Unintended consequences владения недвижимостью

[+KPOT+]

в вашем штате Homestead есть? Если да, надо обязательно его оформить и в registry of deeds зафайлить.

Пока что я таких слов не знаю

[kyk]

один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"

надо ли отвечать "YES" при наличии RE trust ?

И может она там лежит и сама себя выплачивает не давая вам никаких бенефитов кроме увеличения equity. То есть кэш флоу нету.

ИМХО, ответ на вопрос "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?" не зависит от кэш флоу.

[Grand Canyon]

вот недавно пробивала калькулятор MIT и один из вопросов был "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?"
налог на недвижимость у нас в штате бывает двух рейтов: residential and commercial, и зависит только от зоунинга конкретного здания, а не владельца.
польза от невидимости, что все думают что у вас дом (проперти) заложен и вас нет смысла судить, потому что взять с вас нечего.

Я не совсем понимаю: за что судить, по каким основаниям?
Если жена, то скорее всего ей будет известно о статусе собственности.
А вы имеете в виду каких-то левых людей со стороны, которые могут прикопаться типа как автоподставщики в России и сфабриковать какое-то левое дело лишь бы денег отжать с собственника?

[OtecFedor]

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

А можно пападробнее?

Ну вобщем сказали уже нащот homestead, он защищает вашу principal residence, которую будет отобрать гораздо сложнее чем кэш.

Во Флориде нет лимита и если на вас висит иск и нужно срочно защитить бапки то вилла во Флориде вроде no brainier, что сделали всякие OJ, челы из Энрона etc.

[Grand Canyon]

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

А можно пападробнее?

Ну вобщем сказали уже нащот homestead, он защищает вашу principal residence, которую будет отобрать гораздо сложнее чем кэш.

Во Флориде нет лимита и если на вас висит иск и нужно срочно защитить бапки то вилла во Флориде вроде no brainier, что сделали всякие OJ, челы из Энрона etc.

А в других штатах есть что-то подобное? В целом, по законам Техас весьма близок к Флориде. Но пока я не в курсе, есть ли тут такое.

[Вишенка]

Я бы сказала - дом заберут во многих случаях. Никто в США вам ничего бесплатно не будет делать. Вывод - плохи дела, уезжайте обратно туда, откуда вы из бСССР.

[Вишенка]

У меня друзья (американцы), когда их отец заболел серьезно (Альцгеймер), им в какое-то время пришлось его в assisted living перевести, там очень дорого было, порядка 9 штук/месяц (семья не бедная была). Отец умер. Потом мать заболела (то же самое - ну, 96 лет). Они предпочли мать дома держать, наняли сиделку (с отцом не очень хороший опыт был, хоть и центр был дорогой). Но их просто обхаживали товарищи из всяких агентств - типа давайте сделаем что-нибудь с мортгидж (какую? там уже сто лет назад все было выплачено), или доп. страховку, или еще чего. Там недвижимость была серьезная (по силиконке недорогая), но по тому штату - ужас какие деньги. как коршуны слетелись. Но сын товарищ не дурак.

[Вишенка]

Собственно, subj. Вот, например, купил ты дом, женился, прожил счастливым браком лет 7-10 и развёлся. Дом отходит жене. Ну или выплатил ты дом, стукнуло тебе годиков 50-60, и начались болячки. Будут лечить бесплатно? Или потерял работу, а новую найти никак не можешь - дадут SSI при наличии хорошей equity? Если, наконец, жрать охота, а нéчего - дадут харчи в фуд бэнке?

Как то начинаешь задаваться такими непростыми вопросами поневоле. Коворкер-негр сказал, что я ничего не понимаю, и все умные люди оформляют недвигу нa траст, а сами ничем официально не владеют. Есть в этом какая то сермяжная правда или просто трёп?

у меня у коллеги-подруги у родителей куча недвиги оформлена на траст. Они сами -считаются безработными. Получают кучу бенефитов от штата, при этом живут лучше меня и вас, скорее всего, на сдачу той недвиги в аренду. И так уже лет 30. А че? Если есть лупхоулс.

[Grand Canyon]

Я бы сказала - дом заберут во многих случаях. Никто в США вам ничего бесплатно не будет делать. Вывод - плохи дела, уезжайте обратно туда, откуда вы из бСССР.

Интересно, кому именно адресован этот ответ?

Что значит 'никто в США вам ничего бесплатно не будет делать'?

[+KPOT+]

ИМХО, ответ на вопрос "являетесь ли вы beneficiary какого-либо RE?" не зависит от кэш флоу.

Ну если кэш флоу, например, идёт в обратную сторону, то какой же вы бенефициар? Бенефит - это когда вам что то хорошее случается, а не наоборот. Тоже, имха

[OtecFedor]

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

А можно пападробнее?

Ну вобщем сказали уже нащот homestead, он защищает вашу principal residence, которую будет отобрать гораздо сложнее чем кэш.

Во Флориде нет лимита и если на вас висит иск и нужно срочно защитить бапки то вилла во Флориде вроде no brainier, что сделали всякие OJ, челы из Энрона etc.

