Agent vs. Redfin

[Lisa]

Я же не заставляю вас. У вас есть свои контракторы, прекрасно. У кого-то нет. Ну вы представьте, вы договорились с контрактором, а он не пришёл. И срок ответа истекает завтра. У вас так не бывает, но при чем тут вы? Кому надо, полезно знать что такая возможность есть.

А что, вы реально знаете агентов, которые приходят со своими контракторами на инспекцию?
Если случилась такая беда, что нужен совет специалиста по тому или иному вопросу- звонишь, приглашаешь. Срок ответа истекает? Ничего страшного. Не последний дом. Лучше получить совет от нормального контрактора, которому ты доверяешь, или двух, трех, если хотите, чем влезть в то, чему совсем не рад будешь в последствии

Я, собственно, сказала все что собиралась, смысла в дальнейшем споре не вижу.

[Kolombina]

Вы еще можете звонить напрямую селлеру ( телефоны, надеюсь, умеете искать), и идти unrepresented, вообще без агента. Тогда агент продавца не получает никаких double commissions, а продавец заинтересован в вашем оффере, потому что у вас нет агента, и не нужно платить buyers agents commissions. Но вы, конечно, должны хорошо разбираться в процессе, чтобы не облажаться по пути, потому что ваши интересы вы представляете сами, и вы должны знать, что и как, и с инспекциями, оценками на ремонты, торгами, финансированием, етс..

[Poet77]

если под лендером вы подразумеваете конкретный банк или фин компанию дающую вам моргидж то очевидно что выбор будет только из их условий, отношения таке-ит-ор-леаве-ит ... у нормального брокера выбор будет больше чем из десятки лендеров, и условия можно будет выбрать и лучше и гибче, и запасные варианты будут, и вообще с (хорошим) брокером намного легче работать... по существу это внештатный работник/контрактник отлично знающий внутреннюю кухню мортгиждей и условий своих лендеров…

ИМХО, мортгаге брокер практически всегда побьет лоан оффицер из банка. Я слышал мнение, что банки могут закрыть сделку быстрее, но я не очень понимаю почему и как они работают. Хороший мортгаге брокер - ваш лучший друг!

идея правильная особенно при рынке продавца, здесь агент будет доп денежной нагрузкой... при рынке покупателя если агент может хорошо торговаться то скорее всего окупит себя

Если не знаешь чего просить от продавца и как торговаться, агент покупателю без сомнения нужен. Если агент "с улицы", то что он есть, что его нет, разницы не много. Оба агента заинтересованы в том, чтобы закрыть сделку как можно скорее, а не в том, чтобы кому-то (кроме них) она была выгодна. Абстрактный агент будет запинывать фраера ушастого закрыться как можно скорее на любых условиях. А уж если один агент и продает, и покупает, тут уж следовать интересам клиентов - просто себя не уважать! Так что выбор агента "с репутацией" очень важен.

Порекомендуйте хорошего мортгаге брокера

[agent_V]

Я же не заставляю вас. У вас есть свои контракторы, прекрасно. У кого-то нет. Ну вы представьте, вы договорились с контрактором, а он не пришёл. И срок ответа истекает завтра. У вас так не бывает, но при чем тут вы? Кому надо, полезно знать что такая возможность есть.

А что, вы реально знаете агентов, которые приходят со своими контракторами на инспекцию?
Если случилась такая беда, что нужен совет специалиста по тому или иному вопросу- звонишь, приглашаешь. Срок ответа истекает? Ничего страшного. Не последний дом. Лучше получить совет от нормального контрактора, которому ты доверяешь, или двух, трех, если хотите, чем влезть в то, чему совсем не рад будешь в последствии

Я, собственно, сказала все что собиралась, смысла в дальнейшем споре не вижу.

