Какие траты кроме downpayment

[Lolla]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

в наших краях во Флориде большинство домов так же имеют НОА, а если более новые коммунити то еще и СДД фии, так что НОА как мне кажется будет при любом раскладе. Другое дело что НОА в доме и НОА в кондо это разные звери .

[shadow7256]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

в наших краях во Флориде большинство домов так же имеют НОА, а если более новые коммунити то еще и СДД фии, так что НОА как мне кажется будет при любом раскладе. Другое дело что НОА в доме и НОА в кондо это разные звери .

можно найти дома без НОА, но их мало, согласен. Все дома которые за "забором" у них у всех НОА есть, но не такая высокая, как у кондо или у townhomes.

[Lolla]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

я полностью согласен, что single family house конечно лучше во всех планах. Но и цены на них гораздо выше, чем на townhouse. Плюс говорят что сейчас цены очень сильно поднялись и на пике. Что будет дальше непонятно. В прошлом году 250 тысяч человек переехало во Флориду, из Нью Йорка и СА в основном. Народ бежит от ублюдков туда, где хорошо. И скупают недвжимость

во Флориду всегда ехал и будет ехать народ. Мы когда искали дом лет 7 назад, вся конкуренция была с теми кто из другив штатов приезжал, большинство были кеш оферы потому что для них 400К за дом были копейки по сравнению с тем к чему они привыкли. И дальше по проекциям во Флориду народ будет продолжать переезжать. Так всегда было.

Кстати, говорила тут с соседом маминым. Он купил дом 2 года назад. Хотел продать - в течении первого дня у него было больше 10 оферов, большинство выше asking price. Он сам риэлтор кстати. Ушли под контракт. Пришел апрейзл и облом - ниже чем asking price. Люди естественно не хотят платить больше. В итоге он решил годик еще подождать не продавать, не по своей воле, просто чтобы деньги не терять. Когда мы продавали свое жилье тоже самое было - парадокс какой то, цена такая что ничего больше не найти, а апрейзл явно заниженный. В итоге люди зная это дают больше, а потом руками разводят и ты либо продаешь как апрейзл насчитал что явно ниже чем планировал, либо ждешь...

Еще один пример. Дом по той же улице где мамин в начале месяца купила компания из Калифорнии. Для рента. НОА правила не почитали. В НОА правилах указано что в первые 12 месяцев нельзя рентовать. Сегодня смотрю, выставили на продажу дом накинув 20К к той цене за которую купили. ИМХО апрейзл фиг им 20К даст.

[Lolla]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

в наших краях во Флориде большинство домов так же имеют НОА, а если более новые коммунити то еще и СДД фии, так что НОА как мне кажется будет при любом раскладе. Другое дело что НОА в доме и НОА в кондо это разные звери .

можно найти дома без НОА, но их мало, согласен. Все дома которые за "забором" у них у всех НОА есть, но не такая высокая, как у кондо или у townhomes.

Да, это точно. В домах без НОА свои косяки. У нас знакомый недавно избавился от своего дома. Не выдержал. Соседи творили что хотели. Один превратил свой участок в свалку, самую настоящую свалку без приувеличений. Другой - собак стал разводить, на улице, это был кошмар. Каунти разводило руками так как формально все отвечает правилам каунти. Я помню как он радовался когда покупал этот дом без НОА. Теперь говорит больше - ни за что. У нас без НОА дом еще надо найти конечно. Да и у нас другая проблема - помимо НОА часто встречаются дома с СДД фи - а это еще 1500-2500 в год к налогам и заметили что если в более старых коммунити с НОА и СДД первые могут быть низкие (150 долларов в год)б то в новых - тушите свет.

