Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Kolombina]

Я считаю, что небольшие одноэтажные 3бед2bath домики - это самый идеальный инвестмент.А то, что что-то там темное или вытянутое - это вообще неважно. Желаю вам получить этот домик, потом оцЕните.
Сколько стоит окно - не знаю, я бы в районе 1000 долл справилась, 500 за окно с работой и 500 - пофиксать стенку снаружи и драйвол внутри.

[Lolla]

Заставило что-то (я знаю, что) меня пойти сегодня на redfin. Че-то как-то дома в цене выросли! Я живу в East of SF East Bay, т.е. как бы и в Бей Ареа, но как бы многие это уже расценивают, как за пределами. У нас очень много строится, да и то, что уже вторичное жилье, раскупается просто на "ура". Какие-то запредельные цены. То, что еще 3-4 года назад стоило $600K, уже стоит $750-850K. Еще одного housing market bubble я не перенесу.

Почему вам надо переносить бабл? Если вы просто живете в купленном доме и не инвестируете активно в недвижимость, то каким образом надо его переносить?

Потому что этот пузырь опять лопнет и тогда все дома упадут до $300к, а должны мы будем банкам $600k? Как и в 2008 году случилось.

не случится такого
по крайней мере во Флориде, которую прошлый бабл затронул очень сильно.
А все потому что у нас большинство покупателей - кешем платят, то есть никому они ничего будут не должны.
Я если честно офигела от количества покупателей за кеш у нас во Флориде - едут из НЙ, Нью Джерси, Калифорнии и скупают все что до 600К не задумываясь. Много корпоративного жилья тоже покупают так такие деньги и кешем. Никто даже с апрейзелами не запаривается. Практически все оферы с финансированием обещают покрыть разницу между апрезеловской ценой и той на которую они соглашаются если апрейзел ниже придет. Иначе у людей с финансированием даже нет шансов тягаться с кеш баерами.
Но это совсем не пахнет никаким баблом, не складывается.
Скорее проценты когда начнут расти, цены осядут.

[Lolla]

Заставило что-то (я знаю, что) меня пойти сегодня на redfin. Че-то как-то дома в цене выросли! Я живу в East of SF East Bay, т.е. как бы и в Бей Ареа, но как бы многие это уже расценивают, как за пределами. У нас очень много строится, да и то, что уже вторичное жилье, раскупается просто на "ура". Какие-то запредельные цены. То, что еще 3-4 года назад стоило $600K, уже стоит $750-850K. Еще одного housing market bubble я не перенесу.

Почему вам надо переносить бабл? Если вы просто живете в купленном доме и не инвестируете активно в недвижимость, то каким образом надо его переносить?

Как минимум налог на дом растёт.

странно, у нас если есть хомстед то не растет налог практически

[Дама]

Может дешевле землю купить и нанять мексиканцев построить?

[-helloworld-]

Может дешевле землю купить и нанять мексиканцев построить?

Земля осталась только там где мало желающих строить и жить. Флорида в этот список не входит.

[Ann4Ann]

Я считаю, что небольшие одноэтажные 3бед2bath домики - это самый идеальный инвестмент.

согласна с Вами.
но... домик выше за 900К кешем... я прикинула очень щедро cap rate с зиллоу оценкой рента, получается 3%, если вообще никаких расходов, т.е. менеджить самому и ничего не чинить. а по хорошему если считать, так cap rate и того меньше, 2.7 / 2.8. совсем не густо. т.е. исключительно на калифорнийский appreciation расчет что ли тут?
как первый дом для самих себя, если расположение устраивает, то хорошо, конечно.

[Kolombina]

Я считаю, что небольшие одноэтажные 3бед2bath домики - это самый идеальный инвестмент.

согласна с Вами.
но... домик выше за 900К кешем... я прикинула очень щедро cap rate с зиллоу оценкой рента, получается 3%, если вообще никаких расходов, т.е. менеджить самому и ничего не чинить. а по хорошему если считать, так cap rate и того меньше, 2.7 / 2.8. совсем не густо. т.е. исключительно на калифорнийский appreciation расчет что ли тут?
как первый дом для самих себя, если расположение устраивает, то хорошо, конечно.

Да, конечно, как выделенное - для себя идеально.

А на капрейт, конечно, нет смысла.
У нас под снос домики по 900-1000 в хороших, но не прайм райончиках.

[Kolombina]

Может дешевле землю купить и нанять мексиканцев построить?

Конечно, не дешевле.

[shadow7256]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

[VovaK98]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В коробке из-под ксерокса, очевидно.

[Lolla]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

[Lavash]

Цены несусветные на дома. Я бы не стала покупать во время ажиотажа, на пике, но с другой стороны пока будешь ждать, от сбережений на даунпеймент может ничего не остаться.

[Снежная__]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

В Сандиеге покупают и за миллион и выше. Откуда только деньги у народа? Скорее всего на анемплойменте сидят

[Komissar]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

это Тампа регион?

[Komissar]

Может дешевле землю купить и нанять мексиканцев построить?

участков под постройку мало, они очень дорогие. Плюс дорогие пермиты и прочие разрешения от каунти. Все посчитано до нас. В нашем зипкоде сейчас несколько участков осталось от 400К до 2.5М, а дома раскупили все.

[Lavash]

В Сандиеге покупают и за миллион и выше. Откуда только деньги у народа? Скорее всего на анемплойменте сидят

Продали стоки, небось. Вон как сток маркет упал. Да еще налоги надо платить, деньги нужны.

[Komissar]

В Сандиеге покупают и за миллион и выше. Откуда только деньги у народа? Скорее всего на анемплойменте сидят

Продали стоки, небось. Вон как сток маркет упал.

мало упал

[Lavash]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

[Lavash]

мало упал

Не сильно. Но думаю, дальше не сильно упадет. Bear маркета не будет, всего скорее, наоборот, в апреле стоки опять начнут расти.

[Komissar]

Сейчас самое время дома продавать.

думаешь, упадет рыло-стейт?

[Lavash]

Сейчас самое время дома продавать.

думаешь, упадет рыло-стейт?

Не упадет сильно. Interest rates пойдут вверх, цены сгладятся. Но я сильно сомневаюсь, что в южной Калифорнии цены сильно упадут.

[Poet77]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

[Komissar]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

ну так приняли офер на $850К или перебили?

[Poet77]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

ну так приняли офер на $850К или перебили?

Сказали должно решится в понедельник или вторник.

Я пока думаю сделать воффер вот на что :
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/115 ... me/4543604
$740К нормально или $755 предлагать :

[Lavash]

Риэлторша кстати за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

Я не говорю о ближайших двух годах. Считаю, что рынок будет поспокойнее только через 4 года. Это довольно большой срок. Не думаю, что осенью цены будут намного ниже, возможно, что, наоборот, выше.