Agent vs. Redfin

[Снежная__]

у нормального инспектора (а ненормальный нам не нужен) все будет детально расписано по пунктам... типа заменить кран в мастере 200: 100 кран, 100 работа... или что

Нет, откуда такая инфо? Нормальный инспектор говорит что заменить кран нужно. А уж какой кран вы выбрать собираетесь и сколько за работу будете платить- это не его головняк вообще))) То есть в бумагах только о том, что проблема есть, а как фиксить будете- ваши проблемы

[Снежная__]

Инспектора, который дает адекватную оценку стоимости работ я не встречала.

+1. Мы на инспекцию приходили с нашим контрактором, который шел за инспектором и комментировал сколько будет стоить починка.

[Ratbert]

Простой пример. Инспектор нашёл проблемы в доме. У вас своего агента нет. Ваши действия?

а в чем проблема? действия точно такие же как с агентом: общему агенту посылается репорт инспектора где будет указана стоимость исправления проблем и запрашивается соответствующая компенсация... а уж сила требований зависит от рынка - свой-чужой агент тут непричем

Стоимость работ надо ещё получить. И потом торговаться с продавцом. Сами будете?

у нормального инспектора (а ненормальный нам не нужен) все будет детально расписано по пунктам... типа заменить кран в мастере 200: 100 кран, 100 работа... или что свой агент знает расценки на работы лучше инспектора...
а торговаться я буду с общим агентом и если вы не прочитали выше то повторю: возможность торговли зависит исключительно от рынка - при суперперегретом рынке продавец вообще может не принимать оферы с условиями, не то что там возможна какая-то торговля

пс меня терзают смутные сомнения насчет вашего отношения к РЕ агентам

Никакого отношения, только личный опыт покупки с агентом и без. Инспектора, который дает адекватную оценку стоимости работ я не встречала.

хорошо… допустим, только до сих пор непонятно как ваш агент поможет с адекватной оценкой стоимости работ из репорта инспектора? ведь речь об этом?

[Lisa]

Никакого отношения, только личный опыт покупки с агентом и без. Инспектора, который дает адекватную оценку стоимости работ я не встречала.

хорошо… допустим, только до сих пор непонятно как ваш агент поможет с адекватной оценкой стоимости работ из репорта инспектора? ведь речь об этом?

Приведёт своих прикормленных контракторов, пустит их в дом, получит от них официальный репорт с оценкой стоимости, расскажет вам за что из этого имеет смысл торговаться и как.

[Снежная__]

Никакого отношения, только личный опыт покупки с агентом и без. Инспектора, который дает адекватную оценку стоимости работ я не встречала.

хорошо… допустим, только до сих пор непонятно как ваш агент поможет с адекватной оценкой стоимости работ из репорта инспектора? ведь речь об этом?

Приведёт своих прикормленных контракторов, пустит их в дом, получит от них официальный репорт с оценкой стоимости, расскажет вам за что из этого имеет смысл торговаться и как.

Зачем вам прикормленные агентом котракторы?? Своего языка нет найти своего ремонтника??

[Lisa]

Никакого отношения, только личный опыт покупки с агентом и без. Инспектора, который дает адекватную оценку стоимости работ я не встречала.

хорошо… допустим, только до сих пор непонятно как ваш агент поможет с адекватной оценкой стоимости работ из репорта инспектора? ведь речь об этом?

Приведёт своих прикормленных контракторов, пустит их в дом, получит от них официальный репорт с оценкой стоимости, расскажет вам за что из этого имеет смысл торговаться и как.

Зачем вам прикормленные агентом котракторы?? Своего языка нет найти своего ремонтника??

Если человек первый дом покупает и никогда с контракторами дела не имел, откуда ему их взять? Чтоб и оценку надежную дали, и пришли прям завтра и во сколько договорились.

[Снежная__]

Никакого отношения, только личный опыт покупки с агентом и без. Инспектора, который дает адекватную оценку стоимости работ я не встречала.

хорошо… допустим, только до сих пор непонятно как ваш агент поможет с адекватной оценкой стоимости работ из репорта инспектора? ведь речь об этом?

Приведёт своих прикормленных контракторов, пустит их в дом, получит от них официальный репорт с оценкой стоимости, расскажет вам за что из этого имеет смысл торговаться и как.

