Какие траты кроме downpayment

[shadow7256]

Уважаемые,

На какие траты еще нужно быть готовым при покупке недвижимости? Понятно дело, что down payment ~20%. Для примера давайте возьмем пропертю за 140 тысяч. Сколько нужно будет выложить (и за что) при покупке?

Спасибо

[Снежная__]

Инспекция+ клозинг костс.

[veey+]

2-5% риэлтору
если дом новый - там еще трансфер такс - дохренища.
адвокат - не помню, кажысь до $1000
инспекция - несколько сотен. опционально. можно сделать и самому, ну нужно знать много нюансов
клоузинг - может быть несколько тыщь
переезд

[veey+]

потом из платежей в добавок к моргичу и билам еще страховка и налог. может быть вполне немало.

[XAOC]

2-5% риэлтору

это продавец платит

[Amanita]

инспекция - несколько сотен. опционально. можно сделать и самому, ну нужно знать много нюансов

Инспекцию самому можно только если не берёшь morgage. А если берёшь банк потребует инспекцию.

[veey+]

У меня не требовали.

[shadow7256]

Да, инспекция нужна будет обязательно. Пусть допустим еще 600 долларов за инспекцию. Closing cost.. Сколько будет эта closing cost? Я слышал что некоторые кредитные союзы/банки дают no closing cost mortgage. Понятно что на них процент будет выше, но имеет ли смысл с ними связываться или лучше и выгоднее заплатить closing cost самому?

Процент риэлтору насколько я знаю платит продавец.

Интересуеют именно расходы при покупке недвижимости.. потом месячные платежи уже дело второе.

Зачем адвокат нужен? разве риэлтор не сделает все?

[veey+]

адвокат составляет договор купли-продажи. Собственно адвокаты продавца и покупателя работают вместе над окончательное версией договора, добавляя/убирая пункты.
Еще title search стоит денег. Не помню, кто его делает, адвокат или банк и платится ли он отдельно.

[Lolla]

инспекция - несколько сотен. опционально. можно сделать и самому, ну нужно знать много нюансов

Инспекцию самому можно только если не берёшь morgage. А если берёшь банк потребует инспекцию.

у нас банк не требует инспекции - хочешь делай, хочешь нет.

[Вишенка1]

Мы когда покупали, у продающих уже была сделана инспекция. Можно, конечно, свою делать, но смысл?

[shadow7256]

инспекция - несколько сотен. опционально. можно сделать и самому, ну нужно знать много нюансов

Инспекцию самому можно только если не берёшь morgage. А если берёшь банк потребует инспекцию.

у нас банк не требует инспекции - хочешь делай, хочешь нет.

она не так дорого стоит, но зато поможет найти скрытые проблемы.

[Lolla]

Да, инспекция нужна будет обязательно. Пусть допустим еще 600 долларов за инспекцию. Closing cost.. Сколько будет эта closing cost? Я слышал что некоторые кредитные союзы/банки дают no closing cost mortgage. Понятно что на них процент будет выше, но имеет ли смысл с ними связываться или лучше и выгоднее заплатить closing cost самому?

Процент риэлтору насколько я знаю платит продавец.

Интересуеют именно расходы при покупке недвижимости.. потом месячные платежи уже дело второе.

Зачем адвокат нужен? разве риэлтор не сделает все?

клоузинга цена состоит из разных факторов. В основном все фи дистует каунти ваша, но например клоузинг компания имеет origination fee и они могут сильно варьироваться. Я видела от 500 долларов до 3000 например соответственно цена будет варьироваться исходя из этого. Помимо этого при клоузинге могут попросить заплатить в эскроу например за страховку на дом, за таксы (у нас просили кажется за 3 месяца вперед и то и другое это было около 2К).Не знаю если разные лендеры просят разную сумму. Апрейзал еще обязательно делают, это тоже может быть 500-700 долларов. Если вы понижаете процент покупая поинты - это тоже надо платить при клоузинге. В вашем случае так как 20% даунпеймент есть это не актуально, но если бы не было - можно бы было заплатить PMI как one time upfront payment что обычно гораздо дешевле чем каждый месяц платить. Это тоже деньги при клоузинге. У нас стоимость клоузинга варьировалась от 6К до 12К когда мы узнавали у разных лендеров.
Подключая электричество и другие коммуникации могут потребовать какие то деньги в счет депазита. Недавно совсем например у знакомых электрик компания попросила 500 в счет депазита и обещала вернуть через год если будут платить во время но это тоже как бы нужно было заплатить при покупке и они не расчтывали.