[Снежная__]

с этими home warranty компаниями связываться самое неблагодарное дело... Из нашего опыта, о замене речи не шло пока не были проведены попытки ремонта. Кондер нам с такой гарантией приходили чинить 7(!) раз - каждый раз нужно было платить за вызов фи + организовывать время чтобы пол дня сидень дома их ждать. Где-то к 4 приему мы поняли что им выгодно не чинить а брать за вызов и делать вид что чинять. С холодильником вообще песня была. 3 раза приходили, чинили, за кадлый вызов брали деньги. Потом сказали что нужна замена какой то части но так как холодильник старый, части не купить и по этому они дают деньги на замену. У учетом возраста холодильника и марки нам обещали 125 долларов за него. Муж купил онлайн часть офф маркет за 30 баксов, сам поменять, холодильник работал без проблема. С учетом того что мы 3 раза заплатили за вызов, а сделали сами ремонт вышел дороже чем должен был.

ну вообщем я что то такое и предполагал насчет этих home warranty компаний. Бесплатный сыр как говорится бывает только...

Конечно у всех свой опыт работы с такими компаниями. Подруга поменяла отопление за их счет, страшно довольна. Продлила еще на год. Мы пока поменяли только термостаты на новые за их счет. Вышло- нам 120 оплата за два посещения. С них термостаты и установка.
Лично мне стремно жить в не новом доме без страховки. Сломаться может все что угодно, а 500 баксов за сервис в год меня по любому не разорят. Пусть будет

[shadow7256]

Люди естественно не хотят платить больше.

ну и правильно Вот например в том коммьюнити, куда смотрим, есть townhouse продается сейчас за 178К. Два года назад его продали за 98К. За два года выросло в цене в два раза? Развод просто. Правильно appraisal снижает цену.

[Гюльбешекер]

Мы пока поменяли только термостаты на новые за их счет. Вышло- нам 120 оплата за два посещения. С них термостаты и установка.
Лично мне стремно жить в не новом доме без страховки. Сломаться может все что угодно, а 500 баксов за сервис в год меня по любому не разорят. Пусть будет

Термостаты меняет ваша gas company совершенно бесплатно, и не надо никому платить. Так же как и electric company обеспечивает ночниками с какими-то экономными лампочками. Надо только приехать и забрать. Мы раньше тоже не знали, теперь знаем. Это конечно мелочи, но зачем тратиться, когда можно не?
А по поводу покупки дома. Разве Байден не пообещал first-time buyers $15k credit на покупку дома? Причем это не в конце года в таксах отражается, а сразу при покупке. $15 тыс на дороге не валяются, а TC пригодятся.

[Lolla]

Люди естественно не хотят платить больше.

ну и правильно Вот например в том коммьюнити, куда смотрим, есть townhouse продается сейчас за 178К. Два года назад его продали за 98К. За два года выросло в цене в два раза? Развод просто. Правильно appraisal снижает цену.

Мне вот интересно как апрейзл считает, на что смотрит больше. Можно купить за 98К и все переделать и поменять и продавать дороже - апрейзл просит какие то подтверждения интересно. Без них наверное не даст цену высокую, может по этому и продается таунхаус тот и никто не покупает потому что им нужен кеш офер )))
Но апрейзл еще оценивает по какой цене продавалось аналогичное жилье, так же смотрят кто еще есть на продажу и по каким ценам (тут мне кажется мизерная доля имеет значение). Наверное для домов купленных недавно есть какое то ограничение в плане какой считается нормальный рост цены в проценте и все что выше нужно как то доказать.
В нашем случая мы потеряли деньги при продаже так как продали дешевле чем купили. Когда вы будете в роли продавца я с удовольствием послушаю про то как правильно что апрейзал снижает цену

[Снежная__]

Мы пока поменяли только термостаты на новые за их счет. Вышло- нам 120 оплата за два посещения. С них термостаты и установка.
Лично мне стремно жить в не новом доме без страховки. Сломаться может все что угодно, а 500 баксов за сервис в год меня по любому не разорят. Пусть будет

Термостаты меняет ваша gas company совершенно бесплатно, и не надо никому платить. Так же как и electric company обеспечивает ночниками с какими-то экономными лампочками. Надо только приехать и забрать. Мы раньше тоже не знали, теперь знаем. Это конечно мелочи, но зачем тратиться, когда можно не?
А по поводу покупки дома. Разве Байден не пообещал first-time buyers $15k credit на покупку дома? Причем это не в конце года в таксах отражается, а сразу при покупке. $15 тыс на дороге не валяются, а TC пригодятся.