Зачем вам прикормленные агентом котракторы?? Своего языка нет найти своего ремонтника??

Если человек первый дом покупает и никогда с контракторами дела не имел, откуда ему их взять? Чтоб и оценку надежную дали, и пришли прям завтра и во сколько договорились.

Да все эти контракторы аж бегом прибегут и без агента, только позови- в нужное время и нужный час)) В очередь стоят, и все, как один надежные . Голова же нам дана не только чтоб есть, правда?? Агент к контракторам не имеет никакого отношения, и весомость рекомендации агентом контрактора вы мягко говоря, преувеличиваете

[Lisa]

Если человек первый дом покупает и никогда с контракторами дела не имел, откуда ему их взять? Чтоб и оценку надежную дали, и пришли прям завтра и во сколько договорились.

Да все эти контракторы аж бегом прибегут и без агента, только позови- в нужное время и нужный час)) В очередь стоят, и все, как один надежные . Голова же нам дана не только чтоб есть, правда?? Агент к контракторам не имеет никакого отношения, и весомость рекомендации агентом контрактора вы мягко говоря, преувеличиваете

Я же не заставляю вас. У вас есть свои контракторы, прекрасно. У кого-то нет. Ну вы представьте, вы договорились с контрактором, а он не пришёл. И срок ответа истекает завтра. У вас так не бывает, но при чем тут вы? Кому надо, полезно знать что такая возможность есть.

[Kolombina]

Говорил сегодня со знакомым он сказал что это - плохой агент если у нее есть только то что на Редфине. хороший агент типа должен находить что-то еще до того как оно вышло на Редфин. Но где найти такого агента он не знает.

Очень прикольно. Как найдете таких агентов, дайте знать. ))

Я покупала дом офф маркет, но не думаю, что у вас получится. Вам надо хотя бы один дом на маркете купить для начала, или хотя бы просто понять, как все работает.

[Снежная__]

Если человек первый дом покупает и никогда с контракторами дела не имел, откуда ему их взять? Чтоб и оценку надежную дали, и пришли прям завтра и во сколько договорились.

Да все эти контракторы аж бегом прибегут и без агента, только позови- в нужное время и нужный час)) В очередь стоят, и все, как один надежные . Голова же нам дана не только чтоб есть, правда?? Агент к контракторам не имеет никакого отношения, и весомость рекомендации агентом контрактора вы мягко говоря, преувеличиваете

Я же не заставляю вас. У вас есть свои контракторы, прекрасно. У кого-то нет. Ну вы представьте, вы договорились с контрактором, а он не пришёл. И срок ответа истекает завтра. У вас так не бывает, но при чем тут вы? Кому надо, полезно знать что такая возможность есть.

А что, вы реально знаете агентов, которые приходят со своими контракторами на инспекцию?
Если случилась такая беда, что нужен совет специалиста по тому или иному вопросу- звонишь, приглашаешь. Срок ответа истекает? Ничего страшного. Не последний дом. Лучше получить совет от нормального контрактора, которому ты доверяешь, или двух, трех, если хотите, чем влезть в то, чему совсем не рад будешь в последствии

[Lisa]

Я же не заставляю вас. У вас есть свои контракторы, прекрасно. У кого-то нет. Ну вы представьте, вы договорились с контрактором, а он не пришёл. И срок ответа истекает завтра. У вас так не бывает, но при чем тут вы? Кому надо, полезно знать что такая возможность есть.

А что, вы реально знаете агентов, которые приходят со своими контракторами на инспекцию?
Если случилась такая беда, что нужен совет специалиста по тому или иному вопросу- звонишь, приглашаешь. Срок ответа истекает? Ничего страшного. Не последний дом. Лучше получить совет от нормального контрактора, которому ты доверяешь, или двух, трех, если хотите, чем влезть в то, чему совсем не рад будешь в последствии

Я, собственно, сказала все что собиралась, смысла в дальнейшем споре не вижу.

[Kolombina]

Вы еще можете звонить напрямую селлеру ( телефоны, надеюсь, умеете искать), и идти unrepresented, вообще без агента. Тогда агент продавца не получает никаких double commissions, а продавец заинтересован в вашем оффере, потому что у вас нет агента, и не нужно платить buyers agents commissions. Но вы, конечно, должны хорошо разбираться в процессе, чтобы не облажаться по пути, потому что ваши интересы вы представляете сами, и вы должны знать, что и как, и с инспекциями, оценками на ремонты, торгами, финансированием, етс..

