7/1 АРМ или 30 yrs fixed

[Сабина]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

[DropAndDrag]

ренталу с НОА, и даже с низким, сложно сочетаться с отличным ренталом.
для начала я бы посчитал какой на оставшиеся 23 года процент после 7/1 ARM, чтобы получить тоже как и при 30 yrs.

[Komissar]

бери арм

[Komissar]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

а зачем тебе 2 машины в гараже?

[Сабина]

ренталу с НОА, и даже с низким, сложно сочетаться с отличным ренталом.

Это о чем ?

[Komissar]

ренталу с НОА, и даже с низким, сложно сочетаться с отличным ренталом.

Это о чем ?

слюшай, а зачем было продавать одно кондо, чтобы через полгода купить другое? Не проще было остаться в своем прежнем кондо?

[Kolombina]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

Я бы брала fixed однозначно. А там вам решать.

[Гюльбешекер]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

Я бы брала fixed однозначно. А там вам решать.

+1
Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.

[Komissar]

Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.

а мне каээцца, будет рейт еще падать. С др. стороны, всегда можно рефинансировать.

[Гюльбешекер]

Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.

а мне каээцца, будет рейт еще падать. С др. стороны, всегда можно рефинансировать.

Ре-фай денег стоит, однако А так можно опять же больше денег в принципал отправлять, и будет тоже неплохо.
Офф-топ небольшой -
Я тут обнаружила такую вещь как loan re-casting (НЕ re-financing); может конечно умные люди этим давно пользовались, но вот мимо меня прошло. Тоже отличная фича.

[Komissar]

Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.

а мне каээцца, будет рейт еще падать. С др. стороны, всегда можно рефинансировать.

Ре-фай денег стоит, однако А так можно опять же больше денег в принципал отправлять, и будет тоже неплохо.
Офф-топ небольшой -
Я тут обнаружила такую вещь как loan re-casting (НЕ re-financing); может конечно умные люди этим давно пользовались, но вот мимо меня прошло. Тоже отличная фича.

да, мы делали разок на одном из ренталов, потом, правда, выплатили его быстро. Почему-то эту фишку не рекламируют, мы сами случайно узнали.

[Komissar]

Сабина что-то недоговаривает. В наших краях рента обычно заметно меньше полных выплат (с налогами, с НОА) за пропердь. Может, она покупает в 55+ комьюнити?

[Гюльбешекер]

Почему-то эту фишку не рекламируют, мы сами случайно узнали.

Кто ж будет рекламировать бесплатную услугу, ежели можно драть деньги за ре-фай?

[Гюльбешекер]

Сабина что-то недоговаривает. В наших краях рента обычно заметно меньше полных выплат (с налогами, с НОА) за пропердь. Может, она покупает в 55+ комьюнити?

А что в этом плохого? Все там будем (с)

[Komissar]

Почему-то эту фишку не рекламируют, мы сами случайно узнали.

Кто ж будет рекламировать бесплатную услугу, ежели можно драть деньги за ре-фай?

в нашем случае, с нас содрали $200 за ре-кастинг, но это пустяки.