Agent vs. Redfin

[Снежная__]

Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.

Последний дом я купила всего полгода назад))) но, это далеко не первая наша сделка в Сан-Диего.
А так да, конечно не понимаю

[Снежная__]

заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

Нет, не так. Приглашает своих контакторов( не агента!!!!!!!!!!!!!!!!!), которые прибегут аж бегом и даже бесплатно. Я знаю что говорю, поверьте, не из интернета инфо, а личный опыт. Лучше разорвать контракт на процессе покупки, чем влупашиться из-за 400 долларов в головняк. Если вам 400 баксов так дороги, тоже понимаю- рискуйте чужими советами и своими деньгами Я в этом вопросе доверяю только своей интуиции и своим, проверенным контракторам. Где их найти? Да пожалуйста, я автору топика уже написала в личку где их найти. Даже по русски говорят и да, живу с автором топика в одном городе- могу с десяток сразу посоветовать

[Lisa]

заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

Нет, не так. Приглашает своих контакторов( не агента!!!!!!!!!!!!!!!!!), которые прибегут аж бегом и даже бесплатно. Я знаю что говорю, поверьте, не из интернета инфо, а личный опыт. Лучше разорвать контракт на процессе покупки, чем влупашиться из-за 400 долларов в головняк. Если вам 400 баксов так дороги, тоже понимаю- рискуйте чужими советами и своими деньгами Я в этом вопросе доверяю только своей интуиции и своим, проверенным контракторам. Где их найти? Да пожалуйста, я автору топика уже написала в личку где их найти. Даже по русски говорят и да, живу с автором топика в одном городе- могу с десяток сразу посоветовать

Интересно, чем рекомендация случайного незнакомого человека с форума лучше рекомендации агента? Если уж я выбрала агента, которому доверяю, я скорее поверю ему, чем непонятно кому.
А вообще, хорошие контракторы заняты на месяцы вперёд, и «аж бегом» к незнакомому человеку не побегут, тем более забесплатно.

[Снежная__]

Интересно, чем рекомендация случайного незнакомого человека с форума лучше рекомендации агента? Если уж я выбрала агента, которому доверяю, я скорее поверю ему, чем непонятно кому.

Если у вас есть агент, которому доверяете- ваше право Я доверяю только себе)))
Как вы думаете, зачем автор создает подобные топики здесь, а не спрашивает своего агента обо всем?

[Снежная__]

А вообще, хорошие контракторы заняты на месяцы вперёд, и «аж бегом» к незнакомому человеку не побегут, тем более забесплатно.

а к агенту и забесплатно побегут, несмотря на занятость на месяцы вперед?

[agent_V]

Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.

Последний дом я купила всего полгода назад))) но, это далеко не первая наша сделка в Сан-Диего.
А так да, конечно не понимаю

Ну если полтора года назад, тогда Вам конечно виднее.
Я, то с подобными проблемами сталкиваюсь, не так часто... всего по нескольку раз в месяц...

[agent_V]

А вообще, хорошие контракторы заняты на месяцы вперёд, и «аж бегом» к незнакомому человеку не побегут, тем более забесплатно.

а к агенту и забесплатно побегут, несмотря на занятость на месяцы вперед?

Я уже выше написал, почему к агенту "побегут", а к обычному человеку, в процессе покупки- нет.

[Снежная__]

Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.

Последний дом я купила всего полгода назад))) но, это далеко не первая наша сделка в Сан-Диего.
А так да, конечно не понимаю

Ну если полтора года назад, тогда Вам конечно виднее.
Я, то с подобными проблемами сталкиваюсь, не так часто... всего по нескольку раз в месяц...

вообще-то у меня написано полгода)) И то, что вы агент и защищаете свой зад, а не клиента, я тоже поняла
Договора тоже так же подписываете, в полусне??
Вот почему нужно никому не доверять, кроме себя

[Снежная__]

А вообще, хорошие контракторы заняты на месяцы вперёд, и «аж бегом» к незнакомому человеку не побегут, тем более забесплатно.

а к агенту и забесплатно побегут, несмотря на занятость на месяцы вперед?

Я уже выше написал, почему к агенту "побегут", а к обычному человеку, в процессе покупки- нет.

Бегут, аж вприпрыжку))
Я сказала свое мнение, ваше мнение услышала, но, осталась при своем
Всего хорошего

[agent_V]

заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

Нет, не так. Приглашает своих контакторов( не агента!!!!!!!!!!!!!!!!!), которые прибегут аж бегом и даже бесплатно. Я знаю что говорю, поверьте, не из интернета инфо, а личный опыт. Лучше разорвать контракт на процессе покупки, чем влупашиться из-за 400 долларов в головняк. Если вам 400 баксов так дороги, тоже понимаю- рискуйте чужими советами и своими деньгами Я в этом вопросе доверяю только своей интуиции и своим, проверенным контракторам. Где их найти? Да пожалуйста, я автору топика уже написала в личку где их найти. Даже по русски говорят и да, живу с автором топика в одном городе- могу с десяток сразу посоветовать

На самом деле эта ситуация несколько драматизирована.
Если в доме есть серьезные проблемы и инспектор на них указал в своем репорте, то уже очевидно, что нет никакого смысла приводить контракторов и продолжать покупку. Можно спокойно разорвать контракт на основании " home inspection contingency".
Контракторы, больше нужны для того, чтобы предоставить документальное подтверждение цены ремонта, если он нужен.
Этот документ покупатель будет использовать, чтобы требовать денежный кредит от продавца. В данном случае, даже не очень важно, насколько это "хороший" контрактор, для покупателя важно, чтобы он был лицензированный и лучше чтобы он был " разумно дорогой".

[agent_V]

Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.