У агентов, обычно, есть несколько хороших знакомых контракторов, которых они часто рекомендуют своим клиентам.
Эти контракторы, как ответная услуга агенту, без проблем придут, чтобы дать нужный эстимейт на ремонт.
В тоже время, "контрактор с улицы", которому вы позвоните и позовете, узнав, что дом еще только в процессе покупки, врядли придет.
Для него это пустая трата времени.
У меня были случаи, когда "контрактор с улицы" требовал за эстимейт $150-200, обещая вернуть эти деньги, если его наймут на ремонт.
"Срок ответа истекает? Ничего страшного. Не последний дом."
Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.
Покупатель, обычно после долгих поисков и торговли, наконец-то нашел подходящий дом, находится под контрактом, положил депозит на эскро, заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

[agent_V]

Вы еще можете звонить напрямую селлеру ( телефоны, надеюсь, умеете искать), и идти unrepresented, вообще без агента. Тогда агент продавца не получает никаких double commissions, а продавец заинтересован в вашем оффере, потому что у вас нет агента, и не нужно платить buyers agents commissions. Но вы, конечно, должны хорошо разбираться в процессе, чтобы не облажаться по пути, потому что ваши интересы вы представляете сами, и вы должны знать, что и как, и с инспекциями, оценками на ремонты, торгами, финансированием, етс..

Итересно, у нас нет такой опции.
Если дом продается через Real Estate Agency, то покупатель, не имеющий своего агента, автоматически становится клиентом листинг агента.

[Снежная__]

Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.

Последний дом я купила всего полгода назад))) но, это далеко не первая наша сделка в Сан-Диего.
А так да, конечно не понимаю

[Снежная__]

заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

Нет, не так. Приглашает своих контакторов( не агента!!!!!!!!!!!!!!!!!), которые прибегут аж бегом и даже бесплатно. Я знаю что говорю, поверьте, не из интернета инфо, а личный опыт. Лучше разорвать контракт на процессе покупки, чем влупашиться из-за 400 долларов в головняк. Если вам 400 баксов так дороги, тоже понимаю- рискуйте чужими советами и своими деньгами Я в этом вопросе доверяю только своей интуиции и своим, проверенным контракторам. Где их найти? Да пожалуйста, я автору топика уже написала в личку где их найти. Даже по русски говорят и да, живу с автором топика в одном городе- могу с десяток сразу посоветовать

[Lisa]

заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

Нет, не так. Приглашает своих контакторов( не агента!!!!!!!!!!!!!!!!!), которые прибегут аж бегом и даже бесплатно. Я знаю что говорю, поверьте, не из интернета инфо, а личный опыт. Лучше разорвать контракт на процессе покупки, чем влупашиться из-за 400 долларов в головняк. Если вам 400 баксов так дороги, тоже понимаю- рискуйте чужими советами и своими деньгами Я в этом вопросе доверяю только своей интуиции и своим, проверенным контракторам. Где их найти? Да пожалуйста, я автору топика уже написала в личку где их найти. Даже по русски говорят и да, живу с автором топика в одном городе- могу с десяток сразу посоветовать

Интересно, чем рекомендация случайного незнакомого человека с форума лучше рекомендации агента? Если уж я выбрала агента, которому доверяю, я скорее поверю ему, чем непонятно кому.
А вообще, хорошие контракторы заняты на месяцы вперёд, и «аж бегом» к незнакомому человеку не побегут, тем более забесплатно.

[Снежная__]

Интересно, чем рекомендация случайного незнакомого человека с форума лучше рекомендации агента? Если уж я выбрала агента, которому доверяю, я скорее поверю ему, чем непонятно кому.

Если у вас есть агент, которому доверяете- ваше право Я доверяю только себе)))
Как вы думаете, зачем автор создает подобные топики здесь, а не спрашивает своего агента обо всем?

[Снежная__]

А вообще, хорошие контракторы заняты на месяцы вперёд, и «аж бегом» к незнакомому человеку не побегут, тем более забесплатно.

а к агенту и забесплатно побегут, несмотря на занятость на месяцы вперед?

[agent_V]

Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.

