им дома давно надоело. У части компаний идёт 3 в офисе/2из дома. Чтобы постепенно приучить обратно к оффису
Но направление - оффис. Вопрос как быстро, как связывать с прививками но все там будем. Ну, совпадает с моей точной зрения...

А что происходит с мед страховками если живешь не а том штате где твой офис?

не знаю. но у нас оффис - почти везде (амазон), поэтому до этого не дошло... но обсуждалась конкретная 500-600 человек команда а не все.

[Komissar]

Не надо ещё забывать просто про инфляцию, за 6 лет в штатах впервые ее бурно ощущаю. Все дорожает на глазах. Ну как, то, что не подорожало, достать сложно. Backordered вообще много чего. Я думал холодильники завезли, оказывается особо то и нет. Стоят в костко пару моделей. На бестбае не особо их больше.

Новости про древесину пестрят уже давно. У нас тут стройка идёт активно и активно идут задержки с сдачей домов в срок.

Очень много чего вообще нет, и обычно как, пока тебе не нужен условно холодильник, смотришь, что то есть, как начинаешь выбирать, выбора то оказывается и нет.

И кстати вообще это очень интересный вопрос, что движет ценами на недвижимость, толи инвесторы просто инвестируют деньги в дома, так как материалы и все все дорожает и дома тоже уйдут вверх. Толи удаленщики и прочие мигранты беглецы из штатов с высокой демократией. Я все же больше склоняюсь к тому, что беглецы не делают прям большой погоды. Они были всегда. В вот инвестора вполне может быть делают, так как все больше слышу о покупках жилья именно за нал. Праймари жилье за нал все ж большинство старается не брать ввиду низких ставок по ипотеке.

ну, есть еще и FCB - foreign cash buyers, обычно китайцы. Да и не-китайцы сейчас часто проворачивают такой финт ушами: покупают за кеш, чтобы выиграть биддинг, потом в течение 90 дней рефай по низким ставкам, вынимают деньги из праймари проперди, и айда за ренталами. Раньше я один был такой хитрый, а свйчас все такие.

А разве при cash out не будет процент гораздо выше чем при покупке?

раньше был практически один хрен, в последние годы не проверял

[alex_127]

по теме - моя оценка где-то процентов 6 и почти все топ левел. не на 100% но так - денек в оффисе, потом дома. я просто вижу что им нра.

[nyekimov]

Не надо ещё забывать просто про инфляцию, за 6 лет в штатах впервые ее бурно ощущаю. Все дорожает на глазах. Ну как, то, что не подорожало, достать сложно. Backordered вообще много чего. Я думал холодильники завезли, оказывается особо то и нет. Стоят в костко пару моделей. На бестбае не особо их больше.

Новости про древесину пестрят уже давно. У нас тут стройка идёт активно и активно идут задержки с сдачей домов в срок.

Очень много чего вообще нет, и обычно как, пока тебе не нужен условно холодильник, смотришь, что то есть, как начинаешь выбирать, выбора то оказывается и нет.

И кстати вообще это очень интересный вопрос, что движет ценами на недвижимость, толи инвесторы просто инвестируют деньги в дома, так как материалы и все все дорожает и дома тоже уйдут вверх. Толи удаленщики и прочие мигранты беглецы из штатов с высокой демократией. Я все же больше склоняюсь к тому, что беглецы не делают прям большой погоды. Они были всегда. В вот инвестора вполне может быть делают, так как все больше слышу о покупках жилья именно за нал. Праймари жилье за нал все ж большинство старается не брать ввиду низких ставок по ипотеке.

ну, есть еще и FCB - foreign cash buyers, обычно китайцы. Да и не-китайцы сейчас часто проворачивают такой финт ушами: покупают за кеш, чтобы выиграть биддинг, потом в течение 90 дней рефай по низким ставкам, вынимают деньги из праймари проперди, и айда за ренталами. Раньше я один был такой хитрый, а свйчас все такие.

А разве при cash out не будет процент гораздо выше чем при покупке?

раньше был практически один хрен, в последние годы не проверял

И что ипотеку/финансирование дают на нормальных условиях туристам? Или вы иностранцами обзываете местных китайцев не на тур визе?
Так то индусы говорили, что их олегархи держат в сша недвижимость за кэш как и диверсификация доходов так и на случай проблем на родине. Главное иметь всегда открытую визу в сша и каким то образом даже делают себе гринки. Хотя при наличии бабла визу инвестора всегда несложно сделать.