Ну начнем с того, что просто отопление перестало включаться. Причина в термостатах или в чем? Вызывать работника газ компании? Вы точно уверены что он приезжает бесплатно и бесплатно устанавливает их?? Что-то я сильно сомневаюсь.
Ну и то, что причина невключения термостаты- как мы узнаем? Пришел работник, посмотрел- заказал, приехал- привез- заменил. 120 баксов за все- по моему по- божески
Но, в любом случае, интересно было узнать что такое возможно

[Hun]

Ну и то, что причина невключения термостаты- как мы узнаем? Пришел работник, посмотрел- заказал, приехал- привез- заменил. 120 баксов за все- по моему по- божески

по-божески только если вы не знаете что цена термостата $20 в любом хоум-депо. И самому его установить или проверить - проще не бывает.

[Снежная__]

Ну и то, что причина невключения термостаты- как мы узнаем? Пришел работник, посмотрел- заказал, приехал- привез- заменил. 120 баксов за все- по моему по- божески

по-божески только если вы не знаете что цена термостата $20 в любом хоум-депо. И самому его установить или проверить - проще не бывает.

Самого дешевого нам не нужно. Нашего цена 100 в хомдипо. Вы думаете мы не посмотрели стоимость того, что нам ставят?
Вы бы не посмотрели??

[shadow7256]

Когда вы будете в роли продавца я с удовольствием послушаю про то как правильно что апрейзал снижает цену

нам бы купить для начала по приемлимой цене, а уж быть в роли продавца пока не собираемся

[Снежная__]

И самому его установить или проверить - проще не бывает.

Ну если вам нравится ковыряться в ремонте самому- делайте Не все же такие как вы

[Hun]

И самому его установить или проверить - проще не бывает.

Ну если вам нравится ковыряться в ремонте самому- делайте Не все же такие как вы

Ну для кого-то и лампочку поменять - это "ковыряться в ремонте". Сразу вызывают страховку.
Заменить термостат занимает примерно столько же времени.

[Гюльбешекер]

Мы пока поменяли только термостаты на новые за их счет. Вышло- нам 120 оплата за два посещения. С них термостаты и установка.
Лично мне стремно жить в не новом доме без страховки. Сломаться может все что угодно, а 500 баксов за сервис в год меня по любому не разорят. Пусть будет

Термостаты меняет ваша gas company совершенно бесплатно, и не надо никому платить. Так же как и electric company обеспечивает ночниками с какими-то экономными лампочками. Надо только приехать и забрать. Мы раньше тоже не знали, теперь знаем. Это конечно мелочи, но зачем тратиться, когда можно не?
А по поводу покупки дома. Разве Байден не пообещал first-time buyers $15k credit на покупку дома? Причем это не в конце года в таксах отражается, а сразу при покупке. $15 тыс на дороге не валяются, а TC пригодятся.

Ну начнем с того, что просто отопление перестало включаться. Причина в термостатах или в чем? Вызывать работника газ компании? Вы точно уверены что он приезжает бесплатно и бесплатно устанавливает их?? Что-то я сильно сомневаюсь.
Ну и то, что причина невключения термостаты- как мы узнаем? Пришел работник, посмотрел- заказал, приехал- привез- заменил. 120 баксов за все- по моему по- божески
Но, в любом случае, интересно было узнать что такое возможно

Понятно, что смотрим по обстоятельствам, и исходя из этого уже и вызываем либо газ компанию, либо кого другого. Мой коммент был к тому, что частенько можно получить какие-то сервисы бесплатно (ну или мы уже как-то косвенно за них заплатили). И таки да, пришел чел из газ компании, поставил шикарный термостат взамен нашего, помог запрограммировать и показал какой апп к нему и как работает. Ни копейки это не стоило. Мы после этого и свекрови сказали, она сделала, и соседям. Кстати сказать, на сайте компании это прям и написано. Но кто ж на сайт ходит? После этого потопала на сайт электрик компании - получили ночники. Я люблю когда подсветка ночью. А тут задарма раздают, чего ж не взять? Это всё конечно мелочи, но приятные.