Когда мы узнавали, включать клоузинг в моргедж вместо того чтобы платить самим было самое невыгодное. К концу моргеджа мы бы выплатили стоимость клоузинга умноженную в несколько раз. Но вы можете посчитать разные варианты и посмотреть выгодно ли вам так. Я очень сомневаюсь что выгодно будет.

[shadow7256]

клоузинга цена состоит из разных факторов. В основном все фи дистует каунти ваша, но например клоузинг компания имеет origination fee и они могут сильно варьироваться. Я видела от 500 долларов до 3000 например соответственно цена будет варьироваться исходя из этого. Помимо этого при клоузинге могут попросить заплатить в эскроу например за страховку на дом, за таксы (у нас просили кажется за 3 месяца вперед и то и другое это было около 2К).Не знаю если разные лендеры просят разную сумму. Апрейзал еще обязательно делают, это тоже может быть 500-700 долларов. Если вы понижаете процент покупая поинты - это тоже надо платить при клоузинге. В вашем случае так как 20% даунпеймент есть это не актуально, но если бы не было - можно бы было заплатить PMI как one time upfront payment что обычно гораздо дешевле чем каждый месяц платить. Это тоже деньги при клоузинге. У нас стоимость клоузинга варьировалась от 6К до 12К когда мы узнавали у разных лендеров.
Подключая электричество и другие коммуникации могут потребовать какие то деньги в счет депазита. Недавно совсем например у знакомых электрик компания попросила 500 в счет депазита и обещала вернуть через год если будут платить во время но это тоже как бы нужно было заплатить при покупке и они не расчтывали.

Когда мы узнавали, включать клоузинг в моргедж вместо того чтобы платить самим было самое невыгодное. К концу моргеджа мы бы выплатили стоимость клоузинга умноженную в несколько раз. Но вы можете посчитать разные варианты и посмотреть выгодно ли вам так. Я очень сомневаюсь что выгодно будет.

Спасибо за ответ. Кому будет платиться эта closing fee? Тому финансовому институту, котороый предоставит кредит? Скорее всего 20 процентов дауна не получится, получится меньше, чем это чревато (понятно что будет mortgage insurance) непосредственно в момент покупки, что нужно будет заплатить?

Если искать лендера, то нужно прямо спрашивать у них сколько будет closing fee?

Насчет closing free mortgage я тоже слышал, что это не очень выгодно. На первый взгляд кажется, что хорошо, но в итоге выплатишь больше.

[Lolla]

инспекция - несколько сотен. опционально. можно сделать и самому, ну нужно знать много нюансов

Инспекцию самому можно только если не берёшь morgage. А если берёшь банк потребует инспекцию.

у нас банк не требует инспекции - хочешь делай, хочешь нет.

она не так дорого стоит, но зато поможет найти скрытые проблемы.

Не знаю в каком вы штате, а во флориде чтобы стать инспектором не требуется никакое образование, хай скул диплома и курсы недельные. Ожидать что такие инспекторы найдут вам что-то да еще скрытое это очень смело. Помимо этого если вы внимательно почитаете репорт который вам дают, вы увидите мелким шрифтом тект о том что инспекция визуальная и ничего не гарантирует.
Я уже давно всем своим знакомым покупающим неновые дома в наших краях советую вместо такой вот инспекции брать отдельные - вызвать электрика чтобы проверил электрику, вызвать человека крышу проверить, вызвать отдельно AC человека проверить - от этого будет куда больше толку чем от инспектора.
Я вам могу привести массу примеров из моего близкого окружения когда люди купили дом, и чистой инспекцией и в первый же сезон дождей поимели текующие окна и когда снимали драйвол видели что текло давно. Инспектор этого не увидел и не мог увидеть потому что инспекции визуальные, а все что касается плесени они вообще не могут трогать или инспектировать. У других электрика вся полетели потому что инспектор тупо проверял работают ли розетки и все. Когда произошло замыкание, и вызвали настоящего электрика тот посмотрел и сказал что нужно менять проводку было и уже давно. Ну короче вы поняли.

У меня большой опыт с инспекторами был, мы не сразу поняли что нифига их инспекции не значат, пока тысячи долларов на ветер не выбросили. Самые мои любимые инспектора были те которые сидели на форуме где обсуждались разные вопросы и выставляя фотки моих потенциальных домов спрашивали совета у других в чем могла быть проблема. Я даже не выдержала и загеристрировалась на том форуме чтобы ответить одному в свое время, помочь направить в каком направлении копать