Какие траты кроме downpayment

[Lolla]

с этими home warranty компаниями связываться самое неблагодарное дело... Из нашего опыта, о замене речи не шло пока не были проведены попытки ремонта. Кондер нам с такой гарантией приходили чинить 7(!) раз - каждый раз нужно было платить за вызов фи + организовывать время чтобы пол дня сидень дома их ждать. Где-то к 4 приему мы поняли что им выгодно не чинить а брать за вызов и делать вид что чинять. С холодильником вообще песня была. 3 раза приходили, чинили, за кадлый вызов брали деньги. Потом сказали что нужна замена какой то части но так как холодильник старый, части не купить и по этому они дают деньги на замену. C учетом возраста холодильника и марки нам обещали 125 долларов за него. Муж купил онлайн часть офф маркет за 30 баксов, сам поменять, холодильник работал без проблема. С учетом того что мы 3 раза заплатили за вызов, а сделали сами ремонт вышел дороже чем должен был.

ну вообщем я что то такое и предполагал насчет этих home warranty компаний. Бесплатный сыр как говорится бывает только...

Ну изредка появляются отзывы когда у людей другой опыт и им все меняли, но ни у нас ни у наших знакомых такого опыта увы нет. Кстати, что нас еще взбесило с ремонтом через хом воранти команию - их чильников нужно было ждать оооочень долго, а с неработающим АС во Флориде летом туго. Реально, один раз 5(!) дней ждали. Когда сами звонили в другие компании никогда дольше суток с АС ждать не приходилось

[Likenew]

без откладывания налогов и страховки в эскроу.

когда я брокеру сказал, что вот есть человечек, который за миллионный дом заплатил 5К клоузинг.. она сильно удивилась, сказала что скорее всего он не открывать есцрош счет. Права она оказалась

Вот меня ета штука откровенно напрягла, мне сказали, что нет других вариантов. Как же ето неудобно! И никогда не знаешь, что там за твоей спиной делается, когда что платится и как. Мне кажется ето очень невыгодно мне.

[Likenew]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

[shadow7256]

Ну изредка появляются отзывы когда у людей другой опыт и им все меняли, но ни у нас ни у наших знакомых такого опыта увы нет. Кстати, что нас еще взбесило с ремонтом через хом воранти команию - их чильников нужно было ждать оооочень долго, а с неработающим АС во Флориде летом туго. Реально, один раз 5(!) дней ждали. Когда сами звонили в другие компании никогда дольше суток с АС ждать не приходилось

понятно. спасибо за инфу

[shadow7256]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

я полностью согласен, что single family house конечно лучше во всех планах. Но и цены на них гораздо выше, чем на townhouse. Плюс говорят что сейчас цены очень сильно поднялись и на пике. Что будет дальше непонятно. В прошлом году 250 тысяч человек переехало во Флориду, из Нью Йорка и СА в основном. Народ бежит от ублюдков туда, где хорошо. И скупают недвжимость

[Lolla]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

в наших краях во Флориде большинство домов так же имеют НОА, а если более новые коммунити то еще и СДД фии, так что НОА как мне кажется будет при любом раскладе. Другое дело что НОА в доме и НОА в кондо это разные звери .

[shadow7256]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

в наших краях во Флориде большинство домов так же имеют НОА, а если более новые коммунити то еще и СДД фии, так что НОА как мне кажется будет при любом раскладе. Другое дело что НОА в доме и НОА в кондо это разные звери .

можно найти дома без НОА, но их мало, согласен. Все дома которые за "забором" у них у всех НОА есть, но не такая высокая, как у кондо или у townhomes.

[Lolla]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

я полностью согласен, что single family house конечно лучше во всех планах. Но и цены на них гораздо выше, чем на townhouse. Плюс говорят что сейчас цены очень сильно поднялись и на пике. Что будет дальше непонятно. В прошлом году 250 тысяч человек переехало во Флориду, из Нью Йорка и СА в основном. Народ бежит от ублюдков туда, где хорошо. И скупают недвжимость

во Флориду всегда ехал и будет ехать народ. Мы когда искали дом лет 7 назад, вся конкуренция была с теми кто из другив штатов приезжал, большинство были кеш оферы потому что для них 400К за дом были копейки по сравнению с тем к чему они привыкли. И дальше по проекциям во Флориду народ будет продолжать переезжать. Так всегда было.