Последний дом я купила всего полгода назад))) но, это далеко не первая наша сделка в Сан-Диего.
А так да, конечно не понимаю

Ну если полтора года назад, тогда Вам конечно виднее.
Я, то с подобными проблемами сталкиваюсь, не так часто... всего по нескольку раз в месяц...

[agent_V]

А вообще, хорошие контракторы заняты на месяцы вперёд, и «аж бегом» к незнакомому человеку не побегут, тем более забесплатно.

а к агенту и забесплатно побегут, несмотря на занятость на месяцы вперед?

Я уже выше написал, почему к агенту "побегут", а к обычному человеку, в процессе покупки- нет.

[Снежная__]

Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.

Последний дом я купила всего полгода назад))) но, это далеко не первая наша сделка в Сан-Диего.
А так да, конечно не понимаю

Ну если полтора года назад, тогда Вам конечно виднее.
Я, то с подобными проблемами сталкиваюсь, не так часто... всего по нескольку раз в месяц...

вообще-то у меня написано полгода)) И то, что вы агент и защищаете свой зад, а не клиента, я тоже поняла
Договора тоже так же подписываете, в полусне??
Вот почему нужно никому не доверять, кроме себя

[Снежная__]

А вообще, хорошие контракторы заняты на месяцы вперёд, и «аж бегом» к незнакомому человеку не побегут, тем более забесплатно.

а к агенту и забесплатно побегут, несмотря на занятость на месяцы вперед?

Я уже выше написал, почему к агенту "побегут", а к обычному человеку, в процессе покупки- нет.

Бегут, аж вприпрыжку))
Я сказала свое мнение, ваше мнение услышала, но, осталась при своем
Всего хорошего

[agent_V]

заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

Нет, не так. Приглашает своих контакторов( не агента!!!!!!!!!!!!!!!!!), которые прибегут аж бегом и даже бесплатно. Я знаю что говорю, поверьте, не из интернета инфо, а личный опыт. Лучше разорвать контракт на процессе покупки, чем влупашиться из-за 400 долларов в головняк. Если вам 400 баксов так дороги, тоже понимаю- рискуйте чужими советами и своими деньгами Я в этом вопросе доверяю только своей интуиции и своим, проверенным контракторам. Где их найти? Да пожалуйста, я автору топика уже написала в личку где их найти. Даже по русски говорят и да, живу с автором топика в одном городе- могу с десяток сразу посоветовать

На самом деле эта ситуация несколько драматизирована.
Если в доме есть серьезные проблемы и инспектор на них указал в своем репорте, то уже очевидно, что нет никакого смысла приводить контракторов и продолжать покупку. Можно спокойно разорвать контракт на основании " home inspection contingency".
Контракторы, больше нужны для того, чтобы предоставить документальное подтверждение цены ремонта, если он нужен.
Этот документ покупатель будет использовать, чтобы требовать денежный кредит от продавца. В данном случае, даже не очень важно, насколько это "хороший" контрактор, для покупателя важно, чтобы он был лицензированный и лучше чтобы он был " разумно дорогой".

[agent_V]

Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.

Последний дом я купила всего полгода назад))) но, это далеко не первая наша сделка в Сан-Диего.
А так да, конечно не понимаю

Ну если полтора года назад, тогда Вам конечно виднее.
Я, то с подобными проблемами сталкиваюсь, не так часто... всего по нескольку раз в месяц...

вообще-то у меня написано полгода)) И то, что вы агент и защищаете свой зад, а не клиента, я тоже поняла
Договора тоже так же подписываете, в полусне??
Вот почему нужно никому не доверять, кроме себя

Извините, ошибся. Несомненно, в данном случае, это большая разница...
Естественно, Вы должны доверять только себе! И читать все договоры, которые подписываете.
Несовсем понятно по каким признакам Вы решили, что я защищаю свой зад?!
Впрочем, Вы правы, я обычно стараюсь действовать строго по правилам.
Я вижу, что у вас лучший аргумент в диалоге, это переход на личности...
Выпейте холодной водички, успокойтесь и живите с миром.