[Ann4Ann]

А разве при cash out не будет процент гораздо выше чем при покупке?

раньше был практически один хрен, в последние годы не проверял

сейчас тоже.

[Komissar]

И что ипотеку/финансирование дают на нормальных условиях туристам? Или вы иностранцами обзываете местных китайцев не на тур визе?

FCB - не туристы, они иностранцы, приезжающие с чумаданами денег.

[GarikToo]

А разве при cash out не будет процент гораздо выше чем при покупке?

раньше был практически один хрен, в последние годы не проверял

сейчас тоже.

Несколько месяцев назад было 4-5% на investment property vs 2.75 на primary residence

[Ann4Ann]

А разве при cash out не будет процент гораздо выше чем при покупке?

раньше был практически один хрен, в последние годы не проверял

сейчас тоже.

Несколько месяцев назад было 4-5% на investment property vs 2.75 на primary residence

я отвечала про cash out vs purchase rate. из всего моего (не очень большого) опыта, разницы нет в %%.

да, на инвестмент %% выше почти всегда, не важно это purchase, или cash out. но еще это все нужно обсуждать в контексте штата, ибо сильно отличается. для меня CA, NY & TX моргичи, это вообще другая вселенная.

в моей вселенной в январе и феврале я знаю два закрытых инвестмент моргича, оба на 15 лет, один 2.75, другой 2.54. второй был на новый дом с одним поинтом, который покрывался в качестве инсентив билдером.

[Poet77]

И что ипотеку/финансирование дают на нормальных условиях туристам? Или вы иностранцами обзываете местных китайцев не на тур визе?

ФЦБ - не туристы, они иностранцы, приезжающие с чумаданами денег.

Силиконовцы, кто знает, есть хотя бы 1 кампания в СФБА которая сеичас не собирается возвращать своих работников офис на ближайшие несколько лет ?
Вроде Фаисбоок разрешил програмерам 10 лет удаленить но сеичас вроде как они пишут что осеню вернут или я не так понял ? Твитер вроде тоже разрешил навсегда, предеумали они или нет ?

[alex_127]

И что ипотеку/финансирование дают на нормальных условиях туристам? Или вы иностранцами обзываете местных китайцев не на тур визе?

ФЦБ - не туристы, они иностранцы, приезжающие с чумаданами денег.

Силиконовцы, кто знает, есть хотя бы 1 кампания в СФБА которая сеичас не собирается возвращать своих работников офис на ближайшие несколько лет ?
Вроде Фаисбоок разрешил програмерам 10 лет удаленить но сеичас вроде как они пишут что осеню вернут или я не так понял ? Твитер вроде тоже разрешил навсегда, предеумали они или нет ?

Амазон точно будет возвращать. Постепенно, я где-то уже писал. Но 100% удаленки не светит. Насколько это верно для всего FAANG - узнаем через два месяца

[nyekimov]

По моим заметкам нет ничего постоянее чем перемены в корпах. Им вообще похоже ничего не стоит сегодня сказать так, а завтра по другому. Поэтому как оно будет точней, узнаем возможно осенью.

[alex_127]

По моим заметкам нет ничего постоянее чем перемены в корпах. Им вообще похоже ничего не стоит сегодня сказать так, а завтра по другому. Поэтому как оно будет точней, узнаем возможно осенью.

Народу уже сейчас надо планировать лето. Поэтому my message was that we are mentally conditioned to take September as a "go back to work/school" point. Not July. У меня с этим согласны.

[Poet77]

По моим заметкам нет ничего постоянее чем перемены в корпах. Им вообще похоже ничего не стоит сегодня сказать так, а завтра по другому. Поэтому как оно будет точней, узнаем возможно осенью.

Народу уже сейчас надо планировать лето. Поэтому мы мессаге шас тхат ше аре менталлы цондитионед то таке Септембер ас а "го бацк то шорк/счоол" поинт. Нот Юлы. У меня с этим согласны.

Я спрашиваю по другой причине, пытаюсь понять будут ли силиконовцы продолжать скупать дома в Сан Диего или нет, из-за них цены уже поднялись на 15-20%

[Komissar]

По моим заметкам нет ничего постоянее чем перемены в корпах. Им вообще похоже ничего не стоит сегодня сказать так, а завтра по другому. Поэтому как оно будет точней, узнаем возможно осенью.

была надежда, что желание сэкономить на офисах перевесит нежелание учиться грамотно менеджить distributed team. Провалилось. Теперь офис - либо навсегда, либо до след. вируса.