7/1 АРМ или 30 yrs fixed

[Сабина]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

[DropAndDrag]

ренталу с НОА, и даже с низким, сложно сочетаться с отличным ренталом.
для начала я бы посчитал какой на оставшиеся 23 года процент после 7/1 ARM, чтобы получить тоже как и при 30 yrs.

[Komissar]

бери арм

[Komissar]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

а зачем тебе 2 машины в гараже?

[Сабина]

ренталу с НОА, и даже с низким, сложно сочетаться с отличным ренталом.

Это о чем ?

[Komissar]

ренталу с НОА, и даже с низким, сложно сочетаться с отличным ренталом.

Это о чем ?

слюшай, а зачем было продавать одно кондо, чтобы через полгода купить другое? Не проще было остаться в своем прежнем кондо?

[Kolombina]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

Я бы брала fixed однозначно. А там вам решать.

[Гюльбешекер]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

Я бы брала fixed однозначно. А там вам решать.

+1
Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.

[Komissar]

Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.

а мне каээцца, будет рейт еще падать. С др. стороны, всегда можно рефинансировать.

[Гюльбешекер]

Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.

а мне каээцца, будет рейт еще падать. С др. стороны, всегда можно рефинансировать.

Ре-фай денег стоит, однако А так можно опять же больше денег в принципал отправлять, и будет тоже неплохо.
Офф-топ небольшой -
Я тут обнаружила такую вещь как loan re-casting (НЕ re-financing); может конечно умные люди этим давно пользовались, но вот мимо меня прошло. Тоже отличная фича.

[Komissar]

Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.

а мне каээцца, будет рейт еще падать. С др. стороны, всегда можно рефинансировать.

Ре-фай денег стоит, однако А так можно опять же больше денег в принципал отправлять, и будет тоже неплохо.
Офф-топ небольшой -
Я тут обнаружила такую вещь как loan re-casting (НЕ re-financing); может конечно умные люди этим давно пользовались, но вот мимо меня прошло. Тоже отличная фича.

да, мы делали разок на одном из ренталов, потом, правда, выплатили его быстро. Почему-то эту фишку не рекламируют, мы сами случайно узнали.

[Komissar]

Сабина что-то недоговаривает. В наших краях рента обычно заметно меньше полных выплат (с налогами, с НОА) за пропердь. Может, она покупает в 55+ комьюнити?

[Гюльбешекер]

Почему-то эту фишку не рекламируют, мы сами случайно узнали.

Кто ж будет рекламировать бесплатную услугу, ежели можно драть деньги за ре-фай?

[Гюльбешекер]

Сабина что-то недоговаривает. В наших краях рента обычно заметно меньше полных выплат (с налогами, с НОА) за пропердь. Может, она покупает в 55+ комьюнити?

А что в этом плохого? Все там будем (с)

[Komissar]

Почему-то эту фишку не рекламируют, мы сами случайно узнали.

Кто ж будет рекламировать бесплатную услугу, ежели можно драть деньги за ре-фай?

в нашем случае, с нас содрали $200 за ре-кастинг, но это пустяки.

[inock]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 фор 30 ырс фихед
3.25 фор 7/1 АРМ

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

Фихед конечно. Исторически низкий процент. 7/1арм поднимут до 6% через 7 лет. И что тогда?
А так хороший шанс , что инфляция рзагонится до >5-6 и 3.75% будет ничто.
Или вы будете его продавать чераз 7 лет? Тогда если не совпадют с кризисом, то 3.25 может и лучше. Меньше банку отдадите.

[Komissar]

А так хороший шанс , что инфляция рзагонится до >5-6 и 3.75% будет ничто.

а все говорят, что будет кердык и падение рейта до 0.

[DropAndDrag]

Я тут обнаружила такую вещь как loan re-casting (НЕ re-financing); может конечно умные люди этим давно пользовались, но вот мимо меня прошло. Тоже отличная фича.

у меня как-то не получилось. во-первых, это стоило немного денег, а, во-вторых, моргач компания как-то конкретно не отвечало ... типа подайте заявку, а мы за месяц-другой рассмотрим и может быть ответим ...

[Serguei666]

А так хороший шанс , что инфляция рзагонится до >5-6 и 3.75% будет ничто.

а все говорят, что будет кердык и падение рейта до 0.

Не было никогда 0. Сейчас действительно исторически низкие interest rates. В прошлый раз такие были в 2012

[DropAndDrag]

Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое

Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM

30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко

Я бы брала fixed однозначно. А там вам решать.

+1
Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.

а я подожду пока Сабина сделает homework.
7 лет - это почти 25% от 30 лет, а там экспонента и опять-таки в оставшееся бабло от месячных выплат по 4% запихнуть или в принципал.

[Komissar]

какой уж homework... Сначала Сабина поддалась агиткам напористой ангентши Пилорамы и продала свое кондо, в котором уже было прожито несколько лет, а теперь поняла, что рента - деньги на ветер - и хочет снова покупать, скорее всего, снова через Пилораму. А Пилорама-то и рада. Еще даже пепельницы в новой бмв не замусорились, а верноподданный клиент уже снова несет деньги в клювике...

[Komissar]

А так хороший шанс , что инфляция рзагонится до >5-6 и 3.75% будет ничто.

а все говорят, что будет кердык и падение рейта до 0.

Не было никогда 0. Сейчас действительно исторически низкие interest rates. В прошлый раз такие были в 2012

30-летнии падали до 2.75%, еще целый процент падать.

[DropAndDrag]

какой уж homework... Сначала Сабина поддалась агиткам напористой ангентши Пилорамы и продала свое кондо, в котором уже было прожито несколько лет, а теперь поняла, что рента - деньги на ветер - и хочет снова покупать, скорее всего, снова через Пилораму. А Пилорама-то и рада. Еще даже пепельницы в новой бмв не замусорились, а верноподданный клиент уже снова несет деньги в клювике...

у нас тоже напористая есть )))
но народ стал через одну китаяночку идти. ее муж нормально получает и она не напрягает клиентов, что-то критическое при покупке скажет, заодно брокером по моргачу работает - пока из знакомых никто рейт лучше не нашел. так что за китайцами выстраиваются и русскоязычные и индусы из компании )))

[Сабина]

Я бы брала fixed однозначно. А там вам решать.

Почитала дисклоужерс и поняла что не судьба увы. Ну ничего, цены падают, выберу что и получше когда время придет

[Komissar]

Я бы брала fixed однозначно. А там вам решать.

Почитала дисклоужерс и поняла что не судьба увы. Ну ничего, цены падают, выберу что и получше когда время придет

а какие ужастики прописали в дисклоужерах?