[Снежная__]

заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

Нет, не так. Приглашает своих контакторов( не агента!!!!!!!!!!!!!!!!!), которые прибегут аж бегом и даже бесплатно. Я знаю что говорю, поверьте, не из интернета инфо, а личный опыт. Лучше разорвать контракт на процессе покупки, чем влупашиться из-за 400 долларов в головняк. Если вам 400 баксов так дороги, тоже понимаю- рискуйте чужими советами и своими деньгами Я в этом вопросе доверяю только своей интуиции и своим, проверенным контракторам. Где их найти? Да пожалуйста, я автору топика уже написала в личку где их найти. Даже по русски говорят и да, живу с автором топика в одном городе- могу с десяток сразу посоветовать

На самом деле эта ситуация несколько драматизирована.
Если в доме есть серьезные проблемы и инспектор на них указал в своем репорте, то уже очевидно, что нет никакого смысла приводить контракторов и продолжать покупку. Можно спокойно разорвать контракт на основании " home inspection contingency".
Контракторы, больше нужны для того, чтобы предоставить документальное подтверждение цены ремонта, если он нужен.
Этот документ покупатель будет использовать, чтобы требовать денежный кредит от продавца. В данном случае, даже не очень важно, насколько это "хороший" контрактор, для покупателя важно, чтобы он был лицензированный и лучше чтобы он был " разумно дорогой".

все это очень спорно и условно. Например, я продавала недавно дом. Три года от роду, новье считай. Чистенький, хорошенький. А покупательница была азиатка, ну и инспектор и агентша тоже азиаты. Что можно найти в новом доме? Они нашли- например, ветки деревьев почти касаются окон, а должны быть на расстоянии- уж точно не помню сколько- типа подрезать, в гараже обнаружено пятно подтека, но, сама течь не обнаружена( откуда она может быть обнаружена, если там воды нет, я просто полы помыла и швабру притулила к стене ) ну и в таком духе дальше. Короче предложили нам дать им тысячу на ремонт при вселении. Были посланы лесом и купили все равно)))

[Снежная__]

Естественно, Вы должны доверять только себе! И читать все договоры, которые подписываете.
Несовсем понятно по каким признакам Вы решили, что я защищаю свой зад?!
Впрочем, Вы правы, я обычно стараюсь действовать строго по правилам.
Я вижу, что у вас лучший аргумент в диалоге, это переход на личности...
Выпейте холодной водички, успокойтесь и живите с миром.

Да я спокойна, сижу, жую кулебяку, пью кофе)))
агентам я не доверяю не без причины. Были прецеденты. Теперь- сто раз отмерь, один отрежь!!

[GoodBuyAmerica]

Порекомендуйте хорошего мортгаге брокера

Послал в личку

[Lolla]

Работаем с агентом, которая нам ищет дом уже больше года. Все дома что она нам находила были представлены на Редфине. Она говорит что пытается нам найти что-то чего еще нет на маркете но пока такое не удается. Она нам Нашла лендера, у которого ословия кажутся очень неплохими. ну И делала несколько оферов от нац которые перебили ценой.
Говорил сегодня со знакомым он сказал что это - плохой агент если у нее есть только то что на Редфине. хороший агент типа должен находить что-то еще до того как оно вышло на Редфин. Но где найти такого агента он не знает.

Вобщем напишите пожалуйста кто чего думает, как найти те проперти что еше не попали на Редфин, т.к. если вышло на Редфин, то будет куча конкурентов если дом хороший.

Мы в Сан Диего, если что

Да И еще такой вопрос, я правильно понимаю что если я ничего не подписывал со своей агентшой, то мне проще дом, который мне понравился купить без нее а попробовать взять своим агентом того агента который продает этот дом, т.к. тогда ему это будет выгодно И он постарается протолкнуть меня как лучшего покупателя своему продавцу дома. Ну т.е. если кто-то другой предложит на $20+К больше то навряд ли а если на $5К то все равно могут выбрать И меня,
да ?