Кстати, говорила тут с соседом маминым. Он купил дом 2 года назад. Хотел продать - в течении первого дня у него было больше 10 оферов, большинство выше asking price. Он сам риэлтор кстати. Ушли под контракт. Пришел апрейзл и облом - ниже чем asking price. Люди естественно не хотят платить больше. В итоге он решил годик еще подождать не продавать, не по своей воле, просто чтобы деньги не терять. Когда мы продавали свое жилье тоже самое было - парадокс какой то, цена такая что ничего больше не найти, а апрейзл явно заниженный. В итоге люди зная это дают больше, а потом руками разводят и ты либо продаешь как апрейзл насчитал что явно ниже чем планировал, либо ждешь...

Еще один пример. Дом по той же улице где мамин в начале месяца купила компания из Калифорнии. Для рента. НОА правила не почитали. В НОА правилах указано что в первые 12 месяцев нельзя рентовать. Сегодня смотрю, выставили на продажу дом накинув 20К к той цене за которую купили. ИМХО апрейзл фиг им 20К даст.

[Lolla]

Еще один нюанс. Покупатель, пожалуйста посмотрите, что % на лоан на кондо всегда выше, чем на сингле фамилы дом.
Тут нужно много смотреть и сравнивать. Иметь ХОА ето просто увеличивать стоимость жилья на ровном месте, в большинстве случев.
В данном вами случае, вы будете платить 2.7К каждый год за ХОА, за 5 лет ~ 15К и т.п.

в наших краях во Флориде большинство домов так же имеют НОА, а если более новые коммунити то еще и СДД фии, так что НОА как мне кажется будет при любом раскладе. Другое дело что НОА в доме и НОА в кондо это разные звери .

можно найти дома без НОА, но их мало, согласен. Все дома которые за "забором" у них у всех НОА есть, но не такая высокая, как у кондо или у townhomes.

Да, это точно. В домах без НОА свои косяки. У нас знакомый недавно избавился от своего дома. Не выдержал. Соседи творили что хотели. Один превратил свой участок в свалку, самую настоящую свалку без приувеличений. Другой - собак стал разводить, на улице, это был кошмар. Каунти разводило руками так как формально все отвечает правилам каунти. Я помню как он радовался когда покупал этот дом без НОА. Теперь говорит больше - ни за что. У нас без НОА дом еще надо найти конечно. Да и у нас другая проблема - помимо НОА часто встречаются дома с СДД фи - а это еще 1500-2500 в год к налогам и заметили что если в более старых коммунити с НОА и СДД первые могут быть низкие (150 долларов в год)б то в новых - тушите свет.

[Снежная__]

с этими home warranty компаниями связываться самое неблагодарное дело... Из нашего опыта, о замене речи не шло пока не были проведены попытки ремонта. Кондер нам с такой гарантией приходили чинить 7(!) раз - каждый раз нужно было платить за вызов фи + организовывать время чтобы пол дня сидень дома их ждать. Где-то к 4 приему мы поняли что им выгодно не чинить а брать за вызов и делать вид что чинять. С холодильником вообще песня была. 3 раза приходили, чинили, за кадлый вызов брали деньги. Потом сказали что нужна замена какой то части но так как холодильник старый, части не купить и по этому они дают деньги на замену. У учетом возраста холодильника и марки нам обещали 125 долларов за него. Муж купил онлайн часть офф маркет за 30 баксов, сам поменять, холодильник работал без проблема. С учетом того что мы 3 раза заплатили за вызов, а сделали сами ремонт вышел дороже чем должен был.

ну вообщем я что то такое и предполагал насчет этих home warranty компаний. Бесплатный сыр как говорится бывает только...

Конечно у всех свой опыт работы с такими компаниями. Подруга поменяла отопление за их счет, страшно довольна. Продлила еще на год. Мы пока поменяли только термостаты на новые за их счет. Вышло- нам 120 оплата за два посещения. С них термостаты и установка.
Лично мне стремно жить в не новом доме без страховки. Сломаться может все что угодно, а 500 баксов за сервис в год меня по любому не разорят. Пусть будет

[shadow7256]

Люди естественно не хотят платить больше.

ну и правильно Вот например в том коммьюнити, куда смотрим, есть townhouse продается сейчас за 178К. Два года назад его продали за 98К. За два года выросло в цене в два раза? Развод просто. Правильно appraisal снижает цену.