[Poet77]

если под лендером вы подразумеваете конкретный банк или фин компанию дающую вам моргидж то очевидно что выбор будет только из их условий, отношения таке-ит-ор-леаве-ит ... у нормального брокера выбор будет больше чем из десятки лендеров, и условия можно будет выбрать и лучше и гибче, и запасные варианты будут, и вообще с (хорошим) брокером намного легче работать... по существу это внештатный работник/контрактник отлично знающий внутреннюю кухню мортгиждей и условий своих лендеров…

ИМХО, мортгаге брокер практически всегда побьет лоан оффицер из банка. Я слышал мнение, что банки могут закрыть сделку быстрее, но я не очень понимаю почему и как они работают. Хороший мортгаге брокер - ваш лучший друг!

идея правильная особенно при рынке продавца, здесь агент будет доп денежной нагрузкой... при рынке покупателя если агент может хорошо торговаться то скорее всего окупит себя

Если не знаешь чего просить от продавца и как торговаться, агент покупателю без сомнения нужен. Если агент "с улицы", то что он есть, что его нет, разницы не много. Оба агента заинтересованы в том, чтобы закрыть сделку как можно скорее, а не в том, чтобы кому-то (кроме них) она была выгодна. Абстрактный агент будет запинывать фраера ушастого закрыться как можно скорее на любых условиях. А уж если один агент и продает, и покупает, тут уж следовать интересам клиентов - просто себя не уважать! Так что выбор агента "с репутацией" очень важен.

Порекомендуйте хорошего мортгаге брокера

[agent_V]

Я же не заставляю вас. У вас есть свои контракторы, прекрасно. У кого-то нет. Ну вы представьте, вы договорились с контрактором, а он не пришёл. И срок ответа истекает завтра. У вас так не бывает, но при чем тут вы? Кому надо, полезно знать что такая возможность есть.

А что, вы реально знаете агентов, которые приходят со своими контракторами на инспекцию?
Если случилась такая беда, что нужен совет специалиста по тому или иному вопросу- звонишь, приглашаешь. Срок ответа истекает? Ничего страшного. Не последний дом. Лучше получить совет от нормального контрактора, которому ты доверяешь, или двух, трех, если хотите, чем влезть в то, чему совсем не рад будешь в последствии

Я, собственно, сказала все что собиралась, смысла в дальнейшем споре не вижу.

У агентов, обычно, есть несколько хороших знакомых контракторов, которых они часто рекомендуют своим клиентам.
Эти контракторы, как ответная услуга агенту, без проблем придут, чтобы дать нужный эстимейт на ремонт.
В тоже время, "контрактор с улицы", которому вы позвоните и позовете, узнав, что дом еще только в процессе покупки, врядли придет.
Для него это пустая трата времени.
У меня были случаи, когда "контрактор с улицы" требовал за эстимейт $150-200, обещая вернуть эти деньги, если его наймут на ремонт.
"Срок ответа истекает? Ничего страшного. Не последний дом."
Эту фразу я вообще не понял... Похоже, Вы просто не понимаете процесс покупки.
Покупатель, обычно после долгих поисков и торговли, наконец-то нашел подходящий дом, находится под контрактом, положил депозит на эскро, заплатил за инспекции $400-1000...
Бросает все и уходит?

[agent_V]

Вы еще можете звонить напрямую селлеру ( телефоны, надеюсь, умеете искать), и идти unrepresented, вообще без агента. Тогда агент продавца не получает никаких double commissions, а продавец заинтересован в вашем оффере, потому что у вас нет агента, и не нужно платить buyers agents commissions. Но вы, конечно, должны хорошо разбираться в процессе, чтобы не облажаться по пути, потому что ваши интересы вы представляете сами, и вы должны знать, что и как, и с инспекциями, оценками на ремонты, торгами, финансированием, етс..

Итересно, у нас нет такой опции.
Если дом продается через Real Estate Agency, то покупатель, не имеющий своего агента, автоматически становится клиентом листинг агента.