Последний дом я купила всего полгода назад))) но, это далеко не первая наша сделка в Сан-Диего.
А так да, конечно не понимаю

Ну если полтора года назад, тогда Вам конечно виднее.
Я, то с подобными проблемами сталкиваюсь, не так часто... всего по нескольку раз в месяц...

вообще-то у меня написано полгода)) И то, что вы агент и защищаете свой зад, а не клиента, я тоже поняла
Договора тоже так же подписываете, в полусне??
Вот почему нужно никому не доверять, кроме себя

Извините, ошибся. Несомненно, в данном случае, это большая разница...
Естественно, Вы должны доверять только себе! И читать все договоры, которые подписываете.
Несовсем понятно по каким признакам Вы решили, что я защищаю свой зад?!
Впрочем, Вы правы, я обычно стараюсь действовать строго по правилам.
Я вижу, что у вас лучший аргумент в диалоге, это переход на личности...
Выпейте холодной водички, успокойтесь и живите с миром.

[Снежная__]

заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

Нет, не так. Приглашает своих контакторов( не агента!!!!!!!!!!!!!!!!!), которые прибегут аж бегом и даже бесплатно. Я знаю что говорю, поверьте, не из интернета инфо, а личный опыт. Лучше разорвать контракт на процессе покупки, чем влупашиться из-за 400 долларов в головняк. Если вам 400 баксов так дороги, тоже понимаю- рискуйте чужими советами и своими деньгами Я в этом вопросе доверяю только своей интуиции и своим, проверенным контракторам. Где их найти? Да пожалуйста, я автору топика уже написала в личку где их найти. Даже по русски говорят и да, живу с автором топика в одном городе- могу с десяток сразу посоветовать

На самом деле эта ситуация несколько драматизирована.
Если в доме есть серьезные проблемы и инспектор на них указал в своем репорте, то уже очевидно, что нет никакого смысла приводить контракторов и продолжать покупку. Можно спокойно разорвать контракт на основании " home inspection contingency".
Контракторы, больше нужны для того, чтобы предоставить документальное подтверждение цены ремонта, если он нужен.
Этот документ покупатель будет использовать, чтобы требовать денежный кредит от продавца. В данном случае, даже не очень важно, насколько это "хороший" контрактор, для покупателя важно, чтобы он был лицензированный и лучше чтобы он был " разумно дорогой".

все это очень спорно и условно. Например, я продавала недавно дом. Три года от роду, новье считай. Чистенький, хорошенький. А покупательница была азиатка, ну и инспектор и агентша тоже азиаты. Что можно найти в новом доме? Они нашли- например, ветки деревьев почти касаются окон, а должны быть на расстоянии- уж точно не помню сколько- типа подрезать, в гараже обнаружено пятно подтека, но, сама течь не обнаружена( откуда она может быть обнаружена, если там воды нет, я просто полы помыла и швабру притулила к стене ) ну и в таком духе дальше. Короче предложили нам дать им тысячу на ремонт при вселении. Были посланы лесом и купили все равно)))

[Снежная__]

Естественно, Вы должны доверять только себе! И читать все договоры, которые подписываете.
Несовсем понятно по каким признакам Вы решили, что я защищаю свой зад?!
Впрочем, Вы правы, я обычно стараюсь действовать строго по правилам.
Я вижу, что у вас лучший аргумент в диалоге, это переход на личности...
Выпейте холодной водички, успокойтесь и живите с миром.

Да я спокойна, сижу, жую кулебяку, пью кофе)))
агентам я не доверяю не без причины. Были прецеденты. Теперь- сто раз отмерь, один отрежь!!

[GoodBuyAmerica]

Порекомендуйте хорошего мортгаге брокера

Послал в личку

[Lolla]

Работаем с агентом, которая нам ищет дом уже больше года. Все дома что она нам находила были представлены на Редфине. Она говорит что пытается нам найти что-то чего еще нет на маркете но пока такое не удается. Она нам Нашла лендера, у которого ословия кажутся очень неплохими. ну И делала несколько оферов от нац которые перебили ценой.
Говорил сегодня со знакомым он сказал что это - плохой агент если у нее есть только то что на Редфине. хороший агент типа должен находить что-то еще до того как оно вышло на Редфин. Но где найти такого агента он не знает.

Вобщем напишите пожалуйста кто чего думает, как найти те проперти что еше не попали на Редфин, т.к. если вышло на Редфин, то будет куча конкурентов если дом хороший.

Мы в Сан Диего, если что

Да И еще такой вопрос, я правильно понимаю что если я ничего не подписывал со своей агентшой, то мне проще дом, который мне понравился купить без нее а попробовать взять своим агентом того агента который продает этот дом, т.к. тогда ему это будет выгодно И он постарается протолкнуть меня как лучшего покупателя своему продавцу дома. Ну т.е. если кто-то другой предложит на $20+К больше то навряд ли а если на $5К то все равно могут выбрать И меня,
да ?

практика показывает что да. Но листинг агенты еще те жуки... Они могут по бумагам сделать так что они так и остаются листинг агентами, а из знакомый риэлтор вас будет представлять - типа чтобы не было конфликта интересов и чтобы получить полные комиссионные потому что обычно в договорах если будет один и тот же агент то меньше процентов продавец заплатит (например, 4,5 вместо 6)
Но при любом раскладе велики шансы что вас протолкнут. У нас была ситуация когда нам листинг агент тонким намеком намекнул какой должен был быть хаест и бест когда на столе были другие оферы... неэтично но когда деньги агента перед глазами никто не помнит об этике

по поводу редфина - редфин черпает инфу из mls системы но довольно оперативно по сравнению с их аналогами типа зиллоу. По идеи если ваш агент ваши параметры ввел вам должны приходить новые листинги напрямую из mls чуть раньше чем из редфина хотя может они уже на одной волне. Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.