[Гюльбешекер]

Мы пока поменяли только термостаты на новые за их счет. Вышло- нам 120 оплата за два посещения. С них термостаты и установка.
Лично мне стремно жить в не новом доме без страховки. Сломаться может все что угодно, а 500 баксов за сервис в год меня по любому не разорят. Пусть будет

Термостаты меняет ваша gas company совершенно бесплатно, и не надо никому платить. Так же как и electric company обеспечивает ночниками с какими-то экономными лампочками. Надо только приехать и забрать. Мы раньше тоже не знали, теперь знаем. Это конечно мелочи, но зачем тратиться, когда можно не?
А по поводу покупки дома. Разве Байден не пообещал first-time buyers $15k credit на покупку дома? Причем это не в конце года в таксах отражается, а сразу при покупке. $15 тыс на дороге не валяются, а TC пригодятся.

[Lolla]

Люди естественно не хотят платить больше.

ну и правильно Вот например в том коммьюнити, куда смотрим, есть townhouse продается сейчас за 178К. Два года назад его продали за 98К. За два года выросло в цене в два раза? Развод просто. Правильно appraisal снижает цену.

Мне вот интересно как апрейзл считает, на что смотрит больше. Можно купить за 98К и все переделать и поменять и продавать дороже - апрейзл просит какие то подтверждения интересно. Без них наверное не даст цену высокую, может по этому и продается таунхаус тот и никто не покупает потому что им нужен кеш офер )))
Но апрейзл еще оценивает по какой цене продавалось аналогичное жилье, так же смотрят кто еще есть на продажу и по каким ценам (тут мне кажется мизерная доля имеет значение). Наверное для домов купленных недавно есть какое то ограничение в плане какой считается нормальный рост цены в проценте и все что выше нужно как то доказать.
В нашем случая мы потеряли деньги при продаже так как продали дешевле чем купили. Когда вы будете в роли продавца я с удовольствием послушаю про то как правильно что апрейзал снижает цену

[Снежная__]

Мы пока поменяли только термостаты на новые за их счет. Вышло- нам 120 оплата за два посещения. С них термостаты и установка.
Лично мне стремно жить в не новом доме без страховки. Сломаться может все что угодно, а 500 баксов за сервис в год меня по любому не разорят. Пусть будет

Термостаты меняет ваша gas company совершенно бесплатно, и не надо никому платить. Так же как и electric company обеспечивает ночниками с какими-то экономными лампочками. Надо только приехать и забрать. Мы раньше тоже не знали, теперь знаем. Это конечно мелочи, но зачем тратиться, когда можно не?
А по поводу покупки дома. Разве Байден не пообещал first-time buyers $15k credit на покупку дома? Причем это не в конце года в таксах отражается, а сразу при покупке. $15 тыс на дороге не валяются, а TC пригодятся.

Ну начнем с того, что просто отопление перестало включаться. Причина в термостатах или в чем? Вызывать работника газ компании? Вы точно уверены что он приезжает бесплатно и бесплатно устанавливает их?? Что-то я сильно сомневаюсь.
Ну и то, что причина невключения термостаты- как мы узнаем? Пришел работник, посмотрел- заказал, приехал- привез- заменил. 120 баксов за все- по моему по- божески
Но, в любом случае, интересно было узнать что такое возможно

[Hun]

Ну и то, что причина невключения термостаты- как мы узнаем? Пришел работник, посмотрел- заказал, приехал- привез- заменил. 120 баксов за все- по моему по- божески

по-божески только если вы не знаете что цена термостата $20 в любом хоум-депо. И самому его установить или проверить - проще не бывает.

[Снежная__]

Ну и то, что причина невключения термостаты- как мы узнаем? Пришел работник, посмотрел- заказал, приехал- привез- заменил. 120 баксов за все- по моему по- божески

по-божески только если вы не знаете что цена термостата $20 в любом хоум-депо. И самому его установить или проверить - проще не бывает.

Самого дешевого нам не нужно. Нашего цена 100 в хомдипо. Вы думаете мы не посмотрели стоимость того, что нам ставят?
Вы бы не посмотрели??

[shadow7256]

Когда вы будете в роли продавца я с удовольствием послушаю про то как правильно что апрейзал снижает цену

нам бы купить для начала по приемлимой цене, а уж быть в роли продавца пока не собираемся

[Снежная__]

И самому его установить или проверить - проще не бывает.

Ну если вам нравится ковыряться в ремонте самому- делайте Не все же такие как вы

[Hun]

И самому его установить или проверить - проще не бывает.

Ну если вам нравится ковыряться в ремонте самому- делайте Не все же такие как вы

Ну для кого-то и лампочку поменять - это "ковыряться в ремонте". Сразу вызывают страховку.
Заменить термостат занимает примерно столько же времени.