А в других штатах есть что-то подобное? В целом, по законам Техас весьма близок к Флориде. Но пока я не в курсе, есть ли тут такое.

По моему есть везде, разница в денежном лимите homestead'a.

[Вишенка]

Я бы сказала - дом заберут во многих случаях. Никто в США вам ничего бесплатно не будет делать. Вывод - плохи дела, уезжайте обратно туда, откуда вы из бСССР.

Интересно, кому именно адресован этот ответ?

Что значит 'никто в США вам ничего бесплатно не будет делать'?

Никому не адресован ответ. То, что тут никто бесплатно не будет делать - ну вы что, тут, что, коммунизм? Если на вас дом, то не дай б-г с вами что-то, то ваш дом адью, скорее всего. Заберут на выплату долгов. Ну, выдадут родным, наверно, что-то типа эквити (если есть эквити, а ведь может и не быть, может, там негатив эквити, что нередко бывает) за вычетом налогов и долгов. Ну, и рыночная стоимость - ХЗ что там насчитают. Вот, как я выше пишу, у моей коллеги все дома на мифические трасты, то там какие-то есть лупхоулс. Подробностей не знаю, если честно. Но она (коллега) мне говорила, что поскольку никакой недвиги на родителей нет, они получают кучу бенефитов от штата.

[Grand Canyon]

Есть но зависит от штата. Поетому когда возникают проблемы народ покупает недвигу во Флориде.

А можно пападробнее?

Ну вобщем сказали уже нащот homestead, он защищает вашу principal residence, которую будет отобрать гораздо сложнее чем кэш.

Во Флориде нет лимита и если на вас висит иск и нужно срочно защитить бапки то вилла во Флориде вроде no brainier, что сделали всякие OJ, челы из Энрона etc.

А в других штатах есть что-то подобное? В целом, по законам Техас весьма близок к Флориде. Но пока я не в курсе, есть ли тут такое.

По моему есть везде, разница в денежном лимите homestead'a.

Нашел. В Техасе тоже неплохо:

State homestead protection laws help prevent people from becoming homeless in the event of a foreclosure or change in economic circumstances. In Texas, every family and every single adult person is entitled to a homestead exempt from seizure passed on the claims of creditors, except for a pre-existing mortgage or lien. Texas homestead law protects qualifying real property from forced sale by general creditors, and courts have interpreted the laws broadly to help accomplish their goals.

A homestead can be either urban property or rural property. An urban homestead may be a home or a place of business, or both. There is no limit to the value of urban or rural homesteads, only to their size. Rural homesteads are limited to 200 acres for a family and 100 acres for a single adult, including improvements on the property. An urban homestead is limited to ten acres with improvements, which must be in adjacent lots. Whether a homestead is rural or urban affects such issues as the amount of acreage subject to the homestead exemption and whether the property can qualify as a business homestead.

[Laila]

А вы имеете в виду каких-то левых людей со стороны, которые могут прикопаться типа как автоподставщики в России и сфабриковать какое-то левое дело лишь бы денег отжать с собственника?

да, нам адвокат рассказывал, что есть целые канторы, которые следят за registry у кого дом выплачен. Ой, там такие комбины проделываются, страшно было слушать.
Такие же канторы есть для слежения за ads in craigslist чтоб засудить тебя за расизм и дискриминацию когда ты адвертайз свои рентал проперти. Причем когда на тебя подает черный в суд за то что ты написал Quiet Neighborhood потому что ты оказывается имел что-то против черных и его детей, то тебе придется платить, потому что судьи даже разбираться не хотят, то ли купленные, то ли не хотят открывать ящик Пандоры.

[Laila]

Собственно, subj. Вот, например, купил ты дом, женился, прожил счастливым браком лет 7-10 и развёлся. Дом отходит жене. Ну или выплатил ты дом, стукнуло тебе годиков 50-60, и начались болячки. Будут лечить бесплатно? Или потерял работу, а новую найти никак не можешь - дадут SSI при наличии хорошей equity? Если, наконец, жрать охота, а нéчего - дадут харчи в фуд бэнке?

Как то начинаешь задаваться такими непростыми вопросами поневоле. Коворкер-негр сказал, что я ничего не понимаю, и все умные люди оформляют недвигу нa траст, а сами ничем официально не владеют. Есть в этом какая то сермяжная правда или просто трёп?

у меня у коллеги-подруги у родителей куча недвиги оформлена на траст. Они сами -считаются безработными. Получают кучу бенефитов от штата, при этом живут лучше меня и вас, скорее всего, на сдачу той недвиги в аренду. И так уже лет 30. А че? Если есть лупхоулс.

про Кали конечно ничего не знаю. Но вы просто не знаете реальных деталей, может они все на детей или внуков переписали, но пока живы договорились с детьми, что все доходы их. У траста точно так же платятся налоги и там есть бенефишиари и ты должен об этом рассказывать, подавая на гос.плюшки