практика показывает что да. Но листинг агенты еще те жуки... Они могут по бумагам сделать так что они так и остаются листинг агентами, а из знакомый риэлтор вас будет представлять - типа чтобы не было конфликта интересов и чтобы получить полные комиссионные потому что обычно в договорах если будет один и тот же агент то меньше процентов продавец заплатит (например, 4,5 вместо 6)
Но при любом раскладе велики шансы что вас протолкнут. У нас была ситуация когда нам листинг агент тонким намеком намекнул какой должен был быть хаест и бест когда на столе были другие оферы... неэтично но когда деньги агента перед глазами никто не помнит об этике

по поводу редфина - редфин черпает инфу из mls системы но довольно оперативно по сравнению с их аналогами типа зиллоу. По идеи если ваш агент ваши параметры ввел вам должны приходить новые листинги напрямую из mls чуть раньше чем из редфина хотя может они уже на одной волне. Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

[Lolla]

Простой пример. Инспектор нашёл проблемы в доме. У вас своего агента нет. Ваши действия?

предложить через листинг агента чтобы продавец отремонтировал или соскочить пока еще позволяет по контракту.
Агент тоже не дурак и понимает что если действительно нашлись проблемы в доме, уйдите вы, следующий покупатель со своим инспектором найдет эти же проблемы... так что агент который хочет больше денег сам продавцов убедит устранить проблемы

[Снежная__]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Немного непонятна сия спешка, может кто-то может пояснить. Нафига, нам знать чуть раньше редфина? Понятно что все черпают инфо с млс. Но, допустим мы узнали о выходе дома на 2 часа раньше. Что с этим делать и куды бечь?? Давать срочно офер? Так если продавец адекватный, он хочет получить много оферов и о том, что дом продается чтоб знали все. Потому он скажет, погоди друг, со своим оффером, давай постоим на рынке чуть, не 30 минут))))

[Lolla]

все это очень спорно и условно. Например, я продавала недавно дом. Три года от роду, новье считай. Чистенький, хорошенький. А покупательница была азиатка, ну и инспектор и агентша тоже азиаты. Что можно найти в новом доме? Они нашли- например, ветки деревьев почти касаются окон, а должны быть на расстоянии- уж точно не помню сколько- типа подрезать, в гараже обнаружено пятно подтека, но, сама течь не обнаружена( откуда она может быть обнаружена, если там воды нет, я просто полы помыла и швабру притулила к стене ) ну и в таком духе дальше. Короче предложили нам дать им тысячу на ремонт при вселении. Были посланы лесом и купили все равно)))

ну за спрос денег не берут ведь. И для этого агенты не нужны

[Снежная__]

У нас в практике были случаи, когда мы давали офер в первый же день выхода дома. И всегда получали отказ, при чем в паре случаев, дом был продан в последствии дешевле чем мы давали. Просто продавец на волне - "только вышел, и тут офер, а вот еще постоим, завалят оферами". Ан нет, никто не торопится, или дают меньше. И такое бывает, да. Потому сразу как вышел дом давать оффер нерекомендую из личного опыта. Пусть постоит чуток.

[Lolla]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Немного непонятна сия спешка, может кто-то может пояснить. Нафига, нам знать чуть раньше редфина? Понятно что все черпают инфо с млс. Но, допустим мы узнали о выходе дома на 2 часа раньше. Что с этим делать и куды бечь?? Давать срочно офер? Так если продавец адекватный, он хочет получить много оферов и о том, что дом продается чтоб знали все. Потому он скажет, погоди друг, со своим оффером, давай постоим на рынке чуть, не 30 минут))))

я думаю зависит от маркеты.
и часто это не 2 часа, а несколько дней. И офер в этом случае дается адекватный и условия какие нужны продавцу например дата клоузинга и выезда.
У нас просто было такое когда маркет был такой что дом попадал на редфин, мы после работы ехали чтобы посмотреть и узнавали что дом уже ушел под контракт и наш офер возьмут как бекап офер. Но сейчас такого нет