[Гюльбешекер]

Мы пока поменяли только термостаты на новые за их счет. Вышло- нам 120 оплата за два посещения. С них термостаты и установка.
Лично мне стремно жить в не новом доме без страховки. Сломаться может все что угодно, а 500 баксов за сервис в год меня по любому не разорят. Пусть будет

Термостаты меняет ваша gas company совершенно бесплатно, и не надо никому платить. Так же как и electric company обеспечивает ночниками с какими-то экономными лампочками. Надо только приехать и забрать. Мы раньше тоже не знали, теперь знаем. Это конечно мелочи, но зачем тратиться, когда можно не?
А по поводу покупки дома. Разве Байден не пообещал first-time buyers $15k credit на покупку дома? Причем это не в конце года в таксах отражается, а сразу при покупке. $15 тыс на дороге не валяются, а TC пригодятся.

Ну начнем с того, что просто отопление перестало включаться. Причина в термостатах или в чем? Вызывать работника газ компании? Вы точно уверены что он приезжает бесплатно и бесплатно устанавливает их?? Что-то я сильно сомневаюсь.
Ну и то, что причина невключения термостаты- как мы узнаем? Пришел работник, посмотрел- заказал, приехал- привез- заменил. 120 баксов за все- по моему по- божески
Но, в любом случае, интересно было узнать что такое возможно

Понятно, что смотрим по обстоятельствам, и исходя из этого уже и вызываем либо газ компанию, либо кого другого. Мой коммент был к тому, что частенько можно получить какие-то сервисы бесплатно (ну или мы уже как-то косвенно за них заплатили). И таки да, пришел чел из газ компании, поставил шикарный термостат взамен нашего, помог запрограммировать и показал какой апп к нему и как работает. Ни копейки это не стоило. Мы после этого и свекрови сказали, она сделала, и соседям. Кстати сказать, на сайте компании это прям и написано. Но кто ж на сайт ходит? После этого потопала на сайт электрик компании - получили ночники. Я люблю когда подсветка ночью. А тут задарма раздают, чего ж не взять? Это всё конечно мелочи, но приятные.

[Гюльбешекер]

А по теме - я бы даже из этих двух кондо, что TC нам показал, купила второе однозначно. Оно всего на 20К дороже, но выглядит приличнее намного.
Еще дали хороший совет - смотрите отдельно стоящий дом, пусть даже небольшой. Процент на моргидж может быть меньше чем на кондо, уже плюс.
А вообще я обалдела - $230/мес HOA Чего они там на $2,760 в год такого делают на эти деньги? Я ругаюсь, что у нас подняли до $400/год. Но штаты разные, в этом видать дело.

[Hun]

Понятно, что смотрим по обстоятельствам, и исходя из этого уже и вызываем либо газ компанию, либо кого другого. Мой коммент был к тому, что частенько можно получить какие-то сервисы бесплатно (ну или мы уже как-то косвенно за них заплатили). И таки да, пришел чел из газ компании, поставил шикарный термостат взамен нашего, помог запрограммировать и показал какой апп к нему и как работает. Ни копейки это не стоило.

В нашем районе газовая компания бесплатно устраняет неисправности с газом только вне дома. Например, газовый счетчик и труба с наружной части дома. А всё, что внутри дома, или под домом - это уже ответственность владельца. Но можно докупить у них же гарантию и на покрытие внутри дома, за $4 в месяц. Вам поменяли термостат возможно в качестве промоушена.

[Снежная__]

И самому его установить или проверить - проще не бывает.

Ну если вам нравится ковыряться в ремонте самому- делайте Не все же такие как вы

Ну для кого-то и лампочку поменять - это "ковыряться в ремонте". Сразу вызывают страховку.
Заменить термостат занимает примерно столько же времени.

Да я же не спорю, друг. Меняйте, если вам нравится

[Снежная__]

А тут задарма раздают, чего ж не взять? Это всё конечно мелочи, но приятные.

Да, всегда полезно знать. Спасибо

[Lolla]

Когда вы будете в роли продавца я с удовольствием послушаю про то как правильно что апрейзал снижает цену

нам бы купить для начала по приемлимой цене, а уж быть в роли продавца пока не собираемся

покупать кондо это утопия и постоянные траты. ИМХО лучше в съемном тогда, так вы хоть за ремонт не пратите - сломался кондер - звоните лендлорду, лопнула труба - опять же, крыша потекла, спешиал асессмент появился - это все не ваши проблемы. Жить в стареньком кондо во Флориде - нужно откладывать каждый месяц на содержание и ремонт чтобы не оказаться в яме в один прекрасный момент. Покупать лишь бы что по принципу на что денег хватает не самое лучше